Дело № 2-1939/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Даниловой О.В., при секретаре Перелеховой Ю.П., с участием истцов Цыганова В.Н., Цыгановой М.А., ответчика Гиринкова А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саранске Республики Мордовия 18 октября 2010 года гражданское дело по иску Цыганова В.Н., Цыгановой М.А к Администрации городского округа Саранск, Гиринкову А.Г., Елисеевой Н.Б. о признании права собственности на самовольную постройку и перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Истцы Цыганов В.Н., Цыганова М.А. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Саранск, Гиринкову А.Г., Елисеевой Н.Б. о признании права собственности на самовольную постройку и перераспределении долей в праве общей долевой собственности, указав, что Цыганов В.Н. является собственником 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., а Цыганова М.А. - собственницей 1/3 доли указанного жилого дома. Собственником 2/6 долей указанного жилого дома является Гиринков А.Г., собственницей 1/6 доли - Елисеева Н.Б.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1772 кв.м., с кадастровым номером ..., который находится у Цыгановой М.А. (1/3 доля), Цыганова В.Н (1/6 доля), Гиринкова А.Г. (2/6 доли), Елисеевой Н.Б. (1/6 доля) в общей долевой собственности.
К указанному жилому дому истцы Цыганов В.Н. и Цыганова М.А., без соответствующего разрешения в 2008г. возвели пристрой за литером А1 общей площадью по внутреннему обмеру 51,3 кв.м., жилой площадью по внутреннему обмеру 28,6 кв.м., состоящий из жилой комнаты площадью по внутреннему обмеру 11,4 кв.м., жилой комнаты площадью по внутреннему обмеру 17,2 кв.м., кухни общей площадью по внутреннему обмеру 15,6 кв.м., коридора общей площадью по внутреннему обмеру 3,4 кв.м., котельной общей площадью по внутреннему обмеру 3,7 кв.м.
Пристрой за литером А1 к жилому дому по адресу: ..., был построен в основном на средства Цыганова В.Н., то есть 44 кв.м. от общей площади пристроя за литером А1, что составляет 86/100 доли указанного пристроя. Цыгановой М.А. было построено 7,3 кв.м. от общей площади пристроя за литером А1 к жилому дому по указанному адресу, что составляет 14/100 доли пристроя за литером А1 общей площадью по внутреннему обмеру 51,3 кв.м.
В связи с этим в настоящее время, согласно данным технического паспорта по состоянию на 20.08.2010г. общая площадь жилого дома по указанному адресу составляет 94,9 кв.м., жилая 63,3 кв.м. Площадь изменилась в результате строительства пристроя за литером А1 без разрешения.
Таким образом, в настоящее время доли дома, которые указаны в правоустанавливающих документах, не соответствуют квадратным метрам, которыми истцы и ответчики пользуются, в связи с чем необходимо перераспределить доли дома.
Просят суд: признать за Цыгановым В.Н. право собственности на 86/100 доли самовольной постройки – пристроя за литером А1 общей площадью по внутреннему обмеру 51,3 кв.м., жилой площадью по внутреннему обмеру 28,6 кв.м., расположенного по адресу: ....
Признать за Цыгановой М.А право собственности на 14/100 доли самовольной постройки – пристроя за литером А1 общей площадью по внутреннему обмеру 51,3 кв.м., жилой площадью по внутреннему обмеру 28,6 кв.м., расположенного по адресу: ....
Прекратить право собственности Цыганова В.Н. на 1/6 долю жилого дома, Цыгановой М.А на 1/3 долю жилого дома, Гиринкова А.Г. на 2/6 доли жилого дома, Елисеевой Н.Б. на 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: ....
Признать за Цыгановым В.Н. право собственности на 54/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., в реконструированном виде, общей площадью по внутреннему обмеру 94,9 кв.м., жилой площадью по внутреннему обмеру 63,3 кв.м., с учетом самовольной постройки за литером А1, общей площадью по внутреннему обмеру 51,3 кв.м., жилой площадью по внутреннему обмеру 28,6 кв.м.
Признать за Цыгановой М.А право собственности на 23/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., в реконструированном виде, общей площадью по внутреннему обмеру 94,9 кв.м., жилой площадью по внутреннему обмеру 63,3 кв.м., с учетом самовольной постройки за литером А1, общей площадью по внутреннему обмеру 51,3 кв.м., жилой площадью по внутреннему обмеру 28,6 кв.м.
Признать за Гиринковым А.Г. право собственности на 15/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., в реконструированном виде, общей площадью по внутреннему обмеру 94,9 кв.м., жилой площадью по внутреннему обмеру 63,3 кв.м., с учетом самовольной постройки за литером А1, общей площадью по внутреннему обмеру 51,3 кв.м., жилой площадью по внутреннему обмеру 28,6 кв.м.
Признать за Елисеевой Н.Б. право собственности на 8/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., в реконструированном виде, общей площадью по внутреннему обмеру 94,9 кв.м., жилой площадью по внутреннему обмеру 63,3 кв.м., с учетом самовольной постройки за литером А1, общей площадью по внутреннему обмеру 51,3 кв.м., жилой площадью по внутреннему обмеру 28,6 кв.м.
В судебном заседании истцы Цыганов В.Н., Цыганова М.А. поддержали свои исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик Гиринков А.Г. не возражал против удовлетворения исковых требований Цыганова В.Н., Цыгановой М.А. о признании права собственности на самовольную постройку и перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, в указанных истцами размерах.
Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Ответчица Елисеева Н.Б. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.
Представители третьих лиц на стороне ответчика без самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ, Саранского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РМ в судебное заседание не явились, представлены заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск Цыганова В.Н. и Цыгановой М.А. подлежит удовлетворению.
Свой вывод суд основывает следующим.
На основании договора дарения от 19.06.2008г., зарегистрированного в реестровой книге № 2 стр.297 параграф 684 и свидетельства о государственной регистрации права № ... от 23.06.2008г. , Цыганов В.Н. является собственником 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: ....
На основании договора дарения от 19.06.2008г., распоряжения первого заместителя главы Администрации г.о. Саранск РМ № 1164-рз от 13.12.2007г. и свидетельства о государственной регистрации права № ... от 11.08.2008г. Цыганова М.А. является собственницей 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: ....
На основании договора дарения от 19.06.2008г., свидетельства о государственной регистрации права № ... от 23.06.2008г. , собственником 2/6 долей указанного жилого дома является Гиринков А.Г.
На основании свидетельства о государственной регистрации права ... от 10.04.2008г. собственницей 1/6 доли вышеназванного жилого дома является Елисеева Н.Б.
Согласно вышеперечисленным правоустанавливающим документам, общая площадь жилого дома ... составляла 43,2 кв.м.
Из пояснений сторон следует, что в 2008 году Цыганов В.Н. и Цыганова М.А., без соответствующего разрешения пристроили пристрой, обозначенный в техническом паспорте за литером А1. Согласно техническому паспорту его общая площадь по внутреннему обмеру составляет 51,3 кв.м., жилая площадь по внутреннему обмеру - 28,6 кв.м. Пристрой состоит из жилой комнаты общей площадью по внутреннему обмеру 11,4 кв.м., жилой комнаты общей площадью по внутреннему обмеру 17,2 кв.м., кухни общей площадью по внутреннему обмеру 15,6 кв.м., коридора общей площадью по внутреннему обмеру 3,4 кв.м., котельной общей площадью по внутреннему обмеру 3,7 кв.м. Общая площадь дома с учетом самовольной постройки составляет 94,9 кв.м., жилая – 63,3 кв.м.
В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1772 кв.м., с кадастровым номером ... , который в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 23.06.2008г. , 10.04.2008г. , 11.08.2008г. , находится в собственности Цыгановой М.А., Цыганова В.Н, Гиринкова А.Г., Елисеевой Н.Б. в тех же долях, что и жилой дом.
Из ксерокопии научно-технического отчета следует, что здание жилого дома по адресу: ..., выполнено с учетом требований нормативных документов и его эксплуатация не вызывает опасений и угрозы для жизни и здоровья граждан, окружающей среды.
Из пояснений ответчика судом установлено, что возведенная постройка не нарушает права и законные интересы иных лиц.
Таким образом, суд считает возможным признать за истцами Цыгановым В.Н. и Цыгановой М.А. право собственности на самовольную постройку – пристрой за литером А1 общей площадью по внутреннему обмеру 51,3 кв.м., жилой площадью по внутреннему обмеру 28,6 кв.м., расположенного по адресу: ...
В соответствии с ч.2 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Как следует из искового заявления и пояснений истцов, пристрой за литером А1 к жилому дому по адресу: ..., был построен в основном на средства Цыганова В.Н., то есть 44 кв.м. от общей площади пристроя за литером А1, что составляет 86/100 доли указанного пристроя. Цыгановой М.А. было построено 7,3 кв.м. от общей площади пристроя, что составляет 14/100 доли. В связи с этим право собственности на спорный пристрой подлежит признанию за истцами в указанных долях.
Согласно ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
В данном случае в виду признания за истцами Цыгановым В.Н. и Цыгановой М.А. права собственности на пристрой за литером А1 их доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом подлежаит увеличению, а доли ответчиков Гиринкова А.Г., Елисеевой Н.Б., соответственно, уменьшению.
При этом доля Цыгановой М.А. будет составлять 23/100 доли жилого дома по указанному адресу, которые состоят из (( 14,5 + 7,3) : 94,9= 23/100, где 14,5 кв.м. площадь 1/3 доли жилого дома, принадлежащей Цыгановой М.А. без учета самовольной постройки; 7,3 кв.м.- площадь 14/100 доли пристроя за литером А1; 94,9 кв.м.- площадь жилого дома с учетом самовольных построек).
Доля Цыганова В.Н. будет составлять 54/100 доли жилого дома по указанному адресу, которые состоят из ((7,3 +44) : 94,9 = 54/100, где 7,3 кв.м. площадь 1/6 доли жилого дома, принадлежащей Цыганову В.Н. без учета самовольной постройки, 44 кв.м.- площадь 86/100 доли пристроя за литером А1; 94,9 кв.м.- площадь жилого дома с учетом самовольных построек).
Доля Гиринкова А.Г. будет составлять 15/100 доли жилого дома по указанному адресу, которые состоят из (14,5: 94,9= 15/100, где 14,5 кв.м.- площадь 2/6 долей жилого дома, принадлежащих Гиринкову А.Г. без учета самовольной постройки, 94,9 кв.м.- площадь жилого дома с учетом самовольных построек).
Доля Елисеевой Н.Б. будет составлять 8/100 доли жилого дома по указанному адресу, которые состоят из (7,3: 94,9= 8/100, где 7,3 кв.м.- площадь 1/6 доли жилого дома, принадлежащей Елисеевой Н.Б. без учета самовольной постройки, 94,9 кв.м.- площадь жилого дома с учетом самовольных построек).
Исходя из необходимости перераспределения долей истцов и ответчиков в праве общей долевой собственности на жилой дом ... вытекает необходимость прекращения права собственности Цыганова В.Н. на 1/6 долю жилого дома, Цыгановой М.А. на 1/3 долю жилого дома, Гиринкова А.Г. на 2/6 доли жилого дома, Елисеевой Н.Б. на 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: ...
Указанные перераспределения долей являются основанием внесения соответствующих изменений в запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности вышеуказанных лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Цыганова В.Н., Цыгановой М.А удовлетворить.
Признать за Цыгановым В.Н. право собственности на 86/100 доли самовольной постройки – пристроя за литером А1 общей площадью по внутреннему обмеру 51,3 кв.м., жилой площадью по внутреннему обмеру 28,6 кв.м., расположенного по адресу: ...
Признать за Цыгановой М.А право собственности на 14/100 доли самовольной постройки – пристроя за литером А1 общей площадью по внутреннему обмеру 51,3 кв.м., жилой площадью по внутреннему обмеру 28,6 кв.м., расположенного по адресу: ...
Прекратить право собственности Цыганова В.Н. на 1/6 долю жилого дома, Цыгановой М.А на 1/3 долю жилого дома, Гиринкова А.Г. на 2/6 доли жилого дома, Елисеевой Н.Б. на 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: ...
Признать за Цыгановым В.Н. право собственности на 54/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., в реконструированном виде, общей площадью по внутреннему обмеру 94,9 кв.м., жилой площадью по внутреннему обмеру 63,3 кв.м., с учетом самовольной постройки за литером А1, общей площадью по внутреннему обмеру 51,3 кв.м., жилой площадью по внутреннему обмеру 28,6 кв.м.
Признать за Цыгановой М.А право собственности на 23/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., в реконструированном виде, общей площадью по внутреннему обмеру 94,9 кв.м., жилой площадью по внутреннему обмеру 63,3 кв.м., с учетом самовольной постройки за литером А1, общей площадью по внутреннему обмеру 51,3 кв.м., жилой площадью по внутреннему обмеру 28,6 кв.м.
Признать за Гиринковым А.Г. право собственности на 15/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., в реконструированном виде, общей площадью по внутреннему обмеру 94,9 кв.м., жилой площадью по внутреннему обмеру 63,3 кв.м., с учетом самовольной постройки за литером А1, общей площадью по внутреннему обмеру 51,3 кв.м., жилой площадью по внутреннему обмеру 28,6 кв.м.
Признать за Елисеевой Н.Б. право собственности на 8/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., в реконструированном виде, общей площадью по внутреннему обмеру 94,9 кв.м., жилой площадью по внутреннему обмеру 63,3 кв.м., с учетом самовольной постройки за литером А1, общей площадью по внутреннему обмеру 51,3 кв.м., жилой площадью по внутреннему обмеру 28,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска Республика Мордовия в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
ПредседательствующийО.В.Данилова
Решение вынесено в окончательной форме 20.10.2010 г.
СудьяО.В.Данилова