Дело № 2-2451/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия, в составе председательствующего судьи Артемьева В.П., при секретаре Новиковой О.В., с участием истца Волкова В.И., третьих лиц Волкова Ю.В., Баулина В.М., рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Саранске 21 декабря 2010г.
гражданское дело по иску Волкова В.И. к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольно возведенные постройки,
у с т а н о в и л:
Истец Волков В.И. обратился в суд с иском к ответчику указав, что 23.06.1998г. на основании Постановления Главы г. Саранска № 789 он стал собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Саранск, ул. ..., д. .... 24.02.2007г. на основании договора купли-продажи Баулин В.М. приобрел часть указанного жилого дома.20.03.2007г. Бакулину В.М. выдано свидетельство о государственной регистрации права № ..., согласно которого Баулин В.М. является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по указанному адресу, за литером А. 26.03.2009г. на основании договора дарения, им была подарена часть указанного жилого дома его сыну Волкову Ю.В. 03.04.2009г. было выдано свидетельство о государственной регистрации права № ..., согласно которого Волков Ю.В. является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саранск, ул. ..., д. ..., за литером А. На основании свидетельства о государственной регистрации права № ..., выданного 209.01.2009г. он является собственником жилого дома общей площадью 83,3 кв.м. инв.№..., лит. Б, Б1, расположенного по адресу: г. Саранск, ул. ..., д..... Он также является собственником 2/3 доли земельного участка площадью 859 кв.м по указанному адресу. В дальнейшем, им, в части жилого дома, принадлежащего на праве собственности, были построен пристрой, за литером: Б2, общей площадью 42,1 кв.м., по внутреннему обмеру 18,9 кв.м. По объективным причинам он не имел возможности предоставить на согласование в отдел архитектуры и градостроительства городского округа Саранск с целью получения необходимых документов для дальнейшего оформления права собственности на самовольную постройку в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ. Однако ему в устной форме было отказано. При постройке данного пристроя к вышеуказанному жилому дому им были соблюдены требования о назначении земельного участка, так как разрешенное использование земельного участка, на котором возводились пристрои, соответствует его назначению. Кроме того, наличие указанного пристроя не нарушает права и законные интересы других лиц и его сохранение не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно акта обследования технического состояния от 24.11.2010г., техническое состояние строительных конструкций исследуемого объекта находятся в работоспособном состоянии и соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к подобным строениям. Просит признать за ним право собственности на пристрой за литером Б2, общей площадью 42,1 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 36,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Саранск, Октябрьский район, ул. ..., д.....
В судебное заседание истец Волков В.И. поддержал исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, уточнив их, просил признать за ним право собственности на жилой дом за литером «Б» с пристроями, расположенный по адресу: г.Саранск, ул. ..., д.№..., общей площадью по внутреннему обмеру 119,5 кв.м, жилой площадью по внутреннему обмеру 82,3 кв.м в реконструированном виде, с учетом самовольно возведенного пристроя за литером «Б2» общей площадью по внутреннему обмеру 36,2 кв.м., жилой площадью по внутреннему обмеру 25,6 кв.м.
Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежаще.
При данных обстоятельствах в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие выше указанного лица.
Третьи лица - Волков Ю.В. и Баулин В.М. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований Волкова В.И., пояснив при этом, что при постройки истцом пристроя за литером «Б2» их права и законные интересы не нарушены.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ - в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте рассмотрения был извещен своевременно и надлежащим образом, в связи с чем и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.
Свой вывод суд основывает следующим.
На основании Постановления Главы г. Саранска № 789 от 23.06.1998г., кадастрового паспорта здания от 22.12.2008г. № ..., зарегистрированного в реестровой книге № 18 стр.88 параграф 17 и свидетельства о государственной регистрации права № ... от 29.01.2009г. Волков В.И. является собственником жилого дома за литером «Б», расположенного по адресу: г. Саранск, ул. ..., д. ....
Собственником 1/2 доли за литером «А» жилого дома, расположенного по указанному адресу является Баулин В.М. на основании договора купли-продажи от 24.02.2007г., зарегистрированного в реестровой книге № 3 стр. 749 параграф 1397 и свидетельства о государственной регистрации права № ... от 20.03.2007г.
Кроме того, собственником 1/2 доли жилого дома за литером «А», расположенного по адресу: г. Саранск, ул. ..., д. ..., является Волков Ю.В. на основании договора дарения от 26.03.2009г., зарегистрированного в реестровой книге № 18 стр.88 параграф 178 и свидетельства о государственной регистрации права № ... от 03.04.2009г.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 859 кв.м., 2/3доли которого согласно свидетельства о государственной регистрации права ... от 30.04.2009г. находится в собственности истца.
Как следует из искового заявления и пояснений истца, на указанном земельном участке последний без соответствующего разрешения, то есть самовольно пристроил к жилому дому за литером «Б» пристрой за литером «Б2» общей площадью по внутреннему обмеру 36,2 кв.м., жилой площадью по внутреннему обмеру 25,6 кв.м.
Из технического паспорта жилого дома № ... по ул. ... г. Саранска видно, что разрешения на строительство указанного пристроя Волковым В.И. не предоставлено. Общая площадь спорного жилого дома в настоящее время с учетом самовольно построенного пристроя за литером «Б2», по внутреннему обмеру составляет 204,4 кв.м., жилая площадь по внутреннему обмеру составляет 136,3 кв.м. Общая площадь жилого дома за литером «Б» по указанному адресу с учетом самовольно построенного пристроя за литером «Б2» по внутреннему обмеру составляет 119,5 кв.м., жилая площадь по внутреннему обмеру составляет 82,3 кв.м.
Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из представленных истцом в суд документов следует, что самовольная постройка осуществлена последним на земельном участке, 2/3 доли которого в настоящее время в установленном законом порядке находятся в собственности истца.
Из акта экспертного исследования от 24.11.2010г. самовольного пристроя за литером «Б2», расположенного по адресу: г. Саранск, ул. ..., д...., следует, что техническое состояние конструкций исследуемого объекта, находятся в работоспособном состоянии и соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП), предъявляемых к подобным строениям.
В связи с этим суд считает, что за Волковым В.И., как собственником 2/3 доли вышеуказанного земельного участка, возможно признать право собственности на возведенную самовольную постройку, поскольку такое признание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.191-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Волкова В.И. удовлетворить.
Признать за Волковым В.И. право собственности на жилой дом за литером «Б» с пристроями, расположенный по адресу: г.Саранск, ул. ..., д.№..., общей площадью по внутреннему обмеру 119,5 кв.м, жилой площадью по внутреннему обмеру 82,3 кв.м, в реконструированном виде, с учетом самовольно возведенного пристроя за литером «Б2», общей площадью по внутреннему обмеру 36,2 кв.м., жилой площадью по внутреннему обмеру 25,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска Республика Мордовия в течении десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме.
ПредседательствующийВ.П.Артемьев
Решение в окончательной форме изготовлено 24.12.2010г.
СудьяВ.П.Артемьев