Дело №2-2317/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе: председательствующего судьи Щегольковой Т.В., при секретаре Аникиной Т.Ю., с участием истца Колотилина П.Ф., представителя истца – Пазухина К.А., действующего на основании доверенности, выданной 03.11.2010 года и зарегистрированной в реестре №7850, представителя третьего лица Батяева С.С., действующего на основании доверенности, выданной 06.12.2010 года, рассмотрел 09 декабря 2010 года в открытом судебном заседании в г. Саранскегражданское дело по иску Колотилина П.Ф. к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Колотилин П.Ф. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что он является собственником земельного участка общей площадью 1346 кв.м. с долей в праве 49/50, находящегося относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу .... Другим собственником земельного участка с долей в праве 1/50 является ЗАО «Реал-Инвест». На указанном земельном участке расположен объект недвижимости - помещение в здании, общей площадью 243,8 кв.м., который принадлежит ему по праву собственности на основании договора купли-продажи от 03.08.2005г. Самостоятельно, за свой счет, на указанном земельном участке к существующему объекту недвижимости он пристроил служебное помещение капитального характера площадью 70,7 кв.м., которое фактически выполняет такое назначение, как вход в существующее здание. Просит признать за ним право собственности на служебное помещение капитального характера площадью 70,7 кв.м, как части объекта недвижимости помещения в здании (принадлежности главной вещи) литер А2, согласно технического паспорта на помещение в здании с инвентарным номером №... по состоянию на 25 августа 2010 года, расположенного по адресу ....
В судебном заседании истец Колотилин П.Ф. исковые требования поддержал, просил признать право собственности на служебное помещение капитального характера, площадью 70,7 кв.м, как части объекта недвижимости помещения в здании (принадлежности главной вещи) литер А2, согласно технического паспорта на помещение в здании с инвентарным номером №... по состоянию на 25 августа 2010года, расположенного по адресу ....
Представитель истца Пазухин К.А., действующий на основании доверенности, выданной 03.11.2010 года и зарегистрированной в реестре №7850, в судебном заседании просил удовлетворить исковое заявление Колотилина П.Ф. по основаниям, изложенным в нем и признать за Колотилиным П.Ф. право собственности на служебное помещение капитального характера площадью 70,7 кв.м, как части объекта недвижимости помещения в здании (принадлежности главной вещи) литер А2, согласно технического паспорта на помещение в здании с инвентарным номером №... по состоянию на 25 августа 2010 года, расположенного по адресу ....
Представитель третьего лица Батяев С.С., действующий на основании доверенности, выданной 06.12.2010 года, суду пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований Колотилина П.Ф., поскольку построенное последним служебное помещение капитального характера, площадью 70,7 кв.м, возведено на принадлежащем истцу земельном участке. Существование указанного служебного помещения не нарушает его прав и законных интересов.
Ответчик - представитель Администрации городского округа Саранск в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте рассмотрения был извещен своевременно и надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации суд принял решение рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя ответчика.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск Колотилина П.Ф. подлежит удовлетворению.
Свой вывод суд основывает следующим:
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи, заключенного 03.08.2005г., и акта приема-передачи от 03.08.2005г., составленного между Общество с ограниченной ответственностью Производственная фирма «Арко-Газ» и Колотилиным П.Ф., последний приобрел в собственность помещения в здании: полуподвал, общей площадью 166,7 кв.м, помещение первого этажа - подсобное помещение, обозначенное в техническом паспорте за номером 1, общей площадью 50,8 кв.м; помещение первого этажа - диспетчерская, обозначенное в техническом паспорте за номером 2, общей площадью 18,3 кв.м; надстройку, общей площадью 8 кв.м., в дальнейшем именуемые «Объект», расположенные по адресу .... Общая площадь продаваемого Объекта составляет 243,8 кв.м (л.д.7-8,9).
Из ксерокопии свидетельства о государственной регистрации права, выданного 05.09.2005г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия, усматривается, что Колотилин П.Ф. является собственником помещения в здании; этаж надземный, назначение нежилое; площадь 243,8 кв.м; адрес ..., кадастровый номер:... (л.д.10).
Из ксерокопии кадастрового паспорта земельного участка, выданного 07.07.2009г. Управлением Роснедвижимости по Республике Мордовия, кадастровый номер: ..., усматривается, что местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: .... Площадь составляет 1346+/-13 кв.м. (л.д.11-12).
Из договора купли-продажи, находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, заключенного 29.07.2009г. между Администрацией городского округа Саранск (Продавец) и обществом с ограниченной ответственностью Производственная фирма «Арко-Газ» - Колотилиным П.Ф. (Покупатели), из акта приема-передачи от 29.07.2009г., следует, что Продавец продает находящийся в государственной собственности земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 1346 кв.м, имеющий адресные ориентиры: ..., а Покупатели приобретают земельный участок из земель населенных пунктов для размещения административного здания офисного назначения, в границах прилагаемого к договору кадастрового плана земельного участка и обязуются оплатить по цене и на условиях согласно Договора. На участке имеются: помещения в здании, площадью 28,7 кв.м, которые находятся у ООО ПФ «Арко-Газ» на праве собственности на основании решения Арбитражного суда Республики Мордовия от 24.01.2005г., вступившего в законную силу 24.02.2005г., определения Арбитражного суда Республики Мордовия от 12.05.2004г., вступившего в законную силу 12.05.2005г., свидетельства о государственной регистрации права от 05.09.2005г. №...; помещения в здании, площадью 243, 8 кв.м, которые находятся у П.Ф. Колотилина на праве собственности на основании договора купли-продажи от 03.08.2005г., свидетельства о государственной регистрации права от 05.09.2005г. №.... Доли в праве общей долевой собственности на приобретаемый земельный участок составляют для ООО ПФ «Арко-Газ» - 1/50, для Колотилина П.Ф. – 49/50 (л.д.13-14, 15).
Из ксерокопии свидетельства о государственной регистрации права, выданного 14.10.2009г. Управлением Федеральной регистрационной службой по Республике Мордовия следует, что Колотилин П.Ф. имеет в общей долевой собственности, доля в праве 49/50, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административного здания офисного назначения, общая площадь 1346 кв.м, по адресу ..., кадастровый номер: ... (л.д.17).
Из ксерокопии свидетельства о государственной регистрации права, выданного 27.07.2010г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, следует, что Колотилин П.Ф. является собственником гаража, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 147 кв.м., расположенного по адресу ..., кадастровый номер: ... (л.д.18).
Согласно ксерокопии акта обследования земельного участка от 20.05.2010г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Мордовия», следует, что проведена санитарно-эпидемиологическая экспертиза на объекте самовольно построенный пристрой (4 складских промышленных помещения) по адресу ..., в результате которой установлено, что указанный пристрой расположен на первом этаже. Территория соответствует, территория благоустроена, подъездные пути заасфальтированы. В каждое складское помещение имеется отдельный вход с улицы. Размещение участка по отношению к окружающей территории и имеющимся строением: с западной стороны в 33 м – газовая автозаправочная станция, соседние помещения со складским помещением №1 – кафе-закусочная «У Михалыча», диспетчерский пункт, в подвальном помещении здания находится магазин «Автозапчасти». В юго-западном направлении на расстоянии 1,8 км. -находится ближайшая жилая застройка, по адресу .... От здания, к которому пристроены складские помещения, в юго-западном и юго-восточном направлениях, на расстоянии 1.5 км. находятся садово-огородные участки. Складские промышленные помещения, относятся к разделу 7.1.12,У классу, п.1 – санитарно-защитная зона 50м. до жилой застройки, согласно СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция) (л.д.20).
Из экспертного заключения на самовольно построенный пристрой к зданию (4 складских помещения для промышленных товаров) по адресу ..., утвержденного ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Мордовия» следует, что самовольно построенный пристрой к зданию (4 складских помещения для промышленных товаров) по адресу ... соответствует требованиям СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция), СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», СанПиН 2.2.2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» СНиП 23-05-95 с изм. «Естественное и искусственное освещение» (л.д.21-22).
Из технического паспорта по состоянию на 25.08.2010г. следует, что собственником помещения в здании, расположенном по адресу ..., является Колотилин П.Ф., долевое участие при общей собственности составляет 243,8 кв.м. (л.д.24-31).
Согласно землеустроительного (межевого) дела, кадастровый номер участка: ..., усматривается, что правообладателями земельной участка, расположенного по адресу ..., в общей долевой собственности являются Колотилин П.Ф., ООО ПФ «Арко-Газ».
Из ксерокопии свидетельства о государственной регистрации права, выданного 28.05.2010г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, следует, что ЗАО «Реал-Инвест» является собственником помещения в здании, нежилое помещение площадью 28,7 кв.м. по адресу ....
Из ксерокопии свидетельства о государственной регистрации права, выданного 28.05.2010г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, следует, что ЗАО «Реал-Инвест» имеет в общей долевой собственности, доля в праве 1/50, земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административного здания офисного назначения, общая площадь 1346 кв.м., по адресу ..., кадастровый номер: ....
Согласно ст.135 ГК Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п.1 ст.222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с актом обследования технического состояния здания (лит.А2, А3, полуподвал), расположенного по адресу ... несущая способность конструктивных элементов фундамента, стен, перегородок, полов, перекрытий и кровли указанного здания обеспечивается принятыми решениями и не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание отвечает положениям СНиП 3.09.02-85 «Производственные здания» и СНиП 2.09.04-87 «Административные и бытовые здания» в части обеспечения несущей способности конструктивных элементов, кроме требований, предъявляемых СНиП 11-3-79* «Строительная теплотехника» в части обеспечения нормативного значения сопротивления теплопередаче конструкции наружной стены (л.д.32-49).
В связи с вышеуказанными обстоятельствами, суд считает, что за истцом Колотилиным П.Ф., как лицом, в постоянном пользовании которого находится вышеуказанный земельный участок, возможно признать право собственности на служебное помещение капитального характера, площадью 70,7 кв.м., как части объекта недвижимости помещения в здании (принадлежности главной вещи) литер А2, согласно технического паспорта на помещение в здании с инвентарным номером №... по состоянию на 25 августа 2010года, расположенного по адресу ..., поскольку такое признание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд не находит оснований для отказа Колотилину П.Ф. в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Колотилина П.Ф. удовлетворить.
Признать за истцом Колотилиным П.Ф. право собственности на служебное помещение капитального характера площадью 70,7 кв.м, как части объекта недвижимости помещения в здании (принадлежности главной вещи) литер А2, согласно технического паспорта на помещение в здании с инвентарным номером №... по состоянию на 25 августа 2010 года, расположенного по адресу ....
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска.
СудьяТ.В.Щеголькова
Решение в окончательной форме изготовлено 14 декабря 2010 года.
СудьяТ.В.Щеголькова