Дело № 2-1928/2012
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
20 августа 2012 года город Пенза
Октябрьский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Половинко Н.А.,
при секретаре Цурцумия Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Волгина А. В. к администрации г. Пензы о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Волгин А.В. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ему принадлежит строение по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и выдано свидетельство на право собственности. Строение, расположенное на земельном участке пл.881 кв.м с кадастровым номером № принадлежит ему на праве собственности. Им за счет собственных средств и собственными силами, по проекту, но без получения соответствующего разрешения на производство работ согласно установленного порядка был возведен пристрой: Лит ... общей площадью 137,4 кв.м, ... этаж Лит ... – 60 кв.м, ... этаж Лит ... – 77,4 кв.м. Им произведены необходимые действия по согласованию построек, возведенных без соответствующего разрешения, были собраны все соответствующие разрешения и согласования. Строение находится в жилой индивидуальной застройки Октябрьского района г.Пензы, проведено водоснабжение и канализация от городских сетей. Существует наружный противопожар6ный водопровод, также существует подъезд с твердым покрытием к строению. Заключены договора со всеми заинтересованными службами г.Пензы по обслуживанию строения. При возведении указанного литера он принимал участие личным трудом, во время строительства он приобретал и доставлял строительные материалы за счет собственных средств. На основании изложенного и со ссылками на ст.ст. 218, 222 ГК РФ просил признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение (пристрой) в Лит ... – общей площадью 137,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Волгин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть иск без его участия.
Представитель истца Шорохова Л.Б. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявления, подтвердив обстоятельства, указанные в иске.
Представитель ответчика администрации г. Пензы Фискинд О.Б., действующая на основании доверенности, просила исковое заявление Волгина А.В. оставить без рассмотрения, поскольку им не соблюден предусмотренный законом досудебный порядок разрешения спора, а именно: в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, истец должен был собрать документы и, в соответствии со ст. 55 того же Кодекса, обратиться в администрацию г. Пензы с заявлением о вводе объекта в эксплуатацию.
Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.Как разъяснил Пленум ВС РФ и Пленум ВАС РФ в постановлении от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Как усматривается из материалов гражданского дела истец с заявлением о вводе самовольно возведенного объекта в эксплуатацию в администрацию г.Пензы не обращался. Администрация г. Пензы данный вопрос не разрешала.
В соответствии со ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
Таким образом, поскольку истец Волгин А.В. как лицо, осуществившее самовольную постройку - нежилое здание, литер ..., площадью 137,4 кв.м, находящееся по адресу: <адрес> не обращался к ответчику – администрацию г. Пензы с заявлением о вводе объекта в эксплуатацию, тем самым им не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поданный им иск о признании права собственности на данное строение подлежит оставлению без рассмотрения.
Руководствуясь ст.ст.222, 224, 225 ГПК РФ, судья
ОПРЕДЕЛИЛ:
Исковое заявление Волгина А. В. к администрации г. Пензы о признании права собственности на самовольно возведенное строение оставить без рассмотрения.
Разъяснить истцу Волгину А.В., что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, он вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.
Определение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение 15 дней с момента вынесения.
Судья Н.А. Половинко