Дело № 2-1587\10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Октябрьский районный суд г. Саранск Республики Мордовия в составе председательствующего Бажанова А.О., при секретаре Панфилкиной Ю.А. в г. Саранске 19 августа 2010 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асанкина П.М. к Администрации городского округа Саранск, Администрации Октябрьского района городского округа Саранск о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения,
установил:
Асанкин П.М. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что он с семьёй с 1982 года зарегистрирован проживает в квартире ....
Ему было отказано Администрацией Октябрьского района городского округа Саранск в заключении договора социального найма указанной квартиры по причине отсутствия документа, дающего право на вселение в указанное жилое помещение.
Данный отказ он считает незаконным, т.к. был вселен в спорное жилое помещение не самовольно, никто не оспаривал ранее законность вселения и проживания его семьи в вышеназванной квартире.
На основании ст. 12, 432, 435, 438 ГК РФ, ст. 11 и 69 ЖК РФ истец просил признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., на условиях договора социального найма; обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с ним договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., с указанием в качестве членов семьи нанимателя Асанкиной А.М., Асанкина П.П..
Истец Асанкин П.М., третье лицо без самостоятельных исковых требований Асанкина А.М. обратились в суд с заявлениями, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители ответчиков Администрации городского округа Саранска, Администрации Октябрьского района городского округа Саранск в суд не явились, будучи своевременно и надлежаще извещенными, не сообщив о причине неявки.
Ввиду наличия заявлений истца и третьего лица, надлежащего извещения ответчиков суд в соответствии со ст. 167 УПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие перечисленных лиц.
Третье лицо без самостоятельных исковых требований Асанкин П.П. просил суд удовлетворить исковые требования по основаниям, указанным в заявлении.
Заслушав третье лицо, изучив материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования в полном объёме по следующим основаниям.
Асанкин П.М., его супруга Асанкина А.М. зарегистрированы как постоянно проживающие в спорной квартире с 1982 году, их сын Асанкин П.П. - с 1987 году (л.д. 6).
Глава Администрации Октябрьского района городского округа Саранск письмом № 1455-и от 13.04.2010 отказал Асанкину П.М. в заключении типового договора социального найма кв. ... д. ... по ул. ... р.п. ... г. Саранска в связи с отсутствием документа, подтверждающего право на вселение .
Правоотношения по вселению Асанкина П.М. в жилое помещение регулировались в 1982 году главой 28 Гражданского кодекса РСФСР.
Согласно ст. 296 ГК РСФСР предоставление жилых помещений в домах местных Советов депутатов трудящихся производится исполнительным комитетом местного Совета при участии представителей общественных организаций, а в домах государственных, кооперативных и общественных организаций - по совместному решению администрации и фабричного, заводского, местного комитета профессионального союза, утвержденному исполнительным комитетом Совета депутатов трудящихся. На основании решения о предоставлении внаем жилого помещения исполнительный комитет местного Совета депутатов трудящихся выдает гражданину ордер на занятие жилого помещения.
Архивной службой городского округа Саранск была предоставлена копия корешка ордера № ... серия ..., согласно которому Асанкину П.М. и его супруге Асанкиной А.М. разрешено вселение в кв. ... д. ... по ул. ... р.п. ... г. Саранска
В связи с изложенным суд считает обоснованными доводы истца о вселении его и членов его семьи в спорное жилое помещение в соответствии с законодательством, действовавшим на момент возникновения правоотношений.
Правоотношения, связанные с проживанием истца в спорном жилом помещении носят длящийся характер.
И в период действия ЖК РСФСР, и в настоящее время, когда правоотношения по пользованию жилым помещением, относящимся к муниципальному жилищному фонду регулируются нормами ЖК РФ, проживание истца и членов его семьи в спорной квартире не противоречило и не противоречит закону.
Частью 1 ст. 60 ЖК РФ предусмотрено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Из лицевого счёта № ... установлено, что в связи с проживанием Асанкина П.М. и членов его семьи в квартире ... д. ... по ул. ... р.п. ... г. Саранска с вышеназванных лиц взимается плата за проживание и предоставляемые коммунальные услуги
Судом установлено, что Асанкин П.М. и члены его семьи были законно вселены и в настоящее время проживают в жилом помещении, относящемся к муниципальному жилищному фонду, уплачивая в связи с этим плату за найм.
Таким образом, между собственником спорного жилого помещения – муниципальным образованием – городской округ Саранск с одной стороны и Асанкиными имеет место фактическое исполнение договора социального найма спорной квартиры.
Считая перечисленные выше обстоятельства установленными и доказанными, в соответствии с п.1 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса РФ право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального подлежит признанию за Асанкиным П.М.
Тот факт, что ордер, подтверждающий право на вселение в спорное жилое помещение, утрачен, не может являться основанием для отказа в иске. Более того, сохранившаяся в архиве городского округа Саранска копия корешка к ордеру свидетельствует, что данный документ, разрешающий вселение в спорное жилое помещение, выдавался Асанкину П.М.
Согласно п. 3 ст. 6 ЖК РФ в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действия.
Так как правоотношения по заключению договора соцнайма в письменной форме возникли в период действия ЖК РФ, при оценке указанных требований истца суд руководствуется нормами ЖК РФ.
Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Частью 3 ст. 69 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Таким образом, подлежат удовлетворению и требования Асанкина П.М. о заключении договора социального найма в письменной форме с указанием членов его семьи: супруги – Асанкиной А.М. и сына – Асанкина П.П.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Асанкина П.М. удовлетворить, признать за Асанкиным П.М. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., на условиях договора социального найма.
Обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с Асанкиным П.М. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., с указанием в качестве членов семьи нанимателя Асанкиной А.М., Асанкина П.П..
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение 10 суток через Октябрьский районный суд г. Саранска.
Председательствующий: