Дело № 2-2262/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия, в составе председательствующего судьи Артемьева В.П., при секретаре Кильмаевой О.Н., с участием истицы Нарватовой И.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Саранске 17 ноября 2010г.
гражданское дело по иску Нарватовой И.Н. к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольные постройки,
у с т а н о в и л:
Истица Нарватова И.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, указав, что она на основании свидетельства о праве на наследство от 05.02.1983г. и договора дарения от 01.08.2009г. стала собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В дальнейшем, ею, к части жилого дома были пристроены пристрои за литером: А2, общей площадью 23,7 кв.м., по внутреннему обмеру 16,7 кв.м., А3, общей площадью 23 кв.м., по внутреннему обмеру 18,7 кв.м., а, общей площадью 5,8 кв.м. Однако по объективным причинам она не имела возможности предоставить на согласование в отдел архитектуры и градостроительства городского округа Саранск проект строительства данных сооружений. В настоящее время она обратилась в Управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Саранск с целью получения необходимым документов для дальнейшего оформления права собственности на самовольные постройки в Управлении Федеральной регистрационной службы по РМ. Однако ей в устной форме в этом было отказано. При постройке данных пристроев к вышеуказанному жилому дому ею были соблюдены требования о назначении земельного участка, так как разрешенное использование земельного участка, на котором возводились пристрои, соответствуют его назначению. Кроме того, наличие указанных пристроев не нарушает права и законные интересы других лиц и его сохранение не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно акта обследования технического состояния от 23.04.2010г., несущая способность конструктивных элементов пристроев А2,А3,а к жилому дому по адресу: ... на момент проведения обследования, обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью граждан. Просит признать за ней право собственности на пристрои за литером: А2, общей площадью 23,7 кв.м., по внутреннему обмеру 16,7 кв.м., А3 общей площадью 23 кв.м., по внутреннему обмеру 18,7 кв.м., а общей площадью 5,8 кв.м.
В судебное заседание истица Нарватова И.Н. поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, уточнив их, просила признать за ней право собственности на жилой дом с пристроями, расположенный по адресу: ..., общей площадью по внутреннему обмеру 102,5 кв.м, жилой площадью по внутреннему обмеру 78,4 кв.м, в реконструированном виде, с учетом самовольно возведенных: пристроя за литером А2, общей площадью по внутреннему обмеру 16,7 кв.м., пристроя за литером А3 общей площадью по внутреннему обмеру 18,7 кв.м., жилой площадью по внутреннему обмеру 11,3 кв.м., а также холодной пристройки за литером а, общей площадью по наружному обмеру 5,8 кв.м.
Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежаще.
При данных обстоятельствах в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие выше указанного лица.
Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.
Свой вывод суд основывает следующим.
На основании свидетельства о праве на наследство от 05.02.1983г., договора дарения от 01.08.2009г., зарегистрированных в реестровой книге № 18 ст. 133 параграф 268 и свидетельства о государственной регистрации права № ... от 28.08.2009г. Нарватова И.Н. является собственницей жилого дома по адресу: ....
Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1282 кв.м., который согласно свидетельства о государственной регистрации права ... от 28.08.2009г. находится в собственности истицы.
Как следует из искового заявления и пояснений истицы, на указанном земельном участке последняя без соответствующего разрешения, то есть самовольно пристроила к жилому дому: пристрой за литером «А2» общей площадью по внутреннему обмеру 16,7 кв.м., пристрой за литером «А3» общей площадью по внутреннему обмеру 18,7 кв.м., жилой площадью по внутреннему обмеру 11,3 кв.м., холодную пристройку за литером «а» общей площадью по наружному обмеру 5,8 кв.м.
Из технического паспорта жилого дома ... видно, что разрешения на строительство указанных пристроев Нарватовой И.Н. не предоставлено. Общая площадь спорного жилого дома в настоящее время с учетом самовольно построенных пристроев за литерами «А2» и «А3», по внутреннему обмеру составляет 102,5 кв.м., жилая площадь по внутреннему обмеру составляет 78,4 кв.м.
Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из представленных истицей в суд документов следует, что самовольные постройки осуществлены последней на земельном участке, который в настоящее время в установленном законом порядке находится в собственности истицы.
Из акта обследования технического состояния № 008ЛАА от 23.04.2010г. жилого дома по адресу: ..., следует, что несущая способность конструктивных элементов: фундаментов, стен, перекрытий и крыши пристроек «А2» и «А3» к жилому дому по указанному адресу, на момент проведения обследования, обеспечивается и достаточная для нормальной эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью третьих лиц. Все работы произведены согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», СНиП 11-26-76 «Кровли».
В связи с этим суд считает, что за Нарватовой И.Н., как собственницей вышеуказанного земельного участка, возможно признать право собственности на возведенные самовольные постройки, поскольку такое признание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.191-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Нарватовой И.Н. удовлетворить.
Признать за Нарватовой И.Н. право собственности на жилой дом с пристроями, расположенный по адресу: ..., общей площадью по внутреннему обмеру 102,5 кв.м, жилой площадью по внутреннему обмеру 78,4 кв.м, в реконструированном виде, с учетом самовольно возведенных: пристроя за литером «А2», общей площадью по внутреннему обмеру 16,7 кв.м., пристроя за литером «А3» общей площадью по внутреннему обмеру 18,7 кв.м., жилой площадью по внутреннему обмеру 11,3 кв.м., а также холодной пристройки за литером «а», общей площадью по наружному обмеру 5,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска Республика Мордовия в течении десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме.
ПредседательствующийВ.П.Артемьев