Дело № 2-1755\10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Октябрьский районный суд г. Саранск Республики Мордовия в составе председательствующего Бажанова А.О., при секретаре Панфилкиной Ю.А. , с участием истицы Кондрашовой О.А. в г. Саранске 20 сентября 2010 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьевой О.А. к Блохину С.Н. о признании утратившим права пользования жилым помещением,
установил:
Кондратьева О.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 15.06.2010 между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи комнаты в общежитии, расположенной по адресу: .... Данный договор, равно как и её право собственности на указанное жилое помещение были зарегистрированы, о чём выдано свидетельство о государственной регистрации права. Блохин С.Н. обязан был выписаться из жилого помещения не позднее 25.06.2010, о чём указано в пункте 10 договора купли-продажи, подписанного ответчиком. Блохин С.Н. взятые на себя обязательства не выполнил, добровольно с регистрационного учёта не снялся, в связи с чем истица просила признать Блохина С.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Ответчик Блохин С.Н. в судебное заседание не явился.
По адресу, указанному по которому Блохин С.Н. зарегистрирован как постоянно проживающий, была направлена телеграмма. Судебное извещение не было доставлено адресату ввиду того, что дверь квартиры закрыта, Блохин за телеграммой не явился.
Согласно ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о дне, времени и месте судебного разбирательства. Суд считает неявку Блохина С.Н. по извещению за телеграммой, содержащей сообщение о времени и месте судебного заседания, направленной по адресу, который он сам декларировал как свое постоянное место жительства, отказом от получения судебного извещения. Следовательно, Блохин С.Н. был извещен о судебном заседании надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия истицы, ввиду надлежащего извещения ответчика и отсутствия сведений о причине его неявки, суд рассмотрел иск в порядке заочного судопроизводства.
Суд, заслушав истицу, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что Кондратьева О.А. приобрела в собственность комнату ... в д. ... по ул. ... г. Саранска на основании договора купли-продажи от 15.06.2010 у Блохина С.Н. Право собственности на указанную квартиру за Кондратьевой О.А. было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 5.07.2010, о чём выдано свидетельство о государственной регистрации Пунктом 10 договора купли-продажи комнаты в общежитии предусмотрено, что Блохин С.Н. после продажи комнаты в срок не позднее 25.06.2010 обязуется сняться с регистрационного учёта. Данное обязательство он до настоящего времени не исполнил.
Перечисленные выше обстоятельства подтверждены в судебном заседании следующими доказательствами: копией выписки из домовой книги комнаты № ... д. ... по ул. ... г. Саранска , копией договора купли-продажи комнаты в общежитии от 15.06.2010 , копией свидетельства о государственной регистрации права серия ... .
В силу п. 1 ст. 288 собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Право собственности, согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Пунктом 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, согласно ст. 310 ГК РФ, не допускаются.
ФИО15, что Блохин С.Н. продал комнату № ... д. ... по ул. ... г. Саранска, в связи с чем утратил всякие на неё права, взяв при этом обязательство сняться с регистрационного учёта не позднее 25.06.2010.
Считая данные обстоятельства установленными, суд находит требования Кондратьевой О.А. законными и обоснованными, а потому их удовлетворяет в полном объёме.
Руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Кондратьевой О.А. удовлетворить, признать Блохина С.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Решение может быть отменено в случае, если неявка ответчика в судебное заседание имела место по уважительной причине и при условии подачи заявления об отмене заочного решения в течение 7 суток с момента получения ответчиком копии такого решения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение 10 суток через Октябрьский районный суд г. Саранска.
Председательствующий: