Дело № 2-2308/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Илькаева А.К., при секретаре Дубровиной Е.Я., с участием истцов Вишняковой Н.В., Вишнякова В.В., Вишнякова М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саранске 2 декабря 2010 года гражданское дело по иску Вишняковой Н.В., Вишнякова В.В., Вишнякова М.В., Вишнякова Е.В. к Администрации городского округа Саранск о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Вишняковы Н.В., В.В., М.В. и Е.В. обратились в суд с названным иском к ответчику, указав, что они зарегистрированы и фактически проживают по .... Данное жилое помещение находится в общей долевой собственности всех проживающих членов семьи: 1/4 доля числится за Вишняковой Н.В., 1/4 доля за Вишняковым В.В., 1/4 доля за Вишняковым М.В. и 1/4 доля за Вишняковым Е.В. Дом, в котором они проживают, построен в 1955г. В 1986-1987 г.г. силами и с устного разрешения ДУ-7 производился капитальный ремонт дома, в результате которого была произведена перепланировка и переоборудование их жилого помещения: убрана перегородка между умывальником и туалетом, установлена ванная, газовая водонагревательная колонка, установлено отопление в комнате № ..., которая по техническому паспорту считалась лоджией. С 1987г. они производили оплату жилого помещения за площадь 67,5 кв.м. (до перепланировки площадь жилого помещения составляла 57,4 кв.м.). Перепланировка производилась с ведома жилищных органов, однако официального разрешения на производство ее у них нет, и потому в настоящее время она имеет статус самовольной постройки, как указано в техническом паспорте жилого помещения. Таким образом, на сегодняшний день количество жилых комнат у них четыре, общая площадь увеличилась с учетом комнаты № ... на 10,1 кв.м. и составила 67,5 кв.м. В 2009г. был произведен второй капитальный ремонт дома, за который они также платили с учетом комнаты № ..., т.е. за 67,8 кв. м. В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. перепланировкой является «перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство для кухонь, санитарных узлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация дверей кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудованием считается устройство бытовых электрических плит взамен газовых или кухонных очагов. Перенос нагревательных приборов. Устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат. Прокладка новых или замена существующих трубопроводов, электрических сетей и устройств для душевых кабин, джакузи, стиральных машин и другого санитарно технического оборудования нового поколения». Перепланировка и переоборудование произведены с согласия всех совершеннолетних проживающих по данному адресу лиц. В результате перепланировки не нарушены права и законные интересы граждан и не имеется угрозы их жизни и здоровья. Согласно акту обследования технического состояния несущих конструкций перепланированного помещения решения, принятые при перепланировке помещения, расположенного по адресу: ..., не влияют на несущую способность элементов здания. Перепланированное помещение здания не угрожает жизни и здоровью граждан и отвечает положениям СНиП 31-01-2003, здания жилые многоквартирные в части обеспечения несущей способности конструктивных элементов. На основании изложенного, просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном виде с учетом жилой комнаты, отмеченной в техническом паспорте под № 3, в виде четырехкомнатного жилого помещения площадью 67,5 кв.м.
В судебном заседании истцы Вишнякова Н.В., Вишняков В.В., Вишняков М.В. свои исковые требования поддержали и просили удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Истец Вишняков Е.В. в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении данного гражданского дела по существу в его отсутствие, указав, что заявленные им исковые требования поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить.
Представитель ответчика – Администрации городского округа Саранск, третьи лица – Рябов В.А., Рябова С.В., Рябов А.В., Гордина С.В. и Гордина Е.П. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежаще – судебными повестками.
Суд, в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации, принял решение о рассмотрении дела без не явившихся участников процесса.
Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск Вишняковых Н.В., В.В., М.В., Е.В. подлежащим удовлетворению, основывая свой вывод следующим.
Как следует из ксерокопий свидетельств о государственной регистрации права ... от 04.09.2006г., ... от 13.02.2006г., ... от 04.09.2006г. и ... от 13.02.2006г. трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., зарегистрирована на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле) за Вишняковым В.В., Вишняковым Е.В., Вишняковой Н.В. и Вишняковым М.В., её общая площадь составляет 57,4 кв.м.
Согласно ксерокопии технического паспорта, составленного по состоянию на 20.07.2006г. Саранским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республике Мордовия, на занимаемую истцами квартиру, её общая площадь составляет – 67,5 кв.м., жилая площадь – 50,3 кв.м., причем комната № 3 переоборудована из лоджии в жилую без разрешения.
Как усматривается из сообщения № Пр-1115 от 27.02.2010г. Администрации городского округа Саранск, пристрой за лит.«3» на земельном участке по ... создан без разрешения и является самовольной постройкой, для признания права собственности на которую необходимо обратиться в судебные органы.
Из выписки из домовой книги от 20.10.2010г. по вышеназванному адресу истец Вишняков М.В. зарегистрирован с 27.04.1982г., истица Вишнякова Н.В. с 15.12.1981г., истец Вишняков В.В. с 24.12.1980г., истец Вишняков Е.В. с 06.10.2010г.
Согласно ксерокопий счетов на оплату жилищно - коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общая площадь которого указана как 68,71 кв.м., жилая - 50,48 кв.м., истцами оплачиваются коммунальные услуги.
Из копии акта обследования технического состояния несущих конструкций перепланированного помещения, расположенного по адресу: ..., составленного по состоянию на 04.08.2010г., следует, что решения, принятые при перепланировке указанного помещения, не влияют на несущую способность конструктивных элементов здания. Перепланированное помещение здания не угрожает жизни и здоровью граждан и отвечает положениям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в части обеспечениянесущей способности конструктивных элементов.
Допрошенный в качестве свидетеля В. в судебном заседании пояснил, что он хорошо знает истцов Вишняковых Н.В., В.В., М.В., Е.В., так как они проживают в соседнем с ним доме. Ему достоверно известно, что в 1986-1987гг. во всех домах по ул. Осипенко г. Саранска по решению городского совета производился капитальный ремонт, в связи с чем, в квартире истцов и произошла перепланировка в виде переоборудования лоджии и установки системы отопления. Решение о переводе данного жилого помещения из нежилого в жилое не принималось.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Суд считает, что в данном случае произведенная перепланировка и переоборудование спорного помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
С учетом изложенного, суд считает необходимым, удовлетворив исковые требования Вишняковых Н.В., В.В., М.В., Е.В., сохранить спорное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 67,5 кв.м., жилой площадью 50, 3 кв.м., в общей долевой собственности, в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования Вишняковой Н.В., Вишнякова В.В., Вишнякова М.В., Вишнякова Е.В. к Администрации городского округа Саранск о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить за Вишняковой Н.В., Вишняковым В.В., Вишняковым М.В., Вишняковым Е.В. в общей долевой собственности, в переустроенном и перепланированном состоянии четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 67, 5 кв.м., жилой площадью 50, 3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательном виде.
ПредседательствующийА.К. Илькаев
Решение изготовлено в окончательном виде 06.12.2010г.
СудьяА.К. Илькаев