Дело № 2-2126/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Артемьева В.П. при секретаре Шевораковой О.А., с участием представителей истца Шигурова А.В., Пакшиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саранске 16.11.2010 года гражданское дело по иску Пакшина Ю.Ф. к Парфеновой В.В. об увеличении доли в праве общей долевой собственности на дом и выделе доли в натуре,
у с т а н о в и л:
Пакшин Ю.Ф. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что 17.02.2000 г. истец купил у Р. 25/100 долей жилого дома, находящегося по адресу: ....
20.03.2000 г. Пакшину Ю.Ф. было выдано Свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля 25/100) на жилой дом по адресу: ...
Другие 75/100 доли жилого дома принадлежат на праве общей долевой собственности М..
23.05.2000 г. Распоряжением зам. Главы Администрации г. Саранска № 1133-рз Пакшину Ю.Ф. был предоставлен земельный участок площадью 745 кв.м. кадастровый номер ... в пожизненное наследуемое владение по адресу: .... Право пожизненного наследуемого владения Пакшина Ю.Ф. на данный земельный участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.06.2000 г.
20.11.2000г. Пакшин Ю.Ф. получил в отделе архитектуры и градостроительства Администрации Октябрьского района г. Саранска разрешение № 849 на строительство бревенчатого пристроя (размером 4,00 х 7,00м. под жилую комнату) по адресу: ....
В 2001 г. пристрой размерами 6,77 х 3,84 м. был построен Пакшиным Ю.Ф. В кадастровом паспорте от 09.08.2010 г. он обозначен литерой А2.
17.10.2001г. Пакшин Ю.Ф. получил в Отделе архитектуры и градостроительства Администрации Октябрьского района г. Саранска Разрешение № 451 на строительство кирпичного пристроя (размером 6,00 х 5,00м. под жилую комнату, прихожую и котельную) по адресу: ...
В 2002 г. данный пристрой размерами 4,95 х 6,80 м. был построен Пакшиным Ю.Ф. В кадастровом паспорте от 09.08.2010 г. он обозначен литером АЗ.
В соответствии с ч.4 ст.7 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.»
09.08.2010 г. Пакшиным Ю.Ф. был получен новый технический паспорт на жилой дом по адресу: ....
Однако зарегистрировать два вышеуказанных пристроя он не имеет возможности.
В соответствии с ч.2 ст.24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются.
Также п. 23 Приказа Росрегистрации от 08.06.2007 № 113 «Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества» закрепляет: «В случае, если в результате проведенной реконструкции изменяются размеры долей участников долевой собственности при осуществлении государственной регистрации права на реконструированный объект недвижимого имущества, находящийся в долевой собственности, рекомендуется запрашивать соглашение участников долевой собственности о перераспределении размеров долей либо соответствующее решение суда.»
Собственница 75/100 жилого дома М. умерла более пяти лет назад, однако наследница М. - Парфенова В.В. не оформила свое право собственности на долю в жилом доме.
На предложения зарегистрировать свое право собственности на долю в жилом доме отвечает отказом.
Вместе с тем Парфенова В.В. проживает в данном жилом доме, пользуется вещами умершей - предметами домашней обстановки, посудой и всеми находящимися в квартире вещами; принимает меры по сохранению жилого дома и находящегося в нем имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что на основании п.2 ст. 1153 ГК РФ Парфенова В.В. может быть признана фактически вступившей в права наследования после смерти М.
В соответствии с ч. 2 ст.24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.
В силу п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Как указано выше в 2001 и 2002 г. Пакшиным Ю.Ф. в законном порядке были произведены неотделимые улучшения жилого дома в виде строительства жилых пристроек, которые увеличили общую площадь жилого дома до 81,5 кв.м., жилую площадь до 53,3 кв.м.
По договору купли-продажи от 17.02.2000 г. Пакшин Ю.Ф. приобрел право собственности на 25/100 долей жилого дома общей площадью 39,5 кв.м., в том числе жилой площадью 30,1 кв.м., баня, предбанник, сарай, уборная, погреб, забор.
За период с 2000 по 2010 гг. Пакшиным Ю.Ф. были построены на данном участке: два пристроя (литера А2 и литера АЗ) общей площадью - 52 кв.м., жилой площадью - 33,2 кв.м. (данные взяты из п.7 Технического паспорта на жилой дом).
Таким образом, доля Пакшина Ю.Ф. с учетом произведенных им пристроек должна рассчитываться как отношение 52 кв.м. (общая площадь пристроек) к 81,5 кв.м. (общая площадь жилого дома после произведенных улучшений), что равняется 63,8 % или 638/1000.
Таким образом, на основании п. 3 ст. 245 ГК РФ просит увеличить долю Пакшина Ю.Ф. с учетом произведенных им пристроек до 638/1000.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Поскольку Парфенова В.В. отказывается оформить свое право собственности на жилой дом, в вследствие этого фактически отказывается заключить соглашение о разделе жилого дома, просит суд выделить в натуре его долю в жилом доме по адресу: ....
При разделе дома просит суд учесть произведенные им неотделимые улучшения жилого дома, которые должны повлечь увеличение его доли в жилом доме, а также то, что в соответствии со сложившимся между сторонами порядком пользования домом Пакшин Ю.Ф. со своей семьей проживает в построенной им изолированной части жилого дома, включающей в себя пристрой (литера А2, площадью 23,9 кв.м.), пристрой (литера АЗ, площадью 28,1 кв.м.).
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских правоотношений.
Просит:
Увеличить долю Пакшина Ю.Ф. в жилом доме по адресу: ... до 638/1000 и уменьшить долю М. в том же жилом доме до 362/1000.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ...
Произвести раздел данного жилого дома с формированием двух изолированных квартир.
Признать за Пакшиным Ю.Ф. право собственности на изолированную часть (квартира №2) жилого дома ... общей площадью 52 кв.м, включающую в себя пристрой площадью 23,9 кв.м.под литером А2, пристрой площадью 28,1 кв.м. под литером АЗ.
Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истец Пакшин Ю.Ф. в судебное заседание не явился, предоставив письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителей Шигурова А.В. и Пакшиной И.А.
В судебном заседании представитель истца - Пакшина И.А., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования своего доверителя, просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ..., признать за Пакшиным Ю.Ф. право собственности на часть жилого дома ... общей площадью по внутреннему обмеру 52,0 кв.м. жилой площадью по внутреннему обмеру 33,2 кв.м. состоящую из пристроев за литером «А2» площадью 23,9кв.м.под и литером «А3» площадью 28,1 кв.м.
Представитель истца Шигуров А.В. действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчица Парфенова В.В. в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще и своевременно телеграммой с обратным уведомлением, в связи с чем и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд принял решение рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно, в заявлении, поступившем в адрес суда просил рассмотреть дело без участия их представителя.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Пакшина Ю.Ф. подлежащими удовлетворению.
Свой вывод суд основывает следующим.
Согласно договора купли-продажи Пакшин Ю.Ф. 17.02.2000 г. купил у Р. 25/100 долей жилого дома, находящегося по адресу: ....
20.03.2000г. Пакшину Ю.Ф. было выдано Свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля 25/100) на жилой дом по адресу: ...
Другие 75/100 доли жилого дома принадлежат на праве общей долевой собственности М..
Согласно копии свидетельства о смерти М. умерла __.__.__ года.
Согласно копии наследственного дела к имуществу умершей М.- Парфенова В.В. дочь наследодателя подала заявление нотариусу о принятии наследства.
Согласно копии техпаспорта на жилой дом ... состоит из пристроев за литером «А2» и литером «А3», общей площадью по внутреннему обмеру 52,0 кв.м., жилой площадью по внутреннему обмеру 33,2 кв.м., судом установлено, что указанной площадью пользуется Пакшин Ю.Ф.
На осуществление строительства пристроев за литерами «А2» и «А3» Пакшину Ю.Ф. в 2000 году и в 2001 году отделом архитектуры и градостроительства Администрации Октябрьского района г.Саранска выдавались соответствующие разрешения.
Согласно положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что соглашения по способу и условий раздела общего имущества между истцом и ответчицей не достигнуто и поэтому раздел осуществляется в судебном порядке.
Истцом представлены доказательства подтверждающие те обстоятельства, что им были возведены пристрои литером «А2» и литером «А3», общей площадью по внутреннему обмеру 52,0 кв.м., жилойплощадью по внутреннему обмеру 33,2 кв.м. Указанным имуществом он пользуется как собственник и следовательно в результате раздела в соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ истцу будет принадлежать часть дома (пристрои литером «А2» и литером «А3» общей площадью по внутреннему обмеру 52,0 кв.м., жилой площадью по внутреннему обмеру 33,2 кв.м.).
Доказательства, опровергающие вышеизложенный способ и условия раздела общего имущества ответчицей применительно к положениям ст.56 ГПК РФ в судебное заседание не представлены.
При таких обстоятельствах, как считает суд, требования истца основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Пакшина Ю.Ф. удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ....
Признать за Пакшиным Ю.Ф. право собственности на часть жилого дома ..., общей площадью по внутреннему обмеру 52,0 кв.м., жилой площадью по внутреннему обмеру 33,2 кв.м., состоящую из пристроев: за литером «А2», площадью 23,9кв.м., за литером «А3»площадью 28,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
ПредседательствующийВ.П.Артемьев
Решение в окончательной форме изготовлено 19 ноября 2010г.
СудьяВ.П.Артемьев