Дело № 2-2236/2012
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
17 октября 2012 года
Октябрьский районный суд г.Пензы
в составе председательствующего судьи Аргаткиной Н.Н.,
при секретаре Зотцевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы к Черепову А. Б. о возврате земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы обратилось в суд с названным исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пензы (правопредшественник Управления) оформил с Череповым А.Б. (арендатором) договор аренды № земельного участка площадью 81 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Участок надлежащим образом передан арендатору по акт: приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с заключенными дополнительными соглашениями к указанному договору был изменен размер арендной платы. В силу ст. 621 ГК РФ договор аренды № возобновлен на неопределенный срок. В соответствии с положением об Управлении по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы, утвержденным решением Пензенской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы является правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Пензы, а также по сделкам, предметом которых являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена - п. 2 Решения. Также Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы является арендодателем муниципального имущества города Пензы - п. 2.2.13. Положения; земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена - п. 2.2.14 Положения. Согласно п. 2. ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. ДД.ММ.ГГГГ Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы в адрес ответчика была направлена претензия №, в соответствии с которой Управление считает договор аренды расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанной претензией ответчику предписывалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ сдать земельный участок по акту приема-передачи представителю Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором - абз. 1 ст. 622 ГК РФ. По окончании срока действия договора арендатор не возвратил арендодателю арендованное имущество и продолжает пользоваться при отсутствии к тому правовых оснований.
На основании вышеизложенного Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы просило суд обязать Черепова А. Б. возвратить Управлению по акту приема-передачи арендованное имущество - земельный участок площадью 81 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Представитель истца Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик Черепов А.Б. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Черепова А.Б. – Черепова В.А., действующая на основании доверенности, исковые требования Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы не признала, просила отказать в удовлетворении заявленных Управлением требований.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено судом, в соответствии с постановлением Главы города Пензы от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчику Черепову А.Б. в аренду был предоставлен земельный участок площадью 81 кв.м., расположенный по <адрес>.
На основании вышеназванного постановления, ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы с Череповым А.Б. был заключен договор аренды № названного земельного участка сроком на пять лет.
Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).
В силу положений ст. 621 ГК РФ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был возобновлен на неопределенный срок.
Как следует из положений п. 2 ст. 610 ГК РФ, если договор аренды заключен на неопределенный срок, в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
В обоснование заявленных исковых требований, Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ими была направлена претензия №, в соответствии с которой Управление считает договор аренды расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, вышеуказанной претензией ответчику предписывалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ сдать земельный участок по акту приема-передачи представителю Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы.
Однако суд приходит к выводу, что требования абзаца второго п. 2 ст. 610 ГК РФ истцом соблюдены не были.
Так, из имеющихся в материалах дела копий претензии № от ДД.ММ.ГГГГ и почтового конверта, следует, что адресованная Черепову А.Б. претензия о расторжении договора аренды земельного участка не была им получена, и была возвращена отправителю по истечении срока хранения. При этом, претензия была отправлена Черепову А.Б. по адресу: <адрес>, тогда, как из имеющейся в материалах дела справки ОАСР УФМС России по Пензенской области Черепов А.Б. с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован по адресу: <адрес>.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, поскольку ответчик не был в установленном законом порядке уведомлен об одностороннем расторжении договора аренды.
В соответствии с абз.1 и 2 ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если... истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
При установленных судом обстоятельствах, исковое заявление Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы к Черепову А.Б. о возврате земельного участка подлежит оставлению без рассмотрения.
Суд считает необходимым разъяснить истцу положения ст.223 ГПК РФ, в соответствии с которыми после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.223,224-225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Исковое заявление Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы к Черепову А. Б. о возврате земельного участка оставить без рассмотрения.
На определение может быть подана частная жалоба в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение 15 дней.
Судья Н.Н. Аргаткина