Дело № 2-2029/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 августа 2012 года город Пенза
Октябрьский районный суд города Пензы в составе
председательствующего судьи Половинко Н.А.
при секретаре Цурцумия Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилина В. П. к обществу с ограниченной ответственностью «Мегаполис-Девелопмент» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Гаврилин В.П. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что Согласно Договору № участия в долевом строительстве жилого дома, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мегаполис-Девелопмент» и ООО «...» срок передачи объекта долевого строительства застройщиком - ДД.ММ.ГГГГ Согласно Договора № уступки части прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности дольщика по вышеуказанном договору были уступлены Гаврилину В. П. .
Предусмотренный Договором срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик нарушил. Предложения об изменении предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Истцу не поступало.
Расчет неустойки: Срок передачи объекта долевого строительства по договору - ДД.ММ.ГГГГ, Объект долевого строительства передан от Застройщика к Участнику - ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ насчитывается 623 дня просрочки. Сумма договора - 1 495 530 рублей. Ставка рефинансирования - 8,0 %. Итого: Неустойка 1 495 530 х 623 х 0,08 х 1/150 = 496 914 рублей 76 копеек.
ДД.ММ.ГГГГ Ответчику было вручено письмо с претензиями на нарушение сроков по договору долевого участия в строительстве, которая не была удовлетворена Ответчиком в добровольном порядке. В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя суд взыскивает за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Указанные недобросовестные действия Ответчика, вынудили Истца обратиться за помощью к юристу. Услуги по составлению искового заявления обошлись истцу в 1 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 309, 314 ГК РФ, статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, ст.13 Закона «О защите прав потребителей», истец просит суд взыскать с ООО «Мегаполис-Девелопмент» в пользу Гаврилина В. П. за просрочку передачи объекта долевого строительства неустойку за каждый день просрочки в сумме 496 914 рублей 76 копеек. Взыскать с ООО «Мегаполис-Девелопмент» в пользу Гаврилина В. П.
В. П. судебные расходы в сумме 1 000 рублей. Взыскать с ООО «Мегаполис-Девелопмент» штраф за несоблюдение в добровольном удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу Истца.
Истец Гаврилин В.П. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные в иске.
Представитель ответчика - ООО «Мегаполис -Девелопмент» Щетинкин Д.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями Гавриленко В.П. не согласился, считает, что размер неустойки является чрезмерно высоким и несоизмеримым с нарушенным интересом истца, просил уменьшить требуемый истцом размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 50000 рублей.
Суд, выслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и следует из условий договора №, ООО «...» (Участник) ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «Мегаполис - Девелопмент» (Застройщик) договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого является строительство Застройщиком в срок предусмотренный договором жилого дома расположенного по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передача дольщику объекта строительства, в том числе – двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 55,39 кв.м., жилой проектной площадью 30,84 кв.м на ... этаже ... подъезда дома.
Строительство дома осуществляется на основании разрешения на строительство, выданного ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3). Стоимость участия в долевом строительстве определена п. 2.1 Договора.
Застройщик обязался возвести объект в установленный договором срок и сдать его в эксплуатацию, передать Участнику ООО «...» по акту приема – передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 3.1.1 и 4.1 Договора).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «...» «Первоначальный участник» и Гаврилиным В. П. «Новый участник» был заключен договор уступки права требования по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий которого «Первоначальный участник» уступает «Новому участнику» право требования к ООО «Мегаполис-Девелопмент» на передачу в собственность двухкомнатной квартиры №., общей проектной площадью 55,39 кв.м., проектной жилой площадью 30,84 кв.м., расположенной на ...-м этаже многоквартирного жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно п. 1.3 уступаемое право оценивается сторонами в 1 495 530 рублей.
Как усматривается из п.1.4 договора и подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, расчет между «Первоначальным участником» и «Новым участником» произведен полностью до подписания настоящего договора.
Указанные выше обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждены приобщенными к материалам дела договорами.
Как указывалось выше, по условиям договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ строительство жилого дома № по <адрес> должно быть завершено не позднее ДД.ММ.ГГГГ и по условиям договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ право требования к ООО «Мегаполис-Девелопмент» передачи в собственность квартиры № в жилом доме № по <адрес> у Гаврилина В.П. возникает в ДД.ММ.ГГГГ, однако квартира по акту приема-передачи объекта долевого строительства была принята Гаврилиным В.П. ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, доводы истца о том, что ответчиком нарушен срок передачи квартиры в собственность, предусмотренный договором, нашли свое подтверждение.
В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Суд при разрешении настоящего спора исходит из того, что отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются ФЗ №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (п.9 ст. 4).
Согласно ст. 6 ФЗ РФ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. за № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 8 данного Федерального закона «передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично
При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Пунктом 7.1. договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «...» и ООО «Мегаполис-Девелопмент» установлена ответственность за нарушение застройщиком срока передачи дольщику помещения, указанного в п. 1.5 договора, он уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки до полного исполнения обязательств. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка уплачивается Застройщиком в двойном размере.
По утверждениям истца, ответчиком не соблюден срок передачи ему объекта строительства - квартиры. Он просил взыскать с ответчика неустойку в размере 496 914 руб. 76 коп. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из 1 495 530 руб.- цена договора; 8% - процентов ставка рефинансирования, 623 дня – период просрочки).
Таким образом, с учетом норм приведенного выше законодательства и условий договоров, суд приходит к выводу, что нарушение срока передачи застройщиком ООО «Мегаполис-Девелопмент» Гаврилину В.П. объекта строительства составило период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (как просит истец), то есть 623 дня.
Поскольку размер неустойки в случае нарушения застройщиком сроков строительства урегулирован специальным Законом РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», кроме того, он определен сторонами в договоре о долевом участии в строительстве, расчет неустойки должен производиться из 1/150 ставки рефинансирования ЦБ СБ.
Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. за № 214-ФЗ, расчет неустойки в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства производится в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере. Представленный расчет на сумму 318528 рублей является верным и обоснованным, представителем ответчика не оспорен.
Учитывая, что ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, считает данный размер неустойки явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, неустойка подлежит снижению до 60 000 рублей.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно представленной в материалах дела квитанции, Гаврилин В.П. оплатил в кассу ИП ФИО8 сумму 1000 рублей за составление искового заявления.
По правилам ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд находит подлежащей взысканию с ответчика в возмещение расходов по оплате помощи представителя сумму 1000 рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Мегаполис-Девелопмент» в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2000 рублей, пропорционально удовлетворенной сумме исковых требований.
Кроме того, в силу требований п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
На основании изложенного, с ответчика - ООО «Мегаполис-Девелопмент» в пользу истца – Гаврилина В.П. следует взыскать штраф в размере 30 000 рублей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гаврилина В. П. к ООО «Мегаполис-Девелопмент» о защите прав потребителя удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Мегаполис-Девелопмент» в пользу Гаврилина В. П. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства - состоящей из двух жилых комнат квартиры № планируемой общей площадью 55,39 кв.м, планируемой жилой площадью 30,84 кв.м, расположенной на ... этаже ...-го подъезда жилого дома № по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 60 000 рублей, расходы на составление искового заявления - 1 000 руб., а всего 61 000 рублей.
В остальной части исковых требований Гаврилину В. П. отказать.
Взыскать с ООО «Мегаполис-Девелопмент» штраф в доход Гаврилина В. П. в размере 30 000 рублей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Взыскать с ООО «Мегаполис-Девелопмент» госпошлину в доход государства 2000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2012 г.
Судья Н.А. Половинко