Дело № 2-1759/2010
Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерацииг.Саранск 03 сентября 2010 года
Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Матяева Д.Н., при секретаре Кильмаевой О.Н., с участием истца Стенькина Ю.Д., третьих лиц на стороне истца без самостоятельных требований Стенькиной В.П., Стенькина А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стенькина Ю.Д. к МУ «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Стенькин Ю.Д. обратился в суд с иском к МУ «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации, указав, что он вместе с супругой Стенькиной В.П. и сыном Стенькиным А.Ю. проживают по адресу: ... в соответствии с договором социального найма жилого помещения №... от __.__.__, заключенного между ним и Администрацией Октябрьского района городского округа Саранск. Впоследствии, им было подано заявление в МУ «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» о приватизации им занимаемого жилого помещения, однако в приватизации ему было отказано на том основании, что данное жилое помещение находится в доме, имеющем статус общежития, относится к специализированному жилищному фонду. Кроме того, имеются нарушения при выдаче ордера на занимаемое жилое помещение, допущено нарушение при заключении договора социального найма, не представлен документ о том, что ранее занимаемое жилое помещение им не было приватизировано, Данный отказ считает незаконным и необоснованным, поскольку многоквартирный дом, в котором расположена занимаемая им и членами его семьи комната, не соответствует признакам, указанным в статье 94 ЖК Российской Федерации, то есть не укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. С ним заключен договор социального найма жилого помещения. Данный договор, а также ордер на право занятия указанного жилого помещения не оспорены и не признаны в установленном законом порядке недействительными. На основании выше изложенного просит суд исключить занимаемое жилое помещение из числа жилых помещений, имеющих статус общежития, обязать МУ «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» заключить с ним договор о бесплатной передаче вышеуказанной комнаты в собственность.
В судебном заседании истец Стенькин Ю.Д. поддержал свои требования, по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил суд исключить занимаемое жилое помещение из числа жилых помещений, имеющих статус общежития, обязать МУ «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» заключить с ним договор о бесплатной передаче в собственность комнаты, расположенной по адресу: ....
В судебном заседании третье лицо на стороне истца без самостоятельных требований Стенькина В.П., не возражала против удовлетворения требований своего супруга, при этом пояснила, что от участия в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: ..., она отказывается в добровольном порядке, о чем представила в суд письменное заявление.
В судебном заседании третье лицо на стороне истца без самостоятельных требований Стенькин А.Ю., не возражала против удовлетворения требований своего отца, при этом пояснил, что от участия в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: г..., он отказывается в добровольном порядке, о чем представила в суд письменное заявление.
Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежаще.
Представитель ответчика МУ «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» в судебное заседание не явился, представив письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с указанием о своем несогласии с исковыми требованиями.
При данных обстоятельствах в соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие выше указанных представителей.
Выслушав истца, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Свой вывод суд основывает следующим:
Судом установлено, что в соответствии с выпиской из домовой книги от 11.08.2010, в комнате по адресу: г..., истец зарегистрирован и проживает вместе со своей супругой Стенькиной В.П. и сыном Стенькиным А.Ю.
Письмом директора МУ «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» №337 от 25.03.2009 в приватизации занимаемого истцом жилого помещения отказано Отказ мотивирован тем, что жилой дом №... по ул.... г.Саранска имеет статус общежития, относится к специализированному жилищному фонду. Кроме того, имеются нарушения при выдаче ордера на занимаемое жилое помещение, допущено нарушение при заключении договора социального найма, не представлен документ о том, что ранее занимаемое жилое помещение им не было приватизировано.
Из имеющихся в деле документов следует, что жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, находится в муниципальной собственности, находится на балансе в оперативном управлении Администрации Октябрьского района городского округа Саранск, что подтверждается сообщением КУМИ №1901 от 27.08.2010, сообщением Администрации Октябрьского района городского округа Саранск №2860 от 25.08.2010.
Данный отказ суд считает необоснованным и противоречащим закону.
В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и статьей 12 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитии.
В связи с тем, что постановлением Главы Администрации городского округа Саранск от 01.07.2010 №1638 «Об изменении статуса общежития», жилые помещения, расположенные в общежитии по адресу: ..., свое назначение в соответствии с пунктами 1,3 статьи 94 ЖК Российской Федерации утратили, суд считает, что исковые требования Стенькина Ю.Д. в части исключения спорного жилого помещения из числа жилых помещений, имеющих статус общежития, рассмотрению не подлежат.
В соответствии со статьей 7 Федерального Закона РФ №189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, применяются нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно части третьей статьи 1 ЖК Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В соответствии с пунктами 1,3 статьи 94 ЖК Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
В связи с тем, что постановлением Главы Администрации городского округа Саранск от 01.07.2010 №1638 «Об изменении статуса общежития», жилые помещения, расположенные в общежитии по адресу: ..., свое назначение в соответствии с пунктами 1,3 статьи 94 ЖК Российской Федерации утратили, и в связи с тем, что третьи лица Стенькина В.П. и Стенькин А.Ю. добровольно отказались от участия в приватизации занимаемого ими жилого помещения, суд считает, что исковые требования Стенькина Ю.Д. о заключении с ним договора о бесплатной передаче в собственность вышеуказанного жилого помещения подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Как было указано выше, комната №... дома №..., по ул.... г.Саранска находится в муниципальной собственности.
Согласно статьи 7 вышеуказанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В данном случае, как следует из материалов дела, между истцом и Администрацией Октябрьского района городского округа Саранск заключен договор социального найма №... комнаты №... дома №..., по ул.... г.Саранска, в качестве совместно проживающих членов семьи нанимателя в договор были включены – супруга Стенькина В.П. и сын Стенькин А.Ю., следовательно, спорное жилое помещение предназначено для постоянного проживания истца и членов его семьи
Из сообщения №1203-ЖУ от 26.08.2010 следует, что решение об отнесении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., к числу служебных Администрацией городского округа Саранск не принималось.
Из материалов дела также следует, что ранее истец не реализовывал своего права на приватизацию жилого помещения, что подтверждается копией уведомления из УФРС по РМ от 09.04.2010 и копией справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РМ №263 от 22.01.2009 , из которых следует, что ранее Стенькин Ю.Д. вместе с супругой Стенькиной В.П. и сыном Стенькиным А.Ю. проживали по адресу: ... и право собственности на указанную комнату не регистрировали.
Согласно копии технического паспорта №... от 31.12.2008 на комнату №..., расположенную по выше указанному адресу, жилая и общая площадь указанной комнаты составляет ... кв.м
В связи с тем, что истец зарегистрирован на спорной жилой площади, другого жилья не имеет и ранее не реализовывал своего права на приватизацию жилого помещения, и в связи с тем, что третьи лица Стенькина В.П. и Стенькин А.Ю. добровольно отказались от участия в приватизации занимаемого ими жилого помещения, суд считает необходимым обязать МУ «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» заключить со Стенькиным Ю.Д. договор передачи в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: ...
Суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Стенькину Ю.Д.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования Стенькина Ю.Д. к МУ «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации, удовлетворить.
Обязать МУ «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» заключить со Стенькиным Ю.Д.
договор о бесплатной передаче ему в собственность занимаемого им жилого помещения, расположенного по адресу: ..., общая и жилая площадь которого составляет ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий Д.Н.Матяев
Решение вынесено в окончательной форме 08.09.2010.
Судья Д.Н.Матяев