Дело № 2-2023/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе: председательствующего судьи Даниловой О.В., при секретаре Перелеховой Ю.П., с участием представителя истца Куренкова А.Е. - Арбузовой К.Я., представившей доверенность № 3489 от 08.07.2010 г., представителя ответчика – Администрации городского округа Саранск Мещерякова А.Г., представившего доверенность № 172-д от 14.07.2010 г., рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Саранске Республики Мордовия 02 ноября 2010 года гражданское дело по иску Куренкова А.Е. к Администрации Октябрьского района городского округа Саранск, Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, возложении обязанности заключить договор социального найма,
у с т а н о в и л:
Куренков А.Е. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Октябрьского района городского округа Саранск, Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, указав, что на основании ордера №76, выданного 27.01.1998 г. Администрацией г. Саранска его матери Н., в его пользовании находится жилое помещение - квартира по адресу: ..., являющееся муниципальной собственностью и находящееся в оперативном управлении Администрации Октябрьского района городского округа Саранск. Еще до их вселения в указанное жилое помещение в нем был оборудован санузел путем возведения в комнате перегородки.
Для надлежащего оформления правоустанавливающих документов на занимаемое жилое помещение истец обратился в Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск с заявлением о заключении с ним типового договора социального найма вышеуказанного жилого помещения, в чем ему было отказано, т.к. в представленном техническом паспорте спорного жилого помещения имеются сведения о самовольном присоединении к занимаемому жилому помещению мест общего пользования, о самовольной перепланировке и переустройстве жилого помещения.
Считает, что переустройство и перепланировка могут быть сохранены, поскольку не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Отказ Администрации Октябрьского района городского округа Саранск в заключении типового договора социального найма жилого помещения по адресу: ..., общей площадью 19,2 кв.м., жилой площадью 14,9 кв.м. считает незаконным.
Просит сохранить жилое помещение - квартиру ..., общей площадью 19,2 кв.м., жилой площадью 14,9 кв.м. в перепланированном состоянии, обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с ним типовой договор социального найма жилого помещения - квартиры ..., общей площадью 19,2 кв.м., жилой площадью 14,9 кв.м.
Истец Куренков А.Е. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя. Согласно копии справки, выданной войсковой частью 03166 Куренков А.Е. 11.07.2010 г. призван на военную службу (л.д. 12).
Представитель истца Арбузова К.Я. в судебном заседании исковые требования Куренкова А.Е. поддержала, просила их удовлетворить по указанным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика Администрации Октябрьского района городского округа Саранск в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежаще.
При данных обстоятельствах в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие вышеуказанного лица.
Представитель ответчика – Администрации городского округа Саранск Мещеряков А.Г. иск не признал, просил оставить его без удовлетворения по основаниям, указанным в отказе Администрации Октябрьского района городского округа Саранск от 14.09.2010 г.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Свой вывод суд основывает следующим.
Судом установлено, что на основании обменного ордера №76 серия 2, выданного 27.01.1998г. Администрацией г. Саранска, Н. предоставлено жилое помещение - квартира по адресу..., состоящая из одной комнаты размером 10,9 кв.м. В список лиц, въезжающих по ордеру, включен сын Куренков А.Е. (л.д. 4).
Согласно копии справки о заключении брака № 2099 (л.д. 8), после заключения брака 31.08.1991 г. Н. присвоена фамилия Н..
Из копии свидетельства о рождении установлено, что Куренков А.Е., __.__.__ года рождения, является сыном Н. (л.д. 9)
Согласно копии справки о заключении брака № 642 (л.д. 7), после заключения брака 13.04.2002 г. Н. присвоена фамилия Н..
В соответствии с копией свидетельства о смерти от 15.03.2010 г. Н. умерла __.__.__ (л.д. 10).
Согласно выписке из домовой книги от 08.09.2010 г., Куренков А.Е. зарегистрирован по адресу: ..., с 10.02.1998 г. (л.д. 5). Общая площадь квартиры согласно указанной выписке составляет 19,2 кв.м., жилая – 14,9 кв.м.
На вышеуказанное жилое помещение общей площадью 19,2 кв.м., жилой площадью 14,9 кв.м. в ООО «Саранский расчетный центр» открыт лицевой счет № ... (л.д. 5).
Решением Октябрьского районного суда г. Саранска от 11.08.2010 г., вступившим в законную силу 24.08.2010 г. (л.д. 21-22), удовлетворены исковые требования Куренкова А.Е. Судом постановлено:
Сохранить жилое помещение - квартиру ... Республики Мордовия, общей площадью 17,1 кв.м., жилой площадью 14,9 кв.м. в перепланированном состоянии.
Обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с Куренковым А.Е. типовой договор социального найма жилого помещения- квартиры __.__.__ Республики Мордовия, общей площадью 17,1 кв.м., жилой площадью 14,9 кв.м.
Как усматривается из указанного решения суда, истец обращался с исковыми требованиями о сохранении квартиры ... в перепланированном состоянии и заключении типового договора социального найма, без учета самовольно присоединенной площади.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно письму и.о. Главы Администрации Октябрьского района городского округа Саранск от 14.09.2010 г., заключить с истцом типовой договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., не представляется возможным в связи с расхождением площади требуемого жилого помещения (общая площадь 19,2 кв.м., жилая площадь – 14,9 кв.м.) и решением Октябрьского районного суда г. Саранска от 11.08.2010 г. (л.д. 11).
Действительно, по данным технического паспорта и поэтажного плана в занимаемом истцом жилом помещении произведена перепланировка без разрешения, а также самовольно присоединено помещение из мест общего пользования площадью 2,1 кв.м. (л.д. 19). Согласно пояснениям представителя истца, это часть общего коридора, который фактически разделен между нанимателями квартир, расположенных на этаже. Указанная площадь была присоединена к квартире еще до вселения матери истца. Последнее обстоятельство подтверждается копией поэтажного плана квартиры по состоянию на 28.09.1989 г.
Из показаний свидетелей В. и Е. судом установлено, что им, как соседям истца по квартире, перепланировка не мешает, в использовании этой части коридора ни они, ни другие соседи не нуждаются.
Согласно акту от 20.07.2010 г. обследования технического состояния квартиры ..., несущая способность конструктивных элементов стен и перекрытий квартиры ..., обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц (л.д. 15-18).
Таким образом, технические нормы при перепланировке и переустройстве спорного жилого помещения соблюдены.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В данном случае, как считает суд, данная перепланировка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом изложенного, суд полагает необходимым сохранить квартиру ..., общей площадью 19,2 кв.м., жилой площадью 14,9 кв.м., в перепланированном состоянии.
В соответствии со ст.62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Статьей 47 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения данных жилищных правоотношений предусмотрено, что единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение является ордер, который исполнительный комитет Совета народных депутатов выдает гражданину на основании решения о предоставлении жилого помещения.
На основании ордера №76, выданного 27.01.1998 г. Администрацией г. Саранска его матери Н., в пользовании истца находится жилое помещение - квартира по адресу: ....
Таким образом, имело место решение о предоставлении спорной жилплощади, на основании которого имело место вселение истца в предоставленное жилое помещение, в связи с чем суд считает, что имеются все основания для заключения с истцом типового договора социального найма вышеуказанного жилого помещения общей площадью 19,2 кв.м., жилой площадью 14,9 кв.м..
Указанное жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям ст. 15 ЖК РФ, и в силу ст. 62 ЖК РФ может являться предметом договора социального найма.
Требования ч.3 ст.1 ЖК РФ устанавливают, что жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В связи с изложенным, суд возлагает на Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск обязанность заключения с Куренковым А.Е. типового договора социального найма жилого помещения- ..., общей площадью 19,2 кв.м., жилой площадью 14,9 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Куренкова А.Е. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру ..., общей площадью 19,2 кв.м., жилой площадью 14,9 кв.м., в перепланированном состоянии.
Обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с Куренковым А.Е. типовой договор социального найма жилого помещения- квартиры ..., общей площадью 19,2 кв.м., жилой площадью 14,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий:О.В. Данилова
Решение принято в окончательной форме 03 ноября 2010 г.
СудьяО.В.Данилова