Дело № 2-2172/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2012 года
Октябрьский районный суд г.Пензы в составе
председательствующего судьи Половинко Н.А.
при секретаре Калашниковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Мелехова Б. В. к Зиновьевой Ж. Н. о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец Мелехов Б.В. обратился в суд с названным иском к Зиновьевой Ж.Н., указав, что между ним и ответчицей по делу ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной <адрес>, общей площадью 31,9 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>. Зиновьева Ж.Н. обязалась продать ему на определенных договором условиях. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ между ними было заключено дополнительное соглашение к данному договору. Согласно положениям п.№ договора и п.№ дополнительного соглашения, Зиновьева Ж.Н. обязалась до ДД.ММ.ГГГГ включительно, совершить действия по заключению основного договора купли-продажи указанной квартиры и сдачи его на регистрацию в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В соответствии с условиями названного договора и дополнительного соглашения к нему, при его подписании истцом была выплачена ответчице в качестве аванса денежная сумма в размере 200000 рублей, которую, согласно п.№ договора, в случае его неисполнения по вине «продавца», она обязалась вернуть одновременно с выплатой компенсации в размере 200000 рублей в течении 5 рабочих дней, со дня истечения установленного срока – то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем, на основании устных договоренностей, по настойчивым просьбам ответчицы, им в зачет покупки данной квартиры, ДД.ММ.ГГГГ была передана Зиновьевой Ж.Н. денежная сумма в размере 191 600 рублей. В установленные договором и дополнениями к нему сроки, своих обязательства ответчица не исполнила и прямо отказалась продавать названную квартиру. При этом Зиновьева Ж.Н. без каких-либо мотивированных объяснений, категорически отказалась возвращать полученные ею денежные средства. Кроме того, должница открыто заявила, что деньги возвращать не собирается..
На основании изложенного просил взыскать с Зиновьевой Ж.Н. выплаченную по договору от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 391 600 рублей, компенсацию за неисполнение договора по п. № в размере 200 000 рублей, итого 591 600 рублей, возврат госпошлины 9116 рублей.
В судебном заседании истец Мелехов Б.В. исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Зиновьева Ж.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки в суд и их уважительности не сообщила, в связи с чем в судебном заседании обсуждался вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства. Истец согласен на указанную процедуру рассмотрения дела; положения п.4 ст.233 ГПК РФ Мелехову Б.В. разъяснены и понятны.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им процессуальные права. Это включает в себя и реализацию права на их судебную защиту.
На основании ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом в ходе судебного разбирательства установлено:
ДД.ММ.ГГГГ между Зиновьевой Ж. Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 (продавец), и Мелеховым Б. В. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (л.д. 6), по условиям которого продавец обязуется в будущем продать, а покупатель купить одну целую квартиру под номером №, состоящую из одной жилой комнаты, находящуюся в <адрес>, и расположенную на № этаже девятиэтажного панельного дома, общей площадью 31,9 кв.м, жилой 17,8 кв.м. продажная цена которой определена сторонами в размере 1500000 рублей, выплачиваемых в качестве аванса (предоплаты) в следующем порядке:
- в срок в момент подписания договора – 200000 рублей;
- в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно – 1300000 рублей.
Согласно пункта № указанного предварительного договора, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, стороны предусматривают в качестве договорного способа обеспечения уплату следующей компенсации за неисполнение условий предварительного договора:
- в случае неисполнения обязательств по договору по вине «продавца», он обязан в течение 5 рабочих дней, со дня истечения срока, указанного в п.№, возвратить полученный аванс и оплатить покупателю компенсацию в сумме 200000 рублей;
- в случае неисполнения обязательств по договору по вине покупателя, полученный аванс в качестве компенсации остается у продавца.
В соответствии с п.№ предварительного договора продавец обязуется совершить все действия, необходимые для заключения основного договора купли-продажи и его регистрации в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе явиться лично и обеспечить явку всех собственников объекта, с необходимыми для совершения сделки документами.
Согласно п.№ договора основной договор купли-продажи должен быть заключен и сдан на регистрацию в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Основной договор купли-продажи будет одновременно являться актом приема-передачи квартиры.
Таким образом, стороны установили срок заключения основного договора купли продажи квартиры до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
ДД.ММ.ГГГГ Зиновьева Ж.Н. получила от Мелехова Б.В. причитающуюся с него по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи <адрес> в <адрес>, денежную сумму, выплачиваемую в качестве аванса, в размере 200000 рублей, что подтверждается распиской (...).
Факт передачи Мелеховым Б.В. Зиновьевой Ж.Н. в качестве аванса денежных средств в размере 200000 рублей ответчицей, не явившейся в судебное заседание, не оспаривался.
Кроме того, из пояснений истца в судебном заседании следует, что по уговорам ответчицы Зиновьевой Ж.Н., ДД.ММ.ГГГГ им была передана в качестве расчета за продаваемую квартиру под номером № <адрес> в <адрес> Зиновьевой Ж.Н. денежная сумма в размере 191600 рублей. Факт передачи указанной суммы денежных средств подтверждается распиской (...) и свидетельскими показаниями.
Так, свидетель ФИО2 суду показала, что ей известно о том, что ее супруг и Зиновьева Ж.Н. заключили предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Ее супругом в качестве аванса за покупаемую <адрес> в <адрес> по предварительному договору Зиновьевой Ж.Н. была передана денежная сумму в размере 200000 рублей. Передача денег проходила в квартире ответчицы по адресу: <адрес>. При передаче денег также присутствовала подруга семьи ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ по просьбе Зиновьевой Ж.Н. в качестве расчета за продаваемую квартиру была передана денежная сумма в размере 191600 рублей. Расчет был произведен в офисе риэлторов. Свидетель ФИО4 суду показала, что является подругой семьи, дала аналогичные показания.
Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется. Тем более, что ответчица, не явившаяся в судебное заседание, не оспаривала передачу ей денежной суммы в общем размере 391600 рублей.
Из пояснения истца в судебном заседании установлено, что поскольку Зиновьева Ж.Н. не могла исполнить свои обязательства по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ и передать продаваемую квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между Зиновьевой Ж.Н. и Мелеховым Б.В. заключено дополнительное соглашение к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ (...), которые договорились внести в предварительный договор следующие изменения:
п.№ предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ изложить в следующей редакции:
- в качестве обеспечения выполнения сторонами своих обязательств по договору, покупатель передает продавцу в качестве аванса сумму в размере 200000 рублей наличными денежными средствами в момент подписания договора;
- сумму в размере 1300000 рублей денежными средствами покупатель передает продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
п.№ предварительного договора заменить следующим текстом:
В продаваемой квартире зарегистрированы Зиновьева Ж.Н., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ. Продавец гарантирует снятие вышеуказанных лиц с регистрационного учета по месту жительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, и освобождение от продаваемой квартиры от вещей и проживания в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
п.№ предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ изложить в следующей редакции:
основной договор купли-продажи должен быть заключен и сдан на регистрацию в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Основной договор купли-продажи будет одновременно являться актом приема-передачи квартиры.
В судебном заседании стороны факт заключения дополнительного соглашения не оспаривали.
Таким образом, в связи с подписанием дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по обоюдному соглашению сторон срок заключения основного договора купли продажи квартиры до ДД.ММ.ГГГГ был перенесен до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В настоящее время истец Мелехов Б.В. обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика Зиновьевой Ж.Н. в его пользу аванс в размере 200000 руб., расчет 191600 рублей, компенсацию за неисполнение условий предварительного договора в размере 200000 руб., ссылаясь на то обстоятельство, что он в день исполнения договора, т.е. ДД.ММ.ГГГГ готов был передать Зиновьевой Ж.Н. оставшуюся часть денежных средств в размере 1300000 руб. за покупку квартиры, однако ответчик избегала встреч, в связи с чем, у него не было возможности передать ей денежные средства, а в последствии отказалась от исполнения договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно пункту 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Из пояснений истца, показаний свидетелей, представленных доказательств, следует, что предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ с внесенными в него изменениями от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты в срок до ДД.ММ.ГГГГ 1300000 рублей сторонами не исполнен, основной договор купли-продажи квартиры в установленный срок не заключен. Оставшуюся часть денежных средств в размере 1108400 рублей Мелехов Б.В. Зиновьевой Ж.Н. не передавал. Достоверных доказательств того, что ответчица направила истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, предложение заключить основной договор купли-продажи квартиры, в нарушение ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, Зиновьева Ж.Н., не явившаяся в судебное заседание, суду не предоставила. Следовательно, в силу указанных выше норм гражданского законодательства, обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, прекратились.
Как следует из п.7 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения к данному предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения обязательств по договору по вине продавца, она обязана в течении 5 рабочих дней, со дня истечения срока, указанного в п.№, возвратить полученный аванс и уплатить покупателю компенсацию в сумме 200000 рублей.
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (ст. 431 ГК РФ).
Из изложенного следует, что в данном случае истцу Мелехову Б.В., возвращается уплаченный им по предварительному договору аванс в сумме 200000 руб., а также компенсация за неисполнения срока заключения основного договора купли-продажи в размере 200000 рублей. Кроме того, в пользу истца подлежит взысканию и уплаченная в качестве расчета за покупаемую квартиру денежная сумма в размере 191600 рублей.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Мелехова Б.В. в полном объеме.
На основании п.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в возврат расходов по оплате госпошлины также подлежит взысканию 9116 рублей, подтвержденные чеком – ордером от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мелехова Б. В. к Зиновьевой Ж. Н. о взыскании денежных средств удовлетворить.
Взыскать с Зиновьевой Ж. Н. в пользу Мелехова Б. В. аванс в размере 200000 (двухсот тысяч) рублей, уплаченный по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в счет покупки <адрес> в <адрес>, денежную сумму в размере 191600 рублей, уплаченную по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в счет расчета за покупку <адрес> в <адрес>, компенсацию за неисполнение сроков заключения основного договора купли-продажи в размере 200000 рублей.
Взыскать с Зиновьевой Ж. Н. в пользу Мелехова Б. В. в возврат расходов по оплате госпошлины – 9116 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А. Половинко