Дело №2-1908/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 августа 2012 года г. Пенза
Октябрьский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Половинко Н.А.,
при секретаре судебного заседания Цурцумия Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кондраковой Г.А., Кондракова С.А., Зыбиной О.А. к администрации г. Пензы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в Октябрьский районный суд города Пензы с вышеназванным исковым заявлением, указав, что они являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. В настоящее время в квартире они выполнили перепланировку: уменьшена комната №, за счёт выделения комнаты №; увеличена комната № за счёт присоединения части площади мест общего пользования; пробит дверной проём между комнатой № и комнатой №(ранее - пожарная комната); дверной проём из комнаты № на улицу частично заложен и установлен оконный блок; дверной проём из комнаты № на лестничную клетку заложен; изменение площади на 0,1м2 за счёт внутренней перепланировки. В результате выполненной перепланировки в состав квартиры по адресу: <адрес> состоит из помещений: помещение № - кухня, площадью 7,5м2; помещение № - жилая комната, площадью 11,1м2; помещение № - ванная комната, площадью 2,6м2; помещение № - туалет, площадью 1,3м2; помещение № - жилая комната, площадью 17,2м2; помещение № - коридор, площадью 6,9м2; помещение № - коридор, площадью 2,9м2; помещение № - подсобная комната, площадью 9,2м2; помещение № - лоджия. Всего по квартире общей площадь 58,7м2, а жилой 30,4м2. Данная перепланировка является самовольной, так как выполнена без разрешительной документации. В целях соблюдения прав заинтересованных лиц, было проведено внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Протокол данного собрания приложен к исковому заявлению. Третьим вопросом повестки дня общего собрания собственником помещений являлось передача в собственность нежилого помещения площадью 10,4м2, расположенного на 1-ом этаже в 2-ом подъезде в жилом доме № по ул...., жителям квартиры № Кондраковой Г.Н Кондракову С.А. и Зыбиной О.А. По данному вопросу проголосовали жители всех квартир дома, и было принято решение о передачи данного помещения им в собственность. Собрание собственников помещений многоквартирного дома проходило в форме заочного голосования. Это подтверждает, что права возможных заинтересованных лиц не нарушены, так как они одобрили выполненную ими перепланировку. Кроме того, перепланировка согласована с ООО «Генеральная управляющая компания», о чём свидетельствует штамп в техническом паспорте. Выполненная перепланировка соответствует всем строительным нормам и не создает угроз для жизни и здоровья людей. Это подтверждается проект выполненной перепланировки, выполненным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Пензенского городского отделения, а также заключением по обследованию технического состояния строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Из указанного заключения следует, что перепланировка квартиры выполнена с соблюдением правил производства работ и не противоречит требованиям СНиП 2.08.01-89* Жилые здания (Постановление Госстроя СССР от 16.05.89 №78), ВСН 61-89 (р) Ведомственные строительные нормы реконструкции и капитальный ремонт жилых домов. Произведённые изменения объекта не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности, не превышают предельные параметры, установленные градостроительным регламентом. Безопасная эксплуатация квартиры после перепланировки обеспечена. ДД.ММ.ГГГГ они обратились в администрацию города Пензы с заявлением о сохранении выполненной перепланировки. ДД.ММ.ГГГГ по их заявлению администрация города Пензы сообщила, что в соответствии с принятым Постановлением Администрации города Пензы от ДД.ММ.ГГГГ № собственник жилого помещения без согласования Управления по имуществу и градостроительным отношениям администрации города Пензы вправе обратится с заявлением о подготовке сводного заключения о возможности (невозможности) сохранения жилого помещения в перепланированном виде. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы. ДД.ММ.ГГГГ по представленной ими документации на самовольно выполненную перепланировку помещений в квартире, было вынесено Заключение №, об отказе в сохранении выполненной перепланировки в перепланированном состоянии. Просили сохранить самовольную перепланировку квартиры по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, в состав помещений которой входит: помещение № - кухня, площадью 7,5м2; помещение № - жилая комнат а, площадью 11,1м2; помещение № - ванная комната, площадью 2,6м2; помещение № - туалет, площадью 1,3м2; помещение № - жилая комната, площадью 17,2м2; помещение № - коридор, площадью 6,9м2; помещение № - коридор, площадью 2,9м2; помещение № - подсобная комната, площадью 9,2м2; помещение № - лоджия. Всего по квартире общей площадь 58,7м2, а жилой 30,4м2.
Истица Кондракова Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы изложенные в иске.
В судебное заседание истцы Кондраков С.А. и Зыбина О.А., будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте его проведения, не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с участием их представителя по доверенности Иванова М.И.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Иванов М.И. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив суду обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика – администрации города Пензы в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем имеется почтовое уведомление, в связи с чем в судебном заседании обсуждался вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства. Истец и представитель истцов согласны на указанную процедуру рассмотрения дела; положения п.4 ст.233 ГПК РФ им разъяснены и понятны.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Статьей 26 ЖК РФ предусмотрено: переустройство и (или) Перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) Перепланировка жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
заявление о переустройства и (или) Перепланировка по форме, утвержденной Правительством РФ;
правоустанавливающие документы на перестраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) Перепланировка переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
согласование в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) Перепланировка жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории и культуры.
Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных ч. 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с ч. 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
Орган, осуществляющий согласование не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством РФ.
Предусмотренный ч. 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировка жилого помещения.
В соответствии со ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) Перепланировка жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушение проекта переустройства и (или) перепланировка, представлявшегося с соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры № дома № по ул. ... являются Кондраков С.А., Кондракова Г.А. и Зыбина О.А. Истцами была проведена перепланировка квартиры, заключающаяся в следующем: уменьшена комната №, за счёт выделения комнаты №; увеличена комната № за счёт присоединения части площади мест общего пользования; пробит дверной проём между комнатой № и комнатой № (ранее - пожарная комната); дверной проём из комнаты 8 на улицу частично заложен и установлен оконный блок; дверной проём из комнаты № на лестничную клетку заложен; изменение площади на 0,1м2 за счёт внутренней перепланировки без разрешения.
Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, в результате фактически выполненной перепланировки в квартире № жилого дома № по ул. ...: уменьшена комната №, за счёт выделения комнаты №; увеличена комната № за счёт присоединения части площади мест общего пользования; пробит дверной проём между комнатой № и комнатой № (ранее - пожарная комната); дверной проём из комнаты № на улицу частично заложен и установлен оконный блок; дверной проём из комнаты № на лестничную клетку заложен; изменение площади на 0,1м2 за счёт внутренней перепланировки без разрешения.
Согласно Заключения Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г.Пензы № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка помещений в двухкомнатной квартире № жилого дома № по ул. ... выполнена в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил. Однако, правоустанавливающие документы на квартиру № в жилом доме № по ул. ..., по фактическому пользованию, в соответствии с п. 5.4. постановления администрации г. Пензы № от ДД.ММ.ГГГГ заявителем не представлено.
Согласно решению собственников жилых помещений дома № по ул. ... они не возражают против сохранения жилого помещения квартиры № дома № по ул. ... в перепланированном состоянии.
В соответствии с заключением по обследованию технического состояния строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от 2010 года, выполненному ООО «...», перепланировка квартиры выполнена с соблюдением правил производства работ и не противоречит требованиям СНиП 2.08.01.-89*Жилые здания, ВСН 61-89 (р) Ведомственные строительные нормы реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Произведенные изменения объекта не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры, установленные градостроительным регламентом. Безопасная эксплуатация квартиры после перепланировки обеспечена.
Поскольку экспертным заключением, а так же другими согласованиями при проведении переустройства и перепланировки, проведенных в квартире № в доме № по ул. ..., установлено, что права и законные интересы граждан не нарушаются, суд считает возможным сохранить жилое помещение истца в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кондраковой Г.А., Кондракова С.А., Зыбиной О.А. к администрации г. Пензы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 58,7 кв.м., в перепланированном состоянии, со следующим составом помещений: помещение № - кухня, площадью 7,5м2; помещение № - жилая комнат а, площадью 11,1м2; помещение № - ванная комната, площадью 2,6м2; помещение № - туалет, площадью 1,3м2; помещение № - жилая комната, площадью 17,2м2; помещение № - коридор, площадью 6,9м2; помещение № - коридор, площадью 2,9м2; помещение № - подсобная комната, площадью 9,2м2; помещение № - лоджия.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А. Половинко