по делу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Дело № 2-1626/10

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе: председательствующего судьи Даниловой О.В., при секретаре Перелеховой Ю.П., с участием представителя истца Куренкова А.Е. - Арбузовой К.Я., представившей доверенность № 3489 от 08.07.2010 г., рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Саранске Республики Мордовия 11 августа 2010 года гражданское дело по иску Куренкова А.Е. к Администрации Октябрьского района городского округа Саранск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, возложении обязанности заключить договор социального найма,

у с т а н о в и л:

Куренков А.Е. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Октябрьского района городского округа Саранск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, указав, что на основании ордера №..., выданного 27.01.1998 г. Администрацией г. Саранска его матери Н., в его пользовании находится жилое помещение - квартира по адресу: ..., являющееся муниципальной собственностью и находящееся в оперативном управлении Администрации Октябрьского района городского округа Саранск. Еще до их вселения в указанное жилое помещение в нем был оборудован санузел путем возведения в комнате перегородки.

Для надлежащего оформления правоустанавливающих документов на занимаемое жилое помещение истец обратился в Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск с заявлением о заключении с ним типового договора социального найма вышеуказанного жилого помещения, в чем ему было отказано, т.к. в представленном техническом паспорте спорного жилого помещения имеются сведения о самовольном присоединении к занимаемому жилому помещению мест общего пользования, о самовольной перепланировке и переустройстве жилого помещения.

Считает, что переустройство и перепланировка могут быть сохранены, поскольку не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Отказ Администрации Октябрьского района городского округа Саранск в заключении типового договора социального найма жилого помещения по адресу: ..., без учета самовольно захваченной площади мест общего пользования, т.е. общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. считает незаконным.

Просит сохранить жилое помещение - квартиру № ... в доме № ... по ул. ... г. Саранска Республики Мордовия, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. в перепланированном состоянии, обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с ним типовой договор социального найма жилого помещения - квартиры № ... в доме № ... по ул. ... г. Саранска Республики Мордовия, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

Истец Куренков А.Е. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя. Согласно справке Отдела военного комиссариата РМ по г. Саранск Куренков А.Е. 12.07.2010 г. призван на военную службу

Представитель истца Арбузова К.Я. в судебном заседании исковые требования Куренкова А.Е. поддержала, просила их удовлетворить по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района городского округа Саранск, а также представитель третьего лица Администрации городского округа Саранск в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежаще.

При данных обстоятельствах в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие вышеуказанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Свой вывод суд основывает следующим.

Судом установлено, что на основании обменного ордера №... серия 2, выданного 27.01.1998г. Администрацией г. Саранска, Н. предоставлено жилое помещение - квартира по адресу: ..., состоящая из одной комнаты размером ... кв.м. В список лиц, въезжающих по ордеру, включен сын Н.

Согласно копии справки о заключении брака № ..., после заключения брака ... г. Н. присвоена фамилия Н.

Из копии свидетельства о рождении установлено, что Куренков А.Е., __.__.__ года рождения, является сыном Н.

Согласно копии справки о заключении брака № ..., после заключения брака __.__.__ г. Н. присвоена фамилия Н.

В соответствии с копией свидетельства о смерти от __.__.__ г. Н. умерла __.__.__

Согласно выписке из домовой книги от 22.07.2010 г., Куренков А.Е. зарегистрирован по адресу: ... с 10.02.1998 г.

На вышеуказанное жилое помещение в ООО «Саранский расчетный центр» открыт лицевой счет № ...

Согласно письму Главы Администрации Октябрьского района городского округа Саранск от 07.07.2010 г., заключить с истцом типовой договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: __.__.__ не представляется возможным, так как по данным выписки из технического паспорта от 02.07.2010 г. имеется самовольно присоединенная площадь к квартире № ... из мест общего пользования

Действительно, по данным технического паспорта в занимаемом истцом жилом помещении произведена перепланировка без разрешения, а также самовольно присоединено помещение из мест общего пользования площадью ... кв.м. . Без учета самовольно присоединенной площади мест общего пользования общая площадь квартиры № ... в доме № ... по ул. ... г. Саранска Республики Мордовия составляет ... кв.м., жилая ... кв.м.

Согласно акту от 20.07.2010 г. обследования технического состояния квартиры № ... по адресу: ..., несущая способность конструктивных элементов стен и перекрытий квартиры № ... по адресу: ..., обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц

Таким образом, технические нормы при перепланировке и переустройстве спорного жилого помещения соблюдены.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В данном случае, как считает суд, данная перепланировка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым сохранить квартиру № ... по адресу: ... в перепланированном состоянии.

В соответствии со ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 8 ч. 1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Статьей 47 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения данных жилищных правоотношений, предусмотрено, что единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение является ордер, который исполнительный комитет Совета народных депутатов выдает гражданину на основании решения о предоставлении жилого помещения.

На основании ордера №..., выданного 27.01.1998 г. Администрацией г. Саранска его матери Арбузовой (в замужестве Уртенковой) Н.В., в пользовании истца находится жилое помещение - квартира по адресу: ....

Таким образом, имело место решение о предоставлении спорной жилплощади, на основании которого имело место вселение истца в предоставленное жилое помещение, в связи с чем суд считает, что имеются все основания для заключения с истцом типового договора социального найма вышеуказанного жилого помещения общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., т.е. без учета самовольно присоединенной площади мест общего пользования.

Указанное жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям ст. 15 ЖК РФ, и в силу ст. 62 ЖК РФ может являться предметом договора социального найма.

Требования ч.3 ст.1 ЖК РФ устанавливают, что жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В связи с изложенным, суд возлагает на Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск обязанность заключения с Куренковым А.Е. типового договора социального найма жилого помещения- квартиры № ... в доме № ... по ул. ... г. Саранска Республики Мордовия, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Куренкова А.Е. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру № ... в доме № ... по ул. ... г. Саранска Республики Мордовия, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. в перепланированном состоянии.

Обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с Куренковым А.Е. типовой договор социального найма жилого помещения- квартиры № ... в доме № ... по ул... г. Саранска Республики Мордовия, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: О.В. Данилова

Решение принято в окончательной форме 13 августа 2010 г.

Судья О.В.Данилова