Дело №...Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Закирова Е.Р., при секретаре Бикеевой С.В., рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Саранске __.__.__ г. гражданское дело по иску Клиновой Т.Б., Киселевой О.Б., Назаровой Н.Б. к Лаврентьеву В.Б. о разделе жилого дома и земельного участка в натуре,
У С Т А Н О В И Л:
Клинова Т.Б., Киселева О.Б. и Назарова Н.Б. обратились в суд с иском к Лаврентьеву В.Б., указав, что каждая из них является собственницей 1/4 доли жилого дома №... по ... и земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по тому же адресу. Собственником 1/4 доли названных жилого дома и земельного участка является ответчик Лаврентьев В.Б. Просят разделить жилой дом по вышеназванному адресу общей площадью ... кв.м. в натуре между ними и ответчиком, выделить им в общую долевую собственность жилые комнаты №2 и 3 площадью ... кв.м. и ... кв.м., часть жилой комнаты №1 площадью ... кв.м., кладовую №4 площадью ... кв.м., коридор №5 площадью ... кв.м., кухню №6 площадью ... кв.м., а также надворные постройки – сараи литеры Г, Г1 и Г3. В собственность Лаврентьева В.Б. просят выделить часть жилой комнаты №1 площадью ... кв.м. Надворные постройки – баню литер Г4 и колодец просят оставить в общем пользовании их и ответчика. Также просят разделить в натуре земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по вышеназванному адресу, выделить им в общую долевую собственность 3/4 доли земельного участка площадью ... кв.м. с левой стороны от входа на участок со стороны .... В собственность Лаврентьева В.Б. просят выделить 1/4 долю земельного участка площадью ... кв.м. с правой стороны от входа на участок со стороны ....
В дополнительном исковом заявлении Клинова Т.Б., Киселева О.Б. и Назарова Н.Б. частично изменили свои исковые требования, указав, что просят разделить жилой дом №... по ... общей площадью ... кв.м. в натуре между ними и ответчиком, выделить им в общую долевую собственность жилые комнаты №1 и 3 площадью ... кв.м. и ... кв.м., кладовую ... площадью ... кв.м., коридор №5 площадью ... кв.м., кухню №6 площадью ... кв.м., а также надворные постройки – сараи литеры Г, Г1 и Г3. В собственность Лаврентьева В.Б. просят выделить жилую комнату №2 площадью ... кв.м. Надворные постройки – баню литер Г4 и колодец просят оставить в общем пользовании их и ответчика.
Истица Назарова Н.Б. в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании истица Клинова Т.Б. и Киселева О.Б., действующая как в своих интересах, так и по доверенности в интересах истицы Назаровой Н.Б., свои исковые требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям, уточнив их, суду пояснили, что хотя и поддерживают свои исковые требования, в то же время не возражают и против того, чтобы раздел спорного жилого дома был произведен по первоначально указанному ими варианту, т.е. с выделением в собственность Лаврентьева В.Б. части жилой комнаты №1 площадью ... кв.м. Просят суд не принимать решения о выделении им в общую долевую собственность надворных построек – сараев литеры Г, Г1 и Г3. Раздел спорного земельного участка просят произвести по соответствующему варианту, указанному в заключении проведенной по делу экспертизы.
Ответчик Лаврентьев В.Б. в судебном заседании иск признал, суду пояснил, что не возражает против раздела в натуре между ним и истицами жилого дома №... по ... и земельного участка, расположенного по тому же адресу. При разделе жилого дома просит применить вариант, первоначально указанный истицами в своем исковом заявлении, т.е. выделить ему в собственность часть жилой комнаты №1 площадью ... кв.м. Обязуется за свой счет произвести все необходимые работы, связанные с изоляцией выделенной ему в собственность части спорного жилого дома и ее благоустройством. Возражений против раздела в натуре спорного земельного участка по соответствующему варианту, указанному в заключении проведенной по делу экспертизы, он также не имеет.
Представитель ответчика Лаврентьева Т.В., действующая на основании доверенности, суду пояснила, что позицию своего доверителя она полностью поддерживает.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной регистрационной службы по РМ – в судебное заседание не явился, представив письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие и с указанием о вынесении решения по делу на усмотрение суда.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Клиновой Т.Б., Киселевой О.Б. и Назаровой Н.Б. подлежат удовлетворению.
Свой вывод суд основывает следующим.
Из материалов дела усматривается, что истицы и ответчик Лаврентьев В.Б. являются собственниками жилого дома №... ... и земельного участка кадастровый номер ... площадью ... кв.м., расположенного по тому же адресу, каждый из них является собственником 1/4 доли указанного жилого дома и земельного участка.
Право общей долевой собственности сторон на вышеназванные жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права.
Согласно техническому паспорту жилого дома №... по ..., его общая площадь по внутреннему обмеру ... кв.м. жилая площадь по внутреннему обмеру ... кв.м., он состоит из трех жилых комнат площадью ... кв.м., ... кв.м. и ... кв.м., кухни площадью ... кв.м., кладовой площадью ... кв.м., коридора площадью ... кв.м.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с заключением проведенной по делу комплексной строительно-технической и земельной экспертизы, раздел в натуре жилого дома №... по ... в идеальных долях при условии выделения в общую долевую собственность Клиновой Т.Б., Киселевой О.Б. и Назаровой Н.Б. 3/4 долей жилого дома, в собственность Лаврентьева В.Б. – 1/4 доли жилого дома, возможен с выделением в общую долевую собственность жилых комнат №2 и 3 площадью ... кв.м. и ... кв.м., части жилой комнаты ... площадью ... кв.м., кладовой №4 площадью ... кв.м., коридора №5 площадью ... кв.м., кухни ... площадью ... кв.м., в собственность Лаврентьева В.Б. – части жилой комнаты №1 площадью ... кв.м. (вариант №1). В целях изоляции квартир и их благоустройства квартир по данному первому варианту раздела необходимо произвести следующие переоборудования стоимостью 00 рублей: устройство отдельного входа и перегородки, прокладку водопровода, газопровода и электропроводки, установку газосчетчика и электросчетчика, установка щита распределительного, установку индивидуального котла отопления (АОГВ), прокладку труб отопления.
Также возможен раздел в натуре жилого дома №... по ... с выделением в общую долевую собственность Клиновой Т.Б., Киселевой О.Б. и Назаровой Н.Б. жилых комнат №1 и 3 площадью ... кв.м. и ... кв.м., кладовой №4 площадью ... кв.м., коридора №5 площадью ... кв.м., кухни №6 площадью ... кв.м., в собственность Лаврентьева В.Б. – жилой комнаты №... площадью ... кв.м. (вариант №2). При данном варианте раздела необходимо будет компенсировать Лаврентьеву В.Б. стоимость ... кв.м. жилого дома за отклонение реальной доли от идеальной. В целях изоляции квартир и их благоустройства квартир по данному первому варианту раздела необходимо произвести следующие переоборудования стоимостью 00 рубля: устройство отдельного входа, заделку дверных проемов, устройство дверного проема, прокладку водопровода, газопровода и электропроводки, установку газосчетчика и электросчетчика, установка щита распределительного, установка индивидуального котла отопления (АОГВ).
Раздел в натуре жилого дома №... по ... по обоим вышеуказанным вариантам на техническом состоянии жилого дома не отразится, т.к. в ходе раздела не будут затронуты несущие элементы жилого дома. Несущая способность конструктивных элементов фундамента, стен, перегородок, полов, перекрытий, конструкций кровли здания жилого дома отвечает требованиям строительных норм и правил в части обеспечения несущей способности конструктивных элементов. Конструктивные особенности и техническое состояние основных несущих конструкций жилого дома удовлетворяют требованиям строительных норм и требованиям по безопасной эксплуатации и могут нормально эксплуатироваться в существующем состоянии, здание жилого дома не угрожает жизни и здоровью людей и не затрагивает права и интересы третьих лиц.
Суд отмечает, что в соответствии с заключением вышеназванной экспертизы, раздел спорного жилого дома не отвечает требованиям п.4.4 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», согласно которому дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная
Свое заключение в данной части подтвердил допрошенный в судебном заседании эксперт В.
Между тем ответчик Лаврентьев В.Б. не возражает против выделения ему в собственность соответствующей части спорного жилого дома, следовательно, раздел жилого дома в данном случае производится в интересах всех сторон и с учетом их пожеланий.
С учетом вышеизложенного суд считает, что исковые требования Клиновой Т.Б., Киселевой О.Б. и Назаровой Н.Б. о разделе в натуре спорного жилого дома основаны на законе и подлежат удовлетворению, поскольку такой раздел технически возможен.
Раздел спорного жилого дома суд производит по вышеуказанному варианту №1, учитывая то, что данный вариант раздела предусматривает соблюдение идеальных долей совладельцев жилого дома, никто из сторон против указанного варианта раздела спорного жилого дома не возражает.
С учетом вышеизложенного суд считает необходимым, удовлетворив заявленные исковые требования, произвести раздел в натуре жилого дома №... по ... общей площадью по внутреннему обмеру ... кв.м., жилой площадью по внутреннему обмеру ... кв.м., выделить в общую долевую собственность Клиновой Т.Б., Киселевой О.Б. и Назаровой Н.Б. в равных долях (по 1/3 доли каждой) часть указанного жилого дома общей площадью по внутреннему обмеру ... кв.м., жилой площадью по внутреннему обмеру ... кв.м., состоящую из жилых комнат №2 и 3 площадью ... кв.м. и ... кв.м., части жилой комнаты №1 площадью ... кв.м., кладовой №4 площадью ... кв.м., коридора №5 площадью ... кв.м., кухни №6 площадью ... кв.м., а в собственность Лаврентьева В.Б. – часть данного жилого дома общей и жилой площадью по внутреннему обмеру ... кв.м., состоящую из части жилой комнаты №1 площадью ... кв.м.
Также суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом №... по ... общей площадью ... кв.м., а также аннулировать записи регистрации права собственности истиц и ответчика на соответствующие доли данного жилого дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как указано выше, из заключения проведенной по делу комплексной судебной строительно-технической и земельной экспертизы, в целях изоляции частей жилого дома №... по ..., выделенных в собственность сторон, обеспечения их благоустройства, в жилом доме необходимо произвести соответствующие строительные работы по переоборудованию жилого дома общей стоимостью затрат в сумме 00 рублей, а именно: устроить отдельный вход и перегородку, осуществить прокладку водопровода, газопровода и электропроводки, установить газосчетчик и электросчетчик, установить щит распределительный, установить индивидуальный котел отопления (АОГВ), проложить трубы отопления.
Учитывая то, что ответчик Лаврентьев В.Б. в судебном заседании указал, что обязуется за свой счет произвести все необходимые работы, связанные с изоляцией выделенной ему в собственность части спорного жилого дома и ее благоустройством, обязанность производства вышеназванных работ, связанных с переоборудованием спорного жилого дома, суд считает необходимым возложить на Лаврентьева В.Б.
Исковых требований о распределении расходов на переоборудование спорного жилого дома между сторонами последними в судебном заседании не заявлено.
Требования истиц о разделе в натуре принадлежащего им и ответчику земельного участка по адресу: ..., также основаны на законе и подлежат удовлетворению.
В соответствии с заключением проведенной по делу комплексной строительно-технической и земельной экспертизы раздел спорного земельного участка, расположенного по вышеназванному адресу, при условии раздела жилого дома №... по ... по вышеназванному варианту, возможен при его дроблении на 3 части, из которых один участок земель общего пользования площадью ... кв.м., остаточная площадь (... кв.м. – ... кв.м. = ... кв.м.) делится между сторонами соразмерно их долям: Лаврентьеву В.Б. должен быть выделен земельный участок площадью ... кв.м., Клиновой Т.Б., Киселевой О.Б. и Назаровой Н.Б. в общую долевую собственность должен быть выделен земельный участок площадью ... кв.м.
Границы земельных участков, выделяемых в собственность сторонам, суд устанавливает в соответствии с чертежом №... приложения к заключению проведенной по делу экспертизы.
С учетом раздела в натуре спорного земельного участка суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности сторон на данный земельный участок, а также аннулировать записи регистрации права собственности истиц и ответчика на соответствующие доли данного земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Клиновой Т.Б., Киселевой О.Б., Назаровой Н.Б. удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Клиновой Т.Б., Киселевой О.Б., Назаровой Н.Б. и Лаврентьева В.Б. на жилой дом №... по ... общей площадью ... кв.м.
Аннулировать запись регистрации права собственности Клиновой Т.Б. на 1/4 долю жилого дома №... по ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от __.__.__ г. №....
Аннулировать запись регистрации права собственности Киселевой О.Б. на 1/4 долю жилого дома №... по ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от __.__.__ г. №....
Аннулировать запись регистрации права собственности Назаровой Н.Б. на 1/4 долю жилого дома №... по ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от __.__.__ г. ....
Аннулировать запись регистрации права собственности Лаврентьева В.Б. на 1/4 долю жилого дома ... по ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от __.__.__ г. ....
Произвести раздел в натуре жилого дома №... по ... общей площадью по внутреннему обмеру ... кв.м., жилой площадью по внутреннему обмеру ... кв.м.
Выделить в общую долевую собственность Клиновой Т.Б., Киселевой О.Б. и Назаровой Н.Б. в равных долях (по 1/3 доли каждой) часть жилого дома №... по ... общей площадью по внутреннему обмеру ... кв.м., жилой площадью по внутреннему обмеру ... кв.м., состоящую из жилых комнат №2 и 3 площадью ... кв.м. и ... кв.м., части жилой комнаты №1 площадью ... кв.м., кладовой №4 площадью ... кв.м., коридора №5 площадью ... кв.м., кухни №6 площадью ... кв.м.
Выделить в собственность Лаврентьеву В.Б. часть жилого дома №... по ... общей и жилой площадью по внутреннему обмеру ... кв.м., состоящую из части жилой комнаты №1 площадью ... кв.м.
Обязать Лаврентьева В.Б. произвести работы по переоборудованию жилого дома №... по ... общей стоимостью затрат в сумме 00 рублей, а именно: устроить отдельный вход в выделенную ему в собственность часть указанного жилого дома и перегородку в комнате №1 жилого дома (в соответствии со схемой раздела жилого дома (первый вариант) приложения к заключению экспертов №... от __.__.__ г.), осуществить прокладку водопровода, газопровода и электропроводки, установить газосчетчик и электросчетчик, установить щит распределительный, установить индивидуальный котел отопления (АОГВ), проложить трубы отопления.
Прекратить право общей долевой собственности Клиновой Т.Б., Киселевой О.Б., Назаровой Н.Б. и Лаврентьева В.Б. на земельный участок кадастровый номер ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....
Аннулировать запись регистрации права собственности Клиновой Т.Б. на 1/4 долю земельного участка кадастровый номер ... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от __.__.__ г. №...
Аннулировать запись регистрации права собственности Киселевой О.Б. на 1/4 долю земельного участка кадастровый номер ... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от __.__.__ г. №....
Аннулировать запись регистрации права собственности Назаровой Н.Б. на 1/4 долю земельного участка кадастровый номер ... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от __.__.__ г. №....
Аннулировать запись регистрации права собственности Лаврентьева В.Б. на 1/4 долю земельного участка кадастровый номер ... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от __.__.__ г. №....
Произвести раздел в натуре земельного участка кадастровый номер ... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ....
Выделить в общую долевую собственность Клиновой Т.Б., Киселевой О.Б. и Назаровой Н.Б. в равных долях (по 1/3 доли каждой) земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г..., границы которого проходят от фасада по дому (в ... м от правого угла и в глубину на ... м), отделяя переднюю часть жилого строения под литером А в пользование Лаврентьева В.Б., выходя с правой стороны в ... м от переднего угла жилого дома и далее на расстоянии ... м от стены обходит жилой дом и пристрой под литером ГЗ (до точки 20), далее в ... м от туалета на точку 19 (в ... м от левого угла бани), далее проходит на расстоянии ... м слева от бани, и далее на колодец, в ... м от него, обходит колодец и от него вглубь огородов еще на ... м, затем поворачивает к забору дома №... до точки 40, расположенной в ... м от дальнего правого угла огорода (от точки 2) – в соответствии с чертежом №3 приложения к заключению экспертов №... от __.__.__ г.
Выделить в собственность Лаврентьеву В.Б. земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., границы которого проходят от фасада по дому (в ... м от правого угла и в глубину на ...м), отделяя переднюю часть жилого строения под литером А в пользование Лаврентьева В.Б., выходя с правой стороны в ... м от переднего угла жилого дома и далее на расстоянии ... м от стены обходит жилой дом и пристрой под литером ГЗ (до точки 20), далее в ... м от туалета на точку 19 (в ... м от левого угла бани), справа огибает баню под литером Г4 на расстоянии ... м от нее и далее до колодца, обходит колодец и от него вглубь огородов еще на ... м, затем поворачивает к забору дома №... до точки 40, расположенной в ... м от дальнего правого угла огорода (от точки 2) – в соответствии с чертежом №3 приложения к заключению экспертов №... от __.__.__ г.
Оставить в общем пользовании Клиновой Т.Б., Киселевой О.Б., Назаровой Н.Б. и Лаврентьева В.Б. земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., который проходит вокруг бани под литером Г4 с отмосткой ... м и далее до колодца полосой ... м – в соответствии с чертежом №3 приложения к заключению экспертов №... от __.__.__ г.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий:Решение в окончательной форме вынесено __.__.__ г.
Судья: