Дело №2-827/10Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Закирова Е.Р., при секретаре Бикеевой С.В., с участием истца Лудина Н.Д., его представителя адвоката Смирновой М.Т., ответчика Девятайкина А.А., 08 ноября 2010 г. рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Саранске гражданское дело по иску Лудина Н.Д. к Девятайкину А.А. о разделе жилого дома и земельного участка в натуре,
У С Т А Н О В И Л:
Лудин Н.Д. обратился в суд с иском к Девятайкину А.А., указав, что он является собственником 1/2 доли жилого дома ... и земельного участка площадью 694 кв.м., расположенного по тому же адресу. Собственником другой 1/2 доли названных жилого дома и земельного участка является ответчик Девятайкин А.А. Между ним и ответчиком сложился определенный порядок пользования жилым домом, он пользуется частью жилого дома (квартирой №2), состоящей из жилой комнаты площадью 22,1 кв.м. и кухни площадью 14,0 кв.м., а также холодной пристройкой литер а. Ответчик пользуется частью жилого дома (квартирой №1) состоящей из трех жилых комнат площадью 22,8 кв.м., 18,5 кв.м. и 10,1 кв.м., и кухни площадью 7,8 кв.м., а также баней литер Г1, предбанником литер Г2 и гаражом литер Г4. Решить с ответчиком вопрос о добровольном выделе его доли из жилого дома и надворных построек не представилось возможным. Просит суд жилой дом ... и надворные постройки, находящиеся по тому же адресу, разделить между собственниками (им и ответчиком) в натуре, выделить ему в собственность вышеназванную часть жилого дома и холодную пристройку литер а, находящиеся в его пользовании, а ответчику – часть жилого дома и надворные постройки, находящиеся в пользовании у него. Также просит разделить в натуре земельный участок площадью 694 кв.м., расположенный по вышеназванному адресу, выделить ему в собственность часть земельного участка площадью 347 кв.м. с его северной стороны, примыкающую к домовладению .... В собственность Девятайкина А.А. просит выделить часть земельного участка площадью 347 кв.м. с его южной стороны, примыкающую к домовладению ....
В дополнительных исковых заявлениях Лудин Н.Д. уточнил и частично изменил свои исковые требования, указав, что просит суд прекратить право общей долевой собственности его и ответчика на жилой дом ..., признать недействительными соответствующие записи регистрации права общей долевой собственности. Вышеуказанный жилой дом просит суд разделить в натуре, выделить ему в собственность часть жилого дома (квартиру №2), состоящую из жилой комнаты площадью 22,1 кв.м. и кухни площадью 14,0 кв.м., а также холодной пристройки литер а. В собственность Девятайкина А.А. просит выделить часть жилого дома (квартиру №1), состоящую из трех жилых комнат площадью 22,8 кв.м., 18,5 кв.м. и 10,1 кв.м., и кухни площадью 7,8 кв.м., а также баню литер Г1, предбанник литер Г2 и гараж литер Г4. Просит суд прекратить право собственности его и ответчика на земельный участок площадью 694 кв.м., расположенный по адресу: ..., признать недействительными соответствующие записи регистрации права общей долевой собственности. Вышеназванный земельный участок просит суд разделить в натуре, выделить ему в собственность часть земельного участка площадью 373 кв.м. с его северной стороны, примыкающую к домовладению .... В собственность Девятайкина А.А. просит выделить часть земельного участка площадью 321 кв.м. с его южной стороны, примыкающую к домовладению ....
В судебном заседании истец Лудин Н.Д. свои исковые требования поддержал по изложенным в заявлениях основаниям, суду дополнительно пояснил, что при рассмотрении дела им понесены судебные расходы, связанные с оплатой производства назначенных судом экспертиз, в общей сумме 00 рублей. В возмещение понесенных им судебных расходов, учитывая материальное положение ответчика Девятайкина А.А., просит взыскать с последнего в его пользу лишь половину указанной суммы, т.е. 00 рублей.
Представитель истца адвокат Смирнова М.Т., действующая на основании ордера, исковые требования своего доверителя поддержала по тем же основаниям.
Ответчик Девятайкин А.А. иск признал, суду пояснил, что исковые требования Лудина Н.Д. он считает обоснованными, не возражает против раздела жилого дома ... и надворных построек, расположенных по указанному адресу, между ним и истцом по варианту, предложенному последним. Между ним и истцом действительно сложился порядок пользования спорным жилым домом и надворными постройками, часть дома, которой пользуется он, имеет отдельный вход, как и часть дома, которой пользуется истец, части дома изолированы друг от друга. Также не возражает и против раздела в натуре земельного участка, расположенного по адресу: ..., по варианту, предложенному истцом.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск Лудина Н.Д. подлежит удовлетворению.
Свой вывод суд основывает следующим:
Как следует из материалов дела, истец Лудин Н.Д. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.07.2001 г. является собственником 1/2 доли жилого дома ....
Ответчик Девятайкин А.А. также является собственником 1/2 доли жилого дома ... на основании договора купли-продажи от 20.10.1996 г.
Право собственности сторон на принадлежащие им доли вышеназванного жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке.
Из технического паспорта жилого дома №... следует, что его общая площадь по внутреннему обмеру – 95,3 кв.м., жилая площадь по внутреннему обмеру – 73,5 кв.м., он состоит непосредственно из жилого дома литер А, пристроя литер А1, пристроя литер А2 и пристроя литер А3.
Указанный жилой дом располагается на земельном участке кадастровый номер ... площадью 694 кв.м., который находится в общей долевой собственности сторон, истцу и ответчику принадлежит по 1/2 доли указанного земельного участка, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права.
Из искового заявления, материалов дела и объяснений сторон следует, что между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования жилым домом ..., в соответствии с которым каждая из сторон пользуется соответствующей частью указанного жилого дома, изолированной от другой его части и имеющей отдельный вход.
В пользовании Лудина Н.Д., таким образом, находится часть вышеназванного жилого дома общей площадью по внутреннему обмеру 36,1 кв.м., жилой площадью по внутреннему обмеру 22,1 кв.м., состоящая из жилой комнаты (литер А2) площадью 22,1 кв.м. и кухни (литер А3) площадью 14,0 кв.м.
В пользовании Девятайкина А.А. находится часть вышеназванного жилого дома общей площадью по внутреннему обмеру 59,2 кв.м., жилой площадью по внутреннему обмеру 51,4 кв.м., состоящая из двух жилых комнат (литер А) площадью 22,8 кв.м. и 18,5 кв.м, жилой комнаты (литер А1) площадью 10,1 кв.м. и кухни (литер А1) площадью 7,8 кв.м.
Также из материалов дела и объяснений сторон следует, что в пользовании Лудина Н.Д. находится холодная пристройка литер а площадью по наружному обмеру 11,4 кв.м., а в пользовании Девятайкина А.А. – баня литер Г1 площадью по наружному обмеру 7,6 кв.м., предбанник литер Г2 площадью по наружному обмеру 4,8 кв.м. и гараж литер Г4 площадью по наружному обмеру 15,6 кв.м., расположенные по вышеуказанному адресу.
В соответствии с заключением проведенной по делу строительно-технической экспертизы раздел в натуре жилого дома ... по идеальным долям его собственников (по 1/2 доли) не представляется возможным. Раздел жилого дома по варианту, предложенному истцом (выделении ему в собственность части жилого дома (квартиры №2), состоящей из жилой комнаты площадью 22,1 кв.м. и кухни площадью 14 кв.м., в собственность Девятайкина А.А. – части жилого дома (квартиры №1), состоящей из трех жилых комнат площадью 22,8 кв.м. 18.5 кв.м. и 10,1 кв.м., и кухни площадью 7,8 кв.м.) возможен и выполнен в натуре. Квартиры имеют отдельные входы, обособленные системы отопления и электроосвещения, выполнять работы по переоборудованию жилого дома не требуется.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
С учетом изложенного, учитывая также отсутствие возражений против исковых требований Лудина Н.Д. у другого участника общей долевой собственности – ответчика Девятайкина А.А., суд считает, что данные исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.
С учетом изложенного суд считает необходимым произвести раздел в натуре жилого дома ..., прекратить право общей долевой собственности сторон на указанный жилой дом и признать за истцом и ответчиком право собственности на соответствующие части указанного жилого дома, находящиеся в их пользовании.
Также суд считает необходимым аннулировать запись регистрации права собственности Лудина Н.Д. на 1/2 долю данного жилого дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.08.2001 г. №...
В собственность сторон суд также считает необходимым выделить соответствующие надворные постройки, находящиеся в их фактическом пользовании, и расположенные по адресу: ....
При этом суд учитывает то, что гараж под литером Г4, выделяемый в собственность Девятайкина А.А., и расположенный по вышеназванному адресу, в соответствии с техническим паспортом жилого дома ... построен самовольно, т.е. без получения разрешения на строительство.
Между тем указанное строение расположено на земельном участке, находящемся в собственности Девятайкина А.А., в соответствии с ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
В связи с этим, как считает суд, вышеуказанное строение может быть выделено в собственность ответчику.
Требования истца о разделе в натуре принадлежащего ему и ответчику земельного участка по адресу: ..., также основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Раздел земельного участка суд, учитывая отсутствие возражений против исковых требований Лудина Н.Д. у другого участника общей долевой собственности – ответчика Девятайкина А.А., производит по варианту, предложенному истцом.
В соответствии с заключением дополнительной земельной экспертизы раздел земельного участка, расположенного по адресу: ..., по варианту, предложенному истцом (выделении ему в собственность части земельного участка площадью 373 кв.м с его северной стороны, примыкающей к домовладению ..., в собственность Девятайкина А.А. – части земельного участка площадью 321 кв.м с его южной стороны, примыкающей к домовладению ... возможен и показан на схеме №1 приложения к заключению эксперта.
Границы земельных участков, выделяемых в собственность сторонам, суд устанавливает в соответствии со схемой №1 приложения к заключению проведенной по делу экспертизы.
С учетом раздела в натуре спорного земельного участка суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности сторон на данный земельный участок, а также аннулировать записи регистрации права собственности Лудина Н.Д. и Девятайкина А.А. на соответствующие доли указанного земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы по оплате стоимости назначенных по делу экспертиз в общей сумме 00 рублей.
Лудин Н.Д. в судебном заседании пояснил, что с учетом материального положения ответчика Девятайкина А.А., просит взыскать с последнего в его пользу лишь половину суммы судебных расходов, т.е. 00 рублей.
В связи с изложенным суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение понесенных последним по делу судебных расходов 00 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Лудина Н.Д. удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Лудина Н.Д. и Девятайкина А.А. на жилой дом ... общей площадью 95,3 кв.м.
Аннулировать запись регистрации права собственности Лудина Н.Д. на 1/2 долю жилого дома ... общей площадью 95,3 кв.м. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.08.2001 г. №...
Произвести раздел в натуре жилого дома ... общей площадью по внутреннему обмеру 95,3 кв.м., жилой площадью по внутреннему обмеру 73,5 кв.м.
Выделить в собственность Лудину Н.Д. часть жилого дома ... общей площадью по внутреннему обмеру 36,1 кв.м., жилой площадью по внутреннему обмеру 22,1 кв.м., состоящую из жилой комнаты (литер А2) площадью 22,1 кв.м. и кухни (литер А3) площадью 14,0 кв.м.
Выделить в собственность Девятайкину А.А. часть жилого дома ... общей площадью по внутреннему обмеру 59,2 кв.м., жилой площадью по внутреннему обмеру 51,4 кв.м., состоящую из двух жилых комнат (литер А) площадью 22,8 кв.м. и 18,5 кв.м, жилой комнаты (литер А1) площадью 10,1 кв.м. и кухни (литер А1) площадью 7,8 кв.м.
Выделить в собственность Лудину Н.Д. холодную пристройку литер а площадью по наружному обмеру 11,4 кв.м., расположенную по адресу: ...
Выделить в собственность Девятайкину А.А. баню литер Г1 площадью по наружному обмеру 7,6 кв.м., предбанник литер Г2 площадью по наружному обмеру 4,8 кв.м., гараж литер Г4 площадью по наружному обмеру 15,6 кв.м., расположенные по адресу: ...
Прекратить право общей долевой собственности Лудина Н.Д. и Девятайкина А.А. на земельный участок кадастровый номер ... площадью 694 кв.м., расположенный по адресу: ...
Аннулировать запись регистрации права собственности Лудина Н.Д. на 1/2 долю земельного участка кадастровый номер ... площадью 694 кв.м., расположенного по адресу: ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.01.2009 г. №...
Аннулировать запись регистрации права собственности Девятайкина А.А. на 1/2 долю земельного участка кадастровый номер ... площадью 694 кв.м., расположенного по адресу: ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.01.2009 г. №....
Произвести раздел в натуре земельного участка кадастровый номер ... площадью 694 кв.м., расположенного по адресу: ....
Выделить в собственность Лудину Н.Д. земельный участок площадью 373 кв.м., расположенный по адресу: ..., с северной стороны указанного жилого дома, примыкающий к домовладению ... (в соответствии со схемой №1 приложения к заключению эксперта от 22.10.2010 г.).
Выделить в собственность Девятайкину А.А. земельный участок площадью 321 кв.м., расположенный по адресу: ..., с южной стороны указанного жилого дома, примыкающий к домовладению ... (в соответствии со схемой №1 приложения к заключению эксперта от 22.10.2010 г.).
Установить, что граница земельных участков, выделяемых в собственность Лудина Н.Д. и Девятайкина А.А., проходит от точки 1 на западной стороне этих участков в восточном направлении на расстоянии 6,93 м до точки 2, далее под прямым углом в южном направлении на расстоянии 2,54 м до точки 3, затем под прямым углом в восточном направлении до точки 4 и под прямым углом в южном направлении до точки 5, далее под прямым углом в восточном направлении на расстоянии 6,73 м до точки 6, затем под прямым углом в северном направлении на расстоянии 2,43 м до точки 7, а далее под прямым углом в восточном направлении на расстоянии 16,76 м до точки 8 на восточной стороне этих участков (в соответствии со схемой №1 приложения к заключению эксперта от 22.10.2010 г.).
Взыскать с Девятайкина А.А. в пользу Лудина Н.Д. в возмещение понесенных им судебных расходов 00 (...) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: