Дело № 2-2045/12
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 сентября 2012 года г. Пенза
Октябрьский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Романовой В.А.,
при секретаре судебного заседания Военковой О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрельцова А. А. к Медкову М. А. о взыскании долга и обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
Стрельцов А.А. обратился в суд с иском к Медкову М.А. о взыскании долга и обращении взыскания на предмет залога. В обоснование заявленного требования указал, что в соответствии с договором займа от ДД.ММ.ГГГГ ответчику были выданы денежные средства в сумме 100 000 рублей. Исполнение обязательства обеспечено договором об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ В процессе выполнения обязательств по договору задолженность ответчика по основному долгу снизилась до 97 874,0 рублей.
На основании заявления ответчика о дополнительной выдаче денежных средств в размере 170 000 рублей, между истцом и ответчиком были заключены: Доп.соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и Доп.соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства ответчику истцом были выданы на следующих условиях:
1. Заимодавец передает, а Заемщик принимает денежные средства, являющиеся целевым займом для проведения капитального ремонта квартиры указанной в п.6 Договора в сумме:
- 97 874 рубля как остаток суммы ранее выданного займа;
-170 000 рублей наличными денежными средствами, что подтверждается распиской Заемщика и расходным кассовым ордером Заимодавца.
2. Заёмщик обязуется возвратить Заимодавцу денежные средства (сумма займа) в размере 267 874 рубля и проценты за пользование заёмными денежными средствами при условии, что размер процентов за пользование заёмными денежными средствами изменяется в зависимости от величины остатка суммы займа в процессе выполнения обязательств Заемщиком, следующим образом: при размере остатка суммы займа более 200 000,0 рублей действует ставка – 3,0% в месяц; при снижении размера остатка суммы займа до суммы менее 200 000,0 рублей вступает в действие ставка – 3,5% в месяц.
Заемщик возвращает Заимодавцу указанные выше денежные средства в течение 24-х месяцев 24-мя периодическими ежемесячными платежами, с выплатой сначала процентов за пользование заёмными денежными средствами, а затем остатка суммы займа. Дата каждого платежа – до 28 числа каждого месяца. Платёж № производится до ДД.ММ.ГГГГ. Платеж № производится до ДД.ММ.ГГГГ и включает в себя остаток суммы займа. Проценты за пользование заёмными денежными средствами выплачиваются ежемесячно. Остаток суммы займа Заемщик возвращает Заимодавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
2. Денежное обязательство обеспечено залогом в виде: Квартиры, состоящая из одной жилой комнаты, назначение: жилое, общая площадь 34,4 кв.м, этаж ..., адрес объекта: <адрес>. Кадастровый номер: №. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в пользу Заимодавца.
Имущество принадлежит Заемщику по праву собственности на основании: Договор дарения доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №. Договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
По настоящее время ответчик грубо нарушает условия Договора. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком платежи производились несвоевременно и в не полном объёме: ДД.ММ.ГГГГ(7 500,0 руб.); ДД.ММ.ГГГГ (5 000,0 руб.).
Таким образом, по состоянию по ДД.ММ.ГГГГ, за ответчиком сложилась следующая задолженность: до ДД.ММ.ГГГГ претензий по платежам нет. Платеж по графику до ДД.ММ.ГГГГ не произведен. С ДД.ММ.ГГГГдо ДД.ММ.ГГГГ – 30д.; Задолженность по % = 254 906,0х3% = 7 647,0руб.; Задолженность по ОСЗ = 254 906,0руб. Платеж вне графика произведен ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 500,0 руб. С ДД.ММ.ГГГГдо ДД.ММ.ГГГГ – 4д.; Задолженность по Пени = 7 647,0х(0,5%х4д.) = 153,0руб.; Задолженность. % = 7 647,0 +254 906,0 х(3%:30д.)х4д.) – 7 500,0 = 1 167,0руб.; Задолженность по ОСЗ = 254 906,0руб. Платеж по графику до ДД.ММ.ГГГГ не произведен. С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ – 27д.; Задолженность по Пени = 153,0+1 167,0х(0,5%х27д.) = 311,0руб.; Задолженность по % = 1 167,0+254 906,0х(3%:30д.)х27д.) = 8 050,0руб.; Задолженность по ОСЗ = 254 906,0руб. Платеж по графику до ДД.ММ.ГГГГ не произведен. С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ – 30д.; Задолженность по Пени = 311,0+8 050,0х(0,5%х30д.) = 1 519,0руб.; Задолженность по % = 8 050,0+(254 906,0х3%) = 15 697,0руб.; Задолженность по ОСЗ = 254 906,0руб. Платеж вне граф. произведен ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000,0 руб. С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ – 11д.; Задолженность по Пени = 1 519,0+15 697,0х(0,5%х11д.) = 2 382,0руб. Задолженность по % = 15 697,0+254 906,0х(3%:30д.)х11д.)–5 000,0 = 13 501,0руб.; Задолженность по ОСЗ = 254 906,0руб. Платеж по графику до ДД.ММ.ГГГГ не произведен. С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ – 19д.; Задолженность по Пени = 2 382,0+13 501,0х(0,5%х19д.) = 3 665,0руб. Задолженность по % = 13 501,0+254 906,0х(3%:30д.)х19д.) = 18 344,0руб.; Задолженность по ОСЗ = 254 906,0руб. Платежи по графику с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не произведены, тогда: Задержка платежей для расчёта пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 30дн.(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)+ 60дн.(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)+ 90дн.(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)+ 120дн.(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 300дн., тогда: Задолженность по Пени = 3 665,0+((254 906,0х3%)х(0,5%х300д.)) = 15 136,0руб. Истец в одностороннем порядке согласен на уменьшение пени до 5 000,0рублей. Задолженность по % = 18 344,0 + (254 906,0х3%)х5 (кол-во просроч.платежей) = 56 580,0руб., Задолженность по ОСЗ = 254 906,0руб.
До настоящего времени долг по Договору не погашен. От урегулирования отношений во внесудебном порядке ответчик уклоняется, на телефонные звонки не отвечает.
На основании изложенного, просил суд взыскать с ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 316 486,0рублей, в том числе: 254 906,0руб.- остаток суммы займа (основной долг); 56 580,0руб. - проценты за пользование заёмными денежными средствами; 5 000,0руб. – пени.
Обратить взыскание на предмет залога и собственность ответчика квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, назначение: жилое, общая площадь 34,4 кв.м, этаж ..., адрес объекта: <адрес>. Кадастровый номер: №.
Взыскать с ответчика расходы истца по оплате госпошлины и иным затратам связанным с настоящим исковым заявлением.
Истец Стрельцов А.А. будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Стрельцова А.А. – Стрельцов А.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, доводы изложенные в исковом заявлении поддержал и просил исковые требования удовлетворить. Также просил суд при обращении взыскания на предмет залога квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, назначение: жилое, общая площадь 34,4 кв.м, этаж ..., адрес объекта: <адрес>. Кадастровый номер: №, принадлежащую Медкову М. А. , установить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества 1 200 000 рублей, как указано в договоре об ипотеке по соглашению сторон.
Ответчик Медков М.А., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причины неявки суду не сообщил, письменных возражений суду не представил.
Суд с письменного согласия представителя истца имеющимся в материалах дела, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.307, 807 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор считается заключенным с момента передачи денег или вещей.
В силу ч.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и порядке, определенных договором.
В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В судебном заседании было установлено, что между Стрельцовым А.М. и Медковым М.А. был заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении последнему денежных средств в сумме 100 000 рублей наличными денежными средствами.
Факт выдачи денежных средств в сумме 100 000 рублей подтверждается распиской ответчика и расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ
Процентная ставка за пользование заемными денежными средствами составляет 3,5% в месяц от остатка суммы займа.
Сумма займа подлежала возврату путем внесения ежемесячных платежей в течении 24-х месяцев 24-мя периодическими ежемесячными платежами,, с выплатой сначала процентов за пользование заёмными денежными средствами, а затем остатка суммы займа. Дата каждого платежа – до 15 числа каждого месяца. Платёж № производится до ДД.ММ.ГГГГ. Платеж № производится до ДД.ММ.ГГГГ и включает в себя остаток суммы займа. Проценты за пользование заёмными денежными средствами выплачиваются ежемесячно. Остаток суммы займа Заемщик возвращает Заимодавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Исполнение обязательства обеспечено договором об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 7 которого до полного исполнения обязательства по договору займа, ответчик передает истцу в залог квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, назначение: жилое, общая площадь 34,4 кв.м, этаж ..., адрес объекта: <адрес>. Кадастровый номер: №, что подтверждается имеющимся в материалах дела копией договора об ипотеке.
Согласно п.8 вышеуказанного договора об ипотеке по соглашению сторон Предмет залога оценивается в денежном выражении в 1200000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Заимодавец передает, а Заемщик принимает денежные средства, являющиеся целевым займом для проведения капитального ремонта квартиры указанной в п.6 Договора в сумме 97 874 рубля, как остаток суммы ранее выданного займа и 170 000 рублей наличными денежными средствами
Факт выдачи денежных средств в сумме 170 000 рублей подтверждается распиской ответчика и расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно дополнительного соглашения ответчик обязался возвратить истцу денежные средства (сумма займа) в размере 267 874 рубля и проценты за пользование заёмными денежными средствами при условии, что размер процентов за пользование заёмными денежными средствами изменяется в зависимости от величины остатка суммы займа в процессе выполнения обязательств Заемщиком, следующим образом: при размере остатка суммы займа более 200 000,0 рублей действует ставка – 3,0% в месяц; при снижении размера остатка суммы займа до суммы менее 200 000,0 рублей вступает в действие ставка – 3,5% в месяц.
Сумма займа подлежала возврату путем внесения ежемесячных платежей в течение 24-х месяцев 24-мя периодическими ежемесячными платежами, с выплатой сначала процентов за пользование заёмными денежными средствами, а затем остатка суммы займа. Дата каждого платежа – до 28 числа каждого месяца. Платёж № производится до ДД.ММ.ГГГГ. Платеж № производится до ДД.ММ.ГГГГ и включает в себя остаток суммы займа. Проценты за пользование заёмными денежными средствами выплачиваются ежемесячно. Остаток суммы займа ответчик возвращает истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Исполнение обязательства обеспечено п. 6 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого до полного исполнения обязательства по договору займа, ответчик передает истцу в залог квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, назначение: жилое, общая площадь 34,4 кв.м, этаж ..., адрес объекта: <адрес>. Кадастровый номер: №.
В судебном заседании было установлено, что задолженность Заемщика перед Стрельцовым А.А. составляет 316 486 рублей, в том числе: 254 906 руб.- остаток суммы займа (основной долг); 56 580 руб. - проценты за пользование заёмными денежными средствами; 5 000,0руб. – пени.
Также судом установлено, что согласно п.8 договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон Предмет залога оценивается в денежном выражении в 1200000 рублей.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку должник Медков М.А. неоднократно нарушал свои обязанности по ежемесячному погашению денежной суммы, истец обращался с просьбой возврата займа, однако до настоящего времени обязательства по договору займа не исполнены, исковые требования о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, назначение: жилое, общая площадь 34,4 кв.м, этаж ..., адрес объекта: <адрес>. Кадастровый номер: №., подлежат удовлетворению.
На основании ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению расходы истца по уплате государственной пошлины, в связи с чем суд считает подлежащим ко взысканию с ответчика в пользу истца 6 565 рублей в счет возврата госпошлины.
Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Стрельцова А. А. к Медкову М. А. о взыскании долга и обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, удовлетворить.
Взыскать с Медкова М. А. в пользу Стрельцова А. А. задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 316 486 рублей, в том числе: 254 906 руб.- остаток суммы займа (основной долг); 56 580 руб. - проценты за пользование заёмными денежными средствами; 5 000 руб. – пени.
Обратить взыскание на предмет залога квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, назначение: жилое, общая площадь 34,4 кв.м, этаж ..., адрес объекта: <адрес>. Кадастровый номер: №, принадлежащую Медкову М. А. , установив способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества 1 200 000 рублей.
Взыскать с Медкова М. А. в пользу Стрельцова А. А. расходы по уплате государственной пошлине в размере 6 565 рублей.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 07.09.2012г.
Председательствующий В.А. Романова