Дело №2-1913/2012 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2012 года г. Пенза
Октябрьский районный суд города Пензы в составе
председательствующего судьи Половинко Н.А.
при секретаре Калашниковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лариной Н. К. к открытому акционерному обществу «Пензастрой» о признании обязательства по финансированию строительства квартиры исполненным, защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Ларина Н.К. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Группа Компаний «Поволжье» и гражданкой РФ ФИО2 был заключен договор № долевого участия в строительстве жилья. Согласно п. 2.1 Договора, застройщик привлекает денежные средства Дольщика для строительства 10-ти этажного 5-ти секционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и встроено-пристроенным детским садом на 40 мест (1-я очередь - секции «Б», «В», «Г», «Д») расположенного по адресу <адрес>, дольщик финансирует строительство жилого дома в части однокомнатной квартиры № (номер проектный), находящейся на 9 этаже, секция Г, общая площадь финансируемой части строительства составляет 45,64 кв. м., в том числе общая площадь квартиры - 41,66 и 1/2 (одна вторая) площади лоджии -3,98 кв. м. (из расчета площади лоджии - 7,95 кв. м.). Из п. 5.2 Договора следует, что общий размер вклада Дольщика на момент заключения договора составлял сумму 1095360 (один миллион девяносто пять тысяч триста шестьдесят) рублей и подлежал уплате в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ Дата государственной регистрации Договора-ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была выдана справка, в том, что она полностью исполнила взятые на себя обязательства по оплате однокомнатной квартиры № (проектный), находящейся на 9 этаже, секция Г, 10-ти этажного 5-ти секционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и встроено-пристроенным детским садом на 40 мест (1-я очередь -секции «Б», «В», «Г», «Д») расположенного по адресу <адрес>, в сумме1095360 (один миллион девяносто пять тысяч триста шестьдесят) рублей согласно договора № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ООО ГК «Поволжье» и ФИО2 заключили дополнительное соглашение к договору № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны изменили этажность квартиры, ее проектный номер и условия передачи. Дата государственной регистрации дополнительного соглашения - ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и Трипольский А. Н. заключили договор уступки прав и обязанностей, согласно которому ФИО2 уступила, а Трипольский А. Н. принял в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ФИО2 на основании договора № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО ГК «Поволжье» и ФИО2, в т.ч. право требования на получение в собственность однокомнатной квартиры № (номер проектный), находящейся на 3 этаже, секция Г, общая площадь финансируемой части строительства составляет 45,64 кв. м., в том числе общая площадь квартиры - 41,66 и % (одна вторая) площади лоджии -3,98 кв. м. (из расчета площади лоджии -7,95 кв. м.). Дата государственной регистрации договора - ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Трипольский А. Н. и Ларина Н. К. заключили договор уступки прав и обязанностей, согласно которому Трипольский А.Н. уступил, а Ларина Н. К. приняла в полном объеме права и обязанности, принадлежащие Трипольскому А.Н. на основании договора № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО ГК «Поволжье» и Трипольским А. Н., в т.ч. право требования на получение в собственность однокомнатной квартиры № (номер проектный), находящейся на 3 этаже, секция Г, общая площадь финансируемой части строительства составляет 45,64 кв. м., в том числе общая площадь квартиры - 41,66 и ? (одна вторая) площади лоджии -3,98 кв. м. (из расчета площади лоджии -7,95 кв. м.). Дата государственной регистрации договора -ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 2.1 Договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Трипольским А. Н. и Лариной Н. К. за уступку прав и обязанностей по Договору Ларина Н. К. передала Трипольскому А. Н. 1000000 (один миллион) рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы, ООО ГК «Поволжье» и ОАО «Пензастрой» был подписан договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ОАО «Пензастрой» приняло на себя в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. П. 1.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ устанавливает, что права аренды на земельный участок обременено правами залога участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, заключенным с ООО Группа Компаний «Поволжье», согласно реестру участников долевого строительства жилых домов по 3-ему и 4-ому проездам Рахманинова в <адрес>, являющегося неотъемлемой частью вышеназванного договора и составленного в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Дата государственной регистрации договора – ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ООО ГК «Поволжье» и ОАО «Пензастрой» был подписан договор уступки прав и обязанностей застройщика по договорам долевого участия в строительстве жилых домов по 3-му и 4-му проездам Рахманинова в <адрес> в соответствии с которым, ООО ГК «Поволжье» уступает, а ОАО «Пензастрой» принимает на себя в полном объеме права и обязанности по заключенным ООО ГК «Поволжье» договорам долевого участия в строительстве 10-ти этажного 5-ти секционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и встроено-пристроенным детским садом по <адрес>, т.ч. по Договору № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ П. 2 Договора уступки прав и обязанностей застройщика устанавливает, что правовой статус всех участников долевого строительства, независимо от момента внесения регистрационной записи в отношении них в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по отношению к новому застройщику идентичен.
ДД.ММ.ГГГГ представитель Лариной Н.К. действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. Подопригора А.А. направил письмо в ОАО «Пензастрой» с просьбой о заключении договора между Лариной Н.К. и ОАО «Пензастрой», как новым застройщиком. ОАО «Пензастрой» в письме № от ДД.ММ.ГГГГ ответило, что в ОАО «Пензастрой» отсутствуют доказательства исполнения ФИО2 (первоначальным дольщиком) в полном объеме своих обязательств перед ООО ГК «Поволжье» по Договору № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ и указало, что ОАО «Пензастрой» готово заключить договор уступки прав и обязанностей застройщика с условием признания нулевой суммы долевого взноса, внесенного прежнему застройщику.
В п. 1.2 договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ указано, что права требования на квартиру принадлежат кредиторам (по договору). Оба договора прошли государственную регистрацию. Из чего, помимо справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО2 можно сделать вывод об исполнении первым дольщиком обязательств по договору № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ
В силу того, что права и обязанности ООО ГК "Поволжье" как застройщика перешли к ОАО "Пензастрой" в полном объеме, считает, что исполнение обязанности по финансированию строительства должно быть принято и ОАО "Пензастрой".
Считает, что тот факт, что ОАО «Пензастрой» необоснованно не признает обязательство по оплате Договора № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ исполненным влечет нарушение прав истца на требования квартиры, указанной в договоре, и чем по его мнению нарушает ч. 5 ст. 18, ч.1 ст. 25 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" в вышеуказанной части.
На основании изложенного истец просит суд признать обязательства Лариной Н. К. по финансированию строительства 10-ти этажного 5-ти секционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и встроено-пристроенным детским садом на 40 мест (1-я очередь - секции «Б», «В», «Г», «Д») расположенного по адресу <адрес> в части однокомнатной квартиры № (номер проектный), находящейся на 3 этаже, секция Г, общая площадь финансируемой части строительства составляет 45,64 кв. м., в том числе общая площадь квартиры - 41,66 и ? (одна вторая) площади лоджии – 3,98 кв.м. по договору № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ исполненными.
Впоследствии, истец Ларина Н.К. в лице представителя на основании доверенности – Подопригоры А.А. дополнила исковые требования и ссылаясь на нормы Закона РФ «О защите прав потребителей» просила суд признать обязательства Лариной Н. К. по финансированию строительства 10-ти этажного 5-ти секционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и встроено- пристроенным детским садом на 40 мест (1-я очередь - секции «Б», «В», «Г», «Д») расположенного по адресу <адрес> в части однокомнатной квартиры № (номер проектный), находящейся на 3 этаже, секция Г, общая площадь финансируемой части строительства составляет 45,64 кв. м., в том числе общая площадь квартиры - 41,66 и ? (одна вторая) площади лоджии - 3,98 кв. м. (из расчета площади лоджии - 7,95 кв. м.) по договору № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ исполненными. Взыскать с ОАО «Пензастрой» компенсацию за причиненный истцу моральный вред в размере 5000 рублей. Взыскать с ОАО «Пензастрой» 10000 (десять тысяч) рублей в качестве возмещения понесенных судебных расходов (оплата услуг представителя). Взыскать с ответчика штраф.
Истец Ларина Н.К., будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя Подопригоры А.А.
Представитель Лариной Н.К. – Подопригора А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил исковые требования, с учетом их дополнения, удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ОАО «Пензастрой» - Друзь Д.К., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил суду, что считает их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между ООО ГК «Поволжье» и ООО СК «...» был заключен договор генерального подряда №. Согласно актам о приемке выполненных работ № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. ООО СК «...» выполнило работы по договору на общую сумму 6 464 750 рублей 70 копеек. ДД.ММ.ГГГГ между ООО ГК «Поволжье» и ООО СК «...» был подписан акт сверки взаимных расчетов, согласно которому задолженности между компаниями отсутствуют. Указанные документы имеются также в материалах судебных дел № (по иску ФИО9 к ОАО «Пензастрой», решение Ленинского районного суда г.Пензы от ДД.ММ.ГГГГ) и № (по иску ФИО10, ФИО11 к ОАО «Пензастрой», решение Ленинского районного суда г.Пензы от ДД.ММ.ГГГГ), а вышеперечисленные факты наличия подрядных правоотношений, выполненных объемов работ и погашенных задолженностей в судебном порядке проверены и установлены.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО ГК «Поволжье» и ФИО2 (первоначальным дольщиком) был заключен договор долевого участия в строительстве жилья №, согласно которому размер вклада ФИО2, подлежащий уплате в ООО ГК «Поволжье», составил 1 095 360 рублей. ДД.ММ.ГГГГ путем подписания договора ФИО2 уступила Трипольскому А.Н., а в дальнейшем (ДД.ММ.ГГГГ) последний уступил Истцу права и обязанности по указанному договору долевого участия в строительстве жилья. Истец полагает, что обязанность по оплате цены долевого взноса была исполнена ФИО2 надлежащим образом, что подтверждается справкой ООО ГК «Поволжье». Однако из представленных Трипольским А.Н. документов усматривается, что оплата ФИО2 суммы долевого взноса произведена в ООО СК «...». Таким образом, указанный довод Истца о надлежащей оплате первоначальным дольщиком договора долевого участия опровергается следующими обстоятельствами, которые необходимо рассматривать с учетом того, что обязанность по оплате цены долевого взноса в пользу ООО ГК «Поволжье» согласно договору лежала на ФИО2, а не на ООО СК «...». Согласно ст. 861 ГК РФ, расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами без ограничения суммы или в безналичном порядке.
Однако, какого-либо подтверждения уплаты ФИО2 в пользу ООО ГК «Поволжье» суммы долевого взноса наличным или безналичным способом не имеется. Какое-либо подтверждение перехода на ООО СК «...» обязанности по оплате цены долевого взноса (каковым могли быть договор уступки права требования или договор перевода долга) в материалах настоящего дела и ранее упомянутых судебных дел с идентичным набором документов по договорным отношениям ООО ГК «Поволжье» и ООО СК «...» отсутствует. Согласно ст. 410 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования. Однако каких-либо трехсторонних соглашений о зачете взаимных встречных требований между ООО ГК «Поволжье», ООО СК «...» и ФИО2 подписано не было и быть не могло, ввиду отсутствия каких-либо документально оформленных обязательственных отношений (и соответственно задолженности) между ООО СК «...» и ФИО2 Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО ГК «Поволжье» перед ООО СК «...» отсутствует. Она была погашена путем перечисления денежных средств, о чем свидетельствуют позиции с 5 по 16 и с 21 по 39 в указанном акте сверки. Это означает, что на момент заключения договора долевого участия (ДД.ММ.ГГГГ) у ООО ГК «Поволжье» отсутствовала задолженность перед ООО СК «...», в счет погашения которой могла бы быть предоставлена квартира, в том числе иному лицу, нежели ООО СК «...».
Вышесказанное позволяет утверждать следующее: основания для оплаты ФИО2 в ООО СК «...» (назначение платежа согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ - «за квартиру №...») отсутствовали ввиду отсутствия обязательственных отношений между ними, основания для передачи ООО ГК «Поволжье» квартиры в счет погашения задолженности перед ООО СК «...» за выполненные строительно-монтажные работы отсутствовали ввиду более раннего ее (задолженности) погашения иным способом; обязательства по оплате долевого взноса по договору долевого участия перед застройщиком (ООО ГК «Поволжье») не исполнены. Подтверждение обратного в материалах настоящего и иных идентичных дел отсутствует. В том числе, с учетом ранее установленных и имеющих преюдициальное значение фактов, считает не имеющим какой-либо доказательственной силы письмо ООО ГК «Поволжье» от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 о необходимости оплаты суммы долевого взноса в ООО СК «...» вместо ООО ГК «Поволжье» в силу взаиморасчетов между последними, т.к. данный документ никоим образом не изменяет представление о характере правоотношений и суммах долговых обязательств данных юридических лиц.
Из вышеизложенного следует, что отказ ОАО «Пензастрой» вступать на стороне застройщика в обязательство участия в долевом строительстве, возникшее из договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, путем заключения с Истцом договора уступки прав и обязанностей застройщика, на условиях признания в качестве уже внесенной прежнему застройщику (ООО ГК «Поволжье») суммы долевого взноса в размере 1 095 360 (один миллион девяносто пять тысяч триста шестьдесят) рублей абсолютно законен и обоснован ввиду отсутствия доказательств того, что ООО ГК «Поволжье» в рамках указанного договора долевого участия получило от участника долевого строительства встречное исполнение по финансированию строительства. При таких обстоятельствах принятие ОАО «Пензастрой» на себя обязательства по предоставлению квартиры после окончания строительства должно быть обеспечено обязанностью участника долевого строительства оплатить сумму долевого взноса. Противное приведет к нарушению прав и законных интересов ОАО «Пензастрой», которое будет выражаться в прямых убытках, связанных с передачей участнику долевого строительства квартиры и неполучением соответствующего финансирования, что противоречит смыслу ст.ст. 1, 2, 4, 5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», общим началам гражданского законодательства и принципам деятельности коммерческих организаций как участников гражданского оборота.
Треть лицо – Трипольский А.Н. в судебном заседании пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ он исполнял обязанности генерального директора ООО ГК «Поволжье». Они работали с ООО СК «...», одной из подрядных организаций. С ними была договоренность о том, что их работа оплачивается не деньгами, а метрами. Иногда были ситуации, что какую-то часть квартир они отдавали ООО СК «...» в счёт выполненных работ. На период ДД.ММ.ГГГГ были арестованы счета ООО ГК «Поволжье», денежные расчеты ни с кем не производились. В счет погашения задолженности ООО ГК «Поволжье» попросило ФИО2 оплатить денежные средства в ООО СК «...». Наличие двух актов сверки – это вполне нормальная практика того времени для отношений между ООО ГК «Поволжье» и ООО СК «...», существовали проблемы с оформлением документов.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу полагал на усмотрение суда. Представитель третьего лица - ООО Группа Компаний «Поволжье», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему:
Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов согласно ст. 3 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им процессуальные права. Это включает в себя и реализацию права на их судебную защиту.
По смыслу названной статьи полномочия суда ограничены позицией сторон, которые получили возможность в полной мере самостоятельно распоряжаться своими правами и приобрели обязанность доказывать в суде свои требования и возражения. Только от заинтересованного лица зависит к кому, какое и по каким основаниям предъявить требование.
На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Суд при разрешении настоящего спора исходит из того, что согласно положений п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч. 1, 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО Группа Компаний «Поволжье» (Застройщик) и гражданкой РФ ФИО2 (Дольщик) заключен договор № долевого участия в строительстве жилья.
Согласно п. 2.1 указанного Договора, Застройщик привлекает денежные средства Дольщика для строительства 10-ти этажного 5-ти секционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и встроено-пристроенным детским садом на 40 мест (1-я очередь - секции «Б», «В», «Г», «Д») расположенного по адресу: <адрес>. Дольщик финансирует строительство жилого дома в части однокомнатной квартиры № (номер проектный), находящейся на 9 этаже, секция Г, общая площадь финансируемой части строительства составляет 45,64 кв. м., в том числе общая площадь квартиры - 41,66 и 1/2 (одна вторая) площади лоджии -3,98 кв. м. (из расчета площади лоджии - 7,95 кв. м.).
Как следует из п. 5.2 Договора, общий размер вклада Дольщика на момент заключения договора составляет сумму 1 095 360 (один миллион девяносто пять тысяч триста шестьдесят) рублей и подлежит уплате в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ Дата государственной регистрации Договора - ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ, ООО ГК «Поволжье» ФИО2 была выдана справка, в том, что она полностью исполнила взятые на себя обязательства по оплате однокомнатной квартиры № (проектный), находящейся на 9 этаже, секция Г, 10-ти этажного 5-ти секционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и встроено-пристроенным детским садом на 40 мест (1-я очередь -секции «Б», «В», «Г», «Д») расположенного по адресу <адрес>, в сумме1 095 360 (один миллион девяносто пять тысяч триста шестьдесят) рублей согласно договора № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ /.../.
Согласно положений ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО ГК «Поволжье» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны изменили этажность квартиры, ее проектный номер и условия передачи. Дата государственной регистрации дополнительного соглашения - ДД.ММ.ГГГГ /.../.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и Трипольский А. Н. заключили договор уступки прав и обязанностей, согласно п. 1.1. которого ФИО2 уступила, а Трипольский А. Н. принял в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ФИО2 на основании договора № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО ГК «Поволжье» и ФИО2, в т.ч. право требования на получение в собственность однокомнатной квартиры № (номер проектный), находящейся на 3 этаже, секция Г, общая площадь финансируемой части строительства составляет 45,64 кв. м., в том числе общая площадь квартиры - 41,66 и % (одна вторая) площади лоджии -3,98 кв. м. (из расчета площади лоджии -7,95 кв. м.). Дата государственной регистрации договора - ДД.ММ.ГГГГ /.../.
ДД.ММ.ГГГГ Трипольский А. Н. и Ларина Н. К. заключили договор уступки прав и обязанностей, согласно которому Трипольский А.Н. уступил, а Ларина Н. К. приняла в полном объеме права и обязанности, принадлежащие Трипольскому А.Н. на основании договора № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО ГК «Поволжье» и Трипольским А.Н., в т.ч. право требования на получение в собственность однокомнатной квартиры № (номер проектный), находящейся на 3 этаже, секция Г, общая площадь финансируемой части строительства составляет 45,64 кв. м., в том числе общая площадь квартиры - 41,66 и ? (одна вторая) площади лоджии -3,98 кв. м. (из расчета площади лоджии -7,95 кв. м.). Дата государственной регистрации договора -ДД.ММ.ГГГГ /.../.
В соответствии с п. 2.1 Договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Трипольским А. Н. и Лариной Н. К. за уступку прав и обязанностей по Договору, Ларина Н. К. оплачивает Трипольскому А. Н. 1 000 000 (один миллион) рублей в следующем порядке: до подписания настоящего договора 700 000 рублей в качестве задатка и 300 000 рублей – в срок до ДД.ММ.ГГГГ
Статьей 382 ГК РФ установлено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В силу ст. 385 ГК РФ кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.
Из положений ст. 388 ГК РФ следует, что уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
Также в судебном заседании установлено, что в настоящее время деятельность ООО ГК "Поволжье" на основании решения Арбитражного суда Пензенской области приостановлена, при этом права и обязанности ООО ГК "Поволжье" по договорам долевого участия в строительстве жилых домов по <адрес> перешли к ОАО «Пензастрой» на основании договора уступки прав и обязанностей застройщика по договорам долевого участия в строительстве жилых домов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Данные обстоятельства представителем ОАО «Пензастрой» не оспорены.
ДД.ММ.ГГГГ представитель Лариной Н.К., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ - Подопригора А.А. направил письмо в ОАО «Пензастрой» с просьбой о заключении договора между Лариной Н.К. и ОАО «Пензастрой», как новым застройщиком./.../
Согласно сообщения ОАО «Пензастрой» № от ДД.ММ.ГГГГ, в ОАО «Пензастрой» отсутствуют доказательства исполнения ФИО2 (первоначальным дольщиком) в полном объеме своих обязательств перед ООО ГК «Поволжье» по Договору № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ОАО «Пензастрой» готово заключить договор уступки прав и обязанностей застройщика с условием признания нулевой суммы долевого взноса, внесенного прежнему застройщику. .../.
Между тем, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ООО ГК «Поволжье» и ООО СК «...» был заключен договор генерального подряда №.
Согласно актам о приемке выполненных работ № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ООО СК «...» выполнило работ по договору на общую сумму 6 464 750 (шесть миллионов четыреста шестьдесят четыре тысячи семьсот пятьдесят) рублей 70 копеек.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО ГК «Поволжье» и ООО СК «...» был подписан акт сверки взаимных расчетов, согласно которому задолженности между компаниями отсутствуют. Факты наличия подрядных правоотношений, выполненных объемов работ и погашенных задолженностей в судебном порядке проверены и установлены.
Как указывалось выше, ДД.ММ.ГГГГ между ООО ГК «Поволжье» и ФИО2 (первоначальным дольщиком) был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № (далее по тексту - «договор долевого участия»), согласно которому размер вклада ФИО2, подлежащий уплате в ООО ГК «Поволжье», составил 1 095 360 (один миллион девяносто пять тысяч триста шестьдесят) рублей. ДД.ММ.ГГГГ путем подписания договора ФИО2 уступила Трипольскому А.Н., а в дальнейшем (ДД.ММ.ГГГГ) последний уступил истцу права и обязанности по указанному договору долевого участия в строительстве жилья.
По утверждениям истца, обязанность по оплате цены долевого взноса была исполнена ФИО2 надлежащим образом, что подтверждается справкой ООО ГК «Поволжье». Однако, из представленных документов усматривается, что оплата ФИО2 суммы долевого взноса произведена в ООО СК «...».
Согласно ст. 861 ГК РФ, расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами без ограничения суммы или в безналичном порядке.
Какого-либо подтверждения уплаты ФИО2 в пользу ООО ГК «Поволжье» суммы долевого взноса наличным или безналичным способом в материалах дела не имеется, истцом не представлено, а судом не добыто.
В соответствии со ст. 410 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования. Однако каких-либо трехсторонних соглашений о зачете взаимных встречных требований между ООО ГК «Поволжье», ООО СК «...» и ФИО2 подписано не было и быть не могло, ввиду отсутствия каких-либо документально оформленных обязательственных отношений (и соответственно задолженности) между ООО СК «...» и ФИО2
Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ООО ГК «Поволжье» перед ООО СК «...» отсутствует. Она была погашена путем перечисления денежных средств, о чем свидетельствуют позиции с 5 по 16 и 21 - 39 в указанном акте сверки. Это означает, что на момент заключения договора долевого участия (ДД.ММ.ГГГГ) у ООО ГК «Поволжье» отсутствовала задолженность перед ООО СК «...», в счет погашения которой могла бы быть предоставлена квартира, в том числе иному лицу, нежели ООО СК «...».
Таким образом, отказ ОАО «Пензастрой» вступать на стороне застройщика в обязательство участия в долевом строительстве, возникшее из договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, путем заключения с истцом договора уступки прав и обязанностей застройщика, на условиях признания в качестве уже внесенной прежнему застройщику (ООО ГК «Поволжье») суммы долевого взноса в размере 1 095 360 (один миллион девяносто пять тысяч триста шестьдесят) рублей суд признает законным и обоснованным ввиду отсутствия доказательств того, что ООО ГК «Поволжье» в рамках указанного договора долевого участия получило от участника долевого строительства встречное исполнение по финансированию строительства. При таких обстоятельствах принятие ОАО «Пензастрой» на себя обязательства по предоставлению квартиры после окончания строительства должно быть обеспечено обязанностью участника долевого строительства оплатить сумму долевого взноса.
На основании вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворения требований Лариной Н.К. к ОАО «Пензастрой» о признании исполненным обязательства по финансированию строительства квартиры и защите прав потребителя.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лариной Н. К. к открытому акционерному обществу «Пензастрой» о признании обязательства по финансированию строительства квартиры исполненным, защите прав потребителя оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2012 года.
Судья Н.А.Половинко