Дело № 2-2091/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 сентября 2012 года г. Пенза
Октябрьский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Аргаткиной Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Зотцевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Фортуна-Инвест» к Емельяновой Н. М. о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Фортуна-Инвест» обратилось в суд с иском к Емельяновой Н.М. о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога указывая на следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фортуна-Инвест» и ответчицей была заключена сделка, согласно которой ООО «Фортуна-Инвест», выступая в качестве займодавца выдало заемщику Емельяновой (Абрамовой) Н. М. денежные средства для приобретения ? доли в праве на жилой дом общей площадью 39,7 кв.м. по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 338 860,37 рублей полностью были перечислены продавцу имущества ФИО2, что подтверждается платежным поручением №. При этом цена сделки была определена сторонами в размере 400 000 рублей, что указано в п.3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор прошел государственную регистрацию, при этом ООО «Фортуна-Инвест» является залогодержателем обозначенной собственности и имеет право преимущественного удовлетворения денежных требований при реализации объекта с торгов. В качестве представителя ответчицы при заключении сделки выступала ФИО3, чьи права подтверждены доверенностью. Ответчица обязалась возвратить задолженность, а также проценты за пользование денежными средствами согласно п.2 Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, но принятые обязательства не выполнила. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчицей числится денежная задолженность в размере 460 578,99 рублей, из которых 338 860,37 - основной долг, 148 838,62 - проценты. Пени, предусмотренные договором, не предъявлены истцом в качестве меры ответственности за нарушение обязательства. Ответчица игнорирует требования ООО «Фортуна-Инвест» по возврату денежного долга, не отвечает на письменные обращения. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фортуна-Инвест» и заемщицей было составлено дополнительное соглашение к договору займа, в котором стороны договорились читать преамбулу к договору займа, учитывая фамилию «Емельянова» вместо «Абрамова» в связи со сменой фамилии.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 330, 331, 334, 337, 339, 348, 349, 452, 807- 811 ГК РФ, ООО «Фортуна-Инвест» просит суд взыскать с Емельяновой Н. М. денежный долг в размере 460 578 рублей 99 копеек, а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 11 805 рубля; обратить взыскание на предмет залога ? долю в праве на жилой дом общей площадью 39,7 кв.м. по адресу: <адрес>, установив при этом начальную стоимость для реализации с публичных торгов в размере 400 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ООО «Фортуна-Инвест» по доверенности Ленская Т.Е. поддержала доводы, изложенные в исковом заявление, просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Ответчик Емельянова Н.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.
Судом с согласия представителя истца постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 307, 807 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно п.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги …, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) …. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.
На основании п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст.808, п.1 ст.809 ГК РФ, когда займодавцем является юридическое лицо, договор займа должен быть заключен в письменной форме, независимо от его суммы, … ; если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Из п.2 ст.811 ГК РФ следует, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п.1 ст.330 и ч.1 ст.331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная … договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков; соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
В соответствии с п.1 ст.56 и п.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фортуна-Инвест» и Абрамовой Н.М. от имени которой на основании доверенности действовала ФИО3 был заключен договор займа №, согласно которого ООО «Фортуна-Инвест», выступая в качестве займодавца выдало заемщику Абрамовой (Емельяновой) Н. М. денежные средства в размере 338 860 рублей 37 копеек для приобретения ? доли в праве на жилой дом общей площадью 39,7 кв.м. по адресу: <адрес>. При этом указанные денежные средства передаются продавцу указанного в договоре имущества – ФИО2Согласно п. 2 названного договора займа заемщик обязуется возвратить займодавцу проценты за пользование денежными средствами, ежемесячными платежами из расчета 48 % годовых.
Пунктом 3 указанного выше договора займа в случае возврата денежных средств в сроки, обусловленные договором заемщик обязан уплатить займодавцу пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательств.
В связи со сменой паспорта и фамилии заемщика Абрамовой Н.М., ДД.ММ.ГГГГ было составлено дополнительное соглашение к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с котором фамилию заемщика в преамбуле к названному договору займа следует читать как «Емельянова».
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 338 860,37 рублей полностью были перечислены продавцу имущества ФИО2, что подтверждается платежным поручением №, копия которого представлена в материалах дела.
Общая сумма задолженности ответчика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ согласно представленного стороной истца расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 460 578 рублей 99 копеек, из которых 338 860 рублей 37 копеек основной долг, 148 838 рублей 62 копейки – проценты.
С представленным истцом расчетом задолженности суд соглашается. ответчиком расчет задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ не оспорен.
В связи с этим, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 460 578 рублей 99 копеек, из которых: 338 860 рублей 37 копеек основной долг, 148 838 рублей 62 копейки – проценты.
При этом суд отмечает, что договор займа в рассматриваемом случае заключен сторонами в установленной законом форме и до настоящего времени ни кем не оспорен (доказательствами иного суд не располагает).
В целях возврата вышеуказанной задолженности истец просил суд обратить взыскание на предмет залога – принадлежащую ответчику на праве собственности ? долю в праве на жилой дом общей площадью 39,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Как установлено судом, из п.5 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ видно, что до исполнения обязательств по договору займа в пользу займодавца регистрируется залог в силу закона на ? долю в праве на жилой дом общей площадью 39,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества … ; залог …, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке, и общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила; залог возникает в силу договора, ….
Также судом установлено, что п. 3 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что обращение взыскания на предмет залога допускается при систематическом нарушении сроков внесения платежей, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более двух раз в течении двенадцати месяцев, если каждая просрочка будет превышать срок равный трем банковским дням.
Поскольку при рассмотрении данного дела установлено ненадлежащее исполнение заемщиком (ответчиком Емельяновой Н.М.) ее обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, данным решением суда с нее взыскивается задолженность по договору займа, состоящая из основного долга, процентов по договору, залогодержатель (истец ООО «Фортуна-Инвест»), являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному залогом, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству (ответчику) из стоимости заложенного недвижимого имущества – ? доли в праве на жилой дом общей площадью 39,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Учитывая, что Емельянова Н.М. длительное время не исполняет обеспеченное залогом обязательство, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, а стоимость заложенного имущества соответствует размеру требований залогодержателя, исковые требования ООО «Фортуна-Инвест» об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При вышеуказанных обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления в сумме 11 805 руб.
Руководствуясь ст.ст.194 – 198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Фортуна-Инвест» к Емельяновой Н. М. о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.
Взыскать с Емельяновой Н. М. задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 460 578 (Четыреста шестьдесят тысяч пятьсот семьдесят восемь) рублей 99 копеек.
Обратить взыскание на ? долю в праве на жилой дом общей площадью 39,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Определить способ реализации ? доли в праве на жилой дом общей площадью 39,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость 400 000 (Четыреста тысяч) рублей.
Взыскать с Емельяновой Н. М. в пользу ООО “Фортуна–Инвест» расходы по оплате госпошлины в сумме 11 805 (Одиннадцать тысяч восемьсот пять) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Аргаткина Н.Н.