Дело № 2-2208/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Илькаева А.К., при секретаре Дубровиной Е.Я., с участием истца Бабина В.А., представителя истца Смакаева Р.Р., ответчика Романова А.В., представителей ответчика – Акционерного коммерческого банка «Актив Банк» (открытое акционерное общество» Ильина В.В., Сорокиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саранске 1 декабря 2010 года гражданское дело по иску Бабина В.А. к Романову А.В., Акционерному коммерческому банку «Актив Банк» (открытое акционерное общество) о признании права собственности на бокс гаража и об освобождении бокса гаража от ареста,
у с т а н о в и л:
Бабин В.А. обратился в суд с названным иском к ответчикам, указав, что 12.10.2002г. он приобрел у Романова А.В. недостроенный бокс гаража № ... в гаражном кооперативе «Радар», расположенный по ул. .... За указанный недостроенный гараж Романовым А.В. от него была получена денежная сумма в размере 00 руб. Фактически им было приобретено место под застройку, поскольку на момент заключения между ним и Романовым А.В. договора купли-продажи, гараж как объект недвижимости фактически не существовал, имелся только котлован с частично - возведенным фундаментом. С Романовым А.В. в устной форме они договорились о том, что после того как он закончит постройку гаража, тот обязуется переоформить гараж на его имя и внесет свои денежные средства в счет погашения членских взносов, расходов за электроэнергию, а также будет нести иные расходы, необходимость уплаты которых будет установлена руководством гаражного кооператива «Радар». В 2009 году он окончил строительство гаража. Однако разрешение на строительство гаража было оформлено на имя Романова А.В., переход прав на этот объект недвижимого имущества был возможен только после первичного оформления права собственности на имя Романова А.В. В связи с этим Романов А.В., не желая самостоятельно заниматься оформлением права собственности на гараж на свое имя и последующим оформлением перехода права, 02.07.2009г. выдал его супруге - Л. доверенность, которой уполномочил последнюю быть в том числе, его представителем во всех учреждениях и организациях, органах государственной власти и управления, органах местного самоуправления, органах Роснедвижимости, органах БТИ, налоговых и иных органах, Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия по вопросу регистрации права собственности на гараж ..., ГСК «Радар», а также продать этот гараж за цену и на условиях по своему усмотрению. На основании указанной доверенности Л. осуществила все предварительные действия, необходимые для последующей регистрации права собственности Романова А.В. на этот гараж. В частности, заказала в Саранском отделении филиала по РМ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» изготовление технического паспорта на бокс гаража, получила в ГСК «Радар» справку о полной выплате паевых взносов за гараж, решила вопрос о внесении изменений в разрешение на строительство гаража, выданное Романову А.В. Постановлением Главы Администрации городского округа Саранск от 09.12.2009г. № 2891 внесены изменения в разрешении отдела по делам строительства и архитектуры исполкома Октябрьского районного Совета народных депутатов г. Саранска от 15.03.1993г. № 106: слова «кооператив «Радар» заменены словами «ПКГО «Радар»; слова «3,5x6,0м.» заменены словами «4.40x6.30м.»). Коме того, заплатила административный штраф за нарушение размеров застройки и провела другие необходимые действия в целях последующей регистрации права собственности на гараж на имя Романова А.В. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия. В последующем Бабина Л.В. на основании доверенности осуществила необходимые действия для регистрации права собственности Романова А.В. на гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия. 25.02.2010г. ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности Романова А.В. на спорный бокс гаража. При этом все расходы, необходимые для оформления права собственности на гараж на имя Романова А.В., нес только он с супругой. Однако, получив на руки свидетельство о государственной регистрации права, Романов А.В. стал говорить о том, что в 2002г. он продешевил, что согласен на оформление сделки по купле-продаже гаража только в том случае, если он заплатит за него еще 00 рублей. Осознавая тот факт, что он может потерять гараж, который сам построил на свои личные средства, он вынужден был согласиться на условия Романова А.В. 03.03.2010г. между ним и Романовым А.В. был заключен договор купли-продажи бокса гаража. Перед подписанием этого договора он передал Романову А.В. денежную сумму в размере 00 руб., однако провести регистрацию этого договора в установленном законом порядке в этот день они не смогли и договорились прийти на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия на следующий день. Однако Романов А.В. для регистрации договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия не явился, на его телефонные звонки не отвечал, дверь своего дома не открыл. 05.03.2010г. он вручил ему письменное уведомление о том, что 09.03.2010г. состоится регистрация перехода права собственности на бокс гаража, а также просил его явиться в этот день для совершения регистрационных действий по адресу: .... Указанное уведомление он вручил ему лично, однако Романов А.В. по неизвестным причинам вновь не явился. Уведомления аналогичного содержания были вручены под роспись Романову А.В. 18.03.2010г. и 21.04.2010г. с просьбой явиться для регистрации перехода права на гараж 19.03.2010г. и 23.04.2010г. соответственно, но, ни в один из этих дней Романов А.В. так и не явился. В последующем, с Романовым А.В. была достигнута договоренность по поводу его явки на госрегистрацию перехода права на гараж, однако это сделать не представилось возможным, поскольку в конце августа 2010г. ему позвонили из ОСП по Октябрьскому району городского округа Саранск УФССП по Республике Мордовия и сообщили о том, что в отношении должника Романова А.В. возбуждено исполнительное производство, предметом исполнения которого являются арест, оценка и передача на реализацию имущества в отношении должника Романова А.В. в пользу взыскателя ОАО АКБ «Актив Банк». На основании исполнительного листа от 28.12.2009г. с ООО «...», И. и Романова А.В. в солидарном порядке в пользу АКБ «Актив Банк» (ОАО) взыскана задолженность по кредиту в сумме 00 рублей. Все имущество, зарегистрированное на праве собственности за должником Романовым А.В.. подвергнуто описи и аресту с целью его последующей реализации. 08.09.2010г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому району городского округа Саранск УФССП по Республики Мордовия в рамках указанного исполнительного производства был составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на бокс гаража № ... в ПКГО «Радар» по адресу: ..., зарегистрированный на праве собственности за должником Романовым А.В. Гараж был оставлен ему на ответственное хранение. Считает, что фактически отношения по купле-продаже спорного гаража, как объекта незавершенного строительства, сложились еще в 2002г., после приобретения им места под застройку. Договор купли-продажи бокса гаража был заключен в письменной форме. Между ним и Романовым А.В. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям этого договора. Супруга Романова А.В. - Е. в соответствии со статьей 35 Семейного кодекса Российской Федерации дала письменное согласие своему супругу произвести отчуждение в любой форме на его условиях и по его усмотрению, за цену на его усмотрение этого бокса гаража, которое было удостоверено нотариусом 31.08.2010г. В связи с этим у него возникло право собственности на спорный бокс гаража. Сама государственная регистрация прав является лишь юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 2 Федерального Закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), а не выступает в качестве основания для возникновения такого права. Основанием для возникновения у него права собственности на спорный гараж выступает договор купли-продажи бокса гаража от 03.03.2010г. Кроме того, он не является должником ни по исполнительному листу от 28.12.2009г., ни по постановлению судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Ленинскому району Самарской области, соответственно, на принадлежащее ему имущество не может быть наложен арест. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на бокс гаража № ..., общей площадью 24,4 кв.м., находящийся в ПКГО «Радар» по адресу: ..., и освободить бокс гаража № ..., общей площадью 24,4 кв.м., находящийся в ПКГО «Радар» по адресу: ..., от ареста (исключить из описи), наложенного Судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Октябрьскому району городского округа Саранск Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Мордовия Великановым С.С. согласно акту о наложении ареста (описи имущества) от 08.09.2010г.
Ответчиком – Акционерным коммерческим банком «Актив Банк» (открытым акционерным обществом) 17.11.2010г. представлены письменные возражения на иск, в которых указано, что исковые требования Бабина В.А. не подлежат удовлетворению, поскольку в качестве основания получения спорного имущества в свою собственность истец Бабин В.А. указал договор купли-продажи от 03.03.2010г., переход права собственности, по которому не зарегистрирован в установленном порядке, ввиду уклонения продавца. В силу пункта 2 статьи 223, пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, до регистрации перехода права собственности покупатель не может считаться собственником данного имущества. Собственником этого имущества в этом случае остается продавец. Поскольку основанием предъявленного истом требования фактически является невозможность осуществления государственной регистрации права в связи с уклонением продавца Романова А.В., а не оспаривание данного права другими лицами, считают избранный истцом способ защиты нарушенных прав ненадлежащим. Также считают, что ввиду того, что истец не является собственником спорного имущества, он не может использовать такой вещно-правовой способ защиты, как освобождение имущества от ареста. В представленных истцом документах имеется ряд несоответствий фактическим обстоятельствам, а именно, истцом указывается цена иска 00 рублей, тогда как с учетом суммы, указанной в прилагаемой копии расписки от 12.10.2002 г., она должна составлять 00 рублей. В договоре купли продажи бокса гаража от 03.03.2010г. продажная цена бокса гаража установлена в сумме 00 руб., то есть без учета ранее переданных 00 руб. Возникает вопрос, денежные средства, в каком размере были переданы Бабиным В.А. Романову А.В. за бокс гаража и передавались ли они вообще. Договор купли-продажи бокса гаража № ... между Романовым А.В. и Бабиным В.А. был заключен 03.03.2010г., а согласие супруги Романова А.В. - Е. на отчуждение указанного бокса гаража было составлено и удостоверено нотариусом 31.08.2010г., то есть спустя почти шесть месяцев со дня заключения договора. Считают, что истцом не предоставлены документы, подтверждающие произведенные им расходы на строительство. Предоставлены лишь копии квитанций об оплате членских взносов за 2004г., 2006г., 2007г. и 2008г. Также истцом не подтверждено, что он нёс бремя содержания имущества. Почему доверенность на представление интересов Романова А.В. Л. выдана лишь 02.07.2009г., тогда как истец утверждает, что отношения по купле-продаже спорного имущества у него возникли с Романовым А.В. ещё 12.10.2002г. В материалах дела имеется копия справки, выданной 14.08.2009г. председателем ГСК «Радар» о том, что паевые взносы за гараж внесены полностью 10.01.1994г. Романовым А.В. В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации Романов А.В. уже с 1994г. являлся собственником спорного имущества, поэтому истцом Бабиным В.А. пропущен общий срок исковой давности. На основании изложенного, просят в удовлетворении требований Бабина В.А. о признании права собственности на бокс гаража и об освобождении бокса гаража от ареста отказать.
Истец Бабин В.А. в судебном заседании свои исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Представитель истца – адвокат Смакаев Р.Р., действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования считал также обоснованными и просил их удовлетворить.
Ответчик Романов А.В. в судебном заседании исковые требования Бабина В.А. признал, суду пояснил, что в 2002 году он и истец договорились о том, что он продаст тому место под строительство гаража в ГК «Радар». Бабин В.А. передал ему денежные средства в сумме 00 рублей, о чем он написал расписку. В 2009 году истец обратился к нему с просьбой оформить в его собственность уже построенный гараж, на что он согласился. При этом, оформил доверенность на имя жены Бабина В.А., согласно которой доверял той совершение всех регистрационных действий с указанным имуществом. С того момента, как они оформили указанную доверенность, он думал, что этот гараж уже давно переоформлен и находится в собственности истца. Поэтому когда ему прислали сообщение о том, что спорный гараж числится за ним, он был крайне удивлен. Просил суд прекратить его право собственности на спорный гараж и признать такое право за истцом Бабиным В.А.
Представители ответчика – Акционерного коммерческого банка «Актив Банк» (открытое акционерное общество) Ильин В.В., Сорокина А.А., действующие на основании доверенности, в судебном заседании возражали в удовлетворении требований истца, по тем основания, которые изложены в представленных ими письменных возражениях.
Выслушав участвующих в деле лиц, допрошенных свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, основывая свой вывод следующим.
В соответствии с ксерокопией разрешения отдела по делам строительства и архитектуры исполкома Октябрьского районного Совета народных депутатов г. Саранска от 15.03.1993г. № 106, Романову А.В. было разрешено в районе ул. ... в кооперативе «Радар» производство работ по постройке кирпичного гаража боксового типа размером 3,5 х 6,0 м для хранения автотранспорта.
Согласно ксерокопии расписки от 12.10.2002г., Романов А.В. получил от Бабина В.А. денежную сумму в размере 00 рублей за недостроенный бокс гаража № ... в гаражном кооперативе «Радар».
На основании доверенности № 13-01/122222 от 02.07.2009г., удостоверенной нотариусом Шитовой Т.В. и зарегистрированной в реестре за № 3740, Романов А.В. уполномочил Бабину Л.В. быть, в том числе, его представителем во всех учреждениях и организациях, органах государственной власти и управления, органах местного самоуправления, органах Роснедвижимости, органах БТИ (Ростехинвентаризации), налоговых и иных органах, Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия по вопросу регистрации решений суда, правоустанавливающих документов, права собственности на гараж № ..., находящийся но адресу: ..., ГСК «Радар», а также продать этот гараж за цену и на условиях по своему усмотрению.
Из ксерокопии справки № 19 от 14.08.2009г. следует, что Романов А.В., является членом ГСК «Радар», паевые взносы за гараж, находящийся по адресу: г. Саранск, ул. ..., внесены полностью, дата внесения 10.01.1994г.
Как следует из ксерокопии технического паспорта бокса гаража № ..., находящегося в ПКГО «Радар» по ул. ... г. Саранска, составленного по состоянию на 20.08.2009г., его общая площадь по наружному обмеру составляет 27,7 кв.м., по внутреннему обмеру – 24,4 кв.м.
Постановлением Главы Администрации городского округа Саранск № 2891 от 09.12.2009г., по заявлению Бабиной Л.В., действующей в интересах Романова А.В., от 16.10.2009г. внесены изменения в разрешение отдела по делам строительства и архитектуры исполкома Октябрьского района Совета народных депутатов города Саранска от 15.03.1993г. № 106, согласно которым слова «кооператив «Радар» заменены словами «ПКГО «Радар», а слова «3,5х6,0м» заменены на «4,40х6,30м».
В соответствии с ксерокопией свидетельства о государственной регистрации права серии ... от 25.02.2010г., Романов А.В. является собственником бокса гаража № ..., общей площадью 24,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Саранск, Октябрьский район, ул. ..., ПКГО «Радар».
Согласно ксерокопии договора купли-продажи от 03.03.2010г., Романов А.В. продал, а истец Бабин В.А. приобрел за 00 рублей в собственность бокс гаража, расположенный по адресу: г. Саранск, Октябрьский район, ул. ..., ПКГО «Радар», бокс гаража № ....
При этом расчет между сторонами за данный бокс гаража был произведен, что подтверждается подписанным обеими сторонами передаточным актом указанного договора, из которого следует, что указанный бокс гаража передан от продавца покупателю в соответствии с условиями настоящего договора, претензий у сторон не имеется.
Тем самым, условия указанного договора купли-продажи его сторонами были полностью исполнены.
Между тем, названный договор нотариального удостоверения не имеет, и право собственности Романова А.В. на указанный бокс гаража не прекращено в связи с переходом права собственности к новому собственнику – истцу.
Как усматривается из ксерокопий уведомлений от 05.03.2010г., 18.03.2010г., 21.04.2010г., Романов А.В. был лично неоднократно уведомлен о дне, времени и месте регистрации права перехода собственности на бокс гаража № ..., расположенный по адресу: г. Саранск, Октябрьский район, ул. ..., ПКГО «Радар», по заключенному с ним договору купли – продажи от 03.03.2010г., и о его явке для совершения регистрационных действий.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Октябрьскому району городского округа Саранска УФССП России по Республике Мордовия от 19.08.2010г., на основании постановления судебного пристава – исполнителя № 31167/15 от 16.08.2010г., ОСП по Ленинскому району городского округа Саранск об аресте, оценке и передачи на реализацию имущества было возбуждено исполнительное производство в отношении должника Романова А.В. в пользу взыскателя ОАО АКБ «Актив Банк».
Согласно акту совершения исполнительских действий от 30.08.2010г. судебным приставом – исполнителем ОСП по Октябрьскому району Великановым С.С. при проверке имущества – бокса гаража № ... было установлено, что со слов должника Романова А.В. указанный гараж продан в 1997г. по нотариальной доверенности Бабиной Л.В. и в настоящее время гараж должнику не принадлежит.
На основании акта от 08.09.2010г. судебный пристав – исполнитель ОСП по Октябрьскому району Великанов С.С. произвел опись и арест бокса гаража № ... по адресу: г. Саранск, ул. ..., ПКГО «Радар» с передачей на ответственное хранение Бабину В.А.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля В. суду пояснил, что истца Бабина В.А. он хорошо знает, так как его гараж находится в гаражном кооперативе «Радар», председателем которого он является с 2008г. Взносы за спорный бокс гаража Бабин В.А. оплачивает регулярно, никто другой, кроме Бабина В.А., никаких платежей за его гараж никогда не вносил. Указанный гаражный кооператив был образован от военной базы, и Бабин В.А. первоначально купил недостроенный бокс гаража. Данный гараж истец достраивал своими силами и за счет собственных денежных средств. Об обстоятельствах ареста спорного имущества ему ничего неизвестно, но он видел, как сотрудники службы судебных приставов опечатывали этот гараж. На его вопрос о том, с чем связано наложение ареста на указанный бокс гаража, они ответили, что бывший собственник данного имущества задолжал какую-то сумму денег. Он расписывался в акте наложения ареста, так как выступал при этом в качестве понятого. Кто был вторым понятым, ему не известно. Ответчика Романова А.В. он не знает, но ему достоверно известно, что кроме истца спорным гаражом никто никогда не пользовался.
Свидетель С. суду пояснил, что истца Бабина В.А. он знает, в связи с тем, что его гараж располагается по соседству с гаражом истца в гаражном кооперативе «Радар». Свои гаражи он и Бабин В.А. строили одновременно. Бабин В.А. достроил свой гараж примерно в 2002-2003 гг. Ему достоверно известно, что кроме истца гаражом никто не пользовался. По поводу ареста спорного имущества ему ничего неизвестно.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В данном случае судом объективно установлено, что истец в установленном законом порядке, на основании предусмотренной законом сделки, которая сторонами исполнена и недействительной не признана, фактически приобрел право собственности на бокс гаража по адресу: г. Саранск, Октябрьский район, ул. ..., ПКГО «Радар», бокс гаража № ..., однако указанное право собственности не было зарегистрировано, поскольку в связи с неявкой в назначенное время ответчика Романова А.В. в регистрационное учреждение, не состоялся в установленном законом порядке переход государственной регистрации права собственности на указанный бокс гаража к истцу.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В связи с этим суд, удовлетворяя требования истца, считает необходимым признать право собственности за Бабиным В.А. на бокс гаража № ..., общей площадью 24,4 кв.м., находящийся в ПКГО «Радар» по адресу: г. Саранск, Октябрьский район, ул. ..., а право собственности Романова А.В. на указанный бокс гаража прекратить.
Поскольку право собственности на спорный гараж признано судом за истцом Бабиным В.А., суд считает необходимым освободить бокс гаража № ..., общей площадью 24,4 кв.м., находящийся в ПКГО «Радар» по адресу: г. Саранск, Октябрьский район, ул. ..., от ареста, наложенного судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Октябрьскому району городского округа Саранск Управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике Мордовия согласно акту о наложении ареста (описи имущества) от 08.09.2010г.
Доводы представителей ответчика – Акционерного коммерческого банка «Актив Банк» (открытое акционерное общество) о несоответствии ряда обстоятельств, указанных истцом в иске, фактическим обстоятельствам дела, не могут послужить основаниями для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку они незначительны, в судебном заседании разрешены.
Довод представителей ответчика о пропуске общего срока исковой давности, является несостоятельным, применение исковой давности к рассматриваемому судом спору не приемлемо.
В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему убеждению, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств.
Судом как стороне истца, так и стороне ответчика разъяснялись требования статьи 56 ГПК Российской Федерации, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, дополнительных доказательств ни той, ни другой стороной в суд представлено не было.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования Бабина В.А. к Романову А.В., Акционерному коммерческому банку «Актив Банк» (открытое акционерное общество) о признании право собственности на бокс гаража и об освобождении бокса гаража от ареста, удовлетворить.
Прекратить право собственности Романова А.В. на бокс гаража № ..., общей площадью 24,4 кв.м., находящийся в ПКГО «Радар» по адресу: г. Саранск, Октябрьский район, ул. ....
Признать за Бабиным В.А. право собственности на бокс гаража № ..., общей площадью 24,4 кв.м., находящийся в ПКГО «Радар» по адресу: г. Саранск, Октябрьский район, ул. ....
Освободить бокс гаража № ..., общей площадью 24,4 кв.м., находящийся в ПКГО «Радар» по адресу: г. Саранск, Октябрьский район, ул. ..., от ареста, наложенного судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Октябрьскому району городского округа Саранск Управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике Мордовия согласно акту о наложении ареста (описи имущества) от 08.09.2010г.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательном виде.
ПредседательствующийА.К. Илькаев
Решение вынесено в окончательном виде 02.12.2010г.
СудьяА.К. Илькаев