Дело №2-1766/2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г.Саранск 20 сентября 2010 года
Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Матяева Д.Н., при секретаре Кильмаевой О.Н., с участием представителя истца ЗАО «Райффайзенбанк» Чинаева А.И., представившего доверенность №004/07 от 26.11.2007, ответчика Власова А.Д., действующего за себя и в интересах ООО «Дарс», рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Райффайзенбанк» к Власову А.Д., ООО «Дарс» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
ЗАО «Райффайзенбанк» обратилось с суд с вышеназванным иском к Власову А.Д., ООО «Дарс», указав, что в соответствии с кредитным соглашением №... от __.__.__ ЗАО «Райффайзенбанк» был выдан кредит ООО "Дарс" в сумме 00 рублей со сроком погашения по __.__.__ для целей финансирования оборотного капитала под процентную ставку 28,5% годовых, применяемая в отношении каждого периода начисления процентов по кредиту. Начиная с __.__.__ заемщиком нарушаются обязательства по своевременной оплате кредитору процентов по кредиту и других платежей по кредитному соглашению. Заемщик производил частичные погашения задолженности по кредиту. Банк ожидал погашения задолженности, однако, заемщик суммы текущей задолженности по кредитному соглашению не погасил. __.__.__ между Власовым А.Д. и банком был заключен договор поручительства №..., в соответствии с которым поручитель несет солидарную с заемщиком ответственность перед банком за своевременное и надлежащее исполнение всех обязательств заемщика по кредитному соглашению, в частности, обязательств по возврату основной суммы кредита, по уплате процентов за пользование кредитом, неустоек. До настоящего времени заемщиком и поручителем обязательства по возврату кредита и уплате процентов не исполнены. На 13.08.2010 задолженность по кредитному договору составляет 00 рубля 00 копеек, а именно: 00 рублей – сумма основного долга, 00 рублей 00 копеек – сумма процентов за пользование кредитом, 00 рублей 00 копеек – сумма неустойки (пени) за просрочку возврата кредита, 00 рублей 00 копейка – сумма неустойки (пени) за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом. Кроме того, в обеспечение обязательств по кредитному соглашению в залог банку на основании договора об ипотеке №... от __.__.__ было передано следующее имущество: нежилое здание, площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ..., инвентарный номер ..., кадастровый номер ...; земельный участок, площадью ... кв.м, кадастровый номер ..., на котором расположено выше указанное нежилое помещение. Учитывая то, что сумма задолженности по кредитному договору ответчиком в настоящее время не погашена, просит взыскать в их пользу с ответчиков Власова А.Д. и ООО «Дарс» в солидарном порядке 00 рубля 00 копеек – задолженность по кредитному договору, 00 рублей - понесенные по делу судебные расходы в связи с проведением независимой оценки предметов залога – нежилого здания и земельного участка, 00 рублей 00 копеек - расходы по уплате государственной пошлины. Кроме того, просит обратить взыскание на заложенное имущество – на выше указанное нежилое помещение, с установлением начальной продажной стоимости данного нежилого помещения в сумме 00 рублей и выше указанный земельный участок, с установлением начальной продажной стоимости данного земельного участка в сумме 00 рублей.
Представитель истца ЗАО «Райффайзенбанк» Чинаев А.И., действующий по доверенности №004/07 от 26.11.2007, в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в заявлении основаниям. Просил взыскать в их пользу с ответчиков Власова А.Д. и ООО «Дарс» в солидарном порядке 00 рубля 00 копеек – задолженность по кредитному договору, 00 рублей - понесенные по делу судебные расходы в связи с проведением независимой оценки предмета залога – нежилого здания и земельного участка, 00 рублей 00 копеек - расходы по уплате государственной пошлины. Кроме того, просит обратить взыскание на заложенное имущество – на выше указанное нежилое помещение, с установлением начальной продажной стоимости данного нежилого помещения в сумме 00 рублей и выше указанный земельный участок, с установлением начальной продажной стоимости данного земельного участка в сумме 00 рублей.
Ответчик Власов А.Д., действующий за себя и в интересах ООО «Дарс», в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований ЗАО «Райффайзенбанк», при этом суду пояснил, что действительно __.__.__ ЗАО «Райффайзенбанк» был выдан кредит ООО «Дарс» » в сумме 00 рублей со сроком погашения по __.__.__ для целей финансирования оборотного капитала под процентную ставку 28,5% годовых, применяемая в отношении каждого периода начисления процентов по кредиту. 20.01.2009 между банком и им был заключен договор поручительства №..., в соответствии с которым он обязался нести солидарную с заемщиком ответственность перед банком за своевременное и надлежащее исполнение всех обязательств заемщика по кредитному соглашению. Однако, в настоящее время задолженность по кредиту ни ООО «Дарс», ни он выплатить не может из-за отсутствия денежных средств, но по мере возможности будут оплачивать сумму долга по кредитному соглашению.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Свой вывод суд основывает следующим
Из материалов дела усматривается, что в соответствии с кредитным соглашением №... от __.__.__, ЗАО «Райффайзенбанк» был выдан кредит ООО "Дарс" в сумме 00 рублей со сроком погашения по __.__.__ для целей финансирования оборотного капитала под процентную ставку 28,5% годовых, применяемая в отношении каждого периода начисления процентов по кредиту
В соответствии с пунктами 12.1,12.2 кредитного соглашения кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита, уплаты начисленных процентов за пользование кредитом, а также других платежей кредитору, предусмотренных данным соглашением.
Согласно пункта 6.1 указанного кредитного соглашения погашение основного долга по кредиту должно осуществляться ежемесячно равными частями одновременно с датой уплаты процентов по кредиту.
Начиная с 05.04.2010 заемщиком нарушаются обязательства по своевременной оплате кредитору процентов по кредиту и других платежей по кредитному соглашению. Заемщик производил частичные погашения задолженности по кредиту. Банк ожидал погашения задолженности, однако, заемщик суммы текущей задолженности по кредитному соглашению не погасил.
Согласно пункта 10.1 кредитного соглашения в случае несвоевременного возврата заемщиком суммы задолженности по всем кредитам, несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, а также несвоевременной уплаты банку какой-либо иной суммы, причитающейся банку по кредитному соглашению, заемщик должен уплатить банку пеню в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
07.07.2010 заемщику была направлена претензия с просьбой исполнить свои обязательства перед банком
Согласно статьи 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В течение действия кредитного соглашения ООО «Дарс» допускало нарушение обязательств, выразившихся в несвоевременном перечислении денежных средств в счет погашения заемных средств, наличии задолженности на настоящий момент, что подтверждается фактической оплатой денежных средств ООО «Дарс», расчетом задолженности, претензией.
Согласно статьи 819 ГК Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям в рассрочку, то при нарушение заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со статьей 393 ГК Российской Федерации, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В целях обеспечения кредитного соглашения __.__.__ с Власовым А.Д. был заключен договор поручительства №..., в соответствии с пунктом 1 которого поручитель несет солидарную с заемщиком ответственность перед банком за своевременное и надлежащее исполнение всех обязательств заемщика по кредитному соглашению, в частности, обязательств по возврату основной суммы кредита, по уплате процентов за пользование кредитом, неустоек, пеней
В соответствии со статьей 361 ГК Российской Федерации, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.
Согласно статьи 363 ГК Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Согласно расчета задолженности по кредитному соглашению, сумма задолженности ООО «Дарс» на 13.08.2010 составляет 00 рубля 00 копеек, а именно: 00 рублей – сумма основного долга, 00 рублей 00 копеек – сумма процентов за пользование кредитом, 00 рублей 00 копеек – сумма неустойки (пени) за просрочку возврата кредита, 00 рублей 00 копейка – сумма неустойки (пени) за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом.
С учетом изложенного суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Выше указанную сумму задолженности по кредитному соглашению суд считает необходимым взыскать в пользу истца с заемщика ООО «Дарс» и поручителя Власова А.Д. в солидарном порядке.
Исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, как считает суд, также основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Из материалов дела следует, что __.__.__ в обеспечение обязательств по кредитному соглашению в залог банку на основании договора об ипотеке №..., заключенного между банком и ООО «Дарс», было передано следующее имущество: нежилое здание, площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ..., инвентарный номер ..., кадастровый номер ...; земельный участок, площадью ... кв.м, кадастровый номер ..., на котором расположено выше указанное нежилое помещение . С момента государственной регистрации договора об ипотеке, недвижимое имущество считается находящимся в залоге (ипотеке) банка.
Согласно пункта 12.2(г) кредитного соглашения кредитор имеет право реализовать свои права по договору об ипотеке путем обращения взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору. Неисполнением обязательств является неуплата кредита в сроки, установленные кредитным соглашением, ежемесячно, и неисполнение последующего требования банка о досрочном возврате заемных средств.
В соответствии со статьей 334 ГК Российской Федерации 1 Закона Российской Федерации «О залоге», кредитор по обеспеченному обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.
Согласно пункта 1 статьи 348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Согласно пункта 1 статьи 350 ГК Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.
Неисполнением обязательства является неуплата кредита в сроки, установленные кредитным договором и неисполнение последующего требования банка о досрочном возврате заемных средств.
Согласно статьи 56 выше указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со статьями 54,62.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на недвижимое имущество в судебном порядке.
В данном случае истец просит установить начальную продажную цену вышеуказанного имущества: а именно нежилого здания, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., инвентарный номер ..., кадастровый номер ..., для продажи с публичных торгов в размере 00 рублей; земельного участка, площадью ... кв.м, кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ..., для продажи с публичных торгов в размере 00 рублей. Согласно копии отчета №345/10 об оценке рыночной стоимости, рыночная стоимость выше указанного нежилого здания составляет 00 рублей, а земельного участка – 00.
Ответчиками в судебном заседании не заявлено возражений против установления начальной продажной цены выше указанного нежилого здания и земельного участка для продажи с публичных торгов в вышеназванном размере.
С учетом вышеизложенного суд считает необходимым, удовлетворив исковые требования в данной части, обратить взыскание на заложенное имущество, состоящее из нежилого здания, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., инвентарный номер ..., кадастровый номер ..., земельного участка, площадью ... кв.м, кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ..., путем их продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 00 рублей, где стоимость нежилого здания 00 рублей, стоимость земельного участка – 00 рублей. При этом суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, состоящее из нежилого здания, исходя из площади ... кв.м, расположенного по выше указанному адресу, поскольку согласно копии свидетельства о регистрации права от 08.10.2007 , площадь выше указанного нежилого здания составляет ... кв.м.
В соответствии с частью первой статьи 98 ГПК Российской Федерации, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию сумма понесенных по делу судебных расходов в связи с проведением независимой оценки предметов залога – нежилого здания и земельного участка в размере 00 рублей, что подтверждается копиями платежных поручений №... от 23.08.2010, №... от 25.08.2010, и сумма государственной пошлины в размере 00 рублей 00 копеек, уплаченной последним при подаче иска, что подтверждается платежными поручениями №... от 13.08.2010, №... от 18.08.2010.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования ЗАО «Райффайзенбанк» к Власову А.Д., ООО «Дарс» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с Власова А.Д., ООО «Дарс» в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» солидарно 00 рубля 00 копеек – задолженность по кредитному соглашению, 00 рублей - понесенные по делу судебные расходы в связи с проведением независимой оценки предметов залога – нежилого здания и земельного участка, 00 рублей 00 копеек - расходы по уплате государственной пошлины, а всего 00 (...) рубля 00 копейки.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – состоящее из нежилого здания, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., инвентарный номер ..., кадастровый номер ..., и земельного участка, площадью ... кв.м, кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ..., путем их продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 00 рублей, где стоимость нежилого здания 00 рублей, стоимость земельного участка – 00 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в течении десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий Д.Н.Матяев
Решение вынесено в окончательной форме 24.09.2010.
Судья Д.Н.Матяев