Дело №2-1872/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 августа 2012 года г. Пенза
Октябрьский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Половинко Н.А.,
при секретаре судебного заседания Цурцумия Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Земскова Ю.А. к администрации г. Пензы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Земсков Ю.А. обратился в Октябрьский районный суд города Пензы с вышеназванным исковым заявлением, указав, что он являются нанимателем квартиры по адресу: <адрес>, на основании протокола совместного заседания администрации и профкома АО «...» № от ДД.ММ.ГГГГ. Им была произведена реконструкция квартиры. До реконструкции квартира состояла из двух жилых комнат, жилая площадь квартиры составляла 22,5 кв.м. После реконструкции квартиры площади изменились и стала: жилая площадь 28,4 кв.м, подсобная площадь квартиры стала 14,9 кв.м, общая площадь квартиры стала - 43,3 кв.м. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Пензенский филиал, дом является малоэтажным многоквартирным. Дом расположен на земельном участке с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения жилого дома, общая площадь 1850 кв.м. Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы». Выполненная перепланировка согласована с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области». Согласно технического заключения выполненного ООО ППП «ЭСН», техническое состояние строительных конструкций квартиры № отвечает требованиям эксплуатации. Обследуемое строение соответствует градостроительным нормам, не создает угрозу жизни граждан, безопасная эксплуатация строения обеспечена. Истец обращался в администрацию города Пензы с просьбой выдать разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию построек, расположенных по адресу: <адрес>. Администрация города Пензы отказала в выдаче разрешений. Им сделана реконструкция квартиры с целью увеличения полезной площади жилого помещения. Данная реконструкция не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья. На основании изложенного, просит сохранить квартиру №, дома № по <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 43,3 кв.м, в том числе жилой площадью 28,4 кв.м, подсобной площадью 14,9 кв.м.
В судебное заседание истец Земсков Ю.А., будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте его проведения, не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя по доверенности Панфиловой А.Г.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Панфилова А.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив суду обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика – администрации города Пензы в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем имеется почтовое уведомление, в связи с чем в судебном заседании обсуждался вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства. Представитель истца согласна на указанную процедуру рассмотрения дела; положения п.4 ст.233 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Статьей 26 ЖК РФ предусмотрено: переустройство и (или) Перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) Перепланировка жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
заявление о переустройства и (или) Перепланировка по форме, утвержденной Правительством РФ;
правоустанавливающие документы на перестраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) Перепланировка переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
согласование в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) Перепланировка жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории и культуры.
Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных ч. 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с ч. 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
Орган, осуществляющий согласование не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством РФ.
Предусмотренный ч. 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) Перепланировка жилого помещения.
В соответствии со ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировка жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушение проекта переустройства и (или) перепланировка, представлявшегося с соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что нанимателем квартиры № дома № по ул. ... является Земсков Ю.А. Истцом была проведена перепланировка квартиры, заключающаяся в следующем: жилая площадь 28,4 кв.м, подсобная площадь квартиры стала 14,9 кв.м, общая площадь квартиры стала - 43,3 кв.м.
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Пензенский филиал, дом является малоэтажным многоквартирным. Дом расположен на земельном участке с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения жилого дома, общая площадь 1850 кв.м. Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы».
Названная перепланировка была согласована с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по Пензенской области».
Согласно заявлениям собственников жилых помещений дома № по ул. ... они не возражают против сохранения жилого помещения квартиры № дома № по ул. ... в перепланированном состоянии.
Согласно технического заключения выполненного ООО ППП «ЭСН», техническое состояние строительных конструкций квартиры № отвечает требованиям эксплуатации. Обследуемое строение соответствует градостроительным нормам, не создает угрозу жизни граждан, безопасная эксплуатация строения обеспечена.
Поскольку экспертным заключением, а так же другими согласованиями при проведении переустройства и перепланировки, проведенных в квартире № в доме № по ул. ..., установлено, что права и законные интересы граждан не нарушаются, суд считает возможным сохранить жилое помещение истца в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Земскова Ю.А. к администрации г. Пензы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м, в том числе жилой площадью 28,4 кв.м, подсобной площадью 14,9 кв.м в перепланированном состоянии.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А. Половинко