Дело №2-1525/12
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ЕДЕРАЦИИ
04 июля 2012 года г. Пенза
Октябрьский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Бабанян С.С.,
при секретаре судебного заседания Зотцевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» к Устинову Ю.В. о понуждении к исполнению обязательств,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» обратилось в суд с иском к Устинову Ю.В. о понуждении к исполнению обязательств.
В обоснование заявленного требования истец указал, что в соответствии с условиями кредитного договора (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю Устинову Ю.В. ООО Банк «...» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 600 000 рублей сроком на 120 месяцев для приобретения в собственность ответчика Устинова Ю.В. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 3 (Трех) комнат, общей площадью - 66,9 кв.м., жилой 41,2 кв.м.
Кредит в размере 600 000 рублей был зачислен на счет Устинова Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ была произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком как должником-залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области первоначальному залогодержателю Общество с ограниченной ответственностью Банк «...» ДД.ММ.ГГГГ (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 1 ДД.ММ.ГГГГ за №.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2».
В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», которому права на Закладную были переданы по сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области», которому права на Закладную были переданы по сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных №и от ДД.ММ.ГГГГ) и отметке на Закладной, произведенной первоначальным залогодержателем ООО Банк «...».
В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору был заключен договор страхования (личное и имущественное страхование) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 4.2. которого Ответчик обязался ежегодно вносить сумму страховой премии согласно Графику, являющегося приложением № к Договору страхования.
Однако в ... годах Ответчик страховую выплату не производил и не производит до настоящего времени.
На основании изложенного истец просит суд обязать Устинова Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключить договор страхования жизни и потери трудоспособности Устинова Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также застраховать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от рисков утраты и повреждения, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан законный владелец закладной кредитор ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 201 1-2», на срок действия кредитного договора (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ, с аккредитованной ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 201 1-2» страховой компанией в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Устинова Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Представитель ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» - Фунякина Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Устинов Ю.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил.
С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворить заявленные исковые требования.
Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю Устинову Ю.В. ООО Банк «...» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 600 000 рублей сроком на 120 месяцев для приобретения в собственность ответчика Устинова Ю.В. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 3 (Трех) комнат, общей площадью - 66,9 кв.м., жилой 41,2 кв.м.
Кредит в размере 600 000 рублей был зачислен на счет Устинова Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ была произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком как должником-залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области первоначальному залогодержателю Общество с ограниченной ответственностью Банк «...» ДД.ММ.ГГГГ (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 1 ДД.ММ.ГГГГ за №.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2».
В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», которому права на Закладную были переданы по сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области», которому права на Закладную были переданы по сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных №и от ДД.ММ.ГГГГ) и отметке на Закладной, произведенной первоначальным залогодержателем ¦- Общество с ограниченной ответственностью Банк «...».
В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору был заключен договор страхования (личное и имущественное страхование) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 4.2. которого Ответчик обязался ежегодно вносить сумму страховой премии согласно Графику, являющегося приложением № к Договору страхования.
Однако в ... годах Ответчик страховую выплату не производил и не производит до настоящего времени.
Обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору в виде страхования риска утраты и повреждения предмета ипотеки и страхования жизни и трудоспособности заемщика предусмотрено действующим законодательством РФ.
Согласно ч.1 ст.343 ГК РФ, ст.31 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель обязан страховать заложенное имущество.
В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Страхование жизни и трудоспособности заемщика, а также прав собственника на приобретаемое жилое помещение входит в стандартную процедуру получения ипотечного кредита, представленную в Концепции развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации, утвержденной Постановлением Правительства РФ № 28 от 1 I января 2000г. (пп.7 п. 2.3. Концепции).
Условие об обеспечении исполнения обязательств по Кредитному договору в виде Имущественного и Личного страхования являлось существенным условиям предоставления кредита, и позволило заемщику получить кредит под определенную процентную ставку.
Неисполнение Ответчиком указанных обязательств, по мнению суда, повлечет негативные последствия как для кредитора, так для заемщика, при наступлении страхового случая.
Невнесение платежей по договору ипотечного страхования является грубым нарушением условий Кредитного договора и Закладной, а также ст.309 Гражданского кодекса РФ.
В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по оплате страховой премии, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Истцом, в соответствии с п.5.1. Закладной и п.4.4.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств (копия Требования от ДД.ММ.ГГГГ № с копией конверта о возврате по истечении срока хранения прилагается). Указанное требование Ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование Ответчик не представил.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно п.4.1.10. Кредитного договора Ответчик обязуется обеспечивать страхование в пользу кредитора Квартиры, жизни и потери трудоспособности лиц согласно п. 4.1.7. Кредитного договора в течение всего периода действия Кредитного договора и Закладной, предоставляя ежегодно копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в течение 7 дней после ее уплаты.
Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» к Устинову Ю.В. о понуждении к исполнению обязательств, удовлетворить.
Обязать Устинова Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключить договор страхования жизни и потери трудоспособности Устинова Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также застраховать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от рисков утраты и повреждения, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан законный владелец закладной кредитор ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 201 1-2», на срок действия кредитного договора (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ, с аккредитованной ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 201 1-2» страховой компанией в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Устинова Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Судья С.С.Бабанян