Дело № 2-1303/10
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской ФедерацииОктябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Бузакова Ю.И. при секретаре Терёхиной М.Д., с участием истца Мусулькина М.К., представителя ответчика Администрации городского округа Саранск Тараскова И.Ю., третьего лица Мусулькиной Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саранске __.__.__ гражданское дело по иску Мусулькина М.К. к Администрации городского округа Саранск, Администрации Октябрьского района городского округа Саранск о признании права пользования помещением на условиях договора социального найма жилого помещения, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, понуждении к заключению типового договора социального найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Мусулькин М.К. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам, указав, что является нанимателем жилого помещения по адресу.... Указанное жилое помещение было выдано его матери Мусулькиной Н.Н. на основании ордера № 302 от 31.10.1997 г. выданного ОАО «...». В указанное помещение они были вселены с момента его предоставления, проживают там до настоящего времени и намерены реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения. Для оформления правоустанавливающих документов истец обратился в Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск, где ему было отказано в заключении договора социального найма по тем основаниям, что согласно сведениям Саранского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» занимаемое помещение без разрешения перепланировано из служебного (нежилого) в жилое. Считает данный отказ незаконным, поскольку помещение было предоставлено им для проживания, то есть в качестве жилого помещения. Перевод нежилого помещения в жилое имел место в момент его предоставления и их вселения. В период проживания спорное жилое помещение было перепланировано: устроены перегородки разделяющие помещение на жилые и нежилые комнаты. Истец считает, что занимаемое им жилое помещение по адресу... может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии. Произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Истец просит суд признать за ним право пользования жилым помещением – квартирой по адресу... на условиях договора социального найма. Сохранить жилое помещение общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. по адресу... в перепланированном состоянии. Обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с ним договор социального найма указанного выше жилого помещения с указанием в нем в качестве совместно проживающего члена семьи – брата Мусулькина Р.К..
Истец Мусулькин М.К. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в заявлении просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Тарасков И.Ю., действующий в судебном заседании на основании доверенности, возражал против удовлетворения иска Мусулькина М.К.
Третье лицо Мусулькина Н.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований Мусулькина М.К., пояснив, что жилое помещение по адресу... было предоставлено ей на основании ордера № 302 от 29.10.1997 г. выданного ОАО «...», на состав семьи из 4 человек. С указанного времени она с семьей вселились в жилое помещение, которое выдавалось для постоянного проживания. Впоследствии жилое помещение было перепланировано: установлены перегородки, разделяющие помещение на жилые и нежилые комнаты. В настоящее время в помещении зарегистрированы ее сыновья Мусулькин М.К. и Мусулькин Р.К., она постоянного проживает и зарегистрирована по адресу: ... .
Представитель третьего лица Саранского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РМ в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо Мусулькин Р.К. в судебное заседание не явился, представив телеграмму с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против иска не имеет.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск Мусулькина М.К. подлежит удовлетворению.
Свой вывод суд основывает следующим.
Из материалов дела следует, что в соответствии с ордером № 302 от 31.10.1997г., выданным ОАО «...», Мусулькина Н.Н. получила право вселения в жилое помещение ... с сыновьями: Д., Мусулькиным М.К. и Мусулькиным Р.К..
В соответствии с выпиской из домовой книги, по указанному выше адресу, значатся зарегистрированными по месту жительства Мусулькин М.К. и Мусулькин Р.К. с 08.09.1998г., последний с 18.09.2009 г. в рядах Российской армии. Кроме того по указанному адресу были зарегистрированы Мусулькина Н.Н. с 08.09.1998 г., которая выбыла 21.08.2010 г. по адресу..., Д. с 08.09.1998 г., который выбыл 25.08.1998 г. по адресу... .
Судом установлено, что с 1998 г. истец вселился в жилое помещение по адресу... и проживает в нем до настоящего времени.
Согласно данных технического паспорта на жилое помещение в общежитии по ..., указанное жилое помещение переоборудовано и перепланировано из служебного помещения в жилое без разрешения, жилое помещение состоит из жилой комнаты площадью ... кв.м., жилой комнаты ... кв.м., подсобного помещения ... кв.м. и санузла ... кв.м., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м..
Из акта обследования технического состояния жилого помещения в общежитии по адресу... следует, что несущая способность конструктивных элементов стен и перекрытий помещения обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью третьих лиц.
Санитарные и технические нормы при перепланировке и переустройстве спорного жилого помещения соблюдены.
Сообщением от 18.12.2009 г. Администрации городского округа Саранск Мусулькину М.К. отказано в сохранении самовольно выполненной перепланировки и переоборудования нежилого помещения в жилое. Разъяснено право на обращение в суд.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом указанная норма закона предусматривает перепланировку жилого помещения.
Суд считает, что в данном случае произведенные истцом переустройство и перепланировка спорного жилого помещения не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом изложенного суд считает необходимым, удовлетворив исковые требования Мусулькина М.К., сохранить жилое помещениев переустроенном и перепланированном состоянии.
Сообщением от 05.11.2009 г. Администрации Октябрьского района городского округа Саранск Мусулькину М.К. отказано в заключении типового договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу..., в связи с тем, что по данным технического паспорта переоборудование и перепланировка жилого помещения из служебного произведена без разрешения. Разъяснено право на обращение в суд.
В соответствии со ст.7 Федерального Закона РФ №189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.
Жилой дом ... принят в муниципальную собственность г.Саранска, в настоящее время закреплен на праве оперативного управления за Администрацией Октябрьского района городского округа Саранск.
Исходя из изложенного суд считает необходимым признать за истцом право пользования спорным жилым помещением и в соответствии со ст.60 ЖК РФ и необходимым возложить на Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск обязанность заключить с Мусулькиным М.К. в письменной форме договор социального найма жилого помещения ..., общей площадью ... кв.м.
Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мусулькина М.К. удовлетворить.
Признать за Мусулькиным М.К. право пользования жилым помещением ... на условиях социального найма.
Сохранить жилое помещение № ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. по адресу... в перепланированном состоянии.
Обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранска заключить с Мусулькиным М.К. договор социального найма жилого помещения № ... общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., по адресу..., с указанием в нем в качестве совместно проживающих членов семьи нанимателя – брата Мусулькина Р.К..
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательном виде.
Председательствующий: Ю.И. Бузаков
Мотивированное решение изготовлено: 02.07.2010 года.
Судья Ю.И. Бузаков