Гр.дело № 2-2162/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 сентября 2012 года
Октябрьский районный суд г.Пензы
в составе председательствующего судьи Миллер М.В.,
при секретаре Канищеве Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Лункиной Л. П. к Пескову Ю. П. о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета по месту жительства,
УСТАНОВИЛ:
Лункина Л.П. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрирован ее двоюродный брат Песков Ю.В. Ранее спорное жилое помещение ответчик приватизировал на свое имя, в ДД.ММ.ГГГГ. подарил его двоюродной сестре ФИО7, которая ДД.ММ.ГГГГ подарила комнату истцу. Фактически по указанному адресу Песков Ю.В. проживал с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ. Песков Ю.В. проживает по адресу: <адрес>, этот дом является его основным местом жительства, что им не отрицается. Указанный дом перешел к Пескову Ю.П. по наследству, однако права на дом он в установленном законом порядке не оформил. Фактически она одна оплачивает с ДД.ММ.ГГГГ коммунальные платежи за спорное жилое помещение. В настоящее время она имеет намерение продать указанное помещение, однако регистрация ответчика мешает ей распорядиться принадлежащей ей недвижимостью. Кроме того, оплата коммунальных услуг за жилое помещение, которым она фактически не пользуется, является для нее обременением. Ответчик Песков Ю.П. не возражает против снятия его с регистрационного учета из указанного помещения, но самостоятельно обратиться с соответствующим заявлением в органы миграционной службы не может по состоянию здоровья, поэтому предложил ей обратиться в суд с настоящим иском. На основании изложенного и в соответствии со ст. 292 ГК РФ, истец Лункина Л.П. просила признать Пескова Ю.П. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец Лункина Л.П. требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске, дополнительно пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Песков Ю. П. приватизировал спорное жилое помещение. В ДД.ММ.ГГГГ Песков Ю.П. уехал проживать в деревню по адресу: <адрес>, этот дом является его основным местом жительства, и в г. Пензу он больше не возвращался. Вещей Пескова Ю.П. в спорной квартире не осталось.
Ответчик Песков Ю.П. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил.
Представитель третьего лица УФМС по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель третьего лица ООО «ГУК» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
С согласия истца Лункиной Л.П. в судебном заседании постановлено рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, наряду с прочим, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Аналогичные положения относительно защиты нарушенных жилищных прав содержатся в п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ.
В силу ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В судебном заседании установлено:
Комната № в <адрес> на основании договора № на передачу коммунальной квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ была передана в собственность Пескову Ю.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ5 г. указанная комната была Песковым Ю.В. подарена ФИО7 На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 являлась собственником комнаты № в <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждены имеющими в материалах дела копиями свидетельств о государственной регистрации права, материалов приватизационного дела и дела правоустанавливающих документов. В настоящее время спорное жилое помещение – комната № в <адрес> - принадлежит на праве собственности Лункиной Л.П. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана соответствующая запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ Указанные обстоятельства подтверждены имеющимися в материалах дела копиями договора купли-продажи спорной квартиры, свидетельства о государственной регистрации права и другими материалами дела правоустанавливающих документов на комнату № в <адрес>.
Согласно п. 7 указанного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ: на момент подписания договора в указанном помещении зарегистрирован и проживает Песков Ю.В.
Из копии выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирован Песков Ю.В. с ДД.ММ.ГГГГ Указанное также подтверждается копией поквартирной карточки, имеющейся в материалах дела, копией лицевого счета и справки о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ
До настоящего времени договора дарения спорной комнаты от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ спорной комнаты № в <адрес> недействительными в установленном законом порядке не признаны. Право собственности истца Лункиной Л.П. на спорное жилое помещение не оспаривается.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ Лункина Л.П. является собственником спорной квартиры и вправе на основании приведенных выше норм закона осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением.
В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с положениями ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Каких-либо условий о том, что ответчик Песков Ю.В. сохраняет право пользования жилым помещением при переходе права собственности на спорное жилое помещение, вышепоименованные договоры дарения не содержат.
Ответчик Песков Ю.В. подарил принадлежащую ему жилую комнату ФИО7, которая впоследствии подарила ее истцу Лункиной Л.П. Песков Ю.В. длительное время в г.Пензе не проживает. Соглашений между Песковым Ю.В. и собственником Лункиной Л.П. о сохранении права пользования спорным жилым помещением не имеется. Следовательно, права бывшего собственника Пескова Ю.В. по пользованию, владению и распоряжению жилым помещением - комнатой № в <адрес> прекратились, следовательно, он утратил право пользования спорным жилым помещением.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком Песковым Ю.В. не представлено доказательств и возражений против заявленных исковых требований, кроме того, суд принимает во внимание имеющееся в материалах дела заявление ответчика Пескова Ю.В., которым он признает заявленные Лункиной Л.П. исковые требования и просит их удовлетворить. Также в заявлении ответчик указывает, что у него имеется помещение для проживания по адресу: <адрес>.
Оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, учитывая вышеизложенные обстоятельства и нормы закона, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Лункиной Л.П. о признании Пескова Ю.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ФИО11.
В силу ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, наряду с прочим, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку суд удовлетворяет заявленные Лункиной Л.П. исковые требования о признании Пескова Ю.В. утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по названному адресу, следовательно исковые требования Лункиной Л.П. в этой части также подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лункиной Л. П. к Пескову Ю. П. удовлетворить.
Признать Пескова Ю. П. утратившим право пользования жилым помещением – <адрес>.
Снять Пескова Ю. П. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2012 года
Председательствующий