Дело № 2-2100/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Бузакова Ю.И., при секретаре Терёхиной М.Д., с участием истицы Полдомасовой Н.С., представителя истицы Надькиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саранске 26 октября 2010 г. гражданское дело по исковому заявлению Полдомасовой Н.С. к Администрации городского округа Саранск, Куликову С.В. о признании права собственности на самовольные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, что она имеет на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи долей жилого дома 60/100 долей жилого дома общей площадью 75,2 кв.м., по адресу: .... Дом находится на земельном участке общей площадью 376 кв.м., и предназначен для эксплуатации индивидуального жилого дома. Вышеуказанный земельный участок находится в аренде сроком на 49 лет. В связи с улучшением своих жилищных условий она произвела строительство пристроя Лит А2 (23,2 кв.м.) и мансарды ЛитА4 (38,8 кв.м) без разрешения. Общая площадь жилой самовольной постройки составляет 50,3 кв.м. Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную возведенную постройку может быть признано только судом, так как лицо осуществляющее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности. Положения п. З ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации определяют условия, при которых возникает правовая возможность стать собственником объекта самовольного строительства путем обращения с соответствующим иском в суд. В настоящее время имеется необходимость узаконить самовольные постройки как право собственности на это здание. Просит суд признать за ней право собственности на самовольную постройку под литером А2 - пристрой (состоящий из жилой комнаты и столовой) общей площадью (по внутреннему обмеру) 23,2м.кв., жилой площадью (по внутреннему обмеру) 11,5кв.м., под литером АЗ – пристрой ( незавершенное строительство),под литером А4 - мансарда (состоящая из двух жилых комнат)общей площадью 38,8м.кв. (по внутреннему обмеру), расположенных на земельном участке общей площадью 376 (триста семьдесят шесть) кв.м., расположенного по адресу: ....
26.07.2010 года истица Полдомасова Н.С. увеличила свои исковые требования и просила суд признать за ней право общей долевой собственности на 76/100 долей дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью 134,6 (сто тридцать четыре целых шесть кв.м., в том числе жилой 93,1 (девяносто три целых одна десятая) кв.м., (по плану квартира1), состоящая из жилой комнаты по плану №1 Лит. А общей площадью 23,9 (двадцать целых девять десятых) кв.м. по внутреннему обмеру, жилой комнаты по плану №2 Лит.А2 общей площадью 11,5 (одиннадцать целых пять десятых) кв.м. по внутреннему обмеру, столовой по плану № 3 Лит.А2 общей площадью 11,7 (одиннадцать целых семь десятых) кв.м. по внутреннему обмеру, санузла по плану № 4 Лит. А1 общей площадью 5,8 (пять целых восемь десятых) кв.м. по внутреннему обмеру, коридора по плану №5 Лит. А1 площадью 7,0 (семь целых) кв.м. по внутреннему обмеру, котельной по плану № 6 Лит. А1 общей площадью 2,8 (две целых восемь десятых) кв.м. по внутреннему обмеру, коридора по плану № 7 Лит. А1 общей площадью 1,3 (одна целая три десятых) кв.м. по внутреннему обмеру, мансарды, состоящей из жилой комнаты по плану №8 Лит.А4 общей площадью 15,1 (пятнадцать целых одна десятая) кв.м. по внутреннему обмеру, жилой комнаты по плану Лит. А4 общей площадью 23,7 (двадцать три целых семь десятых) кв.м. по обмеру, и помещения: пристрой (незавершенное строительство) Лит. АЗ площадью 16,28 (шестнадцать целых двадцать восемь сотых) кв.м. по внешнему обмеру.
Признать право общей долевой собственности за Куликовым С.В. на 24/100 доли дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью 134,6 (сто тридцать четыре целых шесть десятых) кв.м., в том числе жилой 93,1 (девяносто три целых одна десятая) кв.м., (по плану №2).
Прекратить право общей долевой собственности Полдомасовой Н.С. на 60/100 долей дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью 75,2 (семьдесят пять целых две десятых) кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности Куликова С.В. на 40/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью 75,2 (семьдесят пять целых две десятых) кв.м.
Признать недействительной запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №... общей долевой собственности Полдомасовой Н.С. доля в праве - 60/100).
Признать недействительной запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № ... (право общей долевой собственности Куликова С.В. доля в праве 40/100).
В судебном заседании истица Полдомасова Н.С. заявленные требования поддержала.
Представитель истицы Надькина Т.В. в судебном заседание заявленные требования Полдомасовой Н.С. поддержала.
Представитель ответчика – Администрации городского округа Саранск – в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Куликов С.В. в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал об удовлетворении заявленных истицей требований.
Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризациях Федеральное БТИ» филиал по РМ Саранское отделение в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить, основывая свой вывод следующим.
Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи долей жилого дома от 04.07.2009 года Полдомасова Н.С. купила за 00 рублей у Б.60/100 долей жилого дома расположенного по адресу: ....
Согласно свидетельства о государственной регистрации права ... от 25 июля 2009 года Полдомасовой Н.С.на праве обще долевой собственности, принадлежит 60/100 долей жилого дома расположенного по адресу: ....
Согласно копии технического паспорта (л.д. 4) собственником 40/100 долей жилого дома расположенного по адресу: ..., является Куликов С.В.
Жилой дом по адресу: .... расположен на земельном участке, согласно кадастрового плана земельного участка, площадь которого составляет 376 кв.м.
Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок, площадью 376 кв.м., расположенный по адресу: ... находится в аренде, и арендаторами которого являются Полдомасова Н.С. и Куликов С.В.
Как следует из искового заявления, пояснения истицы и материалов дела, на указанном земельном участке без соответствующего разрешения, т.е. самовольно, истица возвела пристрой Лит. А2 общей площадью по внутреннему обмеру 23,2 кв.м., пристрой Лит.А3 общей площадью по внешнему обмеру 16,28 кв., мансарду Лит. А4 общей площадью 38,8 кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: ....
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно акта обследования технического состояния самовольных построек, расположенных по адресу: ... несущая способность конструктивных элементов: фундаментов, стен, перекрытий и крыши обеспечиваются принятыми решениями и не угрожает жизни и здоровью граждан.
В связи с изложенными обстоятельствами суд считает, что за истицей, в пользовании которой находится земельный участок по адресу: ..., возможно признать право собственности на возведенную ею самовольную постройку, поскольку такое признание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.п.2 и 3 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения, и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
В данном случае ввиду признания за истицей права собственности на вышеуказанные самовольные постройки, доля в праве общей долевой собственности на названный жилой дом подлежит изменению, а именно доля Полдомасовой Н.С. подлежат увеличению, а доля Куликова С.В., соответственно, уменьшению.
При этом доли истцов в праве общей долевой собственности на жилой дом следует определить следующим образом:
Доля Полдомасовой Н.С. будет составлять 76/100 долей жилого дома по указанному адресу, которые состоят из жилой комнаты Лит. А общей площадью 23,9 кв.м. по внутреннему обмеру, жилой комнаты Лит. А2 общей площадью 11,5 кв.м. по внутреннему обмеру, столовой Лит. А2 общей площадью 11,7кв.м. по внутреннему обмеру, санузла Лит. А1 общей площадью 5,8 кв.м. по внутреннему обмеру, коридора Лит. А1 площадью 7,0 кв.м. по внутреннему обмеру, котельной Лит. А1 общей площадью 2,8 кв.м. по внутреннему обмеру, коридора Лит. А1 общей площадью 1,3 кв.м. по внутреннему обмеру, мансарды, состоящей из жилой комнаты Лит.А 4 общей площадью 15,1 кв.м. по внутреннему обмеру, жилой комнаты Лит. А4 общей площадью 23,7 кв.м. по обмеру и пристрой (незавершенное строительство) Лит. АЗ площадью 16,28 кв.м. по внешнему обмеру.
Доля Куликова С.В. соответственно будет составлять 24/100 долей жилого дома по данному адресу, которые состоят из жилой комнаты, коридора и кухни.
В связи с изложенным суд считает необходимым признать за участниками долевой собственности право собственности на соответствующие вышеназванные доли жилого дома ....
Из необходимости перераспределения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом ... вытекает необходимость прекращения права собственности Полдомасовой Н.С. на 60/100 доли, Куликова С.В. на 40/100 доли указанного жилого дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Полдомасовой Н.С. - удовлетворить.
Признать за Полдомасовой Н.С. право общей долевой собственности на 76/100 долей дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью 134,6 (сто тридцать четыре целых шесть кв.м., в том числе жилой 93,1 (девяносто три целых одна десятая) кв.м., (по плану квартира 1), состоящая из жилой комнаты по плану №1 Лит. А общей площадью 23,9 (двадцать целых девять десятых) кв.м. по внутреннему обмеру, жилой комнаты по плану №2 Лит.А2 общей площадью 11,5 (одиннадцать целых пять десятых) кв.м. по внутреннему обмеру, столовой по плану № 3 Лит.А2 общей площадью 11,7 (одиннадцать целых семь десятых) кв.м. по внутреннему обмеру, санузла по плану № 4 Лит. А1 общей площадью 5,8 (пять целых восемь десятых) кв.м. по внутреннему обмеру, коридора по плану №5 Лит. А1 площадью 7,0 (семь целых) кв.м. по внутреннему обмеру, котельной по плану № 6 Лит.А1 общей площадью 2,8 (две целых восемь десятых) кв.м. по внутреннему обмеру, коридора по плану № 7 Лит. А1 общей площадью 1,3 (одна целая три десятых) кв.м. по внутреннему обмеру, мансарды, состоящей из жилой комнаты по плану №8 Лит.А4 общей площадью 15,1 (пятнадцать целых одна десятая) кв.м. по внутреннему обмеру, жилой комнаты по плану Лит. А4 общей площадью 23,7 (двадцать три целых семь десятых) кв.м. по обмеру, и помещения: пристрой (незавершенное строительство) Лит. АЗ площадью 16,28 (шестнадцать целых двадцать восемь сотых) кв.м. по внешнему обмеру.
Признать право общей долевой собственности за Куликовым С.В. на 24/100 доли дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью 134,6 (сто тридцать четыре целых шесть десятых) кв.м., в том числе жилой 93,1 (девяносто три целых одна десятая) кв.м., (по плану №2).
Прекратить право общей долевой собственности Полдомасовой Н.С. на 60/100долей дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью 75,2 (семьдесят пять целых две десятых) кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности Куликова С.В. на 40/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью 75,2 (семьдесят пять целых две десятых) кв.м.
Признать недействительной запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №... общей долевой собственности Полдомасовой Н.С., доля в праве - 60/100).
Признать недействительной запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № ... (право общей долевой собственности Куликова С.В., доля в праве 40/100).
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий:Ю.И. Бузаков.
Мотивированное решение изготовлено: 29.10.2010 года
СудьяЮ.И. Бузаков.