Дело № 2-1643/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия, в составе председательствующего судьи Даниловой О.В., при секретаре Перелеховой Ю.П., с участием истицы Горшковой Т.Н., ее представителя адвоката Куклянова В.А., представившего удостоверение № 70 от 27.12.2002 г. и ордер № 67 от 05.03.2010 г., представителя ответчика Миняева А.Н. по доверенности за № 2118 от 07.05.2010 г. Миняевой М.В., рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Саранске Республики Мордовия 16 сентября 2010 года гражданское дело по иску Горшковой Т.Н. к Миняеву А.Н., Скопцовой Л.Н. о перераспределении долей в жилом доме, аннулировании записи регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Горшкова Т.Н. обратилась в Октябрьский районный суд г. Саранска с иском об изменении долей жилого дома. В обоснование требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство от 02.02.2001 г. ей принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенная по адресу: г. .... Однако она не соответствует размеру действительно переданных ей в собственность помещений. Общая площадь дома составляет ... кв.м., в соответствии с техническим паспортом площадь ее квартиры № ... ... кв.м., что составляет не 1/2 долю дома, а 58/100 долей. Просила признать за ней долю в домовладении №... по улице ... Октябрьского района города Саранска в размере 58/100 и определить ей 58/100 долей, Скопцовой Л.Н. – 21/100 доли, Миняеву А.Н. – 21/100 доли, прекратить право собственности Горшковой Т.Н. на 1/2 долю, Скопцовой Л.Н. на 1/4 долю и Миняева А.Н. на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: .... Признать недействительной запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и с сделок с ним №... от 06 февраля 2001г.
В последующем истица неоднократно уточняла свои исковые требования, на момент поступления гражданского дела на новое рассмотрение из суда кассационной инстанции ее окончательные требования были сформулированы следующим образом:
Определить порядок пользования жилым домом №... по улице ..., города Саранска.
Выделить Горшковой Т.Н. в пользование квартиру №... в доме ... по улице ..., города Саранска, общей полезной площадью ....м., жилой площадью ... кв.м.; состоящую из жилой комнаты под №1 площадью ... кв.м., жилой комнаты под №2 площадью ... кв.м., жилой комнаты под №3 площадью ... кв.м., санузла под №4 площадью ... кв.м., коридора под №5 площадью ... кв.м., кухни под №6 площадью ... кв.м.
За ответчиками закрепить в пользовании квартиру №... в жилом доме ... по улице ... города Саранска, общей полезной площадью ... кв.м. жилой площадью ... кв.м.
Признать за Горшковой Т.Н. долю в домовладении №... по улице ..., Октябрьского района города Саранска, в размере 58/100, и определить их: Горшковой Т.Н. - 58/100, Скопцовой Л.Н. - 21/100, Миняеву А.Н. - 21/100,
Прекратить право общей долевой собственности Горшковой Т.Н. на 1/2 долю, Скопцовой Л.Н. 1/4 долю, Миняева А.Н. 1/4 долю, в домовладении №... по улице ... города Саранска.
Изменить запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №... от 06 февраля 2001г.
Изменить в части содержания договор от 05 апреля 1994 года, зарегистрированный в реестре ..., по которому Скопцова Л.Н., Миняев А.Н., получили в собственность 1/2 долю жилого дома ... по улице ... города Саранска после умершей Е., уменьшив 1/2 долю в праве собственности Скопцовой Л.Н. и Миняева А.Н. на долю в жилом доме под номером ... по улице ... города Саранска, до 42/100 долей.
Признать свидетельство о праве на наследство по завещанию от 02.02.2001г. недействительным в части, в соответствии с которым Горшкова Т.Н. получила в собственность 1/2 долю жилого дома ... по улице ..., города Саранска, после умершей М. в 31.07.2000 году, увеличив 1/2 долю в праве собственности Горшковой Т.Н. на долю в жилом доме под номером ... по улице ... города Саранска до 58/100 долей.
Обязать Управление регистрационной службы по регистрации прав на недвижимость и сделок с ней внести изменения в части размера долей в праве собственности на жилой дом ... по улице ... города Саранска.
Заявлением от 27.08.2010 г. истица изменила исковые требования, просила определить порядок пользования жилым домом №... по улице ... города Саранска, общей полезной площадью ... кв.м.:
выделить ей в пользование часть жилого дома, соответствующую квартире №1 в доме ... по улице ..., города Саранска, общей полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.; состоящую из жилой комнаты под №1 площадью ... кв.м., жилой комнаты под №2 площадью ... кв.м., жилой комнаты под №3 площадью ... кв.м., санузла под №4 площадью ... кв.м., коридора под №5 площадью ... кв.м., кухни под №6 площадью ... кв.м.,
за ответчиками оставить в пользовании часть дома, соответствующую квартире №2 в жилом доме ... по улице ... города Саранска, общей полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.
Перераспределить доли в жилом доме № ... общей полезной площадью ... кв.м. по улице ... Октябрьского района г. Саранска в следующих пропорциях: за Горшковой Т.Н. – 58/100, за Скопцовой Л.Н. – 21/100, за Миняевым А.Н. – 21/100.
Признать за ней право собственности на долю в жилом доме ... по улице ... города Саранска, общей полезной площадью ... кв.м., в размере 58/100, состоящую из жилой комнаты под №1 площадью ... кв.м., жилой комнаты под №2 площадью ... кв.м., жилой комнаты под №3 площадью ... кв.м., санузла под №4 площадью ... кв.м., коридора под №5 площадью ... кв.м., кухни под №6 площадью ... кв.м., общей полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.
Заявлением от 10.09.2010 г. Горшкова Т.Н. вновь изменила свои исковые требования, окончательно сформулировав их следующим образом:
Перераспределить доли в жилом доме № ..., общей полезной площадью ... кв.м., по улице ... Октябрьского района г. Саранска в следующих пропорциях: за Горшковой Т.Н. – 58/100, за Скопцовой Л.Н. – 21/100, за Миняевым А.Н. – 21/100.
Признать за ней право собственности на долю в жилом доме №... по улице ... города Саранска, общей полезной площадью __.__.__ кв.м., в размере 58/100, состоящую из жилой комнаты под №1 площадью ... кв.м., жилой комнаты под №2 площадью ... кв.м., жилой комнаты под №3 площадью ... кв.м., санузла под №4 площадью ... кв.м., коридора под №5 площадью ... кв.м., кухни под №6 площадью ... кв.м., общей полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. квартиры № 1.
Признать за ответчиками право собственности на доли в жилом доме № ... общей полезной площадью ... кв.м. по ул. ... Октябрьского района г. Саранска в размере: за Скопцовой Л.Н. – 21/100, за Миняевым А.Н. – 21/100, состоящие из жилой комнаты под № 1 площадью ... кв.м., жилой комнаты под № 2 площадью ... кв.м., кухни под № 3 площадью ... кв.м., общей полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., квартиры № 2.
Аннулировать запись регистрации права собственности Горшковой Т.Н. на 1/2 долю общей долевой собственности жилого дома ... по ул. ... Октябрьского района г. Саранска в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №... от 06 февраля 2001г.
В судебном заседании истица Горшкова Т.Н. поддержала свои исковые требования по основаниям, изложенным в вышеуказанных исковых заявлениях.
Представитель истицы адвокат Куклянов В.А. в судебном заседании исковые требования истицы поддержал, суду пояснив, что иск заявлен в соответствии с частью 3 статьи 245 ГК РФ и требования истицы основаны на том, что бывшая собственница жилого дома А. произвела неотделимые улучшения в своей квартире, построила постройки общей площадью ... кв.м. согласно техпаспорта за 1957г. и 1970г., и жилая площадь квартиры составила .... А. произвела улучшения с согласия собственника другой доли - Ф., которая пристроила в это же время постройки площадью .... Разница в жилой площади квартир Ф. и А. после пристроек составляет ... кв.м. Ныне после строительства А. и Ф. доли их отдельных квартир в одном доме составили по площади соответственно ... кв.м. и ... кв.м. и пропорциях 58/100 и 42/100 доли.
Право на вновь построенную жилую площадь и увеличение доли в доме перешло к правопреемнице А. - М., а затем к истице Горшковой Т.Н.
Ф. деньги за ... кв.м. жилых построек не платила, их не строила. Её правопреемники и ответчики также никому деньги за ... кв.м. не платили, их не строили и не покупали, хотя в договоре указано формально 1/2 доля за отдельную квартиру с отдельным входом, жилой площадью ... при общей площади дома ..., т.е. всего у правопреемников, а ныне ответчиков 42/100 доли. О размере площади своей квартиры ... при общей площади дома ... они знали из технического паспорта и договоров. Поэтому они знали, что их доля в доме составляет только 42/100 долей.
Ответчики фактически купили в доме отдельную квартиру Ф. с отдельным входом жилой площадью ... кв.м. и за эти квадратные метры уплатили деньги. В договоре они указали, что в их пользование переходит именно эта квартира площадью ...
Если бы они купили еще и ... кв.м. в отдельной квартире истицы (составляющих дополнительно 8/100 доли) тогда и в договоре они указали бы, что в их пользовании переходит квартира площадью ... и еще ... в другой квартире №1.
Ответчик Миняев А.Н. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель Миняева А.Н. по доверенности Миняева М.В. в судебном заседании просила исковые требования истицы Горшковой Т.Н. оставить без удовлетворения, суду пояснив, что дед ответчиков К. в 1976 г. купил 1/2 доли дома с надворными постройками по ул. .... 14 декабря 1976г. К. подарил свою 1/2 долю жилого дома своей жене Е. 06.04.1994г. Е. подарила 1/2 долю дома своим внукам, Скопцовой Л.Н. 1/4 доли жилого дома и Миняеву А.Н. 1/4 доли жилого дома. Они ничего не перестраивали и все перешло к ним в неизменном виде. В 1994 г. ответчики получили разрешение на строительство, согласно которому вынесли кухню в переоборудованный тамбур размером ... м., переоборудовали коридор в жилую комнату. Согласно техпаспорту от 17.05.2010 г. общая полезная площадь жилого дома составила ... кв.м., жилая площадь – ... кв.м. По квартире № ... общая полезная площадь составила ... кв.м., жилая – ... кв.м., из которых ... кв.м. – площадь самовольной постройки, до настоящего времени не узаконенной. Жилая площадь квартиры № 1 составила ... кв.м. Таким образом, не истица Горшкова Т.Н., а ответчики Миняев А.Н. и Скопцова Л.Н. увеличили общую и жилую площадь жилого дома № ... по ул. ... г. Саранска, поэтому исковые требования Горшковой Т.Н. считает необоснованными и просит в иске отказать.
Ответчица Скопцова Л.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ, ФГУП «Ростехинвентризация» Федеральное БТИ филиал по РМ в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица Администрации городского округа Саранск в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, полагает необходимым исковые требования истицы Горшковой Т.Н. удовлетворить по следующим основаниям.
10 октября 1964 г. Ф. приобрела по договору купли-продажи 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: ..., у гражданки А., в соответствии с договором купли-продажи в пользование покупателя Ф. была предоставлена одна жилая комната размером ... кв.м., обращенная окнами на юг и восток, кухня размером ... кв.м., обращенная окнами на восток
Согласно договору купли-продажи от 8.06.1976 г., 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: ..., от Л. перешла К. В договоре отражено, что в пользование покупателя К. поступают две комнаты, одна жилой площадью ... кв.м., обращенная окнами на восток и юг, вторая размером ... кв.м., обращенная окнами на юг, кухня, коридор, прилегающий к этой части дома с северной стороны, один сарай и 1/2 доля земельного участка с южной стороны. Указанное имущество Л. получила на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Первой Саранской государственной нотариальной конторой 23 февраля 1976 года.
Согласно договору дарения от 14.12.1976 г. К. подарил 1/2 долю дома, расположенного по адресу: ..., Е. В постоянное пользование Е. перешло: две жилых комнаты, первая размером ... кв.м., обращенная окнами на восток и юг, вторая комната размером ... кв.м., обращенная окнами на юг, кухня размером ... кв.м., коридор, прилегающий к этой части дома с северной стороны, один сарай и 1/2 доля земельного участка с южной стороны
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию А. от 15 сентября 1983 года М. приняла наследство в виде 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: ...
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию Н. от 24 декабря 1987 года М. приняла наследство виде 1/4 доли дома, расположенного по адресу: ...
05.04.1994г. Е. дарит 1/4 долю жилого дома по адресу ..., Скопцовой Л.Н. и 1/4 доли жилого дома Миняеву А.Н. ...
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 02.02.2001 г. Горшкова Т.Н. приняла наследство от М. в виде 1/2 доли жилого дома по адресу: ...
Как следует из материалов дела, в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., Горшковой Т.Н. по праву собственности принадлежит 1/2 доля, Скопцовой Л.Н. – 1/4 доля, Миняеву А.Н. – 1/4 доля.
Согласно положениям ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В статье 245 ГК РФ оговаривается, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения, и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Согласно копии справки, выданной Саранским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РМ 05.05.2010 г. , по учетным данным отделения жилой дом, расположенный по адресу: ... по текущей инвентаризации от 26.11.1965 г. стал двухквартирным жилым домом ...
Согласно техническому паспорту жилого дома № ... по ул. ... Октябрьского района г.Саранска от 17.05.2010 г., его общая площадь по внутреннему обмеру ... кв.м., жилая площадь по внутреннему обмеру ... кв.м., он состоит из двух квартир: № 1, состоящей из жилой комнаты под №1 площадью ..., жилой комнаты под №2 площадью ..., жилой комнаты под №3 площадью ..., санузла под №4 площадью ..., коридора под №5 площадью ..., кухни под №6 площадью ...; и № 2, состоящей из жилой комнаты под № 1 площадью ..., жилой комнаты под № 2 площадью ..., а также жилой комнаты под № 3 площадью ..., кухни площадью ..., которые в техническом паспорте обозначены как самовольно возведенные
Согласно справке, выданной Саранским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РМ 02.03.2010 г. , по учетным данным общая и жилая площадь жилого дома, расположенного по адресу: ... составляет: квартира № 1 – общая площадь ... кв.м., в том числе жилая – ... кв.м., квартира № 2 – общая площадь ... кв.м., в том числе жилая – ... кв.м. Те же данные отражены в техническом паспорте на спорный дом от 04.02.2010 г. , данные о самовольных постройках в нем отсутствуют. В состав квартиры № 1 входят жилая комната под №1 площадью ... кв.м., жилая комната под №2 площадью ... кв.м., жилая комната под №3 площадью ... кв.м., санузел под №4 площадью ... кв.м., коридор под №5 площадью ... кв.м., кухня под №6 площадью ... кв.м., общая полезная площадь квартиры составляет ... кв.м., жилая площадь - ... кв.м. В состав квартиры № 2 входят жилая комната под № 1 площадью ... кв.м., жилая комната под № 2 площадью ... кв.м., кухня под № 3 площадью ... кв.м., общая полезная площадь квартиры ... кв.м., жилая площадь ... кв.м.
В судебном заседании установлено и не оспаривается никем из участвующих в деле лиц, что у сособственников сложился порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности: истица Горшкова Т.Н. пользуется квартирой под № 1, а ответчики Миняев А.Н. и Скопцова Л.Н. – квартирой № 2.
В силу ч. 1 ст. 1110 ГК РФ к истице при наследовании после умершей М. имущество перешло в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое.
Из материалов дела усматривается, что А. произвела в 1973 г. неотделимые улучшения в своей 1/2 доле жилого дома, возведя постройки общей площадью ... кв.м., общая полезная площадь занимаемой ею квартиры № 1 составила ... кв.м. Неотделимые улучшения были произведены в установленном законом порядке и с согласия сособственника Ф.., которая пристроила в это же время постройки площадью ... кв.м. Указанное обстоятельство подтверждается копиями технических паспортов на спорный жилой дом по состоянию на 1957г., 1970-1973 г.г.
Из пояснений представителя ответчика, данных технического паспорта на спорный жилой дом следует, что пристрой под литерой А4, площадью ... кв.м., состоящий из жилой комнаты площадью ... кв.м. и кухни площадью ... кв.м., является самовольной постройкой.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Ответчиками не представлено доказательств того, что на момент вынесения решения имеется вступившее в законную силу решение суда о признании за ними права собственности на пристрой А4, поэтому при определении общей полезной площади жилого дома и квартиры № 2 площадь названного пристроя судом не учитывается.
Таким образом, общая полезная площадь квартиры № 1, занимаемой истицей, составляет ... кв.м., жилая – ... кв.м., общая полезная площадь квартиры № 2, занимаемой ответчиками, составляет ... кв.м., жилая – ... кв.м. Общая площадь дома № ... по ул. ... г. Саранска составляет ... кв.м., жилая – ....
Довод истицы в том, что прежние собственники ее доли жилого дома осуществили соответствующие улучшения и поэтому ее доля подлежит увеличению, обоснован. Доля в праве на жилой дом, право собственности на которую подлежит признанию за истицей Горшковой Т.Н., составляет 58/100 (...), доля ответчиков – по 21/100 за каждым (...).
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
За истицей подлежит признанию право собственности на долю в жилом доме №... по улице ... города Саранска, общей полезной площадью ... кв.м., в размере 58/100, состоящую из жилой комнаты площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ..., жилой комнаты площадью ... кв.м., санузла площадью ... кв.м., коридора площадью ... кв.м., кухни площадью ... кв.м., общей полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. За ответчиками подлежит признанию право собственности на доли в жилом доме № ... общей полезной площадью ... кв.м. по ул. ... Октябрьского района г. Саранска в размере: за Скопцовой Л.Н. – 21/100, за Миняевым А.Н. – 21/100, состоящие из жилой комнаты площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., кухни площадью ... кв.м., общей полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.
Как производное от вышеуказанных исковых требований, подлежит удовлетворению требование об аннулировании записи регистрации права собственности Горшковой Т.Н. на 1/2 долю общей долевой собственности жилого дома ... по ул. ... Октябрьского района г. Саранска в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №... от 06 февраля 2001г.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Горшковой Т.Н. удовлетворить.
Перераспределить доли в жилом доме № ... по улице ... г. Саранска Республики Мордовия.
Признать за Горшковой Т.Н. право собственности на 58/100 доли жилого дома, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., состоящую из жилой комнаты площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., санузла площадью ... кв.м., коридора площадью ... кв.м., кухни площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.
Признать за Скопцовой Л.Н. и Миняевым А.Н. право собственности за каждым по 21/100 доли жилого дома, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. ... дом № ..., квартира № ..., состоящие из жилой комнаты площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., кухни площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.
Аннулировать запись регистрации права собственности Горшковой Т.Н. на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ... за №... от 0.02.2001г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий О.В.Данилова
Решение принято в окончательной форме 21 сентября 2010 года.
Судья О.В.Данилова