Гр.дело № 2-2324/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 октября 2012 года
Октябрьский районный суд г.Пензы
в составе председательствующего судьи Миллер М.В.
при секретаре Канищеве Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Ганьшиной О. Г. к Киреевой М. Н., Кирееву Ю. А. , Кирееву А. Ю. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Ганьшина О.Г. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого помещения – комнаты в квартире по адресу: <адрес>. После совершения сделки ей стало известно о том, что в жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ответчики Киреева М.Н., Киреев Ю.А., Киреев А.Ю. Ответчики с ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире не проживают, их вещей в квартире нет. Фактическое место жительство ответчиков ей неизвестно. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает ее права собственника данного жилого помещения. На основании изложенного просила прекратить право Киреевой М.Н., Киреева Ю.А., Киреева А.Ю. пользования спорным жилым помещением – комнатой в квартире по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
В судебном заседании истец Ганьшина О.Г. заявленные требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, указанные в иске, дополнительно пояснила, что спорное жилое помещение она приобрела по договору купли-продажи у ФИО8 и ФИО9, которые в свою очередь купили его у ответчиков. При осмотре квартиры и заключении договора она встречалась с ФИО8, который также действовал по доверенности от имени ФИО9 При осмотре квартиры никаких вещей, мебели в ней не было, в квартире никто не проживал. Ответчиков она никогда не видела. На момент осмотра долг по оплате коммунальных услуг составлял около 30 тыс. руб., который при сдаче документов на регистрацию был погашен продавцами квартиры. Она привела комнату в порядок, сделала там небольшой ремонт. В спорном жилом помещении в настоящее время проживает ее подруга. Ответчики Киреева М.Н., Киреев Ю.А., Киреев А.Ю. в квартиру ни разу не приходили, вселиться не пытались, требований о расторжении договора не заявляли. Со слов соседей ей известно, что ответчики продали квартиру из-за долгов.
Ответчики Киреева М.Н., Киреев Ю.А., Киреев А.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, возражений на иск не представили.
С согласия истца Ганьшиной О.Г. в судебном заседании определено рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие не явившихся ответчиков Киреевой М.Н., Киреева Ю.А., Киреева А.Ю.
Представитель третьего лица УФМС по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение полагал на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ООО «Генеральная управляющая компания» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.
Выслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.209, ч.ч. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе, принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами использования, в частности, для личного проживания и проживания членов его семьи; кроме того, собственник может предоставить жилое помещение в пользование гражданину на основании договора найма или на ином законном основании.
В силу положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, наряду с прочим, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Аналогичные положения относительно защиты нарушенных жилищных прав содержатся в п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ.
В судебном заседании установлено:
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики Киреев Ю.А., Киреев А.Ю., Киреева М.Н. продали принадлежащую им на праве общей долевой собственности комнату №, площадью 16,4 кв.м., в квартире по адресу: <адрес>, ФИО9 и ФИО8 Договор прошел государственную регистрацию, ФИО8 и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилое помещение - комнату № площадью 16,4 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>
По договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и ФИО8 продали принадлежащую им на праве общей долевой собственности комнату №, площадью 16,4 кв.м., в квартире по адресу: <адрес>, истцу Ганьшиной О.Г.
Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В настоящее время собственником спорного жилого помещения - комнаты № площадью 16,4 кв.м. в квартире по адресу: <адрес> является Ганьшина О.Г., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копей свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.
Договор купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Киреевыми М.Н., А.Ю., Ю.А. (продавцами) и ФИО8 и ФИО9 (покупателями), а также договор купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО8 и ФИО9 (продавцами) и Ганьшиной О.Г. (покупателем) до настоящего времени ни кем не оспорены и недействительными не признаны. Право собственности истца на квартиру не оспаривается.
Таким образом, Ганьшина О.Г. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником спорного жилого помещения - комнаты № площадью 16,4 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>, и она вправе на основании приведенных выше норм Закона осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением.
Согласно поквартирной карточке и карточкам лиц, зарегистрированных в квартире, выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, в указанном жилом помещении до настоящего времени зарегистрированы Киреева М.Н., Киреев Ю.А., Киреев А.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ
Согласно пояснениям истца Ганьшиной О.Г. в настоящее время в спорном жилом помещении - комнате № площадью 16,4 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>, ответчики не проживают, принадлежавших им вещей и мебели в квартире не имеется.
Указанные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей ФИО11 и ФИО12, допрошенных в судебном заседании, которые пояснили, что ответчики в спорное жилое помещение вселиться не пытались, право собственности истца не оспаривали. Вещей и мебели ответчиков в квартире нет. На момент приобретения жилого помещения Ганьшиной О.Г. комната была пустая, сейчас там сделан ремонт, находятся принадлежащие Ганьшиной О.Г. вещи.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей ФИО11 и ФИО12, поскольку они являются незаинтересованными в исходе дела лицами, их показания соответствуют иным собранным по делу доказательствам.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В п. 8 вышепоименованного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в спорном жилом помещении на момент подписания договора зарегистрированы Киреев Ю.А., Киреев А.Ю., Киреева М.Н.
Каких-либо условий о том, что ответчики Киреева М.Н., Киреев Ю.А., Киреев А.Ю. сохраняют право пользования спорным жилым помещением при переходе права собственности договор купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержат.
В судебном заседании истец Ганьшина О.Г. пояснила, что между ней, собственником спорной квартиры, и ответчиками никаких соглашений о предоставлении спорной квартиры им в пользования не заключалось, таких обязательств у нее перед ответчиками нет.
Поскольку право собственности на спорное жилое помещение - комнату № площадью 16,4 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>, перешло к истцу Ганьшиной О.Г., каких-либо условий о том, что ответчики сохраняют за собой право пользования спорным жилым помещением договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит, следовательно, право пользования спорной квартирой у ответчиков Киреевой М.Н., Киреева Ю.А., Киреева А.Ю. прекратилось в силу закона.
В соответствии со ч.1 ст.56, ч.1 ст. 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Ответчики Киреева М.Н., Киреев Ю.А., Киреев А.Ю., не явившись в судебное заседание, письменных возражений на иск и доказательств в обоснование возражений суду не представили, поэтому суд принимает и берет за основу решения об удовлетворении заявленных исковых требований лишь представленные стороной истца доказательства.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования Ганьшиной О.Г. о прекращении права ответчиков Киреевой М.Н., Киреева Ю.А., Киреева А.Ю. пользования жилым помещением – комнатой № площадью 16,4 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>
Ответчики Киреева М.Н., Киреев Ю.А., Киреев А.Ю. в нарушение положений ст.3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", выехав из спорной квартиры на иное место жительства, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, не снялись.
Сохранением регистрации ответчиков в спорной квартире нарушаются права истца Ганьшиной О.Г., как нового собственника жилого помещения, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, которые подлежат судебной защите.
Нарушение охраняемых Законом и Конституцией РФ прав собственника и нарушение закона недопустимо.
На основании ст.7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, наряду с прочим, в случае утраты права пользования жилым помещением (по аналогии закона прекращения права пользования жилым помещением) - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку удовлетворено требование истца Ганьшиной О.Г. о прекращении права Киреевой М.Н., Киреева Ю.А., Киреева А.Ю. пользования жилым помещением - комнатой № площадью 16,4 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>, суд считает необходимым удовлетворить и требование Ганьшиной О.Г. о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, так как оснований для сохранения регистрации по месту жительства у Киреевой М.Н., Киреева Ю.А., Киреева А.Ю. в спорной квартире не имеется.
То обстоятельство, что Киреева М.Н., Киреев Ю.А., Киреев А.Ю. не имеют на праве собственности иных жилых помещений, что следует из сообщений Управления росрееста по Пензенской области и справки МУП «ОГСАГиТИ г. Пензы», не свидетельствует, по мнению суда, о том, что они не имеют иного места жительства, поскольку не только право собственности на жилое помещение дает гражданину право пользования жилым помещением, законом РФ предусмотрены и иные основания возникновения жилищных прав граждан.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ганьшиной О. Г. удовлетворить.
Прекратить право Киреевой М. Н., Киреева Ю. А. , Киреева А. Ю. пользования жилым помещением - комнатой № площадью 16,4 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>.
Снять Кирееву М. Н., Киреева Ю. А. , Киреева А. Ю. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2012 г.
Председательствующий