06.10.2010 г. г.Саранск
Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Епитифорова В.С., при секретаре Масловой Ю.В., с участием истца Калашникова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калашникова В.В. и Калашникова В.В. к администрации городского округа Саранск о понуждении к передаче земельного участка в собственность,У с т а н о в и л:
Калашников В.В. и Калашников В.В. обратились в суд с названным иском к ответчику, указав в заявлении, что на основании свидетельства о государственной регистрации права №. ... от 26.09.2007 года Калашников В.В., __.__.__ года рождения является собственником 49/100 долей жилого дома, общей площадью 62,7 кв.м., расположенного по адресу: .... Данное свидетельство было выдано на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом Саранского городского округа РМ Стрельцовой Н.Н. 06.09.2007 г., реестровый номер .... На основании свидетельства о государственной регистрации права № ... от 19.11.2009 года Калашников В.В., __.__.__ года рождения является собственником 51/100 доли жилого дома, общей площадью 62,7 кв.м., расположенного по адресу: .... Данное свидетельство было выдано на основании решения Октябрьского районного суда г. Саранска МАССР от 10.11.1989 г., вступившее в законную силу 21.11.1989 г., зарегистрировано в СМБТИ, записано 14.12.1989 в реестровую книгу домовладений под № 2 инвентарное дело № стр. 338 параграф 491. 25.01.2010 г. они обратились в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка площадью 935 кв.м., но получили отказ, поскольку положительное решение данного вопроса не представляется возможным, так как ими не представлены правоподтверждающие документы на самовольно возведенное строение за литером А2. Им предложено обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку. Они считают отказ в предоставлении земельного участка в собственность незаконным и необоснованным. Согласно ст. 4 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», граждане РФ имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ. Ст. 36 Земельного кодекса РФ регулирует приобретение прав на земельные участки за гражданами, имеющими в собственности здания, строения, сооружения на данных земельных участках. Поскольку они имеют в собственности доли дома, они имеют и право на приобретение в собственность спорного земельного участка. Согласно ситуационного плана площадь спорного земельного участка составляет 935 кв.м., кадастровый номер кадастрового квартала .... Закон не требует, как требует того Администрация городского округа Саранск, предоставления правоподтверждающих документов на отдельные строения и пристрой к дому при оформлении земельных участков. Поэтому, они считают, что действия ответчика ущемляют их права. Земельный участок, расположенный по адресу: ... должен быть предоставлен им пропорционально долям дома в собственность. На основании изложенного они просят обязать Администрацию городского округа Саранск передать в собственность земельный участок, общей площадью 935 кв.м. расположенный по адресу: ... пропорционально долям дома Калашникову В.В., __.__.__ года рождения 49/100 долей, и Калашникову В.В., __.__.__ года рождения 51/100 долей.
Истец Калашников В.В., выступающий в своих интересах и по доверенности в интересах своего сына Калашникова В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям и просил обязать Администрацию го Саранска предоставить им в общую долевую собственность в равных долях земельный участок, площадью 935 кв.м. (кадастровый номер ...), расположенный по адресу: .... Кроме того он пояснил, что дом был построен на этом земельном участке в 1970 году.
Представитель ответчика – администрации городского округа Саранск в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного заседания был извещён своевременно и надлежащим образом, каких-либо заявлений от него в суд не поступало. Суд посчитал возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие.
Выслушав истца и исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Калашниковых В.В. и В.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о государственной регистрации права №. ... от 26.09.2007 года Калашников В.В., __.__.__ года рождения является собственником 49/100 долей жилого дома, общей площадью 62,7 кв.м., расположенного по адресу: ... и на основании свидетельства о государственной регистрации права № ... от 19.11.2009 года Калашников В.В., __.__.__ года рождения является собственником 51/100 доли этого же жилого дома.
Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 935 кв.м.
Согласно сообщению администрации городского округа Саранск от 04.10.2010 г. истцам отказано в предоставлении земельного участка в собственность расположенного по адресу: ... в связи с тем, что положительное решение данного вопроса возможно после предоставления правоподтверждающих документов на самовольно возведенное строение за литером А2.
Согласно ч.1 ст.15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Как следует из ст.25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, в том числе и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и федеральными законами.
В соответствии со ст.271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Свой вывод суд основывает тем, что в соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ 9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок предоставлялся в 1960-х годах, на котором в те же годы был построен дом, то есть тот, в котором истцы проживают в настоящее время.
Исходя из изложенного, суд считает, что по основаниям, предусмотренным законом (на основании свидетельств о праве на наследство), истцы, приобретя право собственности на жилой дом ..., приобрели и право собственности на земельный участок площадью 935 кв.м. по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Калашникова В.В. и Калашникова В.В. – удовлетворить.Обязать администрацию городского округа Саранск передать Калашникову В.В. и Калашникову В.В. в общую долевую собственность бесплатно земельный участок, общей площадью 935 кв.м., расположенный по адресу: ... пропорционально долям дома – Калашникову В.В. __.__.__ года рождения 49/100 долей, и Калашникову В.В. __.__.__ года рождения 51/100 долей.Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение 10 дней со дня его принятия с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г.Саранска.
Председательствующий В.С. Епитифоров