Дело № 2-12\10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Октябрьский районный суд г. Саранск Республики Мордовия в составе: председательствующего Бажанова А.О., при секретаре Панфилкиной Ю.А. в г. Саранске 24 августа 2010 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наумовой М.В. к Кулыгиной В.И., Кулыгину Ю.А. об определении порядка пользования земельным участком и встречный иск Кулыгиной В.И., Кулыгина Ю.А. к Наумовой М.В. о признании недействительными протокола согласования границ, постановления поселковой администрации, свидетельства о государственной регистрации права и признании права общей долевой собственности на земельный участок,
установил:
Наумова М.В. обратилась в суд с вышеназванным заявлением, указав, что является собственником жилого дома по адресу: ..., расположенного на земельном участке размером ... кв.м., приобретенном по договору купли-продажи от 20.03.2000. Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Саранска 21.06.1999 составлен план границы земельного участка со смежными землепользователями с указанием о соответствии границ земельного участка ранее выданным документам и отсутствии претензий по существующим границам земельного участка со сторон смежных землепользователей.
В связи с тем, что возник спор по порядку пользования земельным участком по границе со стороны Кулыгиной В.И. в соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ просила определить порядок пользования земельным участком домовладения по адресу: ....
6.07.2009 Наумова М.В. уточнила исковые требования, просила заменить ответчицу Л. на ответчика Кулыгина Ю.А., обязать ответчиков Кулыгину В.И. и Кулыгина Ю.А. не препятствовать ей в установлении забора на границе земельных участков между домовладениями ....
8.07.2009 Кулыгина В.И. и Кулыгин Ю.А. обратились в суд с встречным исковым заявлением, указав следующее.
В 1992 г. Кулыгин Ю.А. и А. стали собственниками земельного участка площадью ... га, расположенного по адресу: ....
27.09.2005 г. Кулыгин Ю.А. зарегистрировал за собой право собственности на долю земельного участка, расположенного по адресу: ... площадью ... кв.м., о чём ему было выдано свидетельство.
После смерти А. его доля земельного участка площадью ... кв.м. перешла в порядке наследования в собственность Кулыгина Ю.А. и Кулыгиной В.И. За указанными лицами было зарегистрировано право собственности на земельный участок, имеющий кадастровый номер ..., площадью ... кв.м. в границах, согласованных 11.01.2001.
Общая площадь земельного участка, собственниками которого являются Кулыгин Ю.А. и Кулыгина В.И., составляет ... га. Наумова М.В. установила забор вместо старого забора, уничтожив угловые межевые знаки, передвинула межу, разделяющую участки ..., уменьшила тем самым площадь указанного участка, утверждая, что колодец должен располагаться на её стороне.
Представленный Наумовой М.В. протокол согласования границ земельного участка со смежными землепользователями от 21.06.1999 составлен с нарушением Инструкции по межеванию земель, т.к. не был уведомлен о процедуре согласования границы Кулыгин Ю.А. В силу данного обстоятельства регистрация права на земельный участок, расположенный по адресу: ..., «не соответствует действительности».
Несоблюдение требований, предусмотренных п. 8.1 Инструкции по межеванию земель, влечёт недействительность процедуры по согласованию границ земельного участка.
Постановлением № 33 Николаевской поселковой администрации Октябрьского района городского округа Саранск от 27.10.1999 право пожизненного наследуемого владения земельным участком за Г. прекращено, В., которого Николаевская поселковая администрация Октябрьского района городского округа Саранск обязала оформить в комитете по земельном ресурсам и землеустройству г. Саранска право пожизненного наследуемого владения земельным участком ..., этого не сделал.
Кроме того, имело место смещение участка № ... по ул. ... на участок № ... по ул. ... р.п. ... г. Саранска, в результате которого площадь последнего участка сократилась с ... га до ... кв.м.
По указанным выше основаниям Кулыгин Ю.А. и Кулыгина В.И. просили: признать недействительным протокол согласования границ земельного участка со смежными землепользователями от 21 июня 1999 года; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права, выданное Наумовой М.В. на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный при доме № ... по ул. ... р.п. ... г. Саранска серия ...; обязать Управление Федеральной регистрационной службы по РМ аннулировать государственную регистрацию в отношении земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ...; признать за Кулыгиным Ю.А. и Кулыгиной В.И. право общей долевой собственности на земельный участок площадью ... га, расположенный по адресу: ....
16.07.2009 г. Кулыгин Ю.А. уточнил основания исковых требований, просил признать недействительным постановление № 33 Николаевской поселковой администрации Октябрьского района г. Саранска на земельный участок ... в связи с тем, что в представленном Наумовой М.В. договоре купли-продажи от 20.03.2000 площадь земельного участка составляет ... кв.м., а в свидетельстве о государственной регистрации права от 14.10.2008 указан размер земельного участка ... кв.м.
18.09.2009 г. Кулыгин Ю.А., действуя за себя и по доверенности в интересах Кулыгиной В.И., дополнил исковые требования, а именно : просил установить границы земельного участка, расположенного по адресу: ..., в соответствии с общей площадью ... га, указанной по совокупности в правоустанавливающих документах – свидетельствах о государственной регистрации права под номерами: ... от 27.09.2005, ... и ... от 7.08.2007 и устранить препятствия в пользовании земельным участком.
Наумова М.В. просила суд удовлетворить её требования в полном объёме по основаниям, указанным в исковом заявлении, а встречные требования Кулыгиных оставить без удовлетворения, т.к. она приобрела жилой дом и право пользования земельным участком в тех границах, на которых она настаивает в своём заявлении. Уточнила свои требования, пояснив, что она просит определить границу её земельного участка с участком Кулыгиных в соответствии с кадастровым планом земельного участка ... по состоянию на 1999 г.
Кулыгин Ю.А. просил оставить исковые требования Наумовой М.В. без удовлетворения, т.к. последняя в 2008 г. зарегистрировала право собственности на земельный участок ... в соответствии с кадастровым планом, отличающимся от кадастрового плана этого же участка 1999 г. Просил удовлетворить встречные исковые требования в полном объёме по основаниям, указанным в заявлении. Пояснил, что его доверительница Кулыгина В.И. извещена о судебном заседании и просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчика Куклянов В.А., выступающий на основании доверенности, просил в иске Наумовой М.В. отказать, требования его доверителя удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным во встречном исковом заявлении.
Представитель Администрации городского округа Саранск, будучи своевременно и надлежаще извещенным о судебном заседании, не явился в суд, не сообщив о причине.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчицы Кулыгиной В.И. и представителей третьих лиц ввиду их надлежащего и своевременного извещения.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд исковые требования Наумовой М.В. и встречные исковые требования Кулыгина Ю.А., Кулыгиной В.И. оставляет без удовлетворения, по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено следующее.
27.10.1992 постановлением Главы Николаевской поселковой администрации г. Саранска за Г. закреплен на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью ... кв.м.
11.12.1992 Г. было выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью ... га, расположенным по адресу: ...
21.06.1999 был составлен протокол согласования границ земельного участка ... со смежными землепользователями, который в том числе подписал А.
29.09.1999 В. было выдано свидетельство о праве на наследство к имуществу Г., состоящему из жилого дома и земельного участка площадью ... кв.м., расположенных по адресу: ...
27.10.1999 постановлением № 33 Николаевской поселковой администрации Октябрьского района г. Саранска В. предоставлен земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...
29.12.1999 В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения на земельный участок ..., площадью ... кв.м.
20.03.2000 по договору купли-продажи Наумова М.В. приобрела жилой дом, находящийся по адресу: ..., расположенный на земельном участке площадью ... кв.м.
7 апреля 2000 г. Наумовой М.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом ....
8.10.2008 был выдан кадастровый план на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ....
14 октября 2008 г. Наумовой М.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок ... с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м.
11.12.1992 А. и Кулыгину Ю.А. было выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью ... га, расположенным по адресу: ....
27.10.1992 постановлением Главы Николаевской поселковой администрации г. Саранска за Кулыгиным Ю.А. закреплен на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, расположенный по адресу: г..., площадью ... кв.м.
27.10.1992 постановлением Главы Николаевской поселковой администрации г. Саранска за А. закреплен на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью ... кв.м.
06.02.2001 за А. было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью ... кв.м с кадастровым номером ....
07.02.2001 за Кулыгиным Ю.А. было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью ... кв.м. с кадастровым номером ....
23.08.2005 распоряжением Главы Администрации г. Саранска Кулыгину Ю.А. предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: ... площадью ... кв.м. в связи с прекращением права пожизненного наследуемого владения на данный участок.
27.09.2005 за Кулыгиным Ю.А. было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью ... кв.м. с кадастровым номером ....
24.05.2006 Кулыгиной В.И. и Кулыгину Ю.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследники стали обладателями наследства, открывшегося после смерти Кулыгина А.П., а именно: права пожизненного наследуемого владения в равных долях земельным участком, расположенным по адресу: ..., площадью ... кв.м., имеющим кадастровый номер ....
7.08.2007 за Кулыгиным Ю.А. и Кулыгиной В.И. было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью ... кв.м. с кадастровым номером ....
Перечисленные выше обстоятельства были подтверждены в суде следующими доказательствами: копией постановления № 33 Главы Николаевской поселковой администрации Октябрьского района г. Саранска , копией дубликата свидетельства о праве на наследство по завещанию , копией кадастрового паспорта земельного участка ... , копией свидетельства о государственной регистрации права от 7.04.2000 , копией свидетельства о государственной регистрации права от 14.10.2008 , копией протокола согласования границ земельного участка со смежными землепользователями , копией технического паспорта жилого дома ... , копией договора купли-продажи , копией свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком , копиями абрисов земельных участков , копией свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком , копией свидетельства о государственной регистрации права от 27.09.2005 , копией свидетельства о праве на наследство по закону , копией свидетельства о государственной регистрации права от 7.08.2007 , копией свидетельства о государственной регистрации права от 7.08.2007 , копией кадастровой выписки земельного участка с кадастровым номером ... , копией кадастровой выписки земельного участка с кадастровым номером ... , копией технического паспорта жилого дома ... , копией страницы из земельнокадастровой книги , копией кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером ... , копией распоряжения Главы Администрации г. Саранска , копиями заявлений Кулыгина Ю.А. о государственной регистрации права , копией свидетельства о государственной регистрации права от 07.02.2001 копией постановления Главы Николаевской поселковой администрации от 27.10.1992 г. , копией заявления Кулыгина Ю.А. о государственной регистрации права , копией свидетельства о государственной регистрации права от 07.08.2007 , копией свидетельства о праве на наследство по закону , копией кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером ... , копией заявления Кулыгиной В.И. о государственной регистрации права , копией свидетельства о государственной регистрации права от 06.02.2001 , копией постановления Главы Николаевской поселковой администрации от 27.10.1992 г. , копией заявления А. о государственной регистрации права , копией заявления Наумовой М.В. о государственной регистрации права , копией кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером ... , копией заявления Наумовой М.В., действовавшей по доверенности в интересах В., о прекращении права пользования земельным участком , копией свидетельства о государственной регистрации права от 29.12.1999 , копией свидетельства о праве на наследство ( , копией постановления Главы Николаевской поселковой администрации от 27.10.1992 г. о закреплении земельного участка за Г. , копией свидетельства о праве Г. на пожизненное наследуемое владение земельным участком ... , копией землеустроительного дела по изготовлению плана земельных участков А. и Кулыгина Ю.А. по ... , копией землеустроительного дела по изготовлению плана земельного участка Г. по ... , копией землеустроительного дела по изготовлению плана земельного участка ... по ... , копией кадастровой выписки земельного участка с кадастровым номером ... .
Пунктом 3 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Если иное не установлено законом, согласно п. 2 ст. 261 ГК РФ, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.
Судом установлено, что Наумова М.В. в 2008 г. стала собственницей земельного участка, границы которого определены кадастровым планом 2008 г., в связи с чем участку присвоен индивидуальный неповторимый кадастровый номер, согласно которому земельный участок может быть идентифицирован как объект недвижимости.
Согласно заключению экспертизы установлено, что кадастровый план, на основании которого в 2008 г. было зарегистрировано право собственности за Наумовой М.В. на земельный участок ..., не совпадает с кадастровым планом, в соответствии с которым было зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения за В., а именно: участок «смещен» в сторону соседнего земельного участка, расположенного на ...
Следовательно, за Наумовой М.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок ... не в тех границах, которые имелись у этого участка в тот момент, когда им на праве пожизненного наследуемого владения обладал В. По этой причине Наумова М.В. не имеет права требовать установить границу между её земельным участком и земельным участком Кулыгиных площадью ... кв.м., расположенным по адресу: ..., в соответствии с кадастровым планом 1999 г.
Довод о том, что истица приобрела по договору купли-продажи жилого дома также право владения и пользования земельный участок площадью ... кв.м. в границах кадастрового плана, составленного в 1999 г., а потому она и в настоящее время имеет право пользования именно данным земельным участком, является ошибочным. Действительно, после покупки дома к Наумовой М.В. перешло право пользования муниципальным земельным участком, на котором этот дом располагался, в том же режиме землепользования и в тех же границах, что у прежнего собственника. Однако в 2008 г. данные правоотношения были прекращены, т.к. Наумова М.В. приобрела право собственности на земельный участок, определенный в границах кадастрового плана 2008 г.. Тем самым Наумова М.В. лишилась права пользования и владения земельным участком в границах кадастрового плана 1999 г. Следовательно, её требования об определении порядка пользования земельным участком и установлении границы её участка с участком ... в соответствии с кадастровым планом земельного участка ... по состоянию на 1999 г. не подлежат удовлетворению, как не основанные на законе.
Из приложения № 3 к заключению эксперта установлено, что земельные участки Наумовой и Кулыгиных не накладываются друг на друга, более того между ними имеется межа .... В связи с изложенным свидетельство о государственной регистрации права, выданное Наумовой М.В. на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный при доме ... серия ..., не нарушает прав Кулыгиных, а потому их требования о признании недействительным данного свидетельства и о вменении обязанности Управлению Федеральной регистрационной службы по РМ аннулировать государственную регистрацию в отношении земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., не подлежат удовлетворению, как не основанные на законе.
Не подлежат удовлетворению и требования Кулыгиных о признании недействительным протокола согласования границ земельного участка со смежными землепользователями от 21 июня 1999 года; о признании недействительным постановления № 33 Николаевской поселковой администрации Октябрьского района г. Саранска на земельный участок ..., т.к. правоотношения, возникшие в связи с оформлением данных документов, в настоящее время прекращены в связи с переоформлением права пожизненного наследуемого владения в право собственности на земельный участок в иных границах нежели те, которые имелись ввиду в выше упомянутых протоколе и постановлении Николаевской поселковой администрации Октябрьского района г. Саранска.
В судебном заседании установлено, что в 2005 г. Кулыгин Ю.А. приобрел право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... В 2007 г. Кулыгин Ю.А. и Кулыгина В.И. приобрели в общую долевую собственность в равных долях земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью ... кв.м. с кадастровым номером .... Следовательно, имеются два разных объекта недвижимости с разными кадастровыми номерами, разными адресами .... Таким образом, требования Кулыгиных о признании за Кулыгиным Ю.А. и Кулыгиной В.И. права общей долевой собственности на земельный участок площадью ... га, расположенный по адресу: ..., об установлении границы земельного участка, расположенного по адресу: ..., в соответствии с общей площадью ... га, указанной по совокупности в правоустанавливающих документах – свидетельствах о государственной регистрации права под номерами: « ... от 27.09.2005, ... и ... от 7.08.2007 и устранении препятствий в пользовании земельным участком»,- не основано на законе, так как отсутствует земельный участок площадью ... га по адресу : .... а кроме того, за А. и Кулыгиным Ю.А. в 1992 г. было закреплено право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью одна десятая га, не девять десятых га.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Наумовой М.В. к Кулыгиной В.И., Кулыгину Ю.А. об определении порядка пользования земельным участком домовладения по адресу: ..., о непрепятствовании в установлении забора на границе земельных участков между домовладениями ..., оставить без удовлетворения.
Встречный иск Кулыгиной В.И., Кулыгина Ю.А. к Наумовой М.В. о признании недействительным протокола согласования границ земельного участка со смежными землепользователями от 21 июня 1999 года; о признании недействительным постановления № 33 Николаевской поселковой администрации Октябрьского района г. Саранска на земельный участок ...; о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, выданное Наумовой М.В. на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный при доме ..., серия ...; о вменении обязанности Управлению Федеральной регистрационной службы по РМ аннулировать государственную регистрацию в отношении земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ...; о признании за Кулыгиным Ю.А. и Кулыгиной В.И. права общей долевой собственности на земельный участок площадью ... га, расположенный по адресу: ..., об установлении границы земельного участка, расположенного по адресу: ..., в соответствии с общей площадью ... га, указанной по совокупности в правоустанавливающих документах – свидетельствах о государственной регистрации права под номерами: ... от 27.09.2005, ... и ... от 7.08.2007 и устранении препятствий в пользовании земельным участком,- оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Мордовия в течение 10 суток через Октябрьский районный суд г. Саранска.
Председательствующий: