Дело № 2-1796/10Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 сентября 2010 г. г. Саранск
Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Епитифорова В.С., при секретаре Масловой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевой А.Д. к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Королева А.Д. обратилась в суд с названным иском к ответчику, указав в заявлении, что она на основании свидетельства о праве на наследство от 28.06.1989 г. является собственницей жилого дома, расположенного по адресу: г.... Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., который в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 07.06.2008 г. находится у нее в собственности.
В связи с тем, что площадь жилого дома по указанному адресу, который достался истице в наследство от матери была очень маленькой, а именно, общая площадь составляла ... кв.м., в том числе жилая ... кв.м., а семья у нее была большая, истица без соответствующего разрешения в 2008 г. к жилому дому возвела пристрой за литером А1, общей площадью по внутреннему обмеру ... кв.м., жилой по внутреннему обмеру ... кв.м., состоящего из жилой комнаты общей площадью по внутреннему обмеру ... кв.м., жилой ... кв.м., жилой комнаты общей площадью по внутреннему обмеру ... кв.м., из нее жилой площадью по внутреннему обмеру ..., общей площадью по внутреннему обмеру ... кв.м., коридора общей площадью по внутреннему обмеру ... кв.м. А также тамбур за литером а2, общей площадью по наружному обмеру ... кв.м. и баню за литером Г1, общей площадью по наружному обмеру ... кв.м. Так же Королевой А.Д. в жилом помещении, которое досталось ей по наследству, были сломаны печи, которые занимали ... кв.м.
В связи с этим в настоящее время, согласно данным технического паспорта по состоянию на 11.06.2010 г. общая площадь жилого дома по указанному адресу составляет ... кв.м., жилая ... кв.м. Площадь изменилась в результате слома печей (... кв.м.) и строительства пристроя за литером А1 (площадь ... кв.м.) без разрешения.
Согласно акту обследования технического состояния здания пристроя к жилому дому за литером А1, несущая способность конструктивных элементов фундамента, стен, перегородок, полов, перекрытий и кровли здания пристроя за литером А1 к жилому дому по указанному адресу обеспечивается принятыми решениями и не угрожает жизни и здоровью граждан. Кроме того, земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка находится у истицы в собственности.
На основании изложенного, Королева А.Д. просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., в реконструированном виде, общей площадью по внутреннему обмеру ... кв.м., жилой площадью по внутреннему обмеру ... кв.м., с учетом самовольной постройки – пристроя за литером А1, общей площадью по внутреннему обмеру ... кв.м., жилой площадью по внутреннему обмеру ... кв.м., состоящего из жилой комнаты общей площадью по внутреннему обмеру ... кв.м., из нее жилой ... кв.м., жилой комнаты общей площадью по внутреннему обмеру ... кв.м., из неё жилой площадью по внутреннему обмеру ... кв.м., кухни общей площадью по внутреннему обмеру ... кв.м., коридора общей площадью по внутреннему обмеру ... кв.м.
Истица Королева А.Д. в судебном заседании свои исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, и просила суд эти требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика, администрации городского округа Саранск, Мещеряков А.Г. в судебном заседании возражал в удовлетворении иска, мотивируя тем, что пристрой построен самовольно.
Представители третьих лиц – Саранского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Мордовия и Управления Росреестра по Республике Мордовия, в судебное заседание не явились, представив в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав истца, представителя ответчика, и исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права ..., выданным 07.06.2008, истица Королева А.Д. является собственником земельного участка общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ....
Из материалов дела усматривается, что истица Королева А.Д. на основании свидетельства о праве на наследство от 28.06.1989 является собственником жилого дома, общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м по адресу: ....
Также из материалов дела следует, что на указанном земельном участке истица без соответствующего разрешения, то есть самовольно, возвела постройки: пристройку за литером А1, площадью по внутреннему обмеру ... кв.м. и тамбур за литером а2, площадью по внутреннему обмеру ...
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из копии акта обследования технического состояния зданий пристроя за лит.А1 по адресу: ... от 10.08.2010 г., выполненного Проектно-сметным бюро МГУ им. Н.П. Огарева, следует, что несущая способность конструктивных элементов фундамента, стен, перегородок, полов, перекрытий и кровли обеспечивается принятыми решениями не угрожает жизни и здоровью граждан .
Как следует из представленных документов, самовольно возведенное истицей строение соответствует строительным нормам и правилам.
Судом установлено, что самовольно возведенное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд считает возможным в соответствии со ст.12 ГК РФ за Королевой А.Д. как за лицом, в собственности которой находится земельный участок, и которое добросовестно пользуется земельным участком по указанному адресу, следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью по внутреннему обмеру ... кв.м, жилой площадью по внутреннему обмеру ... кв.м, в реконструированном виде с учетом самовольной постройки – пристройки за литером А1, состоящей из жилой комнаты площадью по внутреннему обмеру ... кв.м., жилой комнаты площадью по внутреннему обмеру ... кв.м., кухни общей площадью по внутреннему обмеру ... кв.м., коридора площадью по внутреннему обмеру ... кв.м.
При этом судом учитывается, что не будут нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц и сохранение указанного жилого дома не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств иного применительно к требованиям ст. 56 ГПК РФ в судебное заседание представлено не было, и на этом основании суд постановляет решение об удовлетворении исковых требований Королевой А.Д.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Королевой А.Д. – удовлетворить.
Признать за Королевой А.Д. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... общей площадью по внутреннему обмеру ... кв.м., жилой площадью по внутреннему обмеру ... кв.м., в реконструированном виде с учетом самовольной постройки – пристройки за литером А1, состоящей из жилой комнаты площадью по внутреннему обмеру ... кв.м., жилой комнаты площадью по внутреннему обмеру ... кв.м., кухни общей площадью по внутреннему обмеру ... кв.м., коридора площадью по внутреннему обмеру ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий В.С. Епитифоров