№ 2-2410/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Саранск14 декабря 2010 года
Октябрьский районный суд г.Саранск Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Середа Л.И., при секретаре Родюшкиной Ю.В., с участием истицы Решетовой Г.А., представителя ответчика ОНО ОПХ «1 МАЯ» Пьянзовой М.И., представившей доверенность №162 от 13.12.2010г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Решетовой Г.А. к ФГУП «1 Мая» Российской академии сельскохозяйственных наук о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Истица Решетова Г.А. обратилась в суд к ОНО ОПХ «1 Мая» с названным заявлением, указав, что она и ее мать Асанова Е.С. проживают в квартире, расположенной по адресу: ..., данное жилое помещение было построено на средства ОПХ «1 Мая» в 1976 г. С момента постройки дом находится на балансе ОПХ «1 Мая» на праве хозяйственного ведения. С момента заселения оплату коммунальных платежей осуществляли в бухгалтерию ОПХ «1 Мая», в том числе и оплату за наем жилой площади, с 2000 года коммунальные услуги оплачивает в специализированные организации. 23.12.2004 г. с ней ОПХ «1 Мая» заключило договор передачи жилой площади, согласно которому в ее собственность была передана квартира, состоящая из трех комнат площадью 41,2 кв.м.. С указанного времени стала распоряжаться жилым помещением как своим собственным. Однако указанный договор передачи жилой площади не прошел государственную регистрацию, так как «ОПХ «1 Мая» не зарегистрировало в своем хозяйственном ведении спорную квартиру в связи с тяжелым материальным положением. Ее мать Асанова Е.С. от права собственности на спорную квартиру отказалась. Просит признать за ней, Решетовой Г.А., право собственности на квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой площадью 36,5 кв.м, расположенную по адресу: ....
В судебном заседании истица Решетова Г.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, пояснив, что ответчиком ей была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: ..., однако зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по Республике Мордовия на указанное помещение не представляется возможным, поскольку указанное жилое помещение в установленном законом порядке не было зарегистрировано за ОНО ОПХ «1 Мая» на праве хозяйственного ведения.
Представитель ответчика – ФГУП «1 Мая» Российской академии сельскохозяйственных наук (ранее ОНО «ОПХ «1 Мая») Пьянзова М.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что жилое помещение не было зарегистрировано за ОНО ОПХ «1 Мая» на праве хозяйственного ведения в силу тяжелого материального положения.
Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Асанова Е.С. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что отказывается от приобретения права собственности на спорное жилое помещение, последствия отказа ей разъяснены и понятны.
Представители третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что просят вынести решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации городского округа Саранск в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте, дате и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования Решетовой Г.А.. подлежащими удовлетворению.
Суд свои выводы основывает следующим.
На основании ордера №... от 12.06.1987 года Асановой Е.С. с семьей, состоящей из 3 человек, было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ... (л.д.4).
Согласно техническому паспорту (л.д.5-8) жилое помещение, расположенное по адресу: ..., состоящее из трех жилых комнат площадью 12,3 кв.м., 16,3 кв.м., 7,9 кв.м., коридора площадью 4,7 кв.м., коридора площадью 5,9 кв.м., кухни площадью 5,4 кв.м., имеет общую площадь 52,5 кв.м., в том числе жилую 36,5 кв.м., при этом коридор площадью 5,9 кв.м., кухня площадью 5,4 кв.м. построены самовольно.
Согласно договору передачи от 23.12.2004г., заключенному между ОНО «ОПХ «1 Мая» - с одной стороны, и Решетовой Г.А. - с другой, последняя приобретает в собственность квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 41,2 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м., по адресу: ... (л.д.10).
Вместе с тем, установлено, что указанный договор в установленном законом порядке не зарегистрирован, препятствием к регистрации договора является то, что указанное жилое помещение в установленном законом порядке не было зарегистрировано за ОНО ОПХ «1 Мая» на праве хозяйственного ведения.
В соответствии со справкой Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Саранск №1976 от 10.12.2010г. жилое помещение, расположенное в доме по адресу: ..., в Реестре муниципальной собственности городского округа Саранск не значится.
Из выписки из домовой книги и финансово- лицевого счета на жилое помещение по адресу: ..., открытого на имя Асановой Е.С., следует, что по указанному адресу зарегистрированы: наниматель Асанова Е.С. с 13.10.1992г. по настоящее время, ее дочь Решетова Г.А. с 15.06.1999г. по настоящее время, задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам не имеется (л.д.9).
В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Статья 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу вышеуказанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Поскольку сторона по договору передачи от 23.12.2004. – ФГУП «1 Мая» Российской академии сельскохозяйственных наук - подтвердило свое желание передать в собственность Решетовой Г.А. вышеуказанную квартиру, а последняя также готова оформить ее в свою собственность, суд считает необходимым подтвердить право собственности истицы (с учетом отказа от права собственности на спорную квартиру Асановой Е.С.), удовлетворив исковые требования.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
С учетом изложенного, суд считает необходимым признать за Решетовой Г.А. право собственности на квартиру №... в доме №..., общей площадью 41,2 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Решетовой Г.А. к ФГУП «1 Мая» Российской академии сельскохозяйственных наук о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Решетовой Г.А. право собственности на квартиру ..., общей площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой площадью 36,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранск в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
СудьяЛ.И.Середа