по делу о признании права собственности на самовольную постройку

Дело № 2-1545/2010

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия, в составе председательствующего судьи Пыкова В.А., с участием представителя истца Мазяркина В.В., при секретаре Ивениной Е.Н., рассмотрев единолично в открытом судебном заседании в г.Саранске 11.08.2010г. гражданское дело по иску Кокнаева В.Н. к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л :

Кокнаев В.Н. обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом по адресу: ... (лит. а, а1, А., А1, мансарду), общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., состоящий из 6-ти жилых комнат и подсобных помещений, указав, что распоряжением заместителя Главы г.Саранска №... от 22.01.2003г. Кокнаеву В.Н. был предоставлен земельный участок площадью ... кв.м. в аренду сроком на три года для индивидуального жилищного строительства в районе ... и разрешено строительство индивидуального жилого дома после согласования проекта 24.09.2004 г. в Управлении архитектуры и градостроительства Администрации г.Саранска. В связи с непредвиденными обстоятельствами строительство жилого дома было отложено. 30.08.2007г. Постановлением Главы Администрации городского округа Саранск №... от 30.08.2007г. внесены изменения в Распоряжение заместителя Главы г.Саранска №... от 22.01.2003г.: срок аренды земельного участка был установлен до 22.01.2013г., срок строительства жилого дома до 22.01.2013г. Вместо получения разрешения на производство работ необходимо получить градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство индивидуального жилого дома. 06.02.2009г. Постановлением Главы Администрации городского округа Саранск №... от 06.02.2009г. был изменен вид разрешенного использования земельного участка с «индивидуального жилищного строительства» на «для размещения дома индивидуальной жилой застройки». 06.05.2009г. заключен договор №... аренды земельного участка между Администрацией гоСаранск и Кокнаевым В.Н., зарегистрирован 11.11.2009г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по РМ. В 2009г. Кокнаевым В.Н. на предоставленном земельном участке был построен жилой дом. В связи с тем, что заключение и регистрация договора аренды земельного участка затянулась, Кокнаев В.Н. не успел получить градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Из-за указанного обстоятельства Администрация гоСаранск отказывается выдавать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, без которого не возможно оформить право собственности на жилой дом, считая указанный жилой дом самовольной постройкой. 07.06.2010г. проектно-сметным бюро Мордовского государственного университета произведено обследование жилого дома и в Акте обследования технического состояния здания жилого дома (лит. а, а1, А, А1, мансарда) в заключении указано, что несущая способность конструктивных элементов фундамента, стен, перегородок, полов, покрытий и кровли здания жилого дома (лит. а, а1, А., А1), расположенного по адресу: ... обеспечивается принятыми решениями. Здание не угрожает жизни и здоровью граждан и отвечает положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» в части обеспечения несущей способности конструктивных элементов. Просит суд признать за Кокнаевым В.Н. право собственности на самовольно возведенный жилой дом по адресу: ... (лит. а, а1, А., А1, мансарда), общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площади ... кв.м.

В судебное заседание истец Кокнаев В.Н. не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя Мазяркина В.В.

Представитель истца Мазяркин В.В. в судебном заседании исковые требования своего доверителя Кокнаева В.Н. поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие данного представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно распоряжения Администрации го Саранск от 22.01.2003г. №... Кокнаеву В.Н. предоставлен земельный участок площадью ... кв.м. в аренду сроком на три года для индивидуального жилищного строительства в районе .... Установлен срок строительства жилого дома – два года. Заказчик приобретает права на строительство жилого дома после получения в установленном порядке разрешения на производство работ.

Постановлением Администрации городского округа Саранск от 30.08.2007г. №... в распоряжение от 22.01.2003г. №... внесены изменения: земельный участок Кокнаеву В.Н. предоставлен в аренду сроком до 22.01.2013г., установлен срок строительства жилого дома до 22.01.2013г. Заказчик приобретает права на строительство жилого дома после получения градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство индивидуального жилого дома согласно действующему законодательству.

В соответствии с постановлением Администрации городского округа Саранск от 06.02.2009г. №... следует считать вид разрешенного использования земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... в районе ... г.Саранска «для размещения дома индивидуальной жилой застройки) взамен указанного ранее с распоряжении Заместителя Главы г.Саранска от 22.01.2003г. №... ( с изменениями 30.08.2007г.) «для индивидуального жилищного строительства».

На основании Распоряжения заместителя Главы г.Саранска от 22.01.2003г. № ... постановлений Главы Администрации городского округа Саранск от 30.08.2007г. №..., от 06.02.2009г. №... Администрация городского округа Саранск заключила с Кокнаевым В.Н. договор №... аренды земельного участка от 06.05.2009г., сроком до 22.01.2013г.

Из кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: ... усматривается, что он имеет кадастровый номер ....

Из сообщения Администрации городского округа Саранск от 18.05.2010г. следует, что предварительным адресом вновь строящего жилого дома, расположенного на земельном участке ... с кадастровым номером ... будет г.Саранск, ул....

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: ..., по состоянию на 15.03.2010г., его общая площадь с учетом строений под лит. А, А1, а, а1, мансарды, составляет ... кв.м., из них жилая ... кв.м.

Ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец владеет земельным участком, на котором возведен самовольно возведенный жилой дом, на праве аренды, то есть на законном основании, указанный в техническом паспорте жилой дом расположен в пределах указанного земельного участка, не нарушает права третьих лиц и не создает угрозу для их жизни или здоровья, что также следует из Акта обследования технического состояния постройки от 07.06.2010г., в соответствии с которым несущая способность конструктивных элементов фундамента, стен, перегородок, полов, перекрытий и кровли здания жилого дома обеспечивается принятыми решениями. Здание не угрожает жизни и здоровью граждан и отвечает положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» в части обеспечения несущей способности конструктивных элементов, кроме требований, предъявляемых СНиП II-3-79 «Строительная техника» в части обеспечения нормативного значения сопротивления теплопередаче конструкции наружной стены для лит. А и А1.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не находит, поскольку самовольно возведенный жилой дом находится в пределах земельного участка, находящегося у истца в пользовании на законных основаниях по договору аренды, не нарушает права третьих лиц, поскольку возведен в пределах поименованного земельного участка, а также не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Кокнаева В.Н. удовлетворить.

Признать за Кокнаевым В.Н. право собственности на самовольно возведенный жилой дом (литеры А, А1, а1,а, мансарду), общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок с момента его изготовления в окончательной форме в коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска.

Председательствующий: В.А. Пыков

Справка: Решение изготовлено в окончательной форме 16.08.2010г.

Судья В.А.Пыков