о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Дело № 2-1854/10

Именем Российской Федерации

17 сентября 2010 г. г. Саранск

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Епитифорова В.С., при секретаре Масловой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселевой Т.М. к администрации городского округа Саранск, администрации Октябрьского района городского округа Саранск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Киселева Т.М. обратилась в суд с названным иском к ответчикам, указав в заявлении, что она является нанимателем жилого помещения по адресу: ..., проживает со своей семьей. Поскольку к 1993 году состав ее семьи стал 4 человека (муж и двое детей), а в занимаемой комнате № ... была повышенная влажность (стены мокли и покрывались плесенью), дети болели, когда освободилась комната № ..., ей ее предоставили в связи с улучшением жилищных условий. 28.05.1986 года ПЖЭКП «Жилрембыт» ей был выдан ордер № 407 с составом семьи из 4-х человек с указанием права занятия жилой площади – расширение комнат, в общежитии по ..., комнаты № .... Она решила занимаемое жилое помещение приватизировать, но это не представляется возможным по следующим основаниям. В связи с обращением 23.07.2010 г. в Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск по вопросу заключения типового договора социального найма жилого помещения, письмом № 2605-и от 03.08.2010 г. ей был дан ответ, что заключить типовой договор социального найма жилого помещения не представляется возможным, так как квартиры № ... и № ... объединены и перепланированы в квартиру № ... самовольно, а потому рекомендовано обратиться в суд. Причиной является то, что после предоставления указанного жилого помещения в виде двух комнат, была осуществлена перепланировка, которая заключается в следующем: были устроены перегородки, разделяющие бывшие помещения жилых комнат (то есть установлены дверные проемы в жилую комнату площадью ... кв.м, и в коридор площадью ... кв.м и заложена входная дверь в комнату № ...), установлена ванна (общая площадь квартиры не изменилась). Таким образом, жилое помещение, расположенное по адресу: ... (ранее состоящее из двух жилых комнат площадью ... кв.м. ... кв.м, двух коридоров - площадью ... кв.м и ... кв.м, двух санузлов - площадью ... кв.м) стало иметь общую площадь ... кв.м. и состоять из жилых комнат: жилой площадью ... кв.м (1) и ... кв.м. (2), коридора - площадью ... кв.м.(З), коридора - площадью ... кв.м.(4), и санузла - площадью ... кв.м.(5). На её обращение в Администрацию городского округа Саранск о признании произведенной перепланировки в квартире законной, ей устно разъяснено, что указанный вопрос может быть разрешен только в судебном порядке. Согласно Акту обследования технического состояния квартиры № ... по адресу: ..., - несущая способность конструктивных элементов стен и перекрытий квартиры № ... по адресу: ..., обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц. Сохранение жилого помещения, расположенного по адресу: ... в перепланированном состоянии, Киселевой Т.М. необходимо для заключения договора социального найма жилого помещения, а также для приватизации занимаемого жилого помещения. На основании изложенного, Киселева Т.М. просит: 1. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... общей площадью ... кв.м. и состоящее из жилых комнат: жилой площадью ... кв.м (1) и ... кв.м. (2),коридора -площадью ... кв.м.(З), коридора - площадью ... кв.м.(4), и санузла -площадью ... кв.м.(5), - обозначенных в техническом паспорте под указанными номерами по плану строений, в перепланированном состоянии; 2. Обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить со мной, Киселевой Т.М., типовой договор социального найма жилого помещения общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ... с включением в него в качестве членов семьи нанимателя моего супруга, Киселева В.В., дочери, Тураевой М.В. __.__.__ года рождения и сына, Киселева С.В. __.__.__ года рождения.

Истица Киселева Т.М. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации ГО Саранск, Мещеряков А.Г. в судебном заседании возражал в удовлетворении иска, в связи с тем, что перепланировка проведена истицей без разрешения.

Представитель ответчика, администрации Октябрьского района городского округа Саранск, в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне, времени и месте его проведения был извещен своевременно и надлежащим образом – судебной повесткой.

Представитель третьего лица, Саранского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Мордовия в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, хотя надлежащим образом были извещены о дне, времени и месте его проведения.

Третьи лица Гусев С.Г., Власова Н.Н. в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, претензий к истице не имеют.

Третьи лица Киселев В.В., Киселев С.В. и Тураева М.В. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, хотя были извещены о дне, времени и месте его проведения.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 28.05.1993 г. Киселевой Т.М. с семьей, состоящей из 4-х человек, на основании решения администрации, проф. комитета был выдан ордер № 407 на право занятия жилого помещения площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., в котором в настоящее время зарегистрированы: истица Киселева Т.М. (наниматель); муж – Киселев В.В.; дочь – Тураева М.В.; сын – Киселев С.В.

Из материалов дела усматривается, что нанимателем без разрешения произведена самовольно выполненная перепланировка и переустройство занимаемого помещения с подведением водопровода и установкой ванны.

Как следует из статьи 25 Жилищного кодекса РФ 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно копии акта обследования технического состояния квартиры № ... дома ... по ул.... г.Саранска, несущая способность конструктивных элементов стен и перекрытий обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации не угрожает жизни и здоровью третьих лиц.

Таким образом, технические и строительные нормы при перепланировке и переустройстве спорного жилого помещения соблюдены.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд считает, что в данном случае произведенные истицей перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворив исковые требования, сохранить занимаемое истицей жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно части 2 статьи 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

В соответствии со статьей 49 и частью 2 статьи 82 Жилищного кодекса РФ суд считает необходимым обязать ответчика заключить с истицей соответствующий договор социального найма жилого помещения, включив в договор социального найма в качестве совместно проживающих членов семьи: Киселева В.В. – мужа, Тураеву М.В. – дочь, Киселева С.В. – сына.

Согласно части 3 статьи 1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с частью 1 и пунктом 1 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется судом путем признания жилищного права.

С учетом изложенного, суд признает за истицей право на заключение договора социального найма в установленном законом порядке, для чего считает необходимым, удовлетворив иск, обязать администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с Киселевой Т.М. в письменной форме соответствующий договор социального найма жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Киселевой Т.М. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... общей площадью – ... кв.м, жилой площадью – ... кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Обязать администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с Киселевой Т.М. типовой договор социального займа в письменном виде установленного образца жилого помещения, расположенного по адресу: ... общей площадью – ... кв.м, жилой площадью – ... кв.м, с указанием в договоре в качестве совместно проживающих членов семьи нанимателя: Киселева В.В. – мужа; Тураевой М.В. – дочери, Киселева С.В. – сына.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.С. Епитифоров

Решение в окончательной форме принято 22.09.2010 г.

Судья В.С. Епитифоров