Заочное решение по делу № 2-1974/2012

Дело № 2-1974/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2012 года г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Половинко Н.А.,

при секретаре судебного заседания Калашниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беззубовой Г. И. к Максимушкину Д. В. , Максимушкиной К. А. о признании договора купли-продажи недействительным (ничтожным),

УСТАНОВИЛ:

Беззубова Г.И. обратилась с вышеназванными исковыми требованиями к ответчикам, указав, что ей на праве собственности принадлежала двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 53 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ межу ней и Максимушкиным Д.В. и Максимушкиной К.А. заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Указанный договор является мнимой сделкой и должен быть признан судом недействительным. Спорный договор был заключен при нижеследующих обстоятельствах. Подписать его ее попросила ФИО5, являвшаяся тогда ее подругой. ФИО5 для ведения бизнеса потребовались дополнительные денежные средства, и истица согласилась составить договор купли-продажи, как она говорила - «для вида», под финансирование которого и был взят некий кредит. Формальными покупателями по договору и одновременно заемщиками выступили ее сын со снохой, т.к. у нее уже имелось большое количество кредитов. При этом реального исполнения сделки купли-продажи не было ни с одной из сторон. Она все эти годы и до настоящего времени проживает в указанной квартире и оплачивает коммунальные платежи. Формальные покупатели - Ответчики, в квартиру не вселялись и вообще не совершали никаких действий по владению, пользованию или распоряжению ею. Реальной передачи денежных средств в оплату по договору также не было. Аванс в размере 450 000 рублей истице в действительности, не передавался, а 1050 000 рублей, перечисленные банком, забрала, прямо в Сберкассе, ФИО5. В последующем она потребовала от ФИО5 раскрыть существо сделки, и она ДД.ММ.ГГГГ написала истице соответствующую расписку, где указала, что как только оплатит задолженность по кредиту, сразу переоформит квартиру обратно на ее имя. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерала. В настоящий момент, в связи со смертью подруги и собственным преклонным возрастом, она не может более скрывать существо сделки и желает дожить в своей собственной квартире.

Поскольку передачи продавцу денег в оплату по договору не было, единственным последствием недействительности оспариваемой сделки является возврат квартиры в собственность истицы, путем совершения регистрационного действия на основании решения суда о признании сделки недействительной.

На основании изложенного просит суд признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о продаже ею Максимушкину Д.В. и Максимушкиной К.А. двухкомнатной квартиры. Площадью 53 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Беззубова Г.И. не явилась, была извещена надлежаще, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца по доверенности Козин Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, просил иск удовлетворить.

Ответчики Максимушкин Д.В. и Максимушкина К.А., будучи надлежащим образом, извещенными о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, причину неявки не сообщили, каких-либо возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – ОАО «Агентство ипотечного кредитования» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил.

Суд с согласия истца постановил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе самозащиты права, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.ст.153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договора) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

В соответствии с ч.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, т.е. сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Как установлено в судебном заседании Беззубовой Г.И. двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> принадлежала на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №; свидетельства о государственной регистрации права: серия №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией г.Пензы МУП «БТИ»», что подтверждается материалами дела.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Беззубовой Г.И. (продавец) и Максимушкиным Д.В. и Максимушкиной К.А. (покупатели), покупатель приобретает у продавца в общую долевую собственность, а продавец передает квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 53 кв.м, в том числе жилой площадью 30,9 кв.м, расположенной на ... этаже ...-ти этажного жилого дома по цене 1500000 рублей (п.1.1-1.4 договора).

Право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за Максимушкиным Д.В. в Управлении Росреестра по Пензенской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права, что подтверждается материалами дела.

Право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за Максимушкиной К.А. в Управлении Росреестра по Пензенской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права, что подтверждается материалами дела.

Судом также установлено, что Беззубова Г.И. до настоящего времени проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи, несет все расходы по содержанию квартиры, ответчики, став собственниками спорной квартиры № дома № по <адрес> не проживают и коммунальные услуги не оплачивают, содержанием квартиры не занимаются, что нашло свое подтверждение пояснениями истца, и не оспорено стороной ответчиков, не явившихся в судебное заседание.

Данные обстоятельства также подтверждены гарантийным обязательством ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, она признает факт оформления договора купли-продажи спорной квартиры между истицей и ответчиками без намерения создать соответствующие последствия.

На основании ст.ст.56 п.1, 57 п.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании договора купли-продажи недействительным, поскольку договор купли-продажи квартиры № дома № по <адрес> был совершен лишь для вида, без передачи имущества ответчикам в силу ст. ст. 168,170 ГК РФ.

Кроме того, ответчики в судебное заседание не явились, каких-либо возражений суду на заявленные исковые требования не представили.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При вышеуказанных обстоятельствах с ответчиков, согласно удовлетворенных требований истца, подлежит взысканию в пользу истца госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления, по 7850 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Беззубовой Г. И. к Максимушкину Д. В. , Максимушкиной К. А. о признании договора купли-продажи недействительным (ничтожным) - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры № дома № по <адрес>, общей площадью 53 кв.м, кадастровый номер №, совершенный ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Беззубовой Г. И. и Максимушкиным Д. В. , Максимушкиной К. А. .

Возвратить Беззубовой Г. И. в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53 кв.м, восстановив актуальную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Взыскать с Максимушкина Д. В. , Максимушкиной К. А. в пользу Беззубовой Г. И. госпошлину в размере 7850 рублей с каждого.

Сторона, не присутствующая в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2012г.

Судья Н.А. Половинко