Дело №2-1711/12
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
09 августа 2012 года город Пенза
Октябрьский районный суд г.Пензы
в составе председательствующего судьи Лукьяновой О.В.,
при секретаре Согоян Г.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Новикова В.А. к ТСЖ ВСК «Мечта» о защите прав потребителей,
У С Т А Н О В И Л
Новиков В.А. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ТСЖ ВСК «Мечта» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно пунктам 1.1, 1.2, 2.1, 3.1.3, 2, 3 договора ТСЖ ВСК «Мечта» обязалось в срок до IV квартала 2007г. Построить и передать в собственность истца 3-х комнатную квартиру № в доме № по ул. ... общей проектной площадью 151,7 кв.м. по цене 3034000 руб., которая являлась окончательной. Передача квартиры должна быть осуществлена не позднее 2-х месяцев с момента утверждения акта приемки госкомиссией жилого дома в состоянии, указанном в п.3.1.3 Договора. В соответствии с п. 5.1 Договора в случае нарушения срока передачи прав на квартиру, ТСЖ ВСК «Мечта» обязано уплатить пени по ставке рефинансирования ЦБ РФ, действующий на день исполнения обязательства от суммы оплаченной истцом по договору. Новиковым В.А. была оплачена полная сумма по договору согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3034000 руб. в день подписания договора. Размер неустойки составляет: 3034000 х 8% = 242720 руб.
Однако, в нарушение вышеуказанных пунктов договора, до настоящего времени квартира в собственность истцу не передана, ДД.ММ.ГГГГ от истца потребовали дополнительной оплаты в размере 38000 руб., строительное состояние квартиры не соответствовало условиям договора.
ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена ответчику претензия с требованием: устранения всех недоделок в квартире за свой счет, передачи квартиры в его собственность без дополнительных оплат, выплаты неустойки, предусмотренной договором. В течение месяца представителем истца велись переговоры с ответчиком по мирному урегулированию данного спора, в результате чего в досудебном порядке ответчиком частично выполнены следующие работы: установлена металлическая входная дверь, заменен подоконник, закреплен короб газового оборудования. В удовлетворении остальной части требований ответчик в своем отзыве на претензию от ДД.ММ.ГГГГ отказал, в связи с чем Новиков В.А. вынужден обратиться в суд с иском.
На основании изложенного, руководствуясь п.5.4 договора, ст.ст. 4, 15, 17, 27, 28, 29 ФЗ «О защите прав потребителей», ст. 330 ГК РФ, прост суд обязать ответчика устранить все недоделки в квартире № дома № по ул.... за свой счет, а именно: выполнить бетонную стяжку по всему полу, возвести перегородки между комнатой и лоджией, на кухне, в ванной, выполнить штукатурные работы по возведенным перегородкам, застеклить лоджию, - в течение одного месяца со дня вынесения судебного решения. Обязать ответчика передать ему в собственность без дополнительных оплат квартиру № в доме № по ул. .... Взыскать с ответчика в пользу предусмотренную договором неустойку в размере 242 720 руб. Взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., взыскать с ответчика понесенные по делу судебные расходы по отправке претензии в размере 107 руб. 40 коп., расходы по оплате доверенности в размере 700 руб., расходы по оплате услуг адвоката в размере 15000 руб.
В судебном заседании стороны по делу: истец – Новиков В.А. с одной стороны и ответчик ТСЖ ВСК «Места» в лице председателя правления Михайлина Ю.В., действующего на основании приказа, с другой стороны, представили на утверждение суда проект мирового соглашения, по условиям которого:
1. Истец – Новиков В.А. отказывается от исковых требований о защите прав потребителей: устранении недоделок в квартире № дома № по ул. ...; передаче в собственность квартиры без дополнительной оплаты; взыскании неустойки; компенсации морального вреда; всех судебных расходов к ТСЖ ВСК «Мечта».
2. Представитель ответчика ТСЖ ВСК «Мечта» - Михайлин Ю.В. обязуется передать в собственность Новикова В.А. квартиру № в доме № по ул. ... без дополнительных оплат в срок до ДД.ММ.ГГГГ
Стороны просили мировое соглашение утвердить, производство по делу прекратить.
Суд, выслушав мнение участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, разъяснив участвующим в деле лицам последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст.173, 221 ГПК РФ, которые им понятны, считает возможным утвердить заключенное между ними мировое соглашение, поскольку оно не противоречит требованиям закона и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
Руководствуясь ст. ст. 224-225 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л
Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом – Новиковым В.А. и ответчиком ТСЖ ВСК «Мечта» в лице председателя правления Михайлина Ю.В., по условиям которого:
1. Истец – Новиков В.А. отказывается от исковых требований о защите прав потребителей: устранении недоделок в квартире № дома № по ул. ...; передаче в собственность квартиры без дополнительной оплаты; взыскании неустойки; компенсации морального вреда; всех судебных расходов к ТСЖ ВСК «Мечта».
2. Представитель ответчика ТСЖ ВСК «Мечта» - Михайлин Ю.В. обязуется передать в собственность Новикова В.А. квартиру № в доме № по ул. ... без дополнительных оплат в срок до ДД.ММ.ГГГГ
Производство по гражданскому делу по иску Новикова В.А. к ТСЖ ВСК «Мечта» о защите прав потребителей прекратить.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
На определение может быть подана частная жалоба в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд города Пензы в течение 15-ти дней после его вынесения.
Председательствующий Лукьянова О.В.