Дело № 2-2384/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Илькаева А.К., при секретаре Дубровиной Е.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саранске 9 декабря 2010 года гражданское дело по иску Бутяйкиной Н.И. к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
у с т а н о в и л:
Бутяйкина Н.И. обратилась в суд с названным иском к администрации городского округа Саранск, указав в исковом заявлении, что она на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 14.10.2009г. и свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом от 29.10.2009г. серия ..., является собственницей жилого дома, жилой площадью 70 кв.м., общей площадью 83,5 кв.м., расположенного по адресу: .... Также на основании вышеуказанного договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 29.10.2009г. серия ..., является собственницей земельного участка, площадь которого составляет 750 кв.м., расположенного по указанному выше адресу.
На принадлежащем ей земельном участке она самовольно, без соответствующего разрешения на производство строительных работ, возвела пристрой к жилому дому, обозначенный в техническом паспорте под литерой А3, площадью 35,5 кв.м., стоимостью 57 343 рубля. Но строительство данного пристроя не завершено, согласно технического паспорта процент готовности объекта составляет 40,4 %.
При обращении в Администрацию го Саранск с заявлением о подготовке и утверждении градоустроительного плана ее земельного участка в начале марта текущего года, при подаче заявления выяснилось, что кадастровая выписка о земельном участке не содержит описания поворотных точек земельного участка. Ею была заказана новая выписка и получена 26.03.2010г. Затем она вновь обращалась в Администрацию го Саранск с заявлением о производстве топографической съемки ее земельного участка и жилого дома. После ее изготовления в июне 2010г. она вновь подала заявление о подготовке и утверждении градоустроительного плана земельного участка. При этом выяснилось, что кадастровая выписка о земельном участке теперь не содержит описание местоположения границ земельного участка. Таким образом, ей пришлось во второй раз заказывать и ждать изготовления новой выписки, которая была получена 16.07.2010г. 17.07.2010г. в третий раз обратилась за разрешением на строительство. Так как переоформление неправильных документов заняло у нее 5 месяцев, а крыша приобретенного ею дома требовала срочного ремонта, то она в июле 2010г. вынуждена была начать строительство пристроя и реконструкцию крыши дома. Соответственно, ко дню обследования земельного участка специалистами Департамента перспективного развития, пристрой и часть крыши были уже построены и ей было отказано в удовлетворении заявления. Также ей было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку.
В соответствии со ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или другое недвижимое имущество, созданное нам земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо без получения на это необходимых разрешений.
Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В случае если спорное строение не нарушает законные права и интересы других лиц, не угрожает их жизни и здоровью.
Согласно акту № 146 КЕ от 16.11.2010г. обследования технического состояния пристройки A3 по адресу: ..., несущая способность конструктивных элементов: фундаментов, стен, перекрытий и крыши пристройки A3 обеспечивается достаточная для нормальной эксплуатации, не нарушает права и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц. Все работы произведены согласно строительным нормам, а именно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», СНиП II 26-76 «Кровля».
В соответствии со статьей 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права. На основании п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Незавершенный строительством объект (пристрой под литером А 3), возведен ею на принадлежащем ей земельном участке, в соответствии со строительными нормами и правилами, на нарушает прав и интересов третьих лиц, не угрожает их жизни и здоровью. Просит признать за ней, Бутяйкиной Н.И., право собственности на незавершенный строительством объект, пристрой к жилому дому, значащийся в техническом паспорте под литером А3, общей площадью 35, 5 кв.м., расположенный по адресу: ....
В судебное заседание истица Бутяйкина Н.И. не явилась, представила суду письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации городского округа Саранск в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежаще.
Третье лицо - Надин Ф.Н. в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации, принял решение о рассмотрении дела без не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, основывая свой вывод следующим.
Согласно письму заместителя Главы Администрации городского округа Саранск А.П. Грака от 01.11.2010, вопрос о признании права собственности на самовольную постройку разрешается в судебном порядке.
Из копии договора купли-продажи дома и земельного участка от 14.10.2009. следует, что Бутяйкина Н.И. приобрела земельный участок общей площадью 750 кв.м., и жилой дом, расположенные по адресу: ....
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права ... от 29.10.2009г. Бутяйкина Н.И. является собственником жилого дома общей площадью 83, 5 кв.м., лит. А, А1, А2, расположенного по адресу: ....
В соответствии с копией свидетельства о государственной регистрации права ... от 29.10.2009г. Бутяйкина Н.И. является собственником земельного участка общей площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: ....
Согласно копии технического паспорта с инвентарным номером ... на жилой дом по адресу: ... (по состоянию на 12.11.2010г.) строение за литером А3 построено самовольно. Площадь пристройки за литером А3 (незавершенное строительством) по наружному обмеру составляет 35, 5 кв.м.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В данном случае, пристрой по литером А3 был возведен без получения соответствующего разрешения на строительство, то есть названное строение является самовольной постройкой.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из акта обследования технического состояния здания пристройки за литером А3 № ... от 16.11.2010г. следует, что несущая способность конструктивных элементов: фундаментов, стен, перекрытий и крыши пристройки A3 обеспечивается достаточная для нормальной эксплуатации, не нарушает права и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц. Все работы произведены согласно строительным нормам, а именно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», СНиП II 26-76 «Кровля».
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о возможности признания за истицей права собственности на возведенное самовольное строение – незавершенный строительством пристрой к жилому дому. При этом суд учитывает то, что указанные в законе основания, препятствующие такому признанию, отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования Бутяйкиной Н.И. к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольно возведенное строение, удовлетворить.
Признать за Бутяйкиной Н.И. право собственности на самовольно возведенное строение – незавершенный строительством пристрой к жилому дома под литером А3, общей площадью 35, 5 кв.м., расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска в течение 10 дней со дня его вынесения.
ПредседательствующийА.К. Илькаев