об изменении договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора и дополнительного соглашения к нему

Дело 2-1400/10г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Даниловой О.В., при секретаре Перелеховой Ю.П., с участием истицы Артемовой А.И., ее представителя Соломатина А.А., представившего доверенность № 29 от 13.01.2009г., представителей ответчицы Якушкиной Л.И. – Митрясовой Е.В. и адвоката КА «Щит» Попковой Н.Н., представившей удостоверение и ордер, рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Саранске Республики Мордовия 27 июля 2010 года гражданское дело по иску Артемовой А.И. к Якушкиной Л.И., Администрации городского округа Саранск об изменении договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора и дополнительного соглашения к нему.

у с т а н о в и л:

Артемова А.И. обратилась в суд с названным иском к ответчикам, указав, что апелляционным решением Октябрьского районного суда г.Саранска от 18.06.2008г. по делу № 1135/2008 в удовлетворении исковых требований Якушкиной Л.И. об определении порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: г.Саранск, ул. ..., д...., было отказано. Судом установлено, что Якушкиной Л.И. на праве собственности принадлежит 2/3 долей жилого помещения, расположенного по адресу: г.Саранск, ул. ..., д...., состоящей из квартиры № ..., а за истицей на праве собственности зарегистрировано жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, Октябрьский район, ул. ..., д. ..., кв...., общей площадью ... кв.м., которое неоднократно перестраивалось, в связи с чем его площадь увеличилась. Перераспределение долей всего данного жилого дома в целом не осуществлялось. В соответствии с соглашением от 25.11.2008 г. истица вступила в договор № ... от __.__.__ г. аренды земельного участка по адресу: г.Саранск, ул. ..., д.... общей площадью ... кв.м. с множественностью лиц на стороне арендатора. Занимаемая ею часть домовладения находится вдоль всей протяжённости данного земельного участка с северной стороны и вдоль половины всей протяжённости данного земельного участка по направлению с севера на юг.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г.Саранска от 20 июля 2009 года по делу № 2-117/09 исковые требования Артемовой А.И. были удовлетворены частично. В иске к Администрации городского округа Саранск о передаче в пользование ей земельного участка вдоль всей его протяженности по северной стороне и вдоль 1/2 части его протяженности с севера на юг, а Якушкиной Л.И. части данного земельного участка вдоль всей его протяженности по южной стороне и вдоль 1/2 части его протяженности с юга на север, о внесении изменений в договор аренды № ... от __.__.__. земельного участка, общей площадью ... кв.м. отказано. Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск в судебных заседаниях пояснял, что в связи с определением нового порядка пользования земельным участком между сторонами, ответчик в добровольном порядке будет обязан пересмотреть и условия заключенного ранее между сторонами договора аренды спорного земельного участка, в связи с чем суд посчитал ее требование о внесении изменений в договор аренды № ... от __.__.__. излишним.

Нарушение прав истицы со стороны ответчика Администрации городского округа Саранск заключается в том, что своего обещания она не сдержала, так как ее ответом от 07.06.2010 г. № Пр-4029 в пересмотре условий данного договора ей отказано. Нарушение ее прав со стороны ответчицы Якушкиной Л.И. заключается в том, что последняя также уклоняется от добровольного пересмотра условий данного договора.

Просила договор № ... от __.__.__ г. аренды земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, Октябрьский район, ул. ..., д. ... с множественностью лиц на стороне арендатора, заключенный Администрацией городского округа Саранск и Якушкиной Л.И. и соглашение от 25.11.2008 г. о вступлении в данный договор, заключенное Администрацией городского округа Саранск и ею по всему тексту обоих документов в части принадлежности Якушкиной Л.И. на праве общей долевой собственности 2/3 долей жилого дома по ул. ..., ... г.Саранска и в части принадлежности Артемовой А.И. жилого помещения, расположенного по адресу Республика Мордовия, г.Саранск, Октябрьский район, ул...., д. ..., кв.... изменить и в этой части считать их изложенными словами «пропорционально частям, принадлежащим каждому собственнику жилого дома по ул. ..., ... г.Саранска».

Впоследствии истица Артемова А.И. исковые требования дополнила, просила по тем же основаниям договор № ... от __.__.__ г. аренды земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу Республика Мордовия, г.Саранск, Октябрьский район, ул. ..., д. ... с множественностью лиц на стороне арендатора, заключенный Администрацией городского округа Саранск и Якушкиной Л.И. и соглашение от 25.11.2008 г. о вступлении в данный договор, заключенное Администрацией городского округа Саранск и Артемовой А.И. по всему тексту обоих документов в части принадлежности Якушкиной Л.И. на праве общей долевой собственности 2/3 долей жилого дома по ул. ..., ... г.Саранска и в части принадлежности Артемовой А.И. жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, Октябрьский район, ул...., д. ..., кв.... изменить и в этой части считать их изложенными словами «пропорционально частям, принадлежащим каждому собственнику жилого дома по ул. ..., ... г.Саранска: в пользование Артемовой А.И. поступает часть площадью ... кв.м. земельного участка с восточной стороны по передней линии на расстоянии 4,18м. от т. 8 до т.7 границы с домовладением № ... по ул. ... г.Саранска; с северной стороны по границе с домовладением №... по ул. ... г.Саранска на расстояние 33,58 от т.7,6,5,4,3,2 с востока на запад; с западной стороны по задней линии на расстоянии 8,77 м от т.2,17 с севера на юг; с южной стороны граница между частями земельного участка Артемовой А.И. и Якушкиной Л.И. проходит на расстоянии 1,05м. (т. 12-13) от жилого дома со стороны дворового фасада, затем на длину 5,45 м. с поворотом на 232 градуса до т.24, далее затем поворачивает на угол 130 градусов в сторону севера и на длину 20,56м. (т.24-17) проходит до задней границы земельного участка в точке, находящейся на расстоянии 8,77м. (т.2) от северной границы с соседним участком домовладения № ... по ул. ... г.Саранска; остальная часть площадью ... кв.м. земельного участка поступает в пользование Якушкиной Л.И.».

Истица Артемова А.И. и ее представитель исковые требования в судебном заседании уточнили, просили по тем же основаниям обязать Администрацию городского округа Саранск внести в договор № ... аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от __.__.__ года между Администрацией г. Саранска в лице заместителя Главы Администрации г. Саранска – Грака А.П. (арендодатель) и Якушкиной Л.И. (арендатор), а также в соглашение от 25.11.2008 года о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № ... от 19.04.2005г. между арендодателем в лице Заместителя Главы Администрации городского округа Саранск – Директора Департамента перспективного развития Грака А.П. и арендатором Артемовой А.И. следующие изменения исходя из признания права собственности.

За Артемовой А.И. на часть жилого дома, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу Республика Мордовия г. Саранск Октябрьский район ул. ... д.... и состоящую из комнаты, жилой площадью ... кв.м., комнаты, жилой площадью ... кв.м., кухни, площадью ... кв.м., расположенную в следующих границах земельного участка, находящегося в пользовании Артемовой А.И.:

- с восточной стороны по передней линии на расстоянии 4,18м. от т.8 до т.7 границы с домовладением № ... по ул. ...;

- с северной стороны по границе с домовладением № ... по ул. ... на расстояние 33,58 м. от т.7,6,5,4,3,2 с востока на запад;

- с западной стороны по задней линии на расстоянии 8,77 м. от т.2,17 с севера на юг;

- с южной стороны граница между земельными участками Артемовой А.И. и Якушкиной Л.И. проходит на расстоянии 1,05 м. (т.12-13) от жилого дома со стороны дворового фасада, затем на длину 5,45 м. с поворотом на 232 градуса до т.24, далее затем поворачивает на угол 130 градусов в сторону севера и на длину 20,56м. (т.24-17) проходит до задней границы земельного участка в точке, находящейся на расстоянии 8,77м. (т.2) от северной границы с соседним участком домовладения № ... по ул. ..., за Якушкиной Л.И. на часть жилого дома, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу Республика Мордовия г. Саранск Октябрьский район ул. ... д.... и состоящую из комнаты, жилой площадью ... кв.м., кухни, площадью ... кв.м., прихожей, площадью ... кв.м., расположенную на земельном участке, находящемся в пользовании Якушкиной Л.И. Также представили заявление о взыскании с ответчиков в пользу Артемовой А.И. расходов по оплате госпошлины, расходов на оплату услуг представителя и других понесенных по делу расходов.

Ответчица Якушкина Л.И. в судебном заседании исковые требования Артемовой А.И. не признала, пояснила, что решением Октябрьского районного суда г. Саранска РМ от 20.07.2009 г право общей долевой собственности прекращено по собственному требованию Артемовой А.И., заявленному при рассмотрении гражданского дела №2-117/09. За Артемовой А.И. в настоящее время зарегистрировано право собственности на двухкомнатную квартиру в данном доме, следовательно, Артемова А.И. не является участником долевой собственности и применение ст. 245 ГК РФ к данным отношениям недопустимо.

Рассмотрение исковых требований Артемовой А.И. к Якушкиной Л. И. и Администрации го Саранск не соответствует ст. 56 ГПК РФ. В связи с изложенным просила в удовлетворении исковых требований Артемовой А.И. к ней, Якушкиной Л.И., отказать. Разрешение исковых требований к Администрации городского округа Саранск оставила на усмотрение суда.

Представители ответчицы Якушкиной Л.И. Митрясова Е.В. и адвокат КА «Щит» Попкова Н.Н. доводы, изложенные истицей, поддержали.

Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, извещен надлежаще и своевременно, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание также не явился, представив письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Артемовой А.И.

В судебном заседании было установлено следующее.

В соответствии с договором аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № ... от 19.04.2005г., на основании распоряжения Главы Администрации города Саранска от 17 марта 2005 года № 594-р, Администрацией г. Саранска Якушкиной Л.И., имеющей в собственности 2/3 долей жилого дома по ул. ..., ... г. Саранска, предоставлен в аренду земельный участок по названному адресу, общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... . 25.11.2008г. в данный договор аренды в качестве арендатора вступила Артемова А.И., что подтверждается соглашением.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Саранска от 20.07.2009 г. постановлено:

Исковые требования Артемовой А.И. и встречные исковые требования Якушкиной Л.И. удовлетворить частично.

Признать за Артемовой А.И. право собственности на часть жилого дома, общей площадью ... кв.м. и жилой площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Республика Мордовия г. Саранск Октябрьский район ул. ..., дом ..., состоящую, из комнаты, жилой площадью ... кв.м., комнаты, жилой площадью ... кв.м., кухни площадью ... кв.м.;

Установить следующие границы принадлежащего Артемовой А.И. земельного участка, согласно варианту № 2 предложенному по заключению эксперта от 06 июля 2009 года № 458/06-02 (схема № 3 приложения):

- с восточной стороны по передней линии на расстоянии 4,18м. от т.8 до т.7 границы с домовладением № ... по ул. ...;

- с северной стороны по границе с домовладением № ... по ул. ... на расстояние 33,58 от т.7,6,5,4,3,2 с востока на запад;

- с западной стороны по задней линии на расстоянии 8,77 м от т.2,17 с севера на юг;

- с южной стороны граница между земельными участками Артемовой А.И. и Якушкиной Л.И. проходит на расстоянии 1,05 м. (т.12-13) от жилого дома со стороны дворового фасада, затем на длину 5,45 м. с поворотом на 232 градуса до т.24, далее затем поворачивает на угол 130 градусов в сторону севера и на длину 20,56м. (т.24-17) проходит до задней границы земельного участка в точке, находящейся на расстоянии 8,77м. (т.2) от северной границы с соседним участком домовладения № ... по ул. ....

В части прекращения права собственности в отношении объекта права: двухкомнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью ... кв.м., этаж 1, вид права: собственность, адрес объекта: Республика Мордовия г. Саранск Октябрьский район ул. ... д. ... кв.2, кадастровый (или условный) номер: ... признании недействующей записи регистрации № 13-13-01/034/2008-137 от 29 января 2008г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении указанного объекта права, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права ..., выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по республике Мордовия от 29 января 2008г. в отношении указанного объекта права, о передаче в пользование ей земельного участка вдоль всей его протяженности по северной стороне и вдоль 1/2 части его протяженности с севера на юг, а Якушкиной Л.И. части данного земельного участка вдоль всей его протяженности по южной стороне и вдоль 1/2 части его протяженности с юга на север, о внесении изменений в договор аренды № ... от __.__.__ земельного участка, общей площадью ... кв.м. исковые требования Артемовой А.И. оставить без удовлетворения.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Мордовия г. Саранск Октябрьский район ул. ... дом ....

Признать за Якушкиной Л.И. право собственности на часть жилого дома, общей площадью ... кв.м. и жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия г. Саранск Октябрьский район ул. ... дом ..., состоящую из комнаты, жилой площадью ... кв.м., кухни, площадью ... кв.м., прихожей, площадью ... кв.м..

Встречные исковые требования Якушкиной Л.И. в части возложения на Артемову А.И. обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком, общей площадью ... кв.м. и установить межевые знаки по следующей границе:

- с восточной стороны по передней линии на расстоянии 14,2 кв.м. от границы с домовладением № ... по ул. ... г. Саранска;

- с южной стороны по границе с домовладением № ... по ул. ... на расстоянии ... м. с востока на запад;

- с западной стороны по задней линии на расстоянии 10.07 м. юга на восток;

- с северной стороны граница между земельными участками Якушкиной Л.И. и Артемовой А.И. проходит на расстоянии 1.05 м от жилого дома со стороны дворового фасада на длину 5.45м., затем поворачивает на 126 градусов проходит по прямой на расстоянии 7.71 м. и далее проходит на расстояние 13.27 м до задней границы земельного участка в точке, находящейся на расстоянии 4.08 м от северной границы с соседним участком домовладения № ... по ул. ... г. Саранска, оставить без удовлетворения…

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как указано в названном решении суда, поскольку представитель ответчика Администрации городского округа Саранск в судебных заседаниях пояснял, что в связи с определением нового порядка пользования земельным участком между сторонами, ответчик в добровольном порядке будет обязан пересмотреть и условия заключенного ранее между ними договора аренды спорного земельного участка, то суд считает требование истицы Артемовой А.И. о внесении изменений в договор аренды № ... от __.__.__ излишним.

Согласно копии письма Администрации городского округа Саранск от 07.06.2010 г. № пр-4029, Администрация городского округа Саранск рассмотрела заявление Артемовой А.И. по вопросу пересмотра условий договора аренды земельного участка № ... от __.__.__ г. и сообщает, что решением Октябрьского районного суда г. Саранска от 20.07.2009 г., вступившим в законную силу 13.10.2009 г., установлены границы принадлежащего Артемовой А.И. земельного участка и вместе с тем отказано в части внесения изменения в договор аренды. В этой связи, правовые основания внесения изменений в договор аренды земельного участка № ... от __.__.__ г. у Администрации городского округа Саранск отсутствуют.

Указанный отказ Администрации городского округа Саранск в пересмотре условий договора аренды земельного участка № 9264 от 19.04.2005 г. суд считает необоснованным, поскольку, как указывалось ранее, требование Артемовой А.И. о внесении изменений в договор законно и обоснованно, но было оставлено судом без удовлетворения как излишне заявленное.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Так как вступившим в силу решением суда от 20.07.2009 г. определен новый порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Октябрьский район, ул. ..., дом ..., имеются все основания для изменения условий заключенного между сторонами договора аренды названного земельного участка и приведения договора в соответствие с определенным судом порядком пользования землей.

В связи с этим требования Артемовой А.И. о возложении на Администрацию городского округа Саранск обязанности внести в договор № ... аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от __.__.__ года, заключенный между Администрацией г. Саранска и Якушкиной Л.И., а также в соглашение от 25.11.2008 года о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № ... от __.__.__ между арендодателем в лице Заместителя Главы Администрации городского округа Саранск и арендатором Артемовой А.И. указанных истицей изменений являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Основанием для обращения истицы Артемовой А.И. в суд с рассматриваемым исковым заявлением послужил отказ Администрации городского округа Саранск в пересмотре условий договора аренды земельного участка № ... от __.__.__ г. Как следует из материалов дела и пояснений сторон, соответчица Якушкина Л.И. не совершала каких-либо действий, препятствующих Артемовой Е.А. в реализации ее права на изменение условий указанного договора аренды. В связи с этим суд считает разумным и справедливым взыскать возмещение понесенных истицей судебных расходов с Администрации городского округа Саранск.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд с Администрации городского округа Саранск в пользу Артемовой А.И. взыскивает уплаченную последней государственную пошлину в сумме 00 рублей.

Истицей представлены квитанции об оплате услуг представителя Соломатина А.А. от 09.06.2010 г. № 182, от 15.07.2010 г. № 273, от 27.07.2010 г. № 289, на общую сумму 00 рублей.

Руководствуясь требованиями разумности, суд частично удовлетворяет заявление Артемовой А.И. о взыскании в ее пользу расходов по оплате услуг представителя, взыскивая с Администрации городского округа Саранск в ее пользу 00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Артемовой А.И. удовлетворить частично.

Обязать Администрацию городского округа Саранск внести в договор № ... аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от __.__.__ года между Администрацией г. Саранска в лице заместителя Главы Администрации г. Саранска – Грака А.П. (арендодатель) и Якушкиной Л.И. (арендатор), а также в соглашение от 25.11.2008 года о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № ... от __.__.__. между арендодателем в лице Заместителя Главы Администрации городского округа Саранск – Директора Департамента перспективного развития Грака А.П. и арендатором Артемовой А.И. следующие изменения исходя из признания права собственности:

за Артемовой А.И. на часть жилого дома, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу Республика Мордовия г. Саранск Октябрьский район ул. ... д.... и состоящую из комнаты, жилой площадью ... кв.м., комнаты, жилой площадью ... кв.м., кухни, площадью ... кв.м., расположенную в следующих границах земельного участка, находящегося в пользовании Артемовой А.И.:

- с восточной стороны по передней линии на расстоянии 4,18м. от т.8 до т.7 границы с домовладением № ... по ул. ...;

- с северной стороны по границе с домовладением № ... по ул. ... на расстояние 33,58м. от т.7,6,5,4,3,2 с востока на запад;

- с западной стороны по задней линии на расстоянии 8,77 м. от т.2,17 с севера на юг;

- с южной стороны граница между земельными участками Артемовой А.И. и Якушкиной Л.И. проходит на расстоянии 1,05 м. (т.12-13) от жилого дома со стороны дворового фасада, затем на длину 5,45 м. с поворотом на 232 градуса до т.24, далее затем поворачивает на угол 130 градусов в сторону севера и на длину 20,56м. (т.24-17) проходит до задней границы земельного участка в точке, находящейся на расстоянии 8,77м. (т.2) от северной границы с соседним участком домовладения № ... по ул. ...,

за Якушкиной Л.И. на часть жилого дома, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу Республика Мордовия г. Саранск Октябрьский район ул. ... д.... и состоящую из комнаты, жилой площадью ... кв.м., кухни, площадью ... кв.м., прихожей, площадью 3.8 кв.м., расположенную на земельном участке, находящимся в пользовании Якушкиной Л.И..

Взыскать с Администрации городского округа Саранск в пользу Артемовой А.И. возврат госпошлины в сумме 00 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 00 рублей, а всего 00 (...) рублей, в остальной части требование о взыскании судебных расходов на услуги представителя оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: О.В. Данилова

Решение принято в окончательной форме 29.07.2010 г.

Судья О.В.Данилова