Дело № 2-2390/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Саранск01 декабря 2010 года
Октябрьский районный суд г.Саранск Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Бузакова Ю.И., при секретаре Шевораковой О.А., с участием истца Ведяшкина В.И., третьих лиц Ведяшкиной Е.А., Ведяшкина М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ведяшкина В.И. к Администрации городского округа Саранск, Администрации Октябрьского района городского округа Саранск о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Ведяшкин В.И. обратился в суд с названным иском к ответчикам, указав, что является нанимателем жилого помещения, общей площадью 39,4 кв.м., расположенного по адресу: ..., на основании договора пользования жилым помещением в общежитии №... от 01.06.2008, заключенного между ним и ОАО «Российские железные дороги» в лице начальника Пензенского отделения структурного подразделения Куйбышевской железной дороги - филиала ОАО «Российские железные дороги». В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают он, жена Ведяшкина Е.А. и сын Ведяшкин М.В. В декабре 2009г. многоквартирный дом, в котором находится занимаемое ими жилое помещение, был передан в муниципальную собственность, на спорное жилое помещение в ООО «Саранский расчетный центр» на его имя открыт лицевой счет №... согласно которому с момента передачи дома в муниципальную собственность им вносятся жилищно-коммунальные платежи, в том числе плата за наем указанного жилого помещения. В период передачи дома в муниципальную собственность Саранским отделением филиала по Республике Мордовия ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» была произведена перенумерация жилых помещений, в связи с чем спорное жилое помещение в настоящее время имеет №.... В связи с намерением реализовать свое право на приватизацию спорного жилого помещения для оформления правоустанавливающих документов он обратился в Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск, где было отказано в заключении договора социального найма по тем основаниям, что отсутствует документ, дающий право на вселение в спорное жилое помещение. Считает данный отказ необоснованным, просит признать за ним, Ведяшкиным В.И., право пользования жилым помещением ..., общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м. на условиях договора социального найма жилого помещения, обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с ним, Ведяшкиным В.И., договор социального найма жилого помещения по адресу: ..., общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м. с указанием в нем в качестве совместно проживающих членов семьи: жены Ведяшкиной Е.А. и сына Ведяшкина М.В..
В судебном заседании истец Ведяшкин В.И. заявленные требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить их в полном объеме.
Третьи лица Ведяшкина Е.А. и Ведяшкин М.В. в судебном заседании заявленные требования просили удовлетворить в полном объеме.
Представители ответчиков – Администрации городского округа Саранск, Администрации Октябрьского района городского округа Саранск, представитель третьего лица – Саранского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Мордовия в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, своевременно и надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.
В соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Ведяшкина В.И. подлежащими удовлетворению.
Суд свой вывод основывает следующим.
В соответствии со справкой Ведяшкин В.И. работает в Путевой машинной станции №146 с 29 марта 1993г., в 1993г. ему была выделена комната №... в общежитии площадью 21,1 кв.м., в 2001 г. была выделена комната № ... площадью 18,3 кв.м. по адресу: ..., на которой находится общежитие № ..., была переименована на улицу ...
На основании договора пользования жилым помещением в общежитии №... от 01.06.2008г. ОАО «Российские железные дороги» в лице Пензенского отделения структурного подразделения Куйбышевской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» предоставило Ведяшкину В.И. и членам его семьи – Ведяшкиной Е.А. и Ведяшкину М.В. в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: ...
В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: ..., зарегистрированы наниматель Ведяшкин В.И., жена Ведяшкина Е.А., сын Ведяшкин М.В. (л.д. 19).
Из технического паспорта на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., следует, что по состоянию на 04.10.2010 общая площадь жилого помещения, состоящего из трех жилых комнат, составляет 39,4 кв.м., в том числе жилая площадь 35,4 кв.м. (л.д. 5-9).
Согласно справке Саранского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Мордовия по учетным данным отделения в связи с упорядочиванием нумерации комнат и жилых помещений в доме ... бывшему жилому помещению № ... и ... присвоен № ... (л.д. 20).
Согласно выписке из Реестра муниципальной собственности городского округа Саранск №2533 от 22.09.2010 жилой дом ... является муниципальной собственностью (л.д.17).
Как видно из представленных материалов Ведяшкин В.И. добросовестно исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, а также вносит плату за наем спорного жилого помещения, что подтверждается копией лицевого счета, представленной истцом (л.д.18).
Из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение было предоставлено Ведяшкину В.И. в период работы в Путевой машинной станции №146 – структурном подразделении Куйбышевской дирекции по ремонту пути – структурном подразделении Центральной дирекции по ремонту пути – филиала ОАО «РЖД», однако в настоящее время жилое помещение является муниципальной собственностью, Ведяшкин В.И. вносит плату за наем спорного жилого помещения.
В соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации суд считает необходимым признать за Ведяшкиным В.И. право пользования жилым помещением №..., расположенным по адресу: ..., общей площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой площадью 35,4 кв.м.
Письмом Администрации Октябрьского района городского округа Саранск №3770-и от 03.11.2010 Ведяшкину В.И. отказано в заключение договора социального найма жилого помещения, поскольку отсутствует документ, дающий право на вселение, жилое помещение (л.д.4).
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия договора о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида.
Согласно части 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Из пояснений истца Ведяшкина В.И. следует, что он постоянно вносит плату за наем спорного жилого помещения, то есть формально выполняет условия договора социального найма.
Согласно части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Таким образом, суд считает, что истец фактически выполняет условия договора социального найма занимаемого им и членами его семьи жилого помещения и данный договор формально считается заключенным.
В соответствии со статьей 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Согласно части 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.
Как видно из материалов дела, жена истца Ведяшкина Е.А., сын истца Ведяшкин М.В., вселены в спорное жилое помещение как члены семьи нанимателя, в связи с чем, наряду с истцом, также должны быть внесены в договор социального найма.
Согласно постановлению Главы администрации городского округа Саранск №662 от 27.03.2007 г. жилой фонд Октябрьского района городского округа Саранск, находящийся в муниципальной собственности, передан в оперативное управление Администрации Октябрьского района городского округа Саранск.
Вследствие этого обязанность по заключению с истцом договора социального найма спорного жилого помещения должна быть возложена на Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск, являющуюся стороной такого договора (наймодателем).
При изложенных обстоятельствах суд полагает, что какие-либо основания, предусмотренные законом, препятствующие для заключения с истцом договора социального найма занимаемого им жилого помещения, отсутствуют, в связи с чем считает необходимым возложить на Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск обязанность заключить с Ведяшкиным В.И. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ... общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м., указав в качестве членов семьи нанимателя жену Ведяшкину Е.А., сына Ведяшкина М.В..
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ведяшкина В.И. удовлетворить.
Признать за Ведяшкиным В.И. право пользования жилым помещением общей площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой площадью 35,4 кв.м., расположенным по адресу: ..., жилое помещение №3.
Обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с Ведяшкиным В.И. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ... общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м., указав в качестве членов семьи нанимателя жену Ведяшкину Е.А., сына Ведяшкина М.В..
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранск в течение 10 дней со дня его вынесения.
СудьяЮ.И. Бузаков