Дело № 2-1730\10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Октябрьский районный суд г. Саранск Республики Мордовия, в составе: председательствующего Бажанова А.О., при секретаре Панфилкиной Ю.А. в г. Саранске 22 сентября 2010 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Земляковой Л.А., Земляковой М.А., Теплова Е.А. к Администрации городского округа Саранск, Администрации Октябрьского района городского округа Саранск о признании договора социального найма недействительным и заключении отдельных договоров социального найма,
установил:
Землякова Л.А., Землякова М.А., Теплов Е.А. обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что они ранее обращались в Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск с заявлением о заключении с ними двух отдельных договоров социального найма, так как комнаты, в которых они проживают по договору социального найма, представляют собой два отдельных жилых помещения с отдельными входами.
В удовлетворении их заявления им было отказано в связи с тем, что жилые помещения им предоставлены по одному договору социального найма, основания для изменения которого отсутствуют.
Данный отказ истцы считаю незаконным. Заключение одного договора в отношении двух отдельных жилых помещений противоречит требованиям ст. 62 ЖК РФ.
На основании изложенного истцы просили признать недействительным договор социального найма № ... от 07.12.2006, заключенный между МУ «Дирекция единого заказчика ЖКХ Октябрьского района г. Саранска» и Земляковой Л.А., применить последствия недействительности сделки; обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с Земляковой М.А. договор социального найма жилого помещения на изолированное жилое помещение общей площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м., расположенное по адресу: ...; обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с Земляковой Л.А. договор социального найма жилого помещения на изолированное жилое помещение общей площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м., расположенное по адресу: ..., с указанием в качестве члена семьи нанимателя сына Теплова Е.А..
Истцы Землякова М.А., Теплов Е.А. просили их исковые требования удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении, а также пояснили, что просят признать договор социального найма недействительным в связи с тем, что данный договор не соответствует требованиям закона, т.к. его предметом являются два отдельных жилых помещений, что противоречит требованиям ст. 62 ЖК РФ.
Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.
Представитель ответчика – Администрации Октябрьского района городского округа Саранск, будучи своевременно и надлежаще извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причине неявки не сообщил.
Третье лицо без самостоятельных исковых требований Земляков А.В. суду показал, что он являлся пользователем спорных жилых помещений, однако переехал на постоянное место жительство в другое жилое помещение, в связи с чем не имеет никаких возражений против удовлетворения исковых требований.
В связи с надлежащим извещением Земляковой Л.А. и ответчиков суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Заслушав истцов, изучив материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.
07.12.2006 г. был заключен договор социального найма № ... между МУ «Дирекция единого заказчика ЖКХ Октябрьского района г. Саранска» и Земляковой Л.А., с указанием в качестве членов семьи нанимателя Землякова А.В., дочери Земляковой М.А., сына Теплова Е.А., на комнаты ... и ... в квартире № ... д.... корпус ... по ул. ... г. Саранска
Согласно лицевому счету в комнатах ... и ... в квартире ... д. ... корпус ... по ул. ... г. Саранска зарегистрированы как постоянно проживающие 3 человека
Из технических паспортов комнат ... и ... в квартире № ... д. ... корпус ... по ул. ... г. Саранска установлено, что указанные комнаты не образуют единого жилого помещения, представляют собой различные объекты недвижимости, имеющие отдельные входы, и никак между собой не связаны
Согласно выписке из домовой книги комнат ... и ... в квартире № ... д. ... корпус ... по ул. ... г. Саранска в жилых помещениях зарегистрированы как постоянно проживающие Землякова Л.А. и её дети Землякова М.А., Теплов Е.А.
Пунктом 1 статьи 49 ЖК РФ предусмотрено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно договору социального найма комнат ... и ... в квартире № ... д. ... корпус ... по ул. ... г. Саранска, указанные жилые помещения относятся к муниципальному жилищному фонду
В соответствии с п. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Предметом договора социального найма жилого помещения, согласно п. 1 ст. 62 ЖК РФ, должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме, пункт 2 статьи 62 ЖК РФ.
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, в соответствии со ст. 168 ГК РФ, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно жилищному законодательству по договору социального найма гражданину и членам его семьи может быть предоставлено только одно жилое помещение.
Данное требование закона было нарушено при заключении договора социального найма с Земляковыми, т.к. им были предоставлены по одному договору социального найма два жилых помещения.
В связи с изложенным суд удовлетворяет исковые требования Земляковых и Теплова, признает недействительным, как не соответствующий требованиям закона, договор социального найма № ... от 07.12.2006г., заключенный между МУ «Дирекция единого заказчика ЖКХ Октябрьского района г. Саранска» и Земляковой Л.А., с указанием в качестве членов семьи нанимателя Земляковой М.А., Теплова Е.А. на комнаты ... и ... в квартире № ... д. ... корпус ... по ул. ... г. Саранска, применяя при этом последствия недействительности сделки.
Так как Земляковым и Теплову для проживания были предоставлены два изолированных жилых помещения, входящих в муниципальный жилищный фонд, между ними сложился порядок пользования жилыми помещениями, суд удовлетворяет их требования о заключении договоров социального найма отдельно на каждое жилое помещение. Суд принимает решение обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с Земляковой М.А. договор социального найма жилого помещения на изолированное жилое помещение общей площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м., расположенное по адресу: ..., обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с Земляковой Л.А. договор социального найма жилого помещения на изолированное жилое помещение общей площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м., расположенное по адресу: ..., с указанием в качестве члена семьи нанимателя Теплова Е.А..
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Земляковой Л.А., Земляковой М.А., Теплова Е.А. к Администрации Октябрьского района городского округа Саранск, Администрации городского округа Саранск удовлетворить, признать недействительным договор социального найма № ... от 07.12.2006, заключенный между МУ «Дирекция единого заказчика ЖКХ Октябрьского района г. Саранска» и Земляковой Л.А., применить последствия недействительности сделки.
Обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с Земляковой М.А. договор социального найма жилого помещения на изолированное жилое помещение общей площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м., расположенное по адресу: ...
Обязать Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск заключить с Земляковой Л.А. договор социального найма жилого помещения на изолированное жилое помещение общей площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м., расположенное по адресу: ..., с указанием в качестве члена семьи нанимателя Теплова Е.А.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение 10 суток через Октябрьский районный суд г. Саранска.
Председательствующий: