Дело №2-1767/2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г.Саранск 20 сентября 2010 года
Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Матяева Д.Н., при секретаре Кильмаевой О.Н., с участием представителя истца ЗАО «Райффайзенбанк» Чинаева А.И., представившего доверенность №004/07 от 26.11.2007, ответчика Разуваева Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Райффайзенбанк» к Разуваеву Д.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
ЗАО «Райффайзенбанк» обратилось с суд с вышеназванным иском к Разуваеву Д.Г., указав, что в соответствии с кредитным договором №... от __.__.__ ОАО «Импэксбанк» (правопреемник - ЗАО «Райффайзенбанк») был выдан кредит Разуваеву Д.Г. в сумме 00 рублей со сроком погашения по __.__.__ под процентную ставку 12% годовых на приобретение квартиры. До 24.09.2009 Разуваев Д.Г. исправно производил внесение ежемесячных платежей по кредиту. После указанной даты ответчик нарушает свои обязательства, установленные кредитным договором. В соответствии с пунктом 11 договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от __.__.__, с момента государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру, которая расположена по адресу: ..., последняя считается находящейся в залоге (ипотеке) банка в обеспечение исполнения обязательств заемщика согласно пункта 5.1 кредитного договора. В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пунктом 4.2.3 и пунктом 7.1. кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору. Неисполнением обязательств является неуплата кредита в сроки, установленные кредитным договором и неисполнение последующего требования банка о досрочном возврате заемных средств. На 29.07.2010 задолженность по кредитному договору составляет 00 рублей, а именно: 00 рублей 00 копеек – сумма основного долга, 00 рублей 00 копеек – сумма процентов за пользование кредитом, 00 рублей 00 копеек – сумма повышенных процентов, начисленных на сумму просроченного основного долга, 00 рублей – сумма штрафа за просрочку внесения очередных платежей. Учитывая то, что сумма задолженности по кредитному договору ответчиком в настоящее время не погашена, просит взыскать в их пользу с Разуваева Д.Г. 00 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 00 рублей 00 копеек. Кроме того, просит обратить взыскание на заложенное имущество – на выше указанную квартиру, с установлением начальной продажной стоимости данной квартиры в сумме 00 рублей.
Представитель истца ЗАО «Райффайзенбанк» Чинаев А.И., действующая по доверенности №004/07 от 26.11.2007, в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в заявлении основаниям. Просил взыскать в их пользу с Разуваева Д.Г. 00 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 00 рублей 00 копеек. Кроме того, просил обратить взыскание на заложенное имущество – на квартиру, расположенную по адресу: ..., с установлением начальной продажной стоимости данной квартиры в сумме 00 рублей.
Ответчик Разуваев Д.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований ЗАО «Райффайзенбанк», при этом суду пояснил, что действительно __.__.__ ОАО «Импэксбанк» (правопреемник - ЗАО «Райффайзенбанк») ему был выдан кредит в сумме 00 рублей со сроком погашения по __.__.__ под процентную ставку 12% годовых на приобретение квартиры. Однако, в настоящее время задолженность по кредиту он выплатить не может из-за отсутствия денежных средств, но по мере возможности будет оплачивать сумму долга по кредитному договору.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Свой вывод суд основывает следующим
На основании Решения Единственного акционера ОАО «ИМПЭКСБАНК» от 15 марта 2007 года, протокола №35 Внеочередного общего собрания акционеров ЗАО «Райффайзенбанк Австрия» от 23 ноября 2007 года произошла реорганизация ОАО «ИМПЭКСБАНК» в форме присоединения к ЗАО «Райффайзенбанк Австрия», что подтверждается Свидетельством серии 77 №.... С 23 ноября 2007 года правопреемником по всем обязательствам ОАО «ИМПЭКСБАНК» является Закрытое акционерное общество «Райффайзенбанк».
Из материалов дела усматривается, что в соответствии с кредитным договором №... от __.__.__ ОАО «Импэксбанк» (правопреемник - ЗАО «Райффайзенбанк») был выдан кредит Разуваеву Д.Г. в сумме 00 рублей со сроком погашения по __.__.__ под процентную ставку 12% годовых на приобретение квартиры
В соответствии с пунктами 3.1, 4.2.3, 4.3.1, 4.3.2, 7.1, 8.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита, уплаты начисленных процентов за пользование кредитом, комиссии за ведение ссудного счета, а также других платежей кредитору, предусмотренных даны договором. В случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы основного долга, указанных в пункте 1.7 кредитного договора, заемщик уплачивает кредитору повышенные проценты, начисленные на сумму просроченного основного долга, начиная с даты возникновения просроченной задолженности и по дате фактического погашения этой задолженности включительно.
Разуваевым Д.Г. __.__.__ был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., с использованием кредитных средств . В силу пункта 11 указанного договора купли-продажи квартиры, с момента государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру, последняя считается находящейся в залоге (ипотеке) банка в обеспечение исполнения обязательств заемщика согласно пункта 5.1 кредитного договора.
Из пункта 11 договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от __.__.__, следует, что с момента государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру, которая расположена по адресу: ..., последняя считается находящейся в залоге (ипотеке) банка в обеспечение исполнения обязательств заемщика согласно пункта 5.1 кредитного договора.
В соответствии с пунктами 4.2.3, 7.1 кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору. Неисполнением обязательств является неуплата кредита в сроки, установленные кредитным договором, ежемесячно, и неисполнение последующего требования банка о досрочном возврате заемных средств.
Факт ненадлежащего исполнения договорных обязанностей ответчиком Разуваевым Д.Г., подтверждается графиком погашения кредита по кредитному договору , а также расчетом задолженности по кредитному договору №... от __.__.__, согласно которому задолженность Разуваева Д.Г. составляет: 00 рублей 00 копеек – сумма основного долга, 00 рублей 00 копеек – сумма процентов за пользование кредитом, 00 рублей 00 копеек – сумма повышенных процентов, начисленных на сумму просроченного основного долга, 00 рублей – сумма штрафа за просрочку внесения очередных платежей. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по указанному кредитному договору составляет 00 рублей.
Согласно статьи 819 ГК Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из пункта 2 статьи 811 ГК Российской Федерации следует, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушение заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как следует из материалов дела, в настоящее время ввиду ненадлежащего исполнения Разуваевым Д.Г. своих обязательств по кредитному договору по состоянию на __.__.__ имеется задолженность в сумме 00 рублей.
С учетом изложенного суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Выше указанную сумму задолженности по кредитному договору суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика.
Исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, как считает суд, также основаны на законе и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 334 ГК Российской Федерации и статьи 1 Закона Российской Федерации «О залоге», кредитор по обеспеченному обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.
Согласно пункта 1 статьи 348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Согласно пункта 1 статьи 350 ГК Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.
Неисполнением обязательства является неуплата кредита в сроки, установленные кредитным договором и неисполнение последующего требования банка о досрочном возврате заемных средств.
Согласно статьи 56 выше указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со статьей 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на недвижимое имущество в судебном порядке.
В данном случае истец просит установить начальную продажную цену вышеуказанной квартиры для продажи с публичных торгов в размере 00 рублей. Согласно копии отчета №... об оценке рыночной стоимости трехкомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м, расположенной по адресу: ..., рыночная стоимость указанной квартиры составляет 00 рублей.
Ответчиком Разуваевым Д.Г. в судебном заседании не заявлено возражений против установления начальной продажной цены принадлежащей ему квартиры для продажи с публичных торгов в вышеназванном размере.
С учетом вышеизложенного суд считает, необходимым, удовлетворив исковые требования в данной части, обратить взыскание на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: ..., путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 00 рублей.
В соответствии с частью первой статьи 98 ГПК Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 00 рублей 00 копеек, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования ЗАО «Райффайзенбанк» к Разуваеву Д.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с Разуваева Д.Г. в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» 00 рублей – задолженность по кредитному договору, 00 рублей 00 копеек - расходы по уплате государственной пошлины, а всего 00 (...) рублей 00 копеек.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество -трехкомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: ..., путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 00 (...) рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в течении десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий Д.Н.Матяев
Решение вынесено в окончательной форме 24.09.2010.
Судья Д.Н.Матяев