Дело № 2-2246/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Саранска РМ в составе председательствующего судьи Даниловой О.В., при секретаре Перелеховой Ю.П., с участием истицы Юкиной Е.И., истца Юкина В.И., третьего лица Соловьевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саранске Республики Мордовия 22 ноября 2010 года гражданское дело по иску Юкиной Е.И., Юкина В.И. к Администрации Октябрьского района городского округа Саранск о возложении обязанности заключения отдельных договоров социального найма,
у с т а н о в и л:
Юкина Е.И., Юкин В.И. обратились в суд с названным иском к ответчику, указав, что на основании ордера № 213 от 25.12.1989 г., выданного Юкину В.И., они с семьей были вселены в комнаты № ... многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., где и были зарегистрированы. Названные комнаты изолированы и расположены отдельно друг от друга, имеют выход в общий коридор, куда также имеют выход другие жилые помещения многоквартирного дома, расположенные на этаже. В ООО «Саранский расчетный центр» на обе комнаты открыт один лицевой счет, согласно которому ими вносятся жилищно – коммунальные платежи. При обращении в Администрацию Октябрьского района с заявлением о заключении с ними отдельных договоров социального найма: с Юкиной Е.И. - на комнату №..., с указанием в качестве члена семьи нанимателя дочери Соловьевой М.В., с Юкиным В.И. - на комнату №..., в этом им было отказано, по причине того, что предметом договора социального найма должно быть одно жилое помещение.
Считают отказ Администрации Октябрьского района городского округа Саранск в заключении с ними отдельных договоров социального найма помещений по адресу: ... незаконным. Наличие одного договора социального найма на две изолированные друг от друга комнаты ограничивает их право на приватизацию указанных комнат, предусмотренное ст.2 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», согласно которой гражданин вправе приватизировать только одно жилое помещение. В соответствии со ст.ст. 1 ч.3, 62 ЖК РФ, а также учитывая сложившийся между ними порядок пользования указанными жилыми помещениями, просят обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с Юкиной Е.И. договор социального найма жилого помещения по адресу: ..., общей площадью 15,1 кв.м., жилой площадью 14,6 кв.м. с указанием в качестве члена семьи нанимателя дочери Соловьевой М.В., а с Юкиным В.И. - договор социального найма жилого помещения по адресу: ..., общей и жилой площадью 15,4 кв.м.
В судебном заседании истцы Юкина Е.И., Юкин В.И. исковые требования поддержали и просили удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика – Администрации Октябрьского района городского округа Саранск, представитель третьего лица – Администрации городского округа Саранск в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, надлежащим образом – судебной повесткой, были извещены о дне, месте и времени его проведения, в связи с чем суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо Соловьева М.В. исковые требования Юкиной Е.И., Юкина В.И. поддержала, просила их удовлетворить.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, основывая свой вывод следующим.
Материалами дела установлено, что согласно специальному ордеру № 213, выданному 25.12.1989 г. Саранским производственным управлением жилищного хозяйства, Юкин В.И. с семьей из 3 человек получил право занятия жилой площади – квартиры № ... площадью 28,0 кв.м., состоящую из 2 комнат, в ...
Из выписки из домовой книги от 21.10.2010 г. усматривается, что в комнатах №... дома № ... по ул. ... г.Саранска зарегистрированы по месту жительства с 26.07.1991 г. Юкин В.И., Юкина Е.И., Соловьева М.В. (л.д. 7).
На комнаты №... открыт единый лицевой счет (л.д. 8).
Письмом Главы Администрации Октябрьского района городского округа Саранск от 22.04.2010 г. № 1571-и Юкиной Е.И. отказано в заключении с нею отдельного типового договора социального найма на комнату № ..., расположенную по адресу: ..., поскольку она была предоставлена на основании одного правоустанавливающего документа с комнатой № ... (л.д. 17).
В соответствии со ст.62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что на спорные комнаты изготовлены отдельные технические паспорта, как на изолированные друг от друга жилые помещения, в каждое из которых имеется отдельный вход. При этом общая площадь комнаты № ... составляет 15,1 кв.м., жилая площадь – 14,6 кв.м. (л.д. 13-16), общая и жилая площадь комнаты № ...
Принимая во внимание вышеназванные обстоятельства, а также учитывая сложившийся между фактическими нанимателями указанных помещений порядок пользования, согласно которому Юкина Е.И. и ее дочь Соловьева М.В. пользуются комнатой №..., Юкин В.И. - комнатой №..., на указанные жилые помещения могут быть заключены отдельные договора социального найма жилого помещения, в связи с чем, по мнению суда, заявленные исковые требования являются обоснованными.
Более того, заключение с истцами одного договора социального найма на два самостоятельных и изолированных жилых помещения, необоснованно ограничило бы права истцов на бесплатное приобретение в установленном законом порядке занимаемых ими жилых помещений в собственность, предусмотренные ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ».
Между тем, требования ч.3 ст.1 ЖК РФ устанавливают, что жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является прекращение или изменение правоотношения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Юкиной Е.И., Юкина В.И. удовлетворить.
Обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с Юкиной Е.И. договор социального найма комнаты № ..., общей площадью 15,1 кв.м., жилой площадью 14,6 кв.м., расположенной в доме ... с указанием в качестве члена семьи нанимателя Соловьевой М.В..
Обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с Юкиным В.И. договор социального найма комнаты № ..., общей и жилой площадью 15,4 кв.м. в доме ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.
ПредседательствующийО.В.Данилова
Решение принято в окончательной форме 25.11.2010 г.
СудьяО.В.Данилова