Дело № 2-2122/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 октября 2010 г.г. Саранск
Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия, в составе председательствующего судьи Бузакова Ю.И., при секретаре Терёхиной М.Д., с участием истца Аксенова А.П., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксенова А.П. к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража,
У С Т А Н О В И Л:
Аксенов А.П. обратился в суд с названным иском к ответчику, указав, что на основании договора купли-продажи от 10.11.2008 он приобрел у О. гараж незавершенный строительством, со степенью готовности 10%, общей площадью застройки 28,2 кв.м., находящийся по адресу: ..., в ГСК «Заря». 06.12.2008 им было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный объект незавершенного строительства. 27.04.2010 между ним и ФИО12 было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Согласно указанному соглашению О. передал, а истец принял права и обязанности арендатора по договору арены земельного участка от 27.08.2001, площадью 25 кв.м. земли населенных пунктов для строительства и эксплуатации кирпичного гаража, расположенного в границах ГО «Заря». Названный земельный участок был предоставлен О. распоряжением Главы Ленинского района г. Саранска от 07.08.2001, согласно которому О. были предоставлены два земельных участка площадью 69,00 кв.м. каждый, в аренду сроком на 15 лет для строительства и эксплуатации гаражей по ул. ... в ГО «Заря». Впоследствии распоряжением Главы Ленинского района г. Саранска от 23.09.2002 в указанное распоряжение были внесены изменения, изменена площадь земельных участков с 69,00 кв.м. на 25,00 кв.м. 20.06.2010 истцом было получено новое свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж незавершенный строительством, со степенью готовности 10%, общей площадью застройки 28,2 кв.м., в связи с тем, что ГК «Заря» находится на территории Октябрьского района г. Саранска. В настоящее время строительство гаража завершено, паевые взносы истцом в ГК «Заря» внесены в полном объеме, однако оформить право собственности на спорный бокс гаража он не имеет возможности, в связи с тем, что имеются противоречия между площадью застройки и площадью земельного участка. Наличие указанного бокса гаража не нарушает права и законные интересы третьих лиц и его сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ним право собственности на бокс гаража № ..., площадью 28,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., в районе автодороги Саранск – Кочкурово в ГК «Заря».
В судебном заседании истец Аксенов А.П. поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о дне, месте и времени проведения судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом.
Представитель третьего лица председатель ГК «Заря» Давыдов А.И. в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствии указанных лиц.
Выслушав истца, свидетеля ФИО13, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из копии договора купли-продажи незавершенного строительством гаража от 10.11.2008, следует, что Аксенов А.П. приобрел у ФИО14 принадлежащий последнему на праве собственности бокс гаража незавершенный строительством, со степенью готовности 10%, площадь застройки 28,2 кв.м., находящийся по адресу: ...
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 06.12.2008 Аксенов А.П. является собственником гаража, незавершенного строительством, общей площадью застройки 28,2 кв.м., со степенью готовности 10%, расположенного по адресу: ...
Как видно из копии договора аренды земельного участка от 27.08.2001 Администрация Ленинского района г. Саранска согласно Распоряжения Главы Ленинского района г. Саранска, передала ФИО15 в аренду сроком на 15 лет два земельных участка, каждый общей площадью 25 кв.м., расположенные по адресу: г. Саранск, ГО «Заря», для строительства и эксплуатации двух кирпичных гаражей (л.д. 9-10).
Из копии соглашения от 27.04.2010 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 27.08.2001 ФИО16 передает свои права и обязанности по договору аренды земельного участка, общей площадью 25 кв.м., с кадастровым номером ..., для строительства и эксплуатации кирпичного гаража, по адресу: г. Саранск, ГО «Заря» - Аксенову А.П. в том же объеме и на тех же условиях которые существовали до момента такого перехода (л.д. 11).
За Аксеновым А.П. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован на праве аренды земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 25 кв.м., для строительства и эксплуатации кирпичного гаража по адресу ...
Согласно справки № 5168 от 15.10.2008 выданной Саранским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Мордовия, боксу гаража, зарегистрированному за ФИО17 согласно договора купли-продажи от 28.07.1999 и свидетельства о государственной регистрации права от 20.09.1999 по адресу: ... – присвоен № ... в гаражном кооперативе «Заря», автодорога Саранск-Кочкурово, Октябрьский район г. Саранск (л.д. 25).
Из справки № 4223 от 21.07.2010 выданной Саранским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Мордовия – боксу гаража, ранее № ..., зарегистрированному за Аксеновым А.П. на основании договора купли-продажи от 10.11.2008 по адресу: автодорога Саранск-Кочкурово, г.Саранск, в связи с перенумерацией и упорядоченности номеров боксов гаражей, присвоен № ... (л.д. 28).
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 30.07.2010 выданного взамен свидетельства от 06.12.2008 Аксенов А.П. является собственником гаража, незавершенного строительством, общей площадью застройки 28,2 кв.м., со степенью готовности 10%, расположенного по адресу: ...
Письмами Администрации городского округа Саранск № Пр-3828 от 01.06.2009 (л.д. 30) и Пр-5407 от 19.08.2009 (л.д. 34) ФИО19, действующему по доверенности за ФИО18 и Аксенову А.П. отказано в оформлении соглашения о перемене лиц в обязательстве по договору аренды земельного участка № 233 от 27.08.2001, в связи с наличием противоречий между площадью незавершенного строительством гаража и площадью земельного участка, указанной в кадастровой выписке.
Письмом Администрации городского округа Саранск № Пр-4930 от 20.07.2010 Аксенову А.П. отказано в удовлетворении заявления о вводе в эксплуатацию бокса гаража в ГК «Заря» в районе автодороги Саранск-Кочкурово г. Саранска, в связи с тем что номер бокса гаража, заявленный к вводу в эксплуатацию, не соответствует номеру в техническом паспорте (л.д. 31).
Из имеющихся в деле документов следует, что Аксенов А.П. являлся членом ГК «Заря», пользуется боксом гаража № ..., паевые взносы за гараж выплачены полностью (л.д. 37).
Как следует из копии технического паспорта бокса гаража № ... в ГК «Заря» Октябрьского района г.Саранска, автодорога Саранск – Кочкурово его площадь составляет 28,3 кв.м. (л.д. 44-48).
Из материалов дела усматривается, что бокс гаража № ..., расположен в границах существующего ГК (гаражного кооператива) «Заря».
Согласно акту обследования технического состояния бокса гаража № 173 по адресу: ..., несущая способность конструктивных элементов фундамента, стен, перекрытий и покрытия бокса гаража обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации, не нарушает права и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц. Все работы произведены согласно СНиП 3.03.0-87 «НЕСУЩИЕ И ОГРАЖДАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ», СНиП 2.02.01-83 «ОСНОВАНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ», СНиП II-26-76 «КРОВЛИ» (л.д. 38-43).
Частью 4 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из пояснений истца следует, что паевые взносы на данный гараж он полностью выплатил.
Свидетель О. подтвердил факт приобретения у него по договору купли-продажи истцом Аксеновым А.П. незавершенного строительством бокса гаража в ГК «Заря», площадью застройки в границах предоставленного земельного участка, в 2008 году.
Между тем, как следует из искового заявления и материалов дела, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на бокс гаража.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
С учетом изложенного суд считает необходимым признать за истцом право собственности на спорный бокс гаража. Факт полного внесения истцом паевых взносов за спорный гараж подтверждается справкой ГК «Заря».
Доказательства, опровергающие указанные обстоятельства, применительно к требованиям ст. 56 ГПК РФ, в суд не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Аксенова А.П. – удовлетворить.
Признать право собственности Аксенова А.П. на бокс гаража № ..., площадью по наружному обмеру 28,3 кв.м., по внутреннему обмеру 24,4 кв.м., расположенный в ГК «Заря» по адресу: ..., автодорога Саранск – Кочкурово.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательном виде.
ПредседательствующийЮ.И. Бузаков
Мотивированное решение изготовлено: 01.11.2010 года.
СудьяЮ.И. Бузаков