Дело №2-1871/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 августа 2012 года г. Пенза
Октябрьский районный суд города Пензы в составе
председательствующего судьи Половинко Н.А.,
при секретаре Цурцумия Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Пенза гражданское дело по иску Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы к Чекаеву Х.Х. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском к Чекаев Х.Х., в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы заключил с Чекаевым Х.Х. договор аренды земельного участка №с кадастровым № площадью 16324,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.2. договора участок был предоставлен под размещение производственных помещений и принят ответчиком по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору. Согласно п.2.1 указанного договора арендная плата за пользование участком для Чекаева Х.Х. составляет 8699,33 руб. в месяц. В силу п.3.1 периодом оплаты является предстоящий календарный месяц (с 1-го по последний день месяца). Арендная плата уплачивается не позднее 05 числа месяца, за который производится платеж. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы была увеличена до 9569,95 руб. в месяц. Согласно п.2.3 договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в связи с централизованным изменением ставок арендной платы. При этом новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором извещения о внесении соответствующих изменений в договор. Согласно извещения от ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы была увеличена до 10167,74 руб. в месяц. Но в нарушение действующих норм ГК РФ, а также договорных обязательств, ответчик нарушил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы. П. 7.3. договора установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы, путем начисления пени в размере, равном 0,7 % невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Таким образом, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 168004,84 рубля.
Ссылаясь на ст.ст. 309. 614 ГК РФ, 65 ЗК РФ, ст. 131, 132 ГПК, договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, решением Пензенской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ. №, ст. 333.37 Налогового кодекса РФ истец просит взыскать с Чекаева Х.Х. в бюджет Муниципального образования города Пензы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 168004,84 рубля.
В судебное заседание представитель истца – Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г.Пензы не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Ответчик Чекаев Х.Х. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке по месту регистрации, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя.
Представитель ответчика Астахова А.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что при начислении пени истец не принял во внимание положения ст. ст. 196, 207 ГК РФ и произвел расчет пени по обязательства, по которым пропущен срок исковой давности. В соответствии с действующим законодательством срок исковой давности установлен в Российской Федерации ст.196 ГК РФ и составляет три года с момента, когда лицо узнало либо могло узнать о нарушении своего права. Истец о просрочке оплаты узнал в ... году, согласно представленному расчету и заявленным исковым требованиям. В течение ... календарных лет истец не обращался с требованием о взыскании пени за просроченные арендные платежи и с исковыми требованиями о взыскании задолженности по арендной плате, хотя никаких препятствий к защите своего нарушенного права не имел, обстоятельства, подтверждающие невозможность обратиться в суд в пределах срока исковой давности в исковом заявлении не указал, ходатайства о восстановлении пропущенного срока не предоставил. Просила применить срок исковой давности.
Выслушав мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с п.1 и п.3 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с заключенным на основании постановления Главы администрации г.Пензы № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Главы администрации г.Пензы № от ДД.ММ.ГГГГ и договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Пензы предоставил, а Чекаев Х.Х. принял для использования на условиях аренды относящийся к землям населенных пунктов земельный участок, кадастровый №, площадью 16324,00 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> (п.п.1.1., 1.3. договора).Согласно п.2.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пользование участком составляет 8699,33 руб. в месяц.
В силу п.3.1 периодом оплаты является предстоящий календарный месяц (с 1-го по последний день месяца). Арендная плата уплачивается не позднее 05 числа месяца, за который производится платеж.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы увеличена до 9569,95 руб. в месяц.
Согласно п.2.3 договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в связи с централизованным изменением ставок арендной платы. При этом новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором извещения о внесении соответствующих изменений в договор.
Согласно извещения от ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы увеличена до 10167,74 руб. в месяц.
В карточке лицевого счета по договору № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ответчиком Чекаевым Х.Х. задолженности по арендной плате за земельный участок по указанному договору не имеется, однако, усматривается, что имеют место неоднократные просрочки внесения арендных платежей.
П. 7.3. договора установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы, путем начисления пени в размере, равном 0,7 % невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
За нарушение ответчиком Чекаевым Х.Х. условий договора аренды в части своевременного внесения платежей за пользование земельным участком, истцом ему были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 168004,84 рубля.
С учетом вышеизложенных обстоятельств, анализа норм Гражданского и Земельного кодексов РФ, а также того, что ответчик не оспаривает факты просрочки арендных платежей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с Чекаева Х.Х. в пользу истца пени по арендной плате.
Суд соглашается с доводами ответчика о применении срока исковой давности, и взысканию с него суммы пени за просрочку исполнения обязательства за последние три года.
Согласно ст. ст. 195,196, ч. 2 ст. 200 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По правилам ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Как установлено в судебном заседании, истцу о нарушении ответчиком сроков исполнения обязательства по договору аренды стало известно в ... году, а именно ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 112 ГПК РФ лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.
Истец не заявил о восстановлении срока обращения в суд для защиты нарушенных прав.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о применении срока исковой давности и взысканию с ответчика
Суд считает требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8698,49 рублей явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства.
С учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить подлежащую взысканию пеню за просрочку исполнения договора аренды и удовлетворить требования истца в сумме 5000 рублей.
На основании решения Пензенской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Пензы был ликвидирован.
Согласно решению Пензенской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, правопреемником Комитета по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом является Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы.
В соответствии с Положением «Об Управлении по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы», утвержденным решением Пензенской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы является арендодателем муниципального имущества города Пензы - п.ДД.ММ.ГГГГ. Положения.
При таких обстоятельствах Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы является надлежащим истцом по настоящему делу и именно в его пользу с ответчика подлежат взысканию вышеназванные денежные суммы.
На основании п.1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 400 рублей, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден в силу закона.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы к Чекаеву Х.Х. о взыскании пени за просрочку исполнения обязательства удовлетворить частично.
Взыскать с Чекаева Х.Х. в бюджет муниципального образования города Пензы пени за просрочку исполнения обязательства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 рублей.
Взыскать с Чекаева Х.Х. государственную пошлину в доход государства 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца.
Судья Половинко Н.А.