Дело № 2-1921/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Саранска Республика Мордовия в составе председательствующего судьи Илькаева А.К., при секретаре Дубровиной Е.Я., с участием истца Картмазова А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саранске 19 октября 2010 года гражданское дело по иску Картмазова А.Н. к администрации Октябрьского района городского округа Саранск, администрации городского округа Саранск о признании права пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Картмазов А.Н. обратился в суд с названным иском к ответчикам, указав, что он является нанимателем жилого помещения общей площадью 38,7 кв.м., состоящего из двух комнат, расположенного по адресу: ..., на основании договора пользования жилым помещением в общежитии № ... от 01.06.2008г., заключенного между ним и ОАО «Российские железные дороги» в лице начальника Пензенского отделения структурного подразделения Куйбышевской железной дороги - филиала ОАО «РЖД». В декабре 2009г. многоквартирный дом, в котором находится занимаемое им жилое помещение, был передан в муниципальную собственность. На спорное жилое помещение общей площадью 38,7 кв.м. в ООО «Саранский расчетный центр» на его имя открыт лицевой счет № ..., согласно которому с момента передачи дома в муниципальную собственность им вносятся жилищно-коммунальные платежи, в том числе плата за наем указанного жилого помещения. В период передачи дома в муниципальную собственность при составлении технической документации на указанный дом в 2008г. Саранским отделением филиала по РМ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» была произведена перенумерация жилых помещений, в связи с чем, занимаемое им жилое помещение в настоящее время имеет № .... В связи с намерением реализовать свое право на приватизацию занимаемого им жилого помещения для оформления правоустанавливающих документов он обратился в администрацию Октябрьского района городского округа Саранск, где ему было отказано в заключении договора социального найма по тем основаниям, что у него отсутствует документ, дающий право на вселение в спорное жилое помещение, а также в связи с тем, что согласно сведениям Саранского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» занимаемое им жилое помещение без разрешения образовано из трех жилых комнат. Ему было рекомендовано обратиться в суд для сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии. Указанная перепланировка - объединение изолированных друг от друга двух рядом расположенных комнат с целью образования единого жилого помещения общей и жилой площадью 38,7 кв.м. путем оборудования межкомнатных дверных проемов и заделки входного дверного проема - была произведена еще до его вселения в спорное жилое помещение. О том, что имеется необходимость каким - то образом ее узаконивать, ему до обращения в администрацию Октябрьского района городского округа Саранск не было известно. Считает, что занимаемое им жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, в связи с чем, отказ администрации Октябрьского района городского округа Саранск в заключении с ним договора социального найма занимаемого им жилого помещения является незаконным. Правоустанавливающий документ на право занятия спорного жилого помещения ему не был выдан, однако в спорное жилое помещение он был вселен по указанию руководства Пензенского отделения структурного подразделения Куйбышевской железной дороги - филиала ОАО «РЖД», где он работал на момент предоставления ему спорного жилого помещения и работает по настоящее время. Получить ордер в настоящее время возможности не имеется, так как занимаемое им жилое помещение находится в муниципальной собственности, а действующим жилищным законодательством Российской Федерации такое понятие как «ордер» не предусмотрено. Перепланировка занимаемого им жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается актом обследования технического состояния занимаемого им жилого помещения, согласно которому несущая способность конструктивных элементов стен и перекрытий квартиры обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. На основании изложенного, просит признать за ним право пользования жилым помещением общей площадью 38,7 кв.м., жилой площадью 27,1 кв.м. по адресу: ..., на условиях договора социального найма жилого помещения, сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии и обязать администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с ним договор социального найма жилого помещения общей площадью 38,7 кв.м., жилой площадью 27,1 кв.м. по адресу: ....
В судебном заседании истец Картмазов А.Н. свои требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика – Администрации городского округа Саранск – Мещеряков А.Г., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление с просьбой о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие и отказе в удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика – Администрации Октябрьского района городского округа Саранск, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежаще – судебной повесткой, в связи с чем, суд считал возможным рассмотрение дела без его участия.
Представитель третьего лица – Саранского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, начальником Саранского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Мордовия – Венчаковым Д.Н представлено письменное заявление с просьбой о рассмотрении данного гражданского дела без участия их представителя.
Выслушав истца, допрошенных свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Свой вывод суд основывает следующим.
Из справки отдела управления персоналом ПМС-146 Куйбышевской дирекции по ремонту пути структурного подразделения Центральной дирекции по ремонту пути – филиала ОАО «РЖД», истец Картмазов В.Н., работает в Путевой машинной станции № 146 с 14.07.1993г., в 1994г. ему была выделена комната № ... в общежитии площадью 20,3 кв.м., а в 2000г. была выделена комната № ... площадью 18,4 кв.м., расположенные по адресу: .... В 2002г. ул. Советская, на которой находится общежитие № ... была переименована на ул. ....
В соответствии с ксерокопией договора пользования жилым помещением в общежитии № ... от 01.06.2008г., заключенного между истцом Картмазовым А.Н. и ОАО «Российские железные дороги» в лице начальника Пензенского отделения структурного подразделения Куйбышевской железной дороги - филиала ОАО «РЖД», Картмазову А.Н. сдано в возмездное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в целях проживания Картмазова А.Н. и членов его семьи: жены – Л.., дочери – А., сына – Д. (л.д. 14-15).
Согласно ксерокопии выписки из домовой книги от 07.07.2010г., истец Картмазов А.Н. с 05.01.2003г. постоянно зарегистрирован по месту своего жительства по адресу: ..., где также с 14.08.1997г. по 13.01.2010г. была зарегистрирована его жена – Л., с 20.04.2007г. по 13.01.2010г. его дочь - А., с 12.11.2004г. по 13.01.2010г. – сын Д.
Согласно ксерокопии финансово-лицевого счета № ..., в квартире по вышеназванному адресу зарегистрирован 1 человек, нанимателем данного жилого помещения указан истец (л.д. 16).
Как следует из выписки из Реестра муниципальной собственности городского округа Саранск от 23.06.2010г., квартира № ... по адресу: ..., с 23.12.2009г. находится в муниципальной собственности (л.д. 11).
Из ксерокопии справки № 5567 от 30.09.2010г., выданной Саранским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Мордовия следует, что в связи с упорядочением номеров в общежитии по ... бывшему жилому помещению № ... присвоен номер жилого помещения № ... общей и жилой площадью 38,7 кв.м. (л.д. 35).
В соответствии с ксерокопией справки № 3664 от 22.06.2010г., выданной Саранским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Мордовия, по учетным данным по состоянию на 02.06.2008г. жилое помещение № 5 общей площадью 38,7 кв.м., в общежитии по ... образовалось из двух жилых комнат №..., 6а, без разрешения (л.д. 9).
Администрацией Октябрьского района городского округа Саранск истцу Картмазову А.Н. было отказано в заключении с ним типового договора социального найма вышеназванного жилого помещения по причине отсутствия документа, дающего право на вселение в указанное жилое помещение, а также в связи с тем, что по данным выписки из технического паспорта названного жилого помещения жилое помещение № ... образовано из двух жилых комнат № ..., № ... без разрешения.
Между тем, факт вселения и постоянного проживания истца Картмазова А.Н. с 1994г. по настоящее время по адресу: ..., объективно подтверждается исследованными в суде письменными доказательствами.
Кроме того, допрошенная по делу в качестве свидетеля Е. суду показала, что она проживает в квартире .... Истца Картмазова А.Н. она хорошо знает, поскольку тот постоянно проживает с ней по соседству в квартире № ... этого же дома с момента заселения. Данное жилое помещение ему было предоставлено где-то в 1994 году под № ..., а после того, как освободилась соседняя с ним комната № ..., которая также ему была предоставлена, обеим комнатам был присвоен № ..., в дальнейшем в связи с упорядочиванием номеров в их общежитии жилому помещению Картмазова А.Н. был присвоен № ...
Свидетель Л. суду показала, что она проживает по адресу: ..., а истец Картмазов А.Н. в общежитии по адресу: .... По этому адресу истец постоянно проживает на протяжении с 1994 г., иного места жительства у него не имеется.
В соответствии со статьей 54 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент вселения истца в спорное жилое помещение, граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением.
В данном случае, судом прямо установлено, что истец Картмазов А.Н. действительно был вселен в комнаты №... (ныне - № ...) дома ..., постоянно зарегистрирован и проживает там до настоящего времени, следовательно, в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства, он, бесспорно, приобрел право пользования указанным жилым помещением. В настоящее время, занимаемое истцом жилое помещение, находится в муниципальной собственности городского округа Саранск.
В связи с изложенным, как считает суд, имеются все, предусмотренные законом основания для признания за Картмазовым А.Н. права пользования вышеназванным жилым помещением.
Из материалов дела усматривается, что в занимаемом истцом жилом помещении, была произведена перепланировка, а именно, заложен кирпичом дверной проем в перегородке, отделяющей одну из жилых комнат от общего коридора, и устроены дверные проемы в перегородках, разделяющих жилые помещения на комнаты. То есть комнаты №... и ... без разрешения объединены и переоборудованы в жилое помещение № ...
Согласно ксерокопии технического паспорта жилого помещения № ... дома № ... по ул. ..., его общая площадь – 38,7 кв.м., жилая площадь – 27,1 кв.м., оно состоит из двух жилых комнат площадью 15,5 кв.м. и 11,6 кв.м., коридора площадью 6,8 кв.м. и коридора площадью 4,8 кв.м. (л.д. 17-20).
При этом, как следует из акта № 126 КЕ от 24.09.2010г. обследования технического состояния жилого помещения № ... по адресу: ..., несущая способность конструктивных элементов стен и перекрытий жилого помещения № ... по указанному адресу обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью третьих лиц. Все работы произведены согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 4.02-91 «Работы по реконструкции зданий и сооружений».
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В данном случае, как считает суд, технические нормы при перепланировке жилого помещения соблюдены, а потому данная перепланировка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом изложенного, суд полагает необходимым, удовлетворив исковые требования, сохранить жилое помещение № ... в доме ... в перепланированном состоянии.
Требования статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что предметом договора социального найма должно быть только жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
В данном случае, занимаемое истцом жилое помещение № 5 по названному адресу, является, согласно поэтажного плана, изолированным, следовательно, в полной мере удовлетворяет требованиям статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Ввиду изложенного, в соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым возложить на администрацию Октябрьского района городского округа Саранск обязанность заключить с истцом Картмазовым А.Н. договор социального найма жилого помещения № ... в доме ....
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования Картмазова А.Н. к администрации Октябрьского района городского округа Саранск, администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения, удовлетворить.
Признать за Картмазовым А.Н. право пользования жилым помещением, общей площадью 38,7 кв.м., жилой площадью 27, 1, по адресу: ....
Сохранить жилое помещение, общей площадью 38,7 кв.м., жилой площадью 27,1, по адресу: ..., в перепланированном состоянии.
Обязать администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с Картмазовым А.Н. договор социального найма жилого помещения, общей площадью 38,7 кв.м., жилой площадью 27,1 кв.м., по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательном виде.
ПредседательствующийА.К. Илькаев
Решение в окончательном виде вынесено 22 октября 2010 года.
СудьяА.К. Илькаев