Дело № 2-1728\10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Октябрьский районный суд г. Саранск Республики Мордовия в составе: председательствующего Бажанова А.О., при секретаре Панфилкиной Ю.А. в г. Саранске 21 сентября 2010 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тундавиной М.В., Тундавина Н.В., Мурашовой Н.В. к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Тундавина М.В., Тундавин Н.В., Мурашова Н.В. обратились в суд с иском, указав, что они являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: ...
Прежний собственник В. являлся супругом Тундавиной М.В., отцом Тундавина Н.В. и Мурашовой Н.В.
Вышеназванный жилой дом был построен в 1958 году на земельном участке, выделенном В. в 1955 году Посопским сельским Советом депутатов трудящихся Саранского района МАССР из земель колхоза им. Куйбышева.
В 1982 году право собственности на жилой дом за В. было зарегистрировано.
7.07.1990 г. 1\3 доля жилого дома подарена Тундавину Н.В.
После смерти в __.__.__ г. В. открывшееся наследство в виде 2\3 жилого дома № ... по ул. ... г. Саранска унаследовали истцы в равных долях, о чём нотариусом 7.10.1996 г. было выдано свидетельство о праве на наследство.
Тундавина М.В., Тундавин Н.В., Мурашова Н.В. имеют в собственности на упомянутый жилой дом доли в размере соответственно 2\9, 5\9, 2\9.
Полагая, что В. принадлежало право постоянного бессрочного пользования земельным участком, расположенным по адресу: ..., на основании ст. 218, 1164, 1165 ГК РФ Тундавина М.В., Тундавин Н.В., Мурашова Н.В. просили суд признать за каждым право общей долевой собственности на 2\9, 5\9, 2\9, соответственно, доли на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...
21.09.2010 истцы уточнили основания исковых требований, указав, что в 1990 г. с переходом к Тундавину Н.В. по договору дарения 1\3 доли в праве собственности на жилой дом, в соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР перешло и право постоянного бессрочного пользования земельным участком, на котором располагается жилой дом. Приняв наследство в виде жилого дома, Тундавина М.В., Тундавин Н.В., Мурашова Н.В. приобрели право пользования земельным участком, на котором данный дом располагается, в том же режиме землепользования, что и у прежнего собственника дома, т.е. на праве постоянного бессрочного пользования.
Ссылаясь на Федеральный закон РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», на Земельный кодекс РФ, истцы просили признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., в долях: за Тундавиной М.В. – 2\9, за Тундавиным Н.В. – 5\9, за Мурашовой Н.В. – 2\9.
Тундавина М.В. в суд не явилась, будучи надлежаще извещенной о судебном заседании.
Представитель истицы Тундавина О.Н., действующая на основании доверенности, суду пояснила, её доверительница Тундавина М.В. просила рассмотреть дело в её отсутствие. Просила иск её доверительницы удовлетворить в полном объёме, не возражая против требований соистцов.
Истцы Тундавин Н.В., Мурашова Н.В. просили иск удовлетворить в полном объёме, по основаниям, указанным в заявлении.
Представитель истцов – адвокат Емельянова С.В. просила удовлетворить требования её доверителей, т.к. приняв наследство в виде жилого дома, приобретя на него собственность, они приобрели право пользования земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования, которое принадлежало наследодателю Тундавину В.А., а потому данное право в соответствии с требованиями земельного законодательства подлежит переоформлению в право собственности. Её доверители документы о праве постоянного бессрочного пользования земельным участком после принятия наследстве в виде жилого дома не оформляли, а потому признать за ними право собственности на земельный участок может только суд ввиду наличия спора о праве.
Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие Тундавиной М.В., представителя ответчика ввиду их надлежащего извещения.
Заслушав истцов, представителей истцов, изучив материалы дела, суд удовлетворяет исковое заявление в полном объеме по следующим основаниям.
В архивной справке № ... от 27.05.2010 указано, что в документах архивного фонда колхоза им. Куйбышева Посопского сельского совета депутатов трудящихся Саранского района МАССР в протоколе заседания членов правления колхоза от 21.02.1955 имеется запись о предоставлении В. места под постройку дома по ул. ... (ныне ул. ... г. Саранска)
Согласно техническому паспорту жилой дом № ... по ул. ... г. Саранска введен в эксплуатацию в 1961 году
15.10.1982 г. право собственности на жилой дом № ... по ул. ... г. Саранска было зарегистрировано за В., о чём выдано регистрационное удостоверение, что подтверждается справкой начальника Саранского отделения филиала по Республике Мордовия ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ»
7.07.1990 г. по договору дарения В. подарил Тундавину Н.В. 1\3 долю жилого дома, расположенного по адресу: ..., на земельном участке площадью ... кв.м.
__.__.__ г. скончался В. о чём было выдано свидетельство о смерти
7 октября 1996 года Тундавиной М.В., Тундавину Н.В. и Мурашовой Н.В. было выдано свидетельство о праве на наследство в равных долях к имуществу В. в виде 2\3 доли жилого дома № ... по ул. ... г. Саранска.
17.06.2009 г. за Тундавиным Н.В. было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на 5\9 долю жилого дома № ... по ул. ... г. Саранска
Из кадастрового паспорта установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: ..., имеет площадь ... кв.м. и кадастровый номер ...
Письмом руководителя управления Федеральной регистрационной службы по РМ Тундавиной О.Н., действующей по доверенности в интересах Тундавиной М.В., было отказано в регистрации в упрощенном порядке права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Саранск, ул. ..., ..., ввиду отсутствия документа о предоставлении земельного участка для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью до 30.10.2001 г.
Таким образом, установлено, что в 1955 году В. для строительства жилого дома был предоставлен земельный участок, на котором в 1961 году был возведен вышеуказанный жилой дом.
В период, когда у В. возникло право собственности, зарегистрированное в 1982 году граждане пользовались в населенных пунктах земельными участками для эксплуатации в единственном режиме землепользования – постоянное бессрочное пользование.
Установлено, что Тундавин Н.В. стал участником долевой собственности на жилой дом № ... по ул. ... г. Саранска в 1990 г., а в 1996 году его доля собственности на жилой дом увеличилась в связи с принятием наследства, а также собственниками в порядке наследования в 1996 г. стали Тундавина М.В. и Мурашова Н.В., приобретшие по 2\9 доли каждая.
Согласно ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшей на момент возникновения земельных отношений, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
Абзацем 1 пункта 2 ст. 271 ГК РФ, в редакции Федерального закона от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ, действовавшей в момент возникновения земельных отношений, предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В связи с приобретением жилого дома в собственность, к новым собственникам, а именно: Тундавиной М.В., Тундавину Н.В., Мурашовой Н.В. перешло такое же право пользования земельным участком, принадлежащим муниципальному образованию, которое имелось у прежнего собственника недвижимости – В., т.е. право постоянного бессрочного пользования.
Согласно п. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Таким образом, суд признает, что у Тундавиной М.В., Тундавина Н.В., Мурашовой Н.В. после принятия наследства в виде жилого дома возникло право постоянного бессрочного пользования земельным участком, на котором указанный жилой дом располагается.
Пунктом 2 ст. 28 ЗК РФ предусмотрено, что предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Следовательно, Тундавина М.В., Тундавин Н.В, Мурашова Н.В., к которым перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком, расположенным по адресу: ..., вправе переоформить бесплатно данное землепользование в право общей долевой собственности пропорционально долям, которые истцы имеют в праве собственности на жилой дом.
Пунктом 9.1 ст. 3 Закона РФ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Ответчик не представил суду доказательств того, что спорный земельный участок не может быть предоставлен истцам в собственность.
По изложенным выше основаниям, суд находит законными и обоснованными исковые требования Тундавиной М.В., Тундавина Н.В., Мурашовой Н.В., а потому удовлетворяет их в полном объёме.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Тундавиной М.В., Тундавина Н.В., Мурашовой Н.В. к Администрации городского округа Саранск удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на 5\9 доли за Тундавиным Н.В. на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...
Признать право общей долевой собственности на 2\9 доли за Тундавиной М.В. на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...
Признать право общей долевой собственности на 2\9 доли за Мурашовой Н.В. на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение 10 суток через Октябрьский районный суд г. Саранска.
Председательствующий: