Дело №2-1825/2012г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 августа 2012 года г. Пенза
Октябрьский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Половинко Н.А.
при секретаре Калашниковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы к Пашковскому С. А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском к Пашковскому С.А., в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы заключил с ФИО5 договор аренды земельного участка №, кадастровый номер №, площадью 59318 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ. В установленном законом порядке договор зарегистрирован в органах государственной регистрации. Участок был принят арендатором по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору. По договору уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Пашковскому С.А. с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.2 указанного договора арендная плата за пользование участком составляет 116609,30 рублей в месяц и должна быть уплачена по п. 3.5 договора не позднее 05 числа месяца, за который производится платеж. Но в нарушение действующих норм ГК РФ, а также договорных обязательств, ответчик нарушил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы, задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1282702,30 рубля. Пунктом 5.1 договора установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы, путем начисления пени в размере, равном 0,3 % невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Таким образом, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 620944,52 рубля.
Ссылаясь на ст.ст. 309, 614 ГК РФ, 65 ЗК РФ, договор аренды, решение Пензенской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ. №, истец просит взыскать с Пашковского С.А. в бюджет муниципального образования <адрес> в общей сумме 1903646,82 рублей.
В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает, согласен с рассмотрением дела в порядке заочного производства.
Ответчик Пашковский С.А. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке по месту регистрации, причин неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений на иск не представил.
Суд с согласия представителя истца, о чем имеется письменное заявление, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с п.1 и п.3 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с заключенным на основании приказа первого заместителя главы администрации г.Пензы № от ДД.ММ.ГГГГ договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы предоставило, а ФИО5 принял для использования на условиях аренды относящийся к землям населенных пунктов земельный участок, кадастровый номер №, площадью 59318 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ.
Участок был принят арендатором по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в установленном законом порядке.ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уступил Пашковскому С.А. права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющимся в материалах дела копией договора уступки, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Пензенской области за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.3.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пользование участком составляет 116609,30 рублей в месяц и должна быть уплачена по п. 3.5 договора не позднее 05 числа месяца, за который производится платеж
В силу п.4.2.6. договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенных договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.
Согласно карточки лицевого счета по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за ответчиком Пашковским С.А. числится задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1282702,30 рублей.
С учетом вышеизложенных обстоятельств, анализа норм Гражданского и Земельного кодексов РФ, а также того, что ответчик в судебное заседание не явился, доказательств опровергающих факт нарушения обязательств по своевременному внесению арендной платы в сумме, указанной истцом, не представил, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с Пашковского С.А. в пользу истца задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1282702,30 рублей.
П. 5.1. Договора установлено, что в случае нарушения условий о внесении арендной платы, начисляются пени в размере 0,3 % невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
За нарушение ответчиком Пашковским С.А. условий договора аренды в части своевременного внесения платежей за пользование земельным участком, истцом были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 620944,52,52 рублей.
Расчет суммы пени, представленный истцом, произведен верно.
Вместе с тем, суд считает требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 620944,52 рублей явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства.
С учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым снизить подлежащую взысканию пеню за просрочку исполнения договора и удовлетворить требования истца о взыскании пени в сумме 50000 рублей.
На основании п.1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 14863,51 рубля, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден в силу закона.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы к Пашковскому С. А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства удовлетворить частично.
Взыскать с Пашковского С. А. в бюджет муниципального образования города Пензы задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1282702 рублей 30 копеек, пени за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50000 рублей, а всего 1332702 рубля 30 копеек.
Взыскать с Пашковского С. А. государственную пошлину в доход государства 14863 рубля 51 копейку.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд города Пензы в течение одного месяца по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А.Половинко