Дело № 2-1390/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июня 2012 года
Октябрьский районный суд г.Пензы в составе
председательствующего судьи Бобылевой Е.С.
при секретаре Военковой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Банка «МОРДОВПРОМСТРОЙБАНК» - Отрытое Акционерное Общество к ООО «Стройресурс», ООО «Монолит», Пашковскому А.И. и Пашковскому С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец АКБ «МОРДОВПРОМСТРОЙБАНК» (ОАО) обратился в суд с названным иском и, ссылаясь на ст.ст.307, 309, 310, 334, 337, 348, 349, 350, 361, 363, 809, 810, 819 ГК РФ, ст.26 Закона РФ «О залоге», ст.ст.3, 4, 50, 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», просил взыскать солидарно с ООО «Стройресурс», ООО «Монолит» и Пашковского А.И. в свою пользу задолженность в размере 20 629 531 руб. 64 коп. по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Стройресурс», и обратить взыскание на имущество имущественное право, заложенные по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащие Пашковскому С.А.. В обоснование иска истец указал на следующее:
По заключенному ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «МОРДОВПРОМСТРОЙБАНК» - ОАО (ОАО КБ «МПСБ») и ООО «Стройресурс» кредитному договору № заемщику предоставлен кредит на пополнение оборотных средств для осуществления уставных целей в размере 20 000 000 рублей сроком не позднее ДД.ММ.ГГГГ с уплатой на сумму кредита процентов за пользование кредитом в размере 12,5% годовых – до наступления срока погашения кредита и в размере 25% годовых – при нарушении срока возврата кредита. При этом сторонами согласовано и предусмотрено, что заемщик обязуется поддерживать ежемесячный объем поступлений на расчетные счета, открытые заемщику в банке, в размере не менее 6 000 000 рублей (п.39). Объем этих поступлений определяется за период с 1-го по последнее число каждого календарного месяца. Если сумма совокупных поступлений на все расчетные, текущие, бюджетные и текущие валютные счета, открытые заемщиком в банке, в прошедшем периоде будет меньше указанных объемов поступлений, то в следующем за прошедшим периодом месяце заемщик уплачивает банку проценты за пользование кредитом по ставке 15,5% годовых в пределах срока пользования кредитом и 31% годовых за пределами срока пользования кредитом. Оценка выполнения заемщиком условий, указанных п.39 договора, осуществляется банком до 5 (пяти) рабочих дней каждого текущего месяца включительно в течение всего срока пользования кредитом. В п.12 кредитного договора стороны определили, что проценты за пользование кредитом начисляются банком ежемесячно на сумму фактически предоставленного кредита, начиная со следующего дня после даты образования задолженности по ссудному счету, и заканчивая датой погашения задолженности по ссудному счету, включая день погашения. Уплата начисленных процентов производится заемщиком ежемесячно с 20 числа текущего месяца. В последний день месяца начисленные и не уплаченные проценты выносятся на счет просроченных процентов. Денежные средства в размере 20 000 000 руб. были полностью перечислены банком на расчетный счет заемщика ДД.ММ.ГГГГ, однако заемщик свои обязательства перед банком по ежемесячной уплате начисленных процентов и ежемесячной комиссии за ведение ссудного счета, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исполнял ненадлежащим образом, допуская просрочку их оплаты, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по уплате начисленных (просроченных) процентов, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляющая 212 568 руб. 31 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляющая 245 628 руб. 42 коп., и по уплате начисленной (просроченной) комиссии за ведение ссудного счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 393 руб. 45 коп.. Исполнение заемщиком кредитных обязательств обеспечено поручительствами: юридического лица ООО «Монолит» по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, а также физического лица Пашковского А.И. по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, в полной сумме обязательств по кредитному договору. При этом сумма поручительства первого в пределах срока пользования кредитом составила 22 600 000 руб., а второго – 23 100 000 руб., и поручители приняли на себя обязательства нести солидарно с заемщиком ООО «Стройресурс» ответственность перед банком по кредитному договору. Также ДД.ММ.ГГГГ между банком и Пашковским С.А. был заключен договор залога недвижимого имущества и права аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ, после повторной просрочки уплаты процентов и комиссии за ведение ссудного счета, допущенной ДД.ММ.ГГГГ, банк в адрес заемщика направил претензию с требованием погасить создавшуюся задолженность ООО «Стройресурс» перед ОАО КБ «МПСБ», которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме составляла 20 531 017 руб. 52 коп.. ДД.ММ.ГГГГ банк направил поручителям Пашковскому А.И. и ООО «Монолит» извещения с требованием погасить образовавшуюся задолженность по кредитному договору. В ответ заемщик предоставил банку гарантийное письмо о погашении создавшейся задолженности по просроченным процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, однако погашение выполнено заемщиком лишь ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ банком вновь получено гарантийное письмо заемщика о погашении создавшейся задолженности (с учетом ДД.ММ.ГГГГ) до ДД.ММ.ГГГГ, однако погашение выполнено заемщиком лишь частично (в размере 50 000 руб.) ДД.ММ.ГГГГ. Общая задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 20 629 531 руб. 64 коп., из которых: сумма основного долга - 20 000 000 рублей, начисленные (просроченные проценты) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 458 196 руб. 73 коп., начисленная (просроченная) комиссия за ведение ссудного счета за тот же период – 16 393 руб. 45 коп., пени за просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 41 280 руб. 35 коп., начисленные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 110 109 руб. 29 коп., начисленная комиссия за ведение ссудного счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3 551 руб. 92 коп..
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца АКБ «МОРДОВПРОМСТРОЙБАНК» (ОАО) по доверенности Копов А.В. заявил об увеличении размера исковых требований на 704 512 руб. 09 коп. и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просил взыскать солидарно с ответчиков: ООО «Стройресурс», ООО «Монолит» и Пашковского А.И. в пользу истца задолженность по кредитному договору в общей сумме 21 334 043 руб. 73 коп., из которых: основной долг – 20 000 000 руб., просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 974 863 руб. 40 коп., просроченная комиссия за ведение ссудного счета за тот же период – 33 060 руб. 11 коп., пени за просроченные проценты – 194 972 руб. 68 коп., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 127 049 руб. 18 коп., комиссия за ведение ссудного счета за тот же период – 4 098 руб. 36 коп.. Требование об обращении взыскания на заложенное имущество представитель истца Копов А.В. оставил прежним.
В настоящее судебное заседание представитель истца по доверенности Копов А.В. не явился, о времени и месте его проведения извещен.
Представитель истца по доверенности Чернушкина Е.П. в ходе рассмотрения дела по существу на исковых требованиях с учетом увеличения их размера настаивала и подтвердила изложенные в иске обстоятельства.
Представитель ответчика ООО «Монолит» - генеральный директор Долгова Г.А. признала исковые требования истца к ООО «Стройресурс», ООО «Монолит», Пашковскому А.И. и Пашковскому С.А. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21 334 043 руб. 73 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и об обращении взыскания на спорное заложенное недвижимое имущество и право.
Признавая исковые требования, представитель ответчика ООО «Монолит» Долгова Г.А. указала, что положения п.3 ст.173 ГПК РФ о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ей разъяснены и понятны, о чем расписалась в протоколе судебного заседания.
В соответствии с п.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В данном случае суд счел возможным принять признание представителем ответчика ООО «Монолит» исковых требований, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Ответчики Пашковский А.И. и Пашковский С.А. в суд для рассмотрения дела не являлись, о времени и месте проведения судебных заседаний извещались надлежащим образом по месту их регистрации по месту жительства, а Пашковский А.И. – также по телефону представителем ООО «Монолит» Долговой Г.А., о причинах неявки суд не уведомили.
Представитель ответчика ООО «Стройресурс» в суд для рассмотрения дела также не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещены по месту нахождения, а также через его единственного учредителя (участника), одновременно являющегося генеральным директором Управляющей организации общества – ОАО Концерн «...», имеющей право без доверенности действовать от имени юридического лица, Пашковского А.И., извещенного лично по телефону представителем ООО «Монолит» Долговой Г.А..
Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц: Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г.Пензы и ООО «ЛенКом», соответственно, как арендодателя земельного участка, с согласия которого предоставлен залог права аренды земельного участка, и залогодержателя (на основании договора уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ, цедентом по которому выступало ООО КБ «...», давшее согласие на последующий залог права аренды земельного участка) права аренды земельного участка, находящегося в ипотеке, в суд для рассмотрения дела также не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее; к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (т.е. положения о займе), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно п.1 ст.807 ГК РФ, договор займа считается заключенным с момента передачи денег.
На основании п.1 ст.810 и п.1 и п.2 ст.809 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором; при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В соответствии с п.2 ст.307 и ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства, наряду с прочим, возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «МОРДОВПРОМСТРОЙБАНК» - ОАО (ОАО КБ «МПСБ») и ООО «Стройресурс» (заемщиком) заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого заемщику предоставлен кредит в сумме 20 000 000 рублей (п.1) на срок по ДД.ММ.ГГГГ (п.7) с уплатой процентов за пользование кредитом до наступления срока погашения кредита – 12,5% годовых (подп.11.1), при нарушении срока возврата кредита за весь период просрочки обусловленного договором срока погашения кредита до его фактического возврата – 25% годовых (подп.11.2).
Денежные средства в размере 20 000 000 рублей полностью перечислены банком на расчетный счет заемщика, что подтверждается имеющимися в материалах дела в копиях: банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ по расчетному счету заемщика о выдаче кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской по лицевому (расчетному) счету заемщика за ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, свои обязательства перед заемщиком ООО «Стройресурс» по предоставлению кредита в рамках кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ банк исполнил в полном объеме.
Согласно п.39 кредитного договора, заемщик обязуется поддерживать ежемесячный объем поступлений на расчетные счета, открытые ему в банке, в размере не менее, чем 6 000 000 рублей, который определяется за период с 1-го по последнее число каждого календарного месяца, и, если сумма совокупных поступлений на все расчетные, текущие, бюджетные и текущие валютные счета, открытые заемщиком в банке в прошедшем периоде, будет меньше указанных объемов поступлений, то в следующем за прошедшим периодом месяце заемщик уплачивает банку проценты за пользование кредитом по ставке 15,5% годовых в пределах срока пользования кредитом и 31% годовых за пределами срока пользования кредитом.
Кредитование истцом ответчика ООО «Стройресурс» осуществлено на пополнение оборотных средств для осуществления уставных целей (п.2 кредитного договора), и кредит использован заемщиком по назначению, что видно из платежного поручения ООО «Стройресурс» № от ДД.ММ.ГГГГ (копия – в деле) о перечислении суммы кредита (20 000 000 руб.) на расчетный счет ООО «Монолит» в качестве оплаты по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на покупку сырья.
Заемщик обязался в вышеназванный срок возвратить полученный кредит полностью и полностью уплатить проценты за пользование кредитом по ДД.ММ.ГГГГ (п.9 кредитного договора).
Из п.12 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проценты за пользование кредитом начисляются банком ежемесячно (расчеты за период с 21 числа предыдущего месяца по 20 число текущего месяца) на сумму фактически предоставленного кредита, начиная со следующего дня после даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивая датой погашения задолженности по ссудному счету, включая день погашения; уплата начисленных процентов производится заемщиком ежемесячно с 20 числа текущего месяца, а в последний день месяца начисленные и не уплаченные проценты выносятся на счет просроченных процентов.
В соответствии с п.4 того же кредитного договора для учета полученного заемщиком кредита банк открывает ему ссудный счет, за ведение которого, согласно п.14 договора, заемщик ежемесячно уплачивает банку комиссию в размере 0,5% годовых; комиссия за ведение ссудного счета начисляется банком ежемесячно (расчеты за период с 21 числа предыдущего месяца по 20 число текущего месяца) на сумму фактически предоставленного кредита, начиная со следующего дня после даты образования задолженности по ссудному счету, и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету, включая день погашения; уплата комиссии производится заемщиком ежемесячно с 20 числа текущего месяца.
В случае образования просроченной задолженности по возврату полученного заемщиком кредита и процентов за пользование им суммы, выплачиваемые заемщиком в погашение указанной задолженности, направляются вначале на погашение штрафов, неустойки, долга по процентам, а затем засчитываются в счет возврата предоставленного кредита; просроченной задолженностью заемщика является любой платеж по настоящему договору, не полученный банком в сроки, предусмотренные договором (п.17 кредитного договора).
Банк имеет право досрочно взыскать выданную сумму кредита, включая начисленные проценты и неустойку, в том числе, путем обращения взыскания на обеспечение (п.28 того же договора), в частности, в случаях: нарушения заемщиком срока возврата кредита (п.28.1); непогашения заемщиком любого из причитающегося ему по настоящему договору платежа в сроки, установленные договором, в том числе, однократной неуплаты заемщиком процентов за пользование кредитом в срок, указанный в п.12 договора (п.28.2); неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком и/или лицом (лицами), предоставившим обеспечение, любого обязательства по настоящему договору и/или обязательства по обеспечению (п.28.13).
Согласно п.29 кредитного договора, при наступлении названных в п.28 договора условий банк вправе уведомить письменно заемщика о досрочном истребовании, а заемщик обязан в течение 10 календарных дней с даты отправления банком такого уведомления погасить всю имеющуюся задолженность, включая проценты, оплату услуг банка, комиссии, неустойки, штрафы; непогашенная в указанный срок задолженность будет являться просроченной задолженностью заемщика перед банком.
В обеспечение исполнения заемщиком ООО «Стройресурс» обязательств по вышеупомянутому кредитному договору были заключены договоры поручительства: № от ДД.ММ.ГГГГ (между банком и ООО «Монолит» (поручителем)) и № от ДД.ММ.ГГГГ (между банком и Пашковским А.И. (поручителем)), по которым поручители обязались безусловно и безотзывно нести перед банком (кредитором) солидарную ответственность за исполнение ООО «Стройресурс» (должником) его обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (кредиту) на сумму 20 000 000 рублей под 12,5% годовых в пределах срока пользования кредитом и 25% годовых при нарушении срока возврата кредита за весь период просрочки возврата кредита (п.1), подтвердил, что ему хорошо известны и понятны все условия кредитного договора, заключенного между банком и должником (п.3).
В частности, согласно п.2 договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, поручить обязался при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником его обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ возместить банку в том же объеме, что и должник: кредит и проценты за пользование кредитом (всего на общую сумму 22 600 000 рублей), повышенные проценты за пользование кредитом за весь период просрочки возврата кредита, комиссию за ссудный счет, неустойку, убытки в полном объеме и судебные издержки по взысканию долга.
Согласно п.2 договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, поручить обязался при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником его обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ возместить банку в том же объеме, что и должник: кредит и проценты за пользование кредитом (всего на общую сумму 23 100 000 рублей), повышенные проценты за пользование кредитом за весь период просрочки возврата кредита, комиссию за ссудный счет, неустойку, убытки в полном объеме и судебные издержки по взысканию долга.
Действительно, как указано в ч.1 ст.361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
В соответствии с п.1 и п.2 ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, … ; поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, ….
Как установлено при рассмотрении дела, подтверждено представителем ответчика ООО «Монолит», признавшим иск, и видно из материалов дела, ООО «Стройресурс», как заемщик по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, свои обязательства перед банком по ежемесячной уплате начисленных процентов и ежемесячной комиссии за ведение ссудного счета исполнял ненадлежащим образом, допуская просрочку их оплаты.
После допущенной ДД.ММ.ГГГГ повторной просрочки уплаты процентов и комиссии за ведение ссудного счета ДД.ММ.ГГГГ банком в адрес ООО «Стройресурс» была направлена претензия (исх. №) с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить создавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность в общей сумме 20 531 017 руб. 52 коп., включавшую в себя основной долг по кредиту (20 000 000 руб.), проценты (254 794 руб. 52 коп.), комиссию за ведение ссудного счета (22 931 руб. 24 коп.), а также пени (неустойку) за неуплаченные проценты.
При этом ДД.ММ.ГГГГ (исх. № и №) поручители Пашковский А.И. и ООО «Монолит» были извещены банком о том, что заемщиком допущен второй случай неисполнения своих обязательств по уплате процентов и комиссии за ведение ссудного счета по договору в течение двух месяцев подряд (ноябрь, декабрь), в связи с чем сумма просроченной задолженности составила 531 017 руб. 18 коп., а общая сумма кредиторской задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом основного долга составила 20 531 017 руб. 52 коп..
В ответ на претензию заемщиком банку было направлено гарантийное письмо (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ), в котором ООО «Стройресурс» обязалось произвести оплату 531 017 руб. 18 коп. до ДД.ММ.ГГГГ, а гарантийным письмом (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) в ответ на ту же претензию банка заемщик со ссылкой задержку поступления ему денежных средств по инвестиционному проекту гарантировал оплату 455 807 руб. 69 коп. до ДД.ММ.ГГГГ, однако фактически произвел её частично (в размере 50 000 руб.) и не до ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, заемщиком ненадлежащим образом исполнялись и, как установлено при рассмотрении дела, ненадлежащим образом исполняются в настоящее время, его обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п.33 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ при несвоевременной уплате начисленных процентов за пользование кредитом, когда они подлежат уплате в соответствии с подп.11.1 настоящего договора, заемщик уплачивает банку пеню в размере 0,5% от суммы неоплаченных в срок процентов за каждый день просрочки, но не более 20% от суммы задолженности по процентам.
В связи с этим банк произвел заемщику начисление пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просроченные проценты, размер которых составил 194 972 руб. 68 коп..
Условия п.33 заключенного между истцом и ООО «Стройресурс» кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют положениям п.1 ст.330 ГК РФ, в котором указано, что должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Исходя из изложенного, общая задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 21 334 043 руб. 73 коп., из которых: основной долг – 20 000 000 руб., просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 974 863 руб. 40 коп., просроченная комиссия за ведение ссудного счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 33 060 руб. 11 коп., пени за просроченные проценты – 194 972 руб. 68 коп., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 127 049 руб. 18 коп., комиссия за ведение ссудного счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4 098 руб. 36 коп..
В материалах дела имеется произведенный истцом расчет вышеназванной общей задолженности ООО «Стройресурс» по кредитному договору, который представителем ответчика Долговой Г.А., признавшей иск, и ответчиками Пашковскими: А.И. и С.А., представителем ответчика ООО «Стройресурс», не явившимися в суд, не оспаривался, судом проверен, и суд находит его верным, произведенным в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из этого, с ответчиков: ООО «Стройресурс», ООО «Монолит» и Пашковского А.И. в пользу истца солидарно подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 21 334 043 руб. 73 коп..
Согласно п.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.
В п.1 ст.336 ГК РФ указано, что предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, …, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), … ; залог возникает в силу договора (п.1 и п.3 ст.334 ГК РФ).
Из п.2 ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст.337 ГК РФ следует, что, если договором не предусмотрено иное, ипотека (залог) обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии с п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, …. Аналогичные положения содержатся в абз.1 п.1 ст.348 ГК РФ.
Как указано в п.2 ст.348 ГК РФ, обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества; если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
На основании п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, …. Аналогичные положения содержатся в ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии с п.1 ст.54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества; если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд …, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3 ст.348 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между банком и Пашковским С.А. был заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.2.6. которого, банк, как залогодержатель, в частности, в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ вправе удовлетворить свои требования по кредитному договору из стоимости предмета ипотеки в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, неустойки, убытки, путем обращения взыскания на это имущество; кроме того, за счет залоговой массы залогодержателю возмещаются все расходы, которые он понес при обращении взыскания и реализации заложенного имущества.
Согласно п.3 ст.340 ГК РФ, ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.
Из п.1.1.1. и п.1.1.2. договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в залог банку передано: 1) принадлежащее Пашковскому С.А. на праве собственности и находящееся по адресу: <адрес> производственное здание (цех), назначение: нежилое, 2-этажное, общей площадью 8 079,5 кв.м, инв. №, кадастровый (условный) №, залоговой стоимостью 25 642 717 руб.; 2) принадлежащее Пашковскому С.А. право аренды земельного участка (последующий залог) с кадастровым №, относящегося к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения нежилых помещений, общей площадью 59 318,00 кв.м, залоговой стоимостью 1 399 312 руб..
Итого, общая залоговая стоимость заложенного имущества и права по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ составила 27 042 029 рублей.
Исходя из этого, сумма неисполненного ООО «Стройресурс» обязательства по кредитному договору, подлежащая солидарному взысканию с него, ООО «Монолит» и Пашковского А.И. в пользу истца, составляет значительно более, чем 5% от размера стоимости заложенного имущества и права по договору об ипотеке.
Период просрочки исполнения обязательств по кредитному договору, обеспеченных залогом, составляет более 3-х месяцев.
К тому же, обеспеченное залогом обязательство должно было исполняться ООО «Стройресурс» периодическими платежами, ежемесячно, в связи с чем обращение взыскания на заложенное имущество и право в данном случае допускается, независимо от значительности просрочки, поскольку имеет место систематическое нарушение заемщиком сроков внесения платежей по кредитному договору (более, чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд с данным иском, на что указано выше).
Поскольку ответчиком ООО «Стройресурс» допущены нарушения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, отвечающие условиям ст.348 ГК РФ и п.1 ст.54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», учитывая, что до настоящего времени заемщиком не погашена задолженность по кредитному договору, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
При этом, согласно п.4 ст.350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.
Согласно п.1 ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке ….
В силу абз.1 п.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, ….
Исходя из этого, обращение взыскания на принадлежащее Пашковскому С.А. заложенное (спорное) имущество и право суд считает необходимым произвести путем реализации данного имущества и права с публичных торгов с последующей передачей вырученных денежных средств в счет погашения образовавшейся задолженности ООО «Стройресурс» перед АКБ «МОРДОВПРОМСТРОЙБАНК» (ОАО), а если сумма, вырученная при реализации данного имущества и права, превысит размер заложенности ООО «Стройресурс» перед АКБ «МОРДОВПРОМСТРОЙБАНК» (ОАО), - с возвращением разницы залогодателю Пашковскому С.А..
Согласно подп.1-4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, … ; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; … ; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; ….
Как видно из договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1.1. и п.1.1.2.), залогодержатель (банк) и залогодатель (Пашковский С.А.) по соглашению между собой определили вышеназванную залоговую стоимость предметов залога, которая при рассмотрении дела сторонами договора об ипотеке не оспаривалась, в связи с чем при определении начальной продажной цены заложенного имущества и права суд кладет в основу решения их залоговую стоимость, как о том просил истец.
На основании п.1 ст.98 ГПК РФ в пользу АКБ «МОРДОВПРОМСТРОЙБАНК» (ОАО) с ООО «Стройресурс», ООО «Монолит» и Пашковского А.И. солидарно, как с заемщика и поручителей, за удовлетворенное требование о взыскании заложенности по кредитному договору в возврат расходов по оплате госпошлины подлежат взысканию 60 000 руб..
Кроме того, на основании п.1 ст.98 ГПК РФ в пользу АКБ «МОРДОВПРОМСТРОЙБАНК» (ОАО) с Пашковского С.А. за удовлетворенное требование об обращении взыскания на заложенное имущество в возврат расходов по оплате госпошлины подлежат взысканию 4 000 руб..
Таким образом, сумма, подлежащая уплате Акционерному коммерческому Банку «МОРДОВПРОМСТРОЙБАНК» - ОАО из стоимости заложенного имущества и права при их реализации с публичных торгов, составляет 21 398 043 руб. 73 коп..
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного коммерческого Банка «МОРДОВПРОМСТРОЙБАНК» - ОАО к ООО «Стройресурс», ООО «Монолит», Пашковскому А.И. и Пашковскому С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать в пользу Акционерного коммерческого Банка «МОРДОВПРОМСТРОЙБАНК» - Отрытое Акционерное Общество с ООО «Стройресурс», ООО «Монолит» и Пашковского А.И. солидарно по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ: основной долг – 20 000 000 руб., просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 974 863 руб. 40 коп., просроченную комиссию за ведение ссудного счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 33 060 руб. 11 коп., пени за просроченные проценты – 194 972 руб. 68 коп., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 127 049 руб. 18 коп., комиссию за ведение ссудного счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4 098 руб. 36 коп., а всего 21 334 043 руб. 73 коп..
Взыскать в пользу Акционерного коммерческого Банка «МОРДОВПРОМСТРОЙБАНК» - Отрытое Акционерное Общество с ООО «Стройресурс», ООО «Монолит» и Пашковского А.И. солидарно в возврат расходов по оплате госпошлины 60 000 руб..
Взыскать с Пашковского С.А. в пользу Акционерного коммерческого Банка «МОРДОВПРОМСТРОЙБАНК» - Отрытое Акционерное Общество в возврат расходов по оплате госпошлины 4 000 руб..
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Пашковскому С.А. и находящееся по адресу: <адрес>, - производственное здание (цех), назначение: нежилое, 2-этажное, общей площадью 8 079,5 кв.м, инв. №, кадастровый (условный) №, установив начальную продажную цену – 25 642 717 руб., путем реализации данного имущества на публичных торгах с последующей передачей вырученных денежных средств в счет погашения образовавшейся задолженности ООО «Стройресурс» перед Акционерным коммерческим Банком «МОРДОВПРОМСТРОЙБАНК» - ОАО, а если сумма, вырученная при реализации данного имущества, превысит размер заложенности ООО «Стройресурс» перед Акционерным коммерческим Банком «МОРДОВПРОМСТРОЙБАНК» - ОАО, разницу возвратить Пашковскому С.А..
Обратить взыскание на принадлежащее Пашковскому С.А. заложенное право аренды земельного участка с кадастровым №, относящегося к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения нежилых помещений, общей площадью 59 318,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену – 1 399 312 руб., путем реализации данного права на публичных торгах с последующей передачей вырученных денежных средств в счет погашения образовавшейся задолженности ООО «Стройресурс» перед Акционерным коммерческим Банком «МОРДОВПРОМСТРОЙБАНК» - ОАО, а если сумма, вырученная при реализации данного права, превысит размер заложенности ООО «Стройресурс» перед Акционерным коммерческим Банком «МОРДОВПРОМСТРОЙБАНК» - ОАО, разницу возвратить Пашковскому С.А..
Определить сумму, подлежащую уплате Акционерному коммерческому Банку «МОРДОВПРОМСТРОЙБАНК» - ОАО из стоимости заложенного имущества и права при их реализации на публичных торгах, - 21 398 043 руб. 73 коп..
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 04.07.2012 года.
СУДЬЯ